Till salu
Tröingevägen 31
Utgångspris
3 350 000 kr
Enplansvilla med extra badrum, kök och sovrum i källaren!
På Östra Gärdet med närheten till centrum, mataffär och tågstationen ligger denna enplansvilla med stora ytor i källaren! Bostaden består av 3-4 sovrum, badrum samt gästtoalett, kök med matplats och ett stort vardagsrum som med sina stora fönster ger ett gott ljusinsläpp. Härifrån når man även altanen på husets baksida och kaminen i vardagsrummet sprider skön värme. I källaren finns dessutom förråd, matkällare samt tvättstuga med dusch och bastu. I en separat del av källaren finns badrum med dusch och tvättmaskin, kök och vardagsrum i öppen planlösning samt ett sovrum. Perfekt för den som har långväga gäster eller för den som vill ha gott om utrymme för egen del. Vattenburet värmesystem, och alla fönster byttes 2019. Välkomna!
3 350 000 kr
122/136 kvm
41 349 kr/år
894 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring Tröingevägen 31 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
En kamin förhöjer mysfaktorn i vardagsrummet!
En kamin förhöjer mysfaktorn i vardagsrummet!
Med kök och inrett på källarplan så finns det massor av möjligheter för den som vill!
...med plats för lek!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Angelica?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Hall med mosaik som övergår i laminatgolv. Direkt till höger vid entrén finns gästtoalett.
02
Gästtoalett (Entréplan)
Gästtoalett med handfat och toalett.
03
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum med blått klinkergolv och vitt kakel. Utrustning: toalett, handfat med skåp, duschkabin.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Gott om garderober.
05
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Rymlig skjutdörrsgarderob.
06
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.
07
Vardagsrum (Entréplan)
Stort vardagsrum med laminatgolv i grått och ljusa väggar. Stora fönsterpartier ut mot trädgården ger bra ljusinsläpp och kaminen värmer gott.
08
Sovrum 4/Matrum (Entréplan)
Via ett valv in från vardagsrummet finns ett tidigare sovrum som idag används som matrum.
09
Kök (Entréplan)
Kök med matplats med grått laminatgolv och ljusa väggar. Utrustning: komb. kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt.
10
Källare (Källare)
I den delen av källaren som nås inifrån bostaden finns förråd, matkällare samt tvättstuga med dusch och bastu.
11
Källare (Källare)
I en avskiljd del av källaren, som endast nås via en dörr vid garaget, finns en lägenhet inredd som tidigare hyrts ut. Lägenheten består av stort kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett sovrum samt badrum med dusch och egen tvättmaskin. I denna delen av källaren finns även pannrummet.
01
Beskrivning
122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
136 kvm
894 kvm
5 (4 sovrum)
FALKENBERG TECKNAREN 6
02
Byggnadssätt
1-plans med källare
1967
35
Källare
Trä
Trä
Tegel och trä
Betongpannor
2-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump
2019 Fönsterbyte
2019 Badrum källare
2019 Utbyggnad vardagsrum
2019 Installerat täljstenskamin
2021 Badrum källare
2021 Yttertaket tvättat och målat
2022 Altan
03
Energideklaration
42 kWh/kvm och år
82 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-06
Emma Gustafsson, Raksystems Independia
04
TV/Internet
Via fiber
05
Uteplats
Härlig altan på husets baksida som nås från vardagsrummet
06
Bilplats/Övriga byggnader
Grusad samt stenbelagd uppfart med plats för flera bilar
07
Tomt/Servitut
894 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stg 1729 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-19, Senast ändrad: 2022-06-01), Tecknaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-01-17)
01
2 032 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 520 000 kr
512 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
6 400 kr/år
7 786 kr/år
1 139 kr/år
26 024 kr/år
10779 kWh/år
41 349 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 874 kr/år)
Kostnaden för renhållning är grundavgiften, sen tillkommer 4,3 kr/kg.
Elkostnaden inkluderar både hushållsel och uppvärmning.
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 032 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 520 000 krMarkvärde
512 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Försäkring
6 400 kr/årVatten och avlopp
7 786 kr/årRenhållning
1 139 kr/årElkostnad
26 024 kr/årÅrlig elförbrukning
10779 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 349 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 874 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för renhållning är grundavgiften, sen tillkommer 4,3 kr/kg.Elkostnaden inkluderar både hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Östra Gärdet - familjärt nära centrum!
På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.
01
Fördelar med området
Länkar
02
Familjeliv
Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-6 skolan Fajansskolan. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.
Länkar
03
Nära centrum
Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.
Länkar
04
Äta
På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.
Länkar
05
Att göra
På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN
Länkar
Pizzeria Campino, Falkenberg
434 m
Kelly's Thai Take Away
643 m
Sibylla
873 m
Sisi på Tånga Handelsplats
899 m
Subway
907 m
Gullvivans öppna förskola
346 m
Fajansskolan
412 m
Östra Gärdets förskola
488 m
Werrners hage Förskola
530 m
Förskolan Kastanjen
693 m
Lidl
726 m
Coop Gallerian
1,28 km
X:-tra Arvidstorp
1,76 km
World Of Lights AB
10,5 km
Falkenberg Östra gärdet
187 m
Falkenberg Nybyvägen
390 m
Falkenberg Smidesvägen
600 m
Falkenberg Falkenerarevägen
657 m
Falkenberg Tröingeberg
683 m
Falkenberg Station
981 m
Varberg
27,22 km
Oskarström station
30,36 km
Tofta station
31,9 km
Modellbahn Legan
33,64 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,21 km3 min5 min17 min
-
TågstationFalkenberg Station981 m4 min5 min19 min
-
HållplatsFalkenberg Östra gärdet187 m1 min2 min6 min
-
Hav2,69 km8 min14 min41 min
-
Sjö730 m3 min4 min13 min
-
Vatten628 m2 min3 min10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
