Upptäck

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Centrum, Falkenberg
Murarevägen 37

Boarea/biarea

110/70 kvm

Driftkostnad

41 700 kr/år

Tomtarea

912 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Centralt belägen villa med hög mysfaktor!

Några stenkast ifrån Falkenbergs centrala delar ligger detta mysiga hus med underbar trädgård. Insynsskyddat och lummigt med små oaser, växthus, friggebod och uteplatser om vartannat.
Villan är välskött och har renoverats löpande med bl.a. helt nytt kök 2016. Givetvis finns här ändå stora möjligheter att sätta sin egen prägel samt ett garage med ytterligare möjligheter till egen verksamhet eller uthyrning.

Lägg därtill mysigt uterum, kamin och läget nära både förskola, F-9 skola, Falkenbergs centrum, livsmedelsbutik och mycket mer och ni har ett drömhus i pittoreska Falkenberg. Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

3 250 000 kr

Budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Centralt belägen villa med hög mysfaktor!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,8/5 Reco

5/5 Hittamäklare

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Mäklarhuset Falkenberg

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Trädgården

De villor som ligger så här nära centrum kan sällan skryta om en sådan lummig, insynsskyddad och alldeles underbart mysig trädgård.

Stora möjligheter!

Här finns faktiskt en möjlighet till att driva egen verksamhet. Eller kanske göra om uthuset till lägenhet? Eller ateljé, bryggeri eller mancave?

Mysfaktor!

Trädgården, omgivningen, uthusen, friggeboden, köket! Allt bidrar till husets stora mysfaktor.

Visa alla 25 bilder

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomna in i hallen med tarkettgolv. Garderob med skjutbara dörrar.

Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och vita väggar.

Trivsamt kök med matplats vid gjutjärnskamin

Linblomsgrönt Marbodalkök från 2016 och nya vitvaror.
Fin inredning varvat med vitrinskåp samt ett fristående skåp vid ena väggen.
På golvet ligger en snygg grå plastmatta och väggarna är vita. Vit panel i taket.
Vitt kakel ovan gråmönstrad arbetsbänk i laminat. Utrustning: Integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt, inbyggd microvågsugn samt kyl, frys.

Matplatsen har fin plats där man kan njuta av värmen från gjutjärnskaminen!

Badrum

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Dusch, WC, bidé, handfat.
Lucka till extra förvaring under trappan till andra våning.

Hall (Ovanvåning)

Hall med laminatgolv. Lucka tupp till vinden.
Dubbeldörrar med garderob bakom samt lucka in till stor vindsgarderob.

Sovrum

Sovrum med trägolv och mönstrad tapet på väggarna.
Panel i taket och vid snedväggen har man nyttjat det till en sängplats med draperi för.

Stort sovrum

Sovrum med trägolv, fin tapet med fåglar som en fondvägg samt vita väggar.
Skjutbar garderobsdörrar med förvaring bakom.

f.d wc nu förrådsutrymme

Endast handfat finns kvar

Källare (Källare)

Källare med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, vask varmvattenberedare från 1982, jordfelsbrytare .
Två rum till med förvaringsutrymmen.
Det finns inga element i källaren, endast en enkel fläkt som håller lite värme här.

Fakta

Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Totalareal

912 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG MEJSELN 2 och MEJSELN 3

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1925

Standardpoäng

Grund

Källare + Krypgrund

Stomme

Träplank

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad, tilläggsisolerades 1982-83

Takbeklädnad

Betongpannor, nytt tak 1983

Fönster

3-glasfönster isoler från 2009

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Insatsrör i skorstenen vid installation av gjutjärnskaminen

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luft värmepump, gjutjärnskamin, direktverkande el

Elkablar

El drogs om 1983

Renovering omarbetning etc

1982-83 - Totalrenovering av huset vid köp, tak, fasader, el, vatten och avloppsledning ut till gatan
1987 - Garage / Uthus
2004 - Friggebod / Gäststuga
2009 - Växthus. Nya fönster
2015 - Redskapsbod och förråd
2016 - Helt nytt kök med vitvaror

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

168 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-23

Besiktningsman

Robert Hast

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är ej indraget. Finns i gatan.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum vid entrén med trätrall på golvet. Plasttak, träfasad, skjutbara dörrar och fönster

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage / uthus byggt 1987. Träfasad och plåttak, luft-luftvärmepump.
Dörr mot innergården samt är garageporten borta till förmån för en aluminiumdörr.
Här finns det verksamhet för cykelreparationer sedan många år.
Redskapsbod och förråd är tillbyggt 2015

Friggebod / Gäststugan är byggd 2004, här används utrymmet till ateljé när inga gäster är på besök.
Här är det trägolv, vitmålad panel på väggar samt vitlaserad panel itaket.
Direktverkande el element håller här varmt hela året om.
Ikea inredning med underskåp och bänk över, halvt kylskåp samt microvågsugn

Beskrivning, parkering

Stor asfaltbelagd infart med plats för ett par bilar

Tomt/Servitut

Tomtarea

912 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig trädgård med många olika fina ställen att vara på, fullt med blommor, växter och fina buskar. odlingslådor bärbuskar, växthus.

Planbestämmelser

Kvarteret Igeldammen Mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19821109)

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 470 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

956 000 kr

Markvärde

514 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheterna är samtaxerade Falkenberg Mejseln 2 och 3

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

31 300 kr/år

Försäkring

3 500 kr/år

Vatten och avlopp

4 600 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

20800 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 224 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning inkluderar uppvärmning av garage samt gäststugan året om

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 520 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Tomtkarta

Detaljplan

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 470 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

956 000 kr

Markvärde :

514 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheterna är samtaxerade Falkenberg Mejseln 2 och 3

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1929

Uppvärmning :

31 300 kr/år

Försäkring :

3 500 kr/år

Vatten och avlopp :

4 600 kr/år

Renhållning :

2 000 kr/år

Sotning :

300 kr/år

Årlig elförbrukning

20800 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 224 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning inkluderar uppvärmning av garage samt gäststugan året om

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 520 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till mycket och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.

Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Restauranger Nattklubbar Konserter och stora evenemang Muséer Teater Gym Barer Parker/Grönområden Caféer Motionsspår Bio Restaurangtätt Bussar

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på tre ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.

Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Använd kartan

Platser

- Harmoni restaurang
  
  199 m
- Via Veneto Falkenberg
  
  253 m
- Kelly's Thai Take Away
  
  427 m
- FC Vin & Event AB
  
  447 m
- Otterön Sweden AB
  
  461 m
- Daglig verksamhet
  
  135 m
- Kompisens förskola
  
  183 m
- Falkenbergs Montessoriförskola
  
  197 m
- Falkenbergs Montessoriskola
  
  234 m
- Peder Skrivares skola -Lärare
  
  246 m
- Coop Gallerian
  
  560 m
- Lidl
  
  704 m
- Coop Arvidstorp
  
  886 m
- Coop
  
  2,31 km
- ICA Supermarket Skrea Strand
  
  2,77 km
- Falkenberg Tångaskolan
  
  196 m
- Falkenberg Falkenerarevägen
  
  254 m
- Falkenberg Vårdcentralen
  
  320 m
- Samspelsbehandling & Spädbarnsverksamheten
  
  460 m
- Falkenberg Smidesvägen
  
  587 m
- Falkenberg Station
  
  1,23 km