Kommande försäljning

Tölövägen 40

Utgångspris

4 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 295 000 kr



Gårdskulla— Kungsbacka

Tölövägen 40


Kommande försäljning
Utgångspris
4 295 000 kr

Kungsbacka - Gårdskulla

Stilrent och välplanerat hem med tre sovrum, generösa sociala ytor och solig altan

Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt och skapar en modern, trivsam och harmonisk boendemiljö. Här bor du i ett stilrent och lättskött hus med en genomtänkt planlösning, fina materialval och en härlig uteplats mot föreningens trevliga innergård.

Redan i hallen möts du av en ljus och inbjudande känsla med gott om plats för avhängning av kläder och skor samt extra förvaring i garderob. I anslutning till hallen ligger ett av bostadens badrum med dusch samt en praktisk tvätthörna med tvättmaskin och torktumlare. Vidare öppnar hemmet upp sig i en social och luftig planlösning där kök och vardagsrum samspelar i en öppen och trivsam miljö. Köket är modernt och stilrent med vita luckor, ljusgrå arbetsbänk och en förlängd bänkskiva som bildar en köksö, perfekt som både extra arbetsyta och naturlig samlingspunkt. Intill finns gott om plats för matgrupp och vardagsrummet rymmer enkelt en generös soffhörna. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med uteplatsen. Härifrån nås altanen som ligger i ett trevligt och skyddat läge mot innergården, en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för matgrupp, loungemöbler och grill, vilket gör det enkelt att njuta av utelivet under hela säsongen. På övre plan möts du av ett rymligt allrum med generös takhöjd som förstärker känslan av rymd. Här finns tre bra sovrum, där det större erbjuder gott om förvaring och dessutom en fransk balkong som bidrar med både ljus och goda vädringsmöjligheter. Ett av sovrummen har utgång till en balkong med härlig morgonsol, perfekt för en lugn start på dagen. Det tredje rummet används idag som kontor och är smakfullt inrett med panelklädda väggar som skapar en varm och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för arbetsyta och miljön lämpar sig lika bra för fokuserat arbete som för ett rofyllt sovrum, ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter behov. Bostaden erbjuder två stilrena badrum, ett på varje plan, vilket ger både komfort och funktion i vardagen. Badrummet på övre plan är utrustat med badkar.

Detta är ett hem som verkligen sticker ut genom sitt fina skick, sin genomtänkta planlösning och sina trivsamma uteplatser. Här bor du i en lugn och trygg miljö med närhet till det mesta, ett hem att trivas i länge.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris
4 295 000 kr

Boarea
123.6 kvm

Avgift
7 945 kr/mån

Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 11 oktober 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka in dig på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Emma för mer information kring Tölövägen 40.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall:
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning direkt vid entrén. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i garderob. Från hallen nås bostadens badrum/tvättstuga, vilket ger en smidig och praktisk vardag.

Badrum/Tvättstuga:
Smakfullt badrum med helkaklade väggar i vitt och ljust klinkergolv. Här finns dusch med glasväggar, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Tvättavdelningen är smart planerad med tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk samt överskåp för förvaring. Handdukstork och bra arbetsytor bidrar till hög funktionalitet.

Kök:
Modernt kök i stilrent vitt med ljusgrå arbetsbänk och kakel som stänkskydd. Köksön skapar en naturlig avgränsning mot övriga ytor och ger både extra arbetsyta och förvaring. Utrustningen består av häll, fläkt, ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Vardagsrum:
Vardagsrum och kök i öppen planlösning med gott om plats för både matgrupp och soffhörna. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Under trappan finns ett praktiskt förråd som ger extra förvaring. Härifrån nås altanen i trevligt läge mot innergården.

Övre plan

Allrum:
Rymligt allrum med generös takhöjd som ger en luftig och öppen känsla. Perfekt som extra vardagsrum, tv-rum eller lekyta.

Sovrum:
Större sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns bra förvaring i garderober längs ena väggen. Här finns även en fransk balkong som bidrar med fint ljusinsläpp och goda vädringsmöjligheter.

Sovrum:
Ytterligare ett sovrum i bra storlek med plats för säng och förvaring. Härifrån nås en balkong med härlig morgonsol.

Sovrum /kontor:
Rum som idag disponeras som kontor men som med enkelhet kan användas som sovrum. Väggarna är smakfullt klädda med panel som ger rummet en ombonad och modern känsla. Här finns plats för ett större skrivbord vid fönstret, som är utrustat med stilrena panelgardiner (vertikala lameller) som enkelt kan dras åt sidan för att reglera ljusinsläppet. Ett flexibelt rum som passar lika bra som arbetsrum som extra sovrum.

Badrum:
Stilrent badrum med kaklade väggar i vitt och mörkare klinkergolv. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123,6 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

40


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Föreningen omfattar totalt 19 bostadsrätter, fördelade på tre huskroppar.

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme via central enhet. Vattenburen golvvärme på plan 1 och radiatorer på plan 2 samt elslinga i wc/dusch på plan 2. Mekanisk frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

44 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-21


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till öppen fiber där varje hushåll tecknar abonnemang med valfri leverantör.


05
Altan

Från vardagsrummet nås den soliga nyslipade altanen som erbjuder gott om utrymme för matplats och grill. Här finns även möjlighet till planteringar som skapar en grön och trivsam känsla.


06
Balkong

Från ett av sovrummen nås en balkong med härlig morgonsol.


07
Övriga upplåtna utrymmen

Ett förråd ingår till lägenheten och är beläget i direkt anslutning till carportarna.


08
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Varje bostad disponerar en carport med plats för en bil, vilket ingår i avgiften. I föreningen finns dessutom åtta gemensamma parkeringsplatser utrustade med laddstolpar för elbil, där förbrukad el debiteras separat.


Ekonomi

01
Avgift

7 945 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår carportplats, förråd samt renhållning. Kostnader för värme, vatten, tv och bredband tillkommer och betalas separat av den boende.

Försäkring

203 kr/mån

Hushållsström

737 kr/mån

Värme och vatten

1 134 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 074 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

5,24%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Gårdskulla Gård.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Gårdskulla gård är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014.

Kommande renoveringar

Eftersom husen är nybyggda finns i dagsläget inga större renoveringar planerade. Inom de närmsta åren planeras dock ommålning av fasaderna.

Utförda renoveringar

2020 installerades åtta laddstolpar för elbil i föreningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamt soprum
Förråd med gemensamma redskap
Föreningen har en gemensam innergård med gräsytor och sandlåda.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 208 351 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2025 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.


Området

01

I Gårdskulla bor du nära naturen och samtidigt väldigt centralt. Du kan promenera till pendelstationen på några få minuter. Från stationen tar du dig med pendetåg som går varje kvart i rusningstid in till centrala Göteborg på 26 minuter. Utöver pendeltåg går även Öresundståget 2 gånger i timmen och det tar 21 minuter. Runt torget finns restauranger, caféer och mysiga butiker, hit promenerar du också på ett par minuter. Kungsmässan som ligger i anslutning till innerstaden har över 90 butiker och dit kommer du genom en kort promenad från torget. Om du tycker om att motionera finns det motionsspår med belysning en kort promenad bort. Med bil tar du dig på 10 minuter till havet med salta bad och klippor vid tex Hanhals. Det finns många fina cykelbanor som tar dig enkelt ut till både Onsala och Vallda. Från Gårdskulla har du även utsikt över Forsgårdens golfbana. Här bor du med ett bekvämt avstånd till ett flertal skolor och förskolor samt matbutiker. Kungsbacka sjukhus ligger en kort promenad från Gårdskulla.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 945 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår carportplats, förråd samt renhållning. Kostnader för värme, vatten, tv och bredband tillkommer och betalas separat av den boende.
Försäkring
203 kr/mån
Hushållsström
737 kr/mån
Värme och vatten
1 134 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
2 074 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
5,24%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    542 m
    2 min
    5 min
    16 min
  • Hav
    3,58 km
    12 min
    19 min
    1 tim 14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.