Havsvägen 7
Havsvägen 7
Tommy Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Havsvägen 7


Sandhamn— Halmstad

Havsvägen 7


Kommande försäljning

Sandhamn— Halmstad

Låt dina bostadsdrömmar ta plats i exklusiva Sandhamn

Invid Kattegatt, mellan Stenhuggeriet och Tylösand, ligger Sandhamn och Görvik inbäddade i grönska och ett stenkast ifrån salta bad. Livet i Sandhamn är ett liv i ljuvliga kvarter och vi förstår varför detta är Halmstads mest exklusiva område med både charmiga fritidshus och stora pampiga lyxvillor. Det är få förunnat att lyckas få tag på en fastighet i Görvik och Sandhamn. Faktum är att här bara finns runt 100 tomter. Således ett exklusivt läge där man lever i symbios med natur och hav. Västkusten när det är som bäst!

Här på Havsvägen 7 njuter man av trädgården som är som en lummig oas med mycket integritet tack vare häck och grönska mot grannarna. Mellan trädtopparna glittrar havet och bjuder in till svalkande dopp såhär i sommartid och soltimmarna är åtskilliga på den plana gräsytan. Uteplatsen och det inglasade uterummet går i vinkel runt huskroppen, här sitter man gärna och länge med solen som sällskap eftermiddag och kväll. Vi lovar, det kommer att bli svårt att gå in.
Huset i sig bjuder in till familjeliv på 127 kvadrat där de sociala rummen flyter ihop till en härligt ljus yta då en del väggar och passager har fallit och luftrummet vidgats. Totalt finns två sovrum i dagsläget med potential för fler. Allt i väl i ordning och löpande investerat under många år, inte minst av nuvarande ägare som bott här sedan 2003. Det senaste tillskotten är installationen av en solcellsanläggning under 2022 som producerar drygt 10 500 kWh vilket håller elkostnaderna på en mycket förmånlig nivå.

Tomten mäter 1357 kvm och ger möjlighet att bygga 300 kvm.

Välkommen till la dolce vita!


Boarea
127 kvm
Driftkostnad
26 512 kr/år
Tomtarea
1 357 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ

Alltid fint att mötas av öppenhet. Fönster i dörren och när man kliver in har man sikte rätt genom huset mot uteplatsen och trädgården på baksidan. Skjutdörrsgarderobens spegel gör också så att hallen faktisk känns ännu lite större. Rymden bakom kommer man definitivt uppskatta mycket när man ska få lite styrsel på jackor, skor plus annat lösöre som så ofta kan komma på rymmen i ett hus.

Välvårdat parkettgolv i stort sett hela huset - exkl sovrummen, badrum samt tvättstugan - samt ljusa väggar.


02
BADRUM

Tjusigt badrum renoverat 2011 med en lugn och diskret färgskala, vitt och grått kakel/klinker matchar snyggt med möbler i ek. Utrustat med: handduksbetjänt, kommod i ek med tvättställ och flertalet lådor, matchande spegelskåp i ek med belysning, matchande sidoskåp i ek, WC, badkar och golvvärme.


03
GÄSTTOALETT

Till vänster i entrén finns en gästtoalett som gör ett snyggt och diskret jobb. Ljus klinker på golv och träpanel på väggar. Förutom WC finns här även tvättställ med vitt underskåp och matchande spegelskåp ovan med infälld belysning.


04
MATPLATS (tidigare sovrum)

Sällskapsytorna numera gränslösa och inte ett spår syns av de väggar som fått vika sig för friheten här. Matplatsen gränsar till köket och vill man möblera på ett helt annat sätt är det fritt fram.


05
SOVRUM x 2

Planlösningen bjuder som läget ser ut idag på två sovrum med potential för ytterligare ett om familjeplaneringen överraskar. Stora sängkammaren vetter mot baksidan är såklart störst och där ligger en mjuk heltäckningsmatta, precis som det gör i andra sovrummet vägg i vägg. Gott om förvaringsmöjligheter i båda och skulle det inte räcka till så finns det en separat klädkammare i hallen utanför.


06
KÖK

Ett ljust och välarbetat kök där det finns plats för både matlagning och häng vid den praktiska köksön. Ljusa luckor i beige ton matchar snyggt till bänkskivan i granit. Köket är utrustat med: induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och gott om förvaringsutrymmen.


07
VARDAGSRUM

Tillsammans med köket blir det väldigt hemtrevliga och sociala kvadratmetrar antingen det bara är familjen hemma eller när gästerna skålar i huset när det är fest. Inte minst sommartid när man kan drälla ut på altanen och vidare ut i trädgården eller det inglasade uterummet. Vintertid låter man elden spraka i den öppna spisen istället.


08
TVÄTTSTUGA

Groventrén har sin ingång på sidan av huset, precis intill carporten. Ett praktiskt och viktigt rum som fått bra med ytor till allt fix och stök som hör klädvården till. Ibland ska livet bara vara snabbt, praktiskt och effektivt. Det blir det här med tvättmaskinen och torktumlare som gör sitt. Våtrumsmatta på golvet och målad vävtapet på väggarna.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 357 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD TROTTABERG 5:51

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1-plan

Byggnadsår

1959

Grund

Krypgrund under ursprungliga delen samt betongplatta på mark under tillbyggnaden

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, taket täcks av råspont, underlagspapp, läkt
och betongpannor

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer och golvvärme och braskamin

Renovering omarbetning etc

2022
- Installation av solceller
- Byggt till altanen
2018
- Renovering av tvättstuga med ny golvmatta
- Yttertaket tvättades och målades
2016
- Installation av luft/luftvärmepump
- Ny varmvattenberedare
2014
- Fiber, Telia
2013
- Braskasetten installerades i öppna spisen
- Ny varmvattenberedare
2011
- Renovering av badrum
2009
- Carport/förråd byggdes
- Nya markiser
2008
- En del fönster byttes
2005 (ca)
- Nytt tak och nya fönster till uterum
2003
- Renovering av kök


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-25


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt altandäck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga i förläningen på carport/förråd med eget altandäck

Beskrivning, parkering

Carport med vidbyggt förråd samt singelbelagd uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad trottaberg ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1357 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sandhamn, Görvik, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-08-19, Senast ändrad: 2011-02-25)


09
Övrigt

"Järnfönster" (för dekoration) på altanen och en markis monterad på carporten ingår inte i köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 536 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 710 000 kr

Markvärde

2 826 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 200 kr/år

Renhållning

2 668 kr/år

Sotning

750 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

12 394 kr/år

Årlig elförbrukning

6981 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 512 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 037 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under 2023 producerade solcellerna totalt 10 410 kWh. En del gick till egen förbrukning och överskottet (7971 kWh) såldes vidare.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 050 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 536 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 710 000 kr
Markvärde
2 826 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 200 kr/år
Renhållning
2 668 kr/år
Sotning
750 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
12 394 kr/år
Årlig elförbrukning
6981 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
26 512 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 037 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under 2023 producerade solcellerna totalt 10 410 kWh. En del gick till egen förbrukning och överskottet (7971 kWh) såldes vidare.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.