Till salu

Löftavallsvägen 32

Utgångspris

4 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 475 000 kr

Boka visning

Frillesås— Kungsbacka

Löftavallsvägen 32

Till salu

Utgångspris

4 475 000 kr

Boka visning

Kungsbacka - Frillesås

Lantlig villa med eldstad och en härlig utomhusmiljö

Välkommen till Löftavallsvägen 32, ett stort och välplanerat boende som erbjuder ett harmonisk hem i natursköna Frillesås. Med sina 140 kvadratmeter är denna ljusa och luftiga villa perfekt för sociala sammankomster och familjeliv. Här finner du samtliga sovrum bekvämt belägna på samma våning, vilket gör det enkelt att hålla ihop familjen.

Den stora och lummiga tomten på 1982 kvadratmeter ger utrymme för både lek och avkoppling, medan den trevliga uteplatsen bjuder på många soltimmar. Här kan du njuta av lugnet och den lantliga atmosfären som präglar området. Villan ligger tryggt i en återvändsgränd, vilket bidrar till ett barnvänligt och rofyllt läge.

För den praktiske finns en garagebyggnad med förråd, verktygsdel och laddbox för elbil, samt ett äldre växthus för odlingsentusiasten. Eldstaden inomhus skapar en mysig och inbjudande känsla, perfekt för kalla kvällar. Om du söker en naturnära och avslappnad livsstil är detta sociala hem ett idealiskt val. Löftavallsvägen 32 erbjuder allt du behöver för att njuta av lugn och ro i en trygg och lantlig miljö. Välkommen hem!

Utgångspris

4 475 000 kr

Boarea/biarea

140/30 kvm

Driftkostnad

50 502 kr/år

Tomtarea

1 982 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 29 juni 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åsa

Kontakta Cissi för mer information kring Löftavallsvägen 32.

Anmäl intresse

Cissi Tuorilin

Ansvarig mäklare

Tel:

070-863 60 90

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

31 bilder

Planlösning

OBS! Ej skalenlig och viss avvikelse kan förekomma

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Den inbjudande hallen erbjuder en välkomnande atmosfär med utmärkt förvaring, vilket ger både praktiska och estetiska fördelar för ett elegant första intryck av hemmet.

02 Kök

Köket erbjuder en modern och social atmosfär med öppen planlösning. Köksön och den generösa förvaringen kompletterar den fullt utrustade ytan, perfekt för både matlagning och umgänge.

03 Vardagsrum

Det ljusa och vackra vardagsrummet imponerar med sin ekparkett och generösa plats för en stor soffgrupp. En perfekt miljö för både avkoppling och sociala sammankomster.

04 Master Bedroom

Ett underbart rum i den äldre delen av huset med härlig kamin och en-suite bekvämligheter som walk-in closet och toalett en suite. Genomgående ljusinsläpp och en lugn atmosfär för avkopplande stunder.

05 Sovrum

Ett sovrum som erbjuder en flexibel yta med plats för säng, skrivbord och förvaring, perfekt som hemmakontor eller barnrum, vilket gör det både praktiskt och mångsidigt.

06 Sovrum

Ett tredje sovrum som erbjuder flexibilitet och stil med plats för säng, skrivbord och garderob. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor,

07 Sovrum

Ett fjärde sovrum erbjuder ett mysigt utrymme med plats för en dubbelsäng, byråer och garderober, perfekt för avkoppling och stilren förvaring.

08 Badrum

Det stora badrummet imponerar med sitt helkaklade utrymme, elegant hörnbadkar med bubbel och duschhörna. Här finns dessutom en skön bastu, handfat med kommod och fönster som släpper in naturligt ljus som skapar en skön atmosfär.

09 Badrum (2)

Ytterligare ett helkaklat badrum med duschhörna och handfat med kommod. Bekvämt med två badrum för smidigt avklarade vardagsrutiner.

10 Grovkök/Tvättstuga

Tvättstugan erbjuder en praktisk och funktionell miljö med torktumlare, tvättmaskin. Här har man även groventréen samt ytterligare plats för förvaring som underlättar vardagens sysslor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 982 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA HÅFORS 1:14

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källardel

Byggnadsår

1972

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

Grund

Krypgrund med avfuktare, källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Här finns täljstenskamin i vardagsrummet och en charmig gjutgärnskamin i den äldre delen av huset.
Båda kontrollerade regelbundet utan anmärkning. Protokoll finns.

Vatten

Enskilt vatten året om (djupborrad brunn, ny pump 2022)

Avlopp

Enskilt avlopp (minireningsverk, godkänt 2024)

Uppvärmning

Bergvärmepump, vattenburen golvvärme

Renovering omarbetning etc

Se Frågelistan under Dokument samt besiktningsprotokollet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-13

Besiktningsman

Joakim Persson, JMP Byggkonsult AB

Beskrivning

Energideklarationen är baserad på tidigare ägare.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via förening (Idalaavlopp.se)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns flera sköna uteplatser i olika väderstreck.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad med förråd- och verktygsdel.
Här finns även laddbox för elbil.
Växthus (äldre).

Beskrivning, parkering

Gott om parkering på den grusade uppfarten vid garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1982 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och lummig trädgård som angränsar till skog och natur.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 917 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 119 000 kr

Markvärde

798 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Försäkring

9 188 kr/år

Vatten och avlopp

6 141 kr/år

Renhållning

2 628 kr/år

Sotning

245 kr/år

Elkostnad

32 300 kr/år

Årlig elförbrukning

19500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 502 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 576 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både elnätskostnad, hushållsel och uppvärmning, exklusive elbilsladdning.
Nuvarande ägares förbrukning av laddning ca 8500kWh/år (kostnad 12 900kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelistan

Fastighetskarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 917 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 119 000 kr

Markvärde

798 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Försäkring

9 188 kr/år

Vatten och avlopp

6 141 kr/år

Renhållning

2 628 kr/år

Sotning

245 kr/år

Elkostnad

32 300 kr/år

Årlig elförbrukning

19500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 502 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 576 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både elnätskostnad, hushållsel och uppvärmning, exklusive elbilsladdning.
Nuvarande ägares förbrukning av laddning ca 8500kWh/år (kostnad 12 900kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Frillesås

Frillesås samhälle erbjuder ett kustnära och lantligt boende. Här finns både mataffär, vårdcentral, järnhandel, möbel- och presentbutik och restauranger m.m. God kommunikationsmöjligheter med närhet till påfart E6 norr/söder, men även goda kommunala kommunikationer mot Kungsbacka alt till Åsa Station med 28 min till Göteborgs central.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Båthamn Motionsspår Bussar Ridning Tennis Tågstation Båtliv Landsbygd Tryggt Sport och friluftsliv Lugnt Badstrand Hundvänligt Växande område

02 Service och restauranger

I Frillesås finns både mataffär och diverse handel som ex järnhandel, blomsteraffär och presentbutik. För servering finns flera restauranger i närområdet.

03 Sport, Fritid, Hav och Natur

Frillesås har ett gott idrotts- och föreningsliv. För den som är intresserad av fotboll eller innebandy finns Frillesås IF som varit aktivt sen 1928 på orten. Med närheten till havet kan man även njuta av både strand och klippa för sköna promenader.
För den golfintresserade finns även Sjögärde Golfklubb, För mer info besök sjogarde.se

04 Kommunikation

Ca 3 km från Frillesås centrum till påfart E6 norr/söder.
Här finns även goda pendlingsmöjligheter med täta bussförbindelser mot Kungsbacka som idag trafikeras av Västtrafik.
För med info besök:
vasttrafik.se
Åsa Station ligger ca 8 km från Frillesås centrum.
För mer info besök:
hallandstrafiken.se

05 Familjeliv

I Frillesås finns en skola, Frillesås skolan (F-9). Här finns också flera kommunala förskolor och privata daghem. För mer info besök kungsbacka.se/utbildning.
För familjen finns även flera lekplatser och idrottsplats men även härliga salta bad och naturupplevelser.