Kommande försäljning

Lia Nils väg 11A

Sparad

Glommen— Falkenberg

Lia Nils väg 11A


Kommande försäljning

Falkenberg - Glommen

Ett attraktivt parhus i omtyckta Glommen med moderna materialval och stilren design.

Detta stilfulla och välplanerade hem välkomnar dig med en ljus och inbjudande entré där klinkergolv övergår i vacker parkett, och fortsätter med generösa förvaringslösningar, ett modernt helkaklat badrum med golvvärme och full tvättutrustning, ett smakfullt kök från Marbodal med köksö och öppen planlösning mot det luftiga vardagsrummet med utgång till uteplats, flera rymliga och ljusa sovrum – varav flera med balkongaccess – ett stort allrum för sociala stunder samt ytterligare badrum med badkar och takfönster, vilket tillsammans skapar ett hem som förenar funktion, komfort och elegant design i varje detalj.

Njut av trädgården med en härlig uteplats för avkoppling och umgänge, samt en privat ingång på framsidan som skapar en tydlig känsla av avskildhet – här bor du med villakänsla i en bekväm bostadsrätt i Glommen, strax utanför Falkenberg, med ett fantastiskt läge där du har både havets närhet och vacker natur precis runt knuten, perfekt för såväl lugna promenader som ett aktivt friluftsliv året om.

Välkommen på visning!

Boarea
115.8 kvm

Avgift
6 169 kr/mån

Rum
5 rum (3 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Lia Nils väg 11A.

Johanna Knutsson

Assisterande mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härligt med både uteplats och balkong!
Uteplatser

Härligt med både uteplats och balkong!

En trappa upp finns ett rymligt allrum med gott om plats!
Uteplatser

Härligt med både uteplats och balkong!

Allrum

En trappa upp finns ett rymligt allrum med gott om plats!

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att det känns luftigt här.
Öppen planlösning

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att det känns luftigt här.




Rumsbeskrivning

01
Entré

Ljusa, välkomnande väggar möter stilrent klinkergolv som elegant övergår i vacker parkett – en harmonisk kombination som skapar både funktion och känsla. Här möts du av en inbjudande entré med gott om utrymme för avhängning, perfekt för att hålla ordning och samtidigt ge ett första intryck som känns både praktiskt och exklusivt.


02
Klädkammare

Gott om förvaringsmöjligheter med praktiska hyllor som gör det enkelt att hålla ordning och skapa en enhetlig helhet. Ljusa väggar i kombination med stilrent parkettgolv ger klädkammaren en luftig och trivsam känsla.


03
Badrum

Modernt och stilrent helkaklat badrum med grått klinkergolv och vita väggar som skapar en ljus och fräsch känsla. Badrummet är välutrustat med dusch med vikbara väggar, WC, kommod med spegel, högskåp och handdukstork. Dessutom finns en smart arbetsyta med laminatbänkskiva och vask, komplett med tvättmaskin, torktumlare och praktiska underskåp. Golvvärmen ger extra komfort och gör badrummet både funktionellt och behagligt.


04
Kök

Modernt kök från Marbodal med vita luckor och ljust kakel ovanför bänkskivan i laminat, som tillsammans skapar en ljus och inbjudande känsla. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, häll, fläkt samt inbyggd ugn och mikro. Parkettgolv och ljusa väggar binder samman köket med den öppna planlösningen mot vardagsrummet, vilket skapar ett luftigt utrymme. Här finns även en praktisk köksö och direkt utgång till uteplatsen. Perfekt för både vardag och fest.


05
Sovrum

Rymligt sovrum med vackert parkettgolv och ljusa, målade väggar, där en blommig fondvägg ger rummet karaktär och charm. Tre inbyggda garderober erbjuder generöst med förvaring och gör rummet både praktiskt och trivsamt.


06
Förvaringsutrymme under trappan

Under trappan har man smart skapat ett mindre förvaringsutrymme som är perfekt för att hålla ordning på vardagssaker och maximera hemmets ytor.


07
Allrum (Ovanvåning)

Stort och luftigt allrum med stilrent parkettgolv och ljusa väggar som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.


08
Klädkammare

Praktisk klädkammare med smart inredning som maximerar förvaringsmöjligheterna. Parkettgolv och ljusa väggar ger en fräsch och lättillgänglig känsla.


09
Sovrum

Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och direkt utgång till balkongen. Den helglasade altandörren släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en luftig och inbjudande atmosfär.


10
Sovrum

Ljust sovrum med stilrent parkettgolv och helglasad dörr ut mot balkongen, som ger ett generöst ljusinsläpp och en luftig, inbjudande känsla.


11
Badrum med badkar

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel, där ett takfönster ger ett härligt naturligt ljus. Badrummet är utrustat med WC, badkar, kommod, handdukstork och spegel, och golvvärmen bidrar till både komfort och trivsel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115,8 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

11A


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2022-2023

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Mekanisk frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-21

Besiktningsman

Jarl Lado, J&E Energikonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bostaden är ansluten till fiber


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett isolerat förråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Privat parkering finns i anslutning till bostaden med plats för 2 bilar.


Ekonomi

01
Avgift

6 169 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten & Sophämtning ingår i avgiften. Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Kommentar, månadsavgift

Varje enskild bostadsrättsinnehavare betalar för hushållsel, uppvärmning samt bredband och tv.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

7456 kWh/år

Hushållsel/Uppvärming

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Hemförsäkring hos Folksam 1713kr/år

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

740 kr

Andel i förening

2,87

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2024-01-01 - 2024-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften öka med 2 % per år.
En eventuell höjning är påtänk under året.


Föreningen

01
Benämning

Brf Seglaren.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 5 radhus och 10 parhus med totalt 35 st bostäder.
Brf Seglaren äger fastigheten och varje medlem kommer att förvalta sin egen tomt enligt situationskartan.
Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Älvsborg. Föreningen har en fastighetsförsäkring, där bostadstillägg ingår.

Någon underhållsplan är ej framtagen.

Avgiftsförändringar

Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften öka med 2 % per år. Ökade räntekostnader kommer på sikt att påverka månadsavgiften.

Juridisk person kan accepteras

Ja

Övriga utrymmen i föreningen

Ett separat förråd tillhör varje lägenhet

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 169 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Vatten & Sophämtning ingår i avgiften. Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Kommentar, månadsavgift
Varje enskild bostadsrättsinnehavare betalar för hushållsel, uppvärmning samt bredband och tv.
Försäkring
150 kr/mån
Årlig elförbrukning
7456 kWh/år
Hushållsel/Uppvärming
600 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
750 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Hemförsäkring hos Folksam 1713kr/år
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
740 kr
Andel i förening
2,87
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2024-01-01 - 2024-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-26.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften öka med 2 % per år.
En eventuell höjning är påtänk under året.

Området
Glommen   i falkenberg

Glommen

Det populära fiskesamhället vid den halländska kusten ligger både Glommabor, Falkenbergare och "utsocknes" varmt om hjärtat!


01
Fördelar med området
Landsbygd Båtliv Båthamn Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Bussar Badstrand Ridning Restauranger Fiske Tryggt Cykelbanor Lätt att parkera bilen

02
Familjära Glommen

I Glommen finns både förskola och F-6 skolan Långavekaskolan. Skolan har genomgått en större renovering och nu möts eleverna av ljusa och fräscha lokaler som inspirerar till lek, lärande och umgänge. I samband med renoveringen fick skolan också en riktig matsal. Här finns även vårdcentral och bra kommunikationer till bl.a. Falkenbergs centrum. Föreningslivet är starkt med både fotbollsföreningen Glommens IF, båtklubb, innebandyförening, hembygdsförening och mycket mer.
Kika in på www.glommen.se för aktuella händelser och evenemang. Förbi Glommen går också Kattegattleden, en europeisk cykelled som bjuder på många fina smultronställen.


03
Ett levande samhälle

I den lilla fiskeorten är engagemanget stort bland lokalbefolkningen. Här finns en stark samhällsförening, ett rikt föreningsliv och mängder av evenemang som verkligen sätter krydda på tillvaron. Invånarnas engagemang lyser igenom i t.ex. frivillig insatsperson.
Det är Räddningstjänsten i väst som utbildat ett antal frivilliga "glommabor" i första hjälpen, och skulle larmcentralen få ett larm får dessa frivilliga ett sms om vad som inträffat och befinner de sig nära händelsen kan de i så fall ta sig dit snabbt. Här finns även lite små butiker tex som Annies Stuga som är en heminredningsbutik och Handlarn som är en närbutik.


04
Naturnära

Glommen ligger precis på tröskeln till Kattegatt och har under flera sekel varit ett klassiskt fiskesamhälle. Än idag använder några båtar Glommens hamn som hemmahamn även om det är fler besökande båtar som befinner sig här under sommaren. I söder gränsar Glommen till Morups tånge naturreservat där Morups tånge fyr ståtligt står 26,7 meter över havet och framförallt fågellivet är otroligt känt i ornitologiska kretsar. Glommens norra strand är fin att bada vid och ytterligare norrut finns ännu fler badmöjligheter i Sandkärr och Rosendal.


05
Mat och kultur

I området runt Glommen ligger flera omtyckta gårdsbutiker. Hule musteri är kända för sin äppelmust och Gårdsbutik Thuressons för sitt kött av riktigt bra kvalitet! Och i Glommens samhälle ligger en pizzeria och även en mataffär. Glommens Bryggeri är en fantastisk samlingsplats för både lokala och utsocknes! Här finns även en oerhört populär fiskevagn i hamnen där det görs härliga mackor och säljs riktigt goda kräftor.

Alla foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    790 m
    5 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    6,5 km
    10 min
    28 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.