Tröingevägen 31
Tröingevägen 31
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Tröingevägen 31

Utgångspris

3 350 000 kr


Utgångspris

3 350 000 kr



Östra Gärdet— Falkenberg

Tröingevägen 31


Till salu
Utgångspris
3 350 000 kr

Östra Gärdet— Falkenberg

Enplansvilla med uthyrningsbar källarlägenhet

På Östra Gärdet med närheten till centrum, mataffär och tågstationen ligger denna enplansvilla med källarlägenhet för uthyrning. Bostaden består av 3-4 sovrum, badrum samt gästtoalett, kök med matplats och ett stort vardagsrum som med sina stora fönster ger ett gott ljusinsläpp. Härifrån når man även altanen på husets baksida och kaminen i vardagsrummet sprider skön värme. I källaren finns förråd, matkällare samt tvättstuga med dusch och bastu. I en separat del av källaren finns en lägenhet bestående av badrum med dusch och tvättmaskin, kök och vardagsrum i öppen planlösning samt ett sovrum. Perfekt för den som har långväga gäster eller vill ha en hyresgäst eller för den som vill ha gott om utrymme för egen del. Bra värmesystem genom luft/vattenvärmepump och alla fönster byttes 2019. Välkomna!


Utgångspris
3 350 000 kr
Boarea/biarea
122/136 kvm
Driftkostnad
41 349 kr/år
Tomtarea
894 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 07 mars 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


En kamin förhöjer mysfaktorn i vardagsrummet!
Kamin

En kamin förhöjer mysfaktorn i vardagsrummet!

Med kök och inrett på källarplan så finns det massor av möjligheter för den som vill!
Kamin

En kamin förhöjer mysfaktorn i vardagsrummet!

Kök på källarplan

Med kök och inrett på källarplan så finns det massor av möjligheter för den som vill!

...med plats för lek!
Lummig trädgård...

...med plats för lek!




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med mosaik som övergår i laminatgolv. Direkt till höger vid entrén finns gästtoalett.


02
Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoalett med handfat och toalett.


03
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med blått klinkergolv och vitt kakel. Utrustning: toalett, handfat med skåp, duschkabin.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Gott om garderober.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Rymlig skjutdörrsgarderob.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.


07
Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med laminatgolv i grått och ljusa väggar. Stora fönsterpartier ut mot trädgården ger bra ljusinsläpp och kaminen värmer gott.


08
Sovrum 4/Matrum (Entréplan)

Via ett valv in från vardagsrummet finns ett tidigare sovrum som idag används som matrum.


09
Kök (Entréplan)

Kök med matplats med grått laminatgolv och ljusa väggar. Utrustning: komb. kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt.


10
Källare (Källare)

I den delen av källaren som nås inifrån bostaden finns förråd, matkällare samt tvättstuga med dusch och bastu.


11
Källare (Källare)

I en avskiljd del av källaren, som endast nås via en dörr vid garaget, finns en lägenhet inredd som tidigare hyrts ut. Lägenheten består av stort kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett sovrum samt badrum med dusch och egen tvättmaskin. I denna delen av källaren finns även pannrummet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

136 kvm

Tomtarea

894 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TECKNAREN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans med källare

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump

Renovering omarbetning etc

2019 Fönsterbyte
2019 Badrum källare
2019 Utbyggnad vardagsrum
2019 Installerat täljstenskamin
2021 Badrum källare
2021 Yttertaket tvättat och målat
2022 Altan


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-06

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig altan på husets baksida som nås från vardagsrummet


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Grusad samt stenbelagd uppfart med plats för flera bilar


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

894 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stg 1729 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-19, Senast ändrad: 2022-06-01), Tecknaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-01-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 032 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 520 000 kr

Markvärde

512 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

6 400 kr/år

Vatten och avlopp

7 786 kr/år

Renhållning

1 139 kr/år

Elkostnad

26 024 kr/år

Årlig elförbrukning

10779 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 349 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 874 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för renhållning är grundavgiften, sen tillkommer 4,3 kr/kg.
Elkostnaden inkluderar både hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 032 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 520 000 kr
Markvärde
512 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Försäkring
6 400 kr/år
Vatten och avlopp
7 786 kr/år
Renhållning
1 139 kr/år
Elkostnad
26 024 kr/år
Årlig elförbrukning
10779 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 349 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 874 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för renhållning är grundavgiften, sen tillkommer 4,3 kr/kg.
Elkostnaden inkluderar både hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Östra Gärdet - familjärt nära centrum!  i falkenberg

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!

På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Teater Motionsspår Lugnt Utegym Sport och friluftsliv Liv i rörelse Cykelbanor Barnvänligt Fiske Bussar Hundvänligt Restauranger

02
Familjeliv

Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-6 skolan Fajansskolan. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.


03
Nära centrum

Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.


04
Äta

På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.


05
Att göra

På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Campino, Falkenberg

434 m


Kelly's Thai Take Away

643 m


Sibylla

873 m


Sisi på Tånga Handelsplats

899 m


Subway

907 m


Gullvivans öppna förskola

346 m


Fajansskolan

412 m


Östra Gärdets förskola

488 m


Werrners hage Förskola

530 m


Förskolan Kastanjen

693 m


Lidl

726 m


Coop Gallerian

1,28 km


X:-tra Arvidstorp

1,76 km


World Of Lights AB

10,5 km


Falkenberg Östra gärdet

187 m


Falkenberg Nybyvägen

390 m


Falkenberg Smidesvägen

600 m


Falkenberg Falkenerarevägen

657 m


Falkenberg Tröingeberg

683 m


Falkenberg Station

981 m


Varberg

27,22 km


Oskarström station

30,36 km


Tofta station

31,9 km


Modellbahn Legan

33,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,21 km
    3 min
    5 min
    17 min
  • Tågstation
    Falkenberg Station
    981 m
    4 min
    5 min
    19 min
  • Hållplats
    Falkenberg Östra gärdet
    187 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    2,69 km
    8 min
    14 min
    41 min
  • Sjö
    730 m
    3 min
    4 min
    13 min
  • Vatten
    628 m
    2 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.