Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Centrum, Falkenberg
Murarevägen 37

Boarea/biarea
110/70 kvm
Driftkostnad
41 700 kr/år
Tomtarea
912 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Centralt belägen villa med hög mysfaktor!

Några stenkast ifrån Falkenbergs centrala delar ligger detta mysiga hus med underbar trädgård. Insynsskyddat och lummigt med små oaser, växthus, friggebod och uteplatser om vartannat.
Villan är välskött och har renoverats löpande med bl.a. helt nytt kök 2016. Givetvis finns här ändå stora möjligheter att sätta sin egen prägel samt ett garage med ytterligare möjligheter till egen verksamhet eller uthyrning.

Lägg därtill mysigt uterum, kamin och läget nära både förskola, F-9 skola, Falkenbergs centrum, livsmedelsbutik och mycket mer och ni har ett drömhus i pittoreska Falkenberg. Varmt välkomna på visning!

Utgångspris
3 250 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Centralt belägen villa med hög mysfaktor!

Några stenkast ifrån Falkenbergs centrala delar ligger detta mysiga hus med underbar trädgård. Insynsskyddat och lummigt med små oaser, växthus, friggebod och uteplatser om vartannat.
Villan är välskött och har renoverats löpande med bl.a. helt nytt kök 2016. Givetvis finns här ändå stora möjligheter att sätta sin egen prägel samt ett garage med ytterligare möjligheter till egen verksamhet eller uthyrning.

Lägg därtill mysigt uterum, kamin och läget nära både förskola, F-9 skola, Falkenbergs centrum, livsmedelsbutik och mycket mer och ni har ett drömhus i pittoreska Falkenberg. Varmt välkomna på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Trädgården
De villor som ligger så här nära centrum kan sällan skryta om en sådan lummig, insynsskyddad och alldeles underbart mysig trädgård.
Story telling image
Stora möjligheter!
Här finns faktiskt en möjlighet till att driva egen verksamhet. Eller kanske göra om uthuset till lägenhet? Eller ateljé, bryggeri eller mancave?
Story telling image
Mysfaktor!
Trädgården, omgivningen, uthusen, friggeboden, köket! Allt bidrar till husets stora mysfaktor.
Planritning

Rumsbeskrivning
Hall
Välkomna in i hallen med tarkettgolv. Garderob med skjutbara dörrar.
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och vita väggar.
Trivsamt kök med matplats vid gjutjärnskamin
Linblomsgrönt Marbodalkök från 2016 och nya vitvaror.
Fin inredning varvat med vitrinskåp samt ett fristående skåp vid ena väggen.
På golvet ligger en snygg grå plastmatta och väggarna är vita. Vit panel i taket.
Vitt kakel ovan gråmönstrad arbetsbänk i laminat. Utrustning: Integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt, inbyggd microvågsugn samt kyl, frys.

Matplatsen har fin plats där man kan njuta av värmen från gjutjärnskaminen!
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Dusch, WC, bidé, handfat.
Lucka till extra förvaring under trappan till andra våning.
Hall (Ovanvåning)
Hall med laminatgolv. Lucka tupp till vinden.
Dubbeldörrar med garderob bakom samt lucka in till stor vindsgarderob.
Sovrum
Sovrum med trägolv och mönstrad tapet på väggarna.
Panel i taket och vid snedväggen har man nyttjat det till en sängplats med draperi för.
Stort sovrum
Sovrum med trägolv, fin tapet med fåglar som en fondvägg samt vita väggar.
Skjutbar garderobsdörrar med förvaring bakom.
f.d wc nu förrådsutrymme
Endast handfat finns kvar
Källare (Källare)
Källare med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, vask varmvattenberedare från 1982, jordfelsbrytare .
Två rum till med förvaringsutrymmen.
Det finns inga element i källaren, endast en enkel fläkt som håller lite värme här.
Fakta
Beskrivning
Boarea
110 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
70 kvm
Totalareal
912 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG MEJSELN 2 och MEJSELN 3
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare
Byggnadsår
1925
Standardpoäng
29
Grund
Källare + Krypgrund
Stomme
Träplank
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad, tilläggsisolerades 1982-83
Takbeklädnad
Betongpannor, nytt tak 1983
Fönster
3-glasfönster isoler från 2009
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Insatsrör i skorstenen vid installation av gjutjärnskaminen
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft-luft värmepump, gjutjärnskamin, direktverkande el
Elkablar
El drogs om 1983
Renovering omarbetning etc
1982-83 - Totalrenovering av huset vid köp, tak, fasader, el, vatten och avloppsledning ut till gatan
1987 - Garage / Uthus
2004 - Friggebod / Gäststuga
2009 - Växthus. Nya fönster
2015 - Redskapsbod och förråd
2016 - Helt nytt kök med vitvaror
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
86 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
168 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-23
Besiktningsman
Robert Hast
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är ej indraget. Finns i gatan.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Uterum vid entrén med trätrall på golvet. Plasttak, träfasad, skjutbara dörrar och fönster
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage / uthus byggt 1987. Träfasad och plåttak, luft-luftvärmepump.
Dörr mot innergården samt är garageporten borta till förmån för en aluminiumdörr.
Här finns det verksamhet för cykelreparationer sedan många år.
Redskapsbod och förråd är tillbyggt 2015

Friggebod / Gäststugan är byggd 2004, här används utrymmet till ateljé när inga gäster är på besök.
Här är det trägolv, vitmålad panel på väggar samt vitlaserad panel itaket.
Direktverkande el element håller här varmt hela året om.
Ikea inredning med underskåp och bänk över, halvt kylskåp samt microvågsugn
Beskrivning, parkering
Stor asfaltbelagd infart med plats för ett par bilar
Tomt/Servitut
Tomtarea
912 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Mysig trädgård med många olika fina ställen att vara på, fullt med blommor, växter och fina buskar. odlingslådor bärbuskar, växthus.
Planbestämmelser
Kvarteret Igeldammen Mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19821109)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 470 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
956 000 kr
Markvärde
514 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheterna är samtaxerade Falkenberg Mejseln 2 och 3
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
31 300 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Vatten och avlopp
4 600 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
20800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 224 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elförbrukning inkluderar uppvärmning av garage samt gäststugan året om
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 520 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 470 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
956 000 kr
Markvärde :
514 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheterna är samtaxerade Falkenberg Mejseln 2 och 3
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
31 300 kr/år
Försäkring :
3 500 kr/år
Vatten och avlopp :
4 600 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Årlig elförbrukning
20800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 224 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elförbrukning inkluderar uppvärmning av garage samt gäststugan året om
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 520 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till mycket och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.

Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Restauranger Nattklubbar Konserter och stora evenemang Muséer Teater Gym Barer Parker/Grönområden Caféer Motionsspår Bio Restaurangtätt Bussar

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på tre ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.

Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Använd kartan
X
Platser
    • Harmoni restaurang
      199 m
    • Via Veneto Falkenberg
      253 m
    • Kelly's Thai Take Away
      427 m
    • FC Vin & Event AB
      447 m
    • Otterön Sweden AB
      461 m
    • Daglig verksamhet
      135 m
    • Kompisens förskola
      183 m
    • Falkenbergs Montessoriförskola
      197 m
    • Falkenbergs Montessoriskola
      234 m
    • Peder Skrivares skola -Lärare
      246 m
    • Coop Gallerian
      560 m
    • Lidl
      704 m
    • Coop Arvidstorp
      886 m
    • Coop
      2,31 km
    • ICA Supermarket Skrea Strand
      2,77 km
    • Falkenberg Tångaskolan
      196 m
    • Falkenberg Falkenerarevägen
      254 m
    • Falkenberg Vårdcentralen
      320 m
    • Samspelsbehandling & Spädbarnsverksamheten
      460 m
    • Falkenberg Smidesvägen
      587 m
    • Falkenberg Station
      1,23 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    1,23 km
    6 min
    5 min
    20 min
  • Hållplats - Falkenberg Tångaskolan
    196 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    2,38 km
    8 min
    12 min
    39 min
  • Sjö
    576 m
    4 min
    2 min
    9 min
  • Vatten
    461 m
    2 min
    3 min
    10 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren