Nygatan 22 / Centrum / Falkenberg

Etta i markplan på Nygatan!

Utgångspris
875 000 kr
Boarea
48 kvm
Avgift
2 702 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

I den populära föreningen Opalen, centralt belägen med utsikt över den gröna innergården, ligger denna smart planerade etta i markplan. Här bor man på 48 kvm, ett rum med plats för både "sovavdelning" och soffhäng, kök med matplats, badrum, klädkammare och en rymlig hall. Pricken över i är det inglasade uterummet som ger lägenheten ett extra rum och en känsla av att vara större än vad man förväntar sig.

Här bor man mitt i Falkenbergs centrala delar med korta avstånd till allt ifrån butiker, skolor, caféer, restauranger och fina promenadstråk runt bl.a. Ätran.

Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 18 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Välkommen in.
    Hall med laminatgolv, vita väggar och en fondvägg i rött.
    1 inbyggd garderob.
  • Badrum med dusch
    Badrum med mosaikklinker på golvet och väggarna är kaklade/målade.
    Utrustning: Duschkabin, handfat och wc
  • Klädkammare:
    Bra förvaring
  • Kök med matplats
    Kök med äldre köksinredning, målade luckor i svart. Vitt kakel ovan bänkar.
    Trevlig matplats vid fönster.
    Plastmatta på golvet och vita väggar.
    Utrustning: Spis 40 cm samt kyl/frys ca 7 år gamla.
    Äldre fläkt.
  • Vardagsrum/sovrum
    Bra rum med plats för både dubbelsäng och soffmöblering. Äldre parkettgolv och vita väggar samt blå fondväggar.
    Utgång till det fina inglasade uterummet som blir som ett extra rum!
  • Uterum
    Inglasat uterum med betonggolv och rullgardiner. Skjutbara fönsterpartier samt ut till stenbelagd uteplats utanför mot den fina innergården.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    1 rum
  • Våning:
    1 av 3
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    106 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    118 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-01-13
  • Besiktningsman
    Pierre Ekenberg, Anticimex
Bilplats/Övriga byggnader
  • Bilplats/Garage:
    Garage: Har separat kö.
  • Parkering:
    P-plats: Har separat kö.
  • Beskrivning, parkering
    Lång väntetid för garage och p-plats. Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön den dagen man flyttar in.
Ekonomi

  • Avgift:
    2 702 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Hushållsel och hemföräkring tillkommer.
    Hushållselen debiteras genom hyresavin.
  • Kommentar, månadsavgift
    Kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.

    2018-01-01 - Avgiften höjdes ej.
    2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
    2019-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
    2020-01-01- Avgiften höjdes med 3%
  • Försäkring:
    150 kr/mån
  • Hushållsström:
    250 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    400 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Inre reparationsfond
    8 907 kr (Senast kontrollerad: 2020-08-27)
  • Beskrivning reparationsfond
    Det avsätts inga mer pengar till den inre reparationsfonden.
  • Överlåtelseavgift:
    1 183 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    473 kr
  • Andel i förening:
    0,27925
  • Andel av årsavg.:
    0,28012
  • Andelstal insats:
    0,27925
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-08-27.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen

  • Benämning
    HSB Opalen. I föreningen finns 174 lägenheter.
  • Allmänt
    Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
    På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.
    Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
    I momenten ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt ett kollektivt bostadsrättstillägg.
    Det finns 174 lägenheter, 23 garage, 60 p-platser och 21 lokaler varav en innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.
  • Kommande renoveringar
    Föreningens underhållsplan uppdateras årligen och under de närmaste åren planerar styrelsen för ombyggnad/renovering av garagenedfart, samt omläggning av takpapp och plåtarbete på samtliga fastigheter.
  • Avgiftsförändringar
    2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
    2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
    2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
  • Gjorda renoveringar
    2010
    - färdigställande av relining av avlopp och vatten.
    - utbyte av synliga varm- och kallvattenrör samt avlopp i källare.
    2011
    - byte entrépartier, styrning ventilationsanläggning, byte ventilationsaggregat.
    2012
    - installation av bokningssystem
    - byte av entrédörrar
    - inköp av trädgårdsmöbler
    - renovering av gästlägenhet/lokal
    - byte av belysning
    - renovering av förråd, Storgatan 15
    - målning av källarutrymmen
    2014
    - Renovering lokal Köpmansgatan 5
    - Uppstart balkongrenovering
    - Målning av källarutrymmen
    2015
    - Under 2015 har balkongrenoveringen slutförts.
    2016
    - En dräneringspump (av 5 stycken) är bytt.
    2017
    - Ombyggnad av två uteplatser, Storgatan 17
    - Förändring av hantering hushållsavfall
    - Uppförande av 5 st kärlskåp för hushållsavfall
    - Utbyte av digitalboxar och routrar

    Under senare år har även tekniskt övervakningssystem/passagesystem installerats, solvärme installerats, fiberteknik installerats, samt att tvättstugor och maskinhall blivit ombyggda.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Gästlägenhet finns att hyra för ca 300 kr/natt.
    Samlingslokal för 500 kr/gång.
    Lusthus som går att boka.
    Miljöhus vid parkeringen för sopor.
    Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se.
Ekonomi
Avgift :
2 702 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Hushållsel och hemföräkring tillkommer.
Hushållselen debiteras genom hyresavin.
Kommentar, månadsavgift
Kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.

2018-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2019-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2020-01-01- Avgiften höjdes med 3%
Försäkring :
150 kr/mån
Hushållsström :
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
8 907 kr (Senast kontrollerad: 2020-08-27)
Beskrivning reparationsfond
Det avsätts inga mer pengar till den inre reparationsfonden.
Överlåtelseavgift
1 183 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
473 kr
Andel i förening :
0,27925
Andel av årsavg. :
0,28012
Andelstal insats :
0,27925
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-08-27.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Linnea & Basilika™ Falkenberg
    66 m
    Majo Mat Och Möten
    102 m
    eko-LOGISKT konceptcafé & vänner
    128 m
    Torggrillen
    176 m
    Restaurang Royal Thai
    176 m
  • Skolor
    Falkenbergs gymnasieskola
    183 m
    Falkenberg Sfi
    196 m
    Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
    247 m
    Tullbroskolan Tullbroområdet
    547 m
    Tullbro förskola
    566 m
  • Mataffärer
    Coop Forum Falkenberg
    872 m
    Coop Falkenberg
    874 m
    Coop Arvidstorp
    880 m
    Lidl
    1,26 km
  • Kommunikationer
    Falkenberg Stortorget
    144 m
    Falkenberg Stortorget gymnasie
    148 m
    Falkenberg Polishuset
    317 m
    Falkenberg Vårdcentralen
    394 m
    Falkenberg Badhusparken
    407 m
  • Tågstationer
    Falkenberg Station
    1,75 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Falkenberg Station
  • 1,75 km
  • 5 min
  • 9 min
  • 27 min
  • Hållplats - Falkenberg Stortorget
  • 144 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Hav
  • 1,87 km
  • 7 min
  • 9 min
  • 32 min
  • Sjö
  • 1,1 km
  • 4 min
  • 6 min
  • 17 min
  • Vatten
  • 166 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
Området

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till mycket och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior. Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på tre ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.

Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Fördelar

#Motionsspår
#Konserter och stora evenemang
#Bokhandel
#Caféer
#Bussar
#Nattklubbar
#Parker/Grönområden
#Teater
#Restaurangtätt
#Bio
#Restauranger
#Muséer
#Barer
#Gym
#Butiksgata/köpcentrum

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn