Kommande försäljning

Karlsrovägen 53

Sparad

Halmstad

Karlsrovägen 53


Kommande försäljning

Halmstad

Trivsamt 1,5-planshus med stor tomt och många möjligheter!

Välkommen till detta hemtrevliga hus om 95 + 79 kvm, beläget på en generös tomt om 1 056 kvm. Här möts du av en väl inramad trädgård med stora häckar som ger en grön och insynsskyddad miljö.

Köket är ljust med vita målade luckor och rostfria vitvaror. I anslutning finns ett matrum i fil med vardagsrummet – en perfekt plats för sociala middagar och familjemys. Från vardagsrummet nås den överbyggda altanen som via trappa leder ner till den härliga trädgården.

En trappa upp finns två rymliga sovrum och ett helkaklat badrum med dusch från 2017 – stilrent och fräscht.

Källaren erbjuder generösa bonusutrymmen och nyttjas idag som sovrum för tonåringarna. Här finns dessutom en gäst-WC, egen ingång, tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen.

Den stora tomten bjuder på plats för lek, pool, fotbollsmatcher eller odlingar – här är det bara fantasin som sätter gränser. På den grusade uppfarten finns gott om plats för flera bilar.

Här bor du nära Flygstadens utbud, Söndrums IP med aktiviteter för barnen och med smidig cykelväg in till stan.

Ett boende med många möjligheter för den som vill ha både hus och trädgård i ett praktiskt läge.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse! Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41

Boarea/biarea
95/79 kvm

Driftkostnad
43 163 kr/år

Tomtarea
1 056 kvm

Rum
4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plans villa med källare

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Karlsrovägen 53.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Välkomna in! Vidare från kapprummet når vi en inre hall med plats för avhängning som leder vidare till både vardagsrum, kök samt trapp till övre plan samt källarplan.. Klinkers på golvet.


02
Kök (Entréplan)

Kök med vitmålade luckor och lyxig stenskiva med kakel ovan. varor. Bra med förvaring i skåp. Köket är utrustat med integrerad micro, ugn i praktisk arbetshöjd, induktionshäll, hel kyl och frys, diskmaskin samt spisfläkt samtliga ii rostfritt utförande. Gott om ljusinsläpp med fönster åt två väderstreck. Köksö delar av köket mot matrummet. Klinkers på golvet.


03
Matrum (Entréplan)

I anslutning till köket finns matrum med plats för stort matbord, fönster mot husets baksida. Rummet ligger i fil med vardagsrummet och har en öppen och härlig känsla. Ekparkett på golvet.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt rum där hela familjen kan samlas. Utgång till överbyggd altan i samma nivå som entréplanet blir en naturlig förlängning av rummet. Ekparkett på golvet.


05
Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum, perfekt som master bedroom med härlig utsikt från fönstret. Vacker fiskbensparkett på golvet och förvaring i rymliga klädkammare.


06
Sovrum (Ovanvåning)

Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Härligt att man kan öppna altandörren ut till balkongen som nås härifrån. Förvaring i klädkammare. Fiskbensparkett på golvet.


07
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum som renoverades 2017. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasdörrar, skåp för förvaring, wc stol samt tvättställ med spegel ovan.


08
Källare (Källare)

I källarplan finns två rum som idag används som tonårssovrum. Här nere finns även gäst wc, förråd samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Källaren nås både via trapp invändigt och utvändigt med egen entré.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

79 kvm

Tomtarea

1 056 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HALMSTAD 3:49


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans villa med källare

Byggnadsår

1946

Standardpoäng

26

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, takpannor

Fönster

3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2017

Elkablar

Ledningar bytta

Allmän information

Huset är besiktigat genom Anticimex med tecknad dolda fel försäkring.

Robotgräsklippare finns och ingår i köpet.

Larm finns i huset, stannar kvar om köparen tar över abonnemanget, annars plockas det ner. Kontakta mäklare för mer info.

Renovering omarbetning etc

Huset förvärvades 2017
2017 byttes all el i huset
2017 installerades luft/-vattenvärmepumpen
2017 renoverades dusch/wc på övre plan. Kvalitetsdokument fanns inte att uppvisa vid besiktningen.
Ca 2021 byttes fasaden.
Vitvaror har bytts ut i köket och luckorna har målats.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i huset via Halmstad Stadsnät. Köpare tar över den fasta månadskostnaden som är kopplad till indragningen.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Överbyggd altan på huset baksida med sol hela dagen fram tills kvällningen när den går ner.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1056 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Halmstad 3:130 m fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2013-05-21, Registreringsdatum: 2013-07-03, Senast ändrad: 2013-08-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 138 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 510 000 kr

Markvärde

1 628 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Försäkring

6 383 kr/år

Vatten och avlopp

8 055 kr/år

Renhållning

3 008 kr/år

Årlig elförbrukning

10287 kWh/år

Elkostnad; Uppvärmning samt hushållsel

25 717 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 163 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 237 kr/år)

Underhåll

1 000 kr/år

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 528 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 138 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 510 000 kr
Markvärde
1 628 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1946
Försäkring
6 383 kr/år
Vatten och avlopp
8 055 kr/år
Renhållning
3 008 kr/år
Årlig elförbrukning
10287 kWh/år
Elkostnad; Uppvärmning samt hushållsel
25 717 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 163 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 237 kr/år)
Underhåll
1 000 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 528 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

El & Konstruktionsservice i Halmstad AB

195 m


MWM event

608 m


Pers Kök i Halmstad

973 m


Mister York - Halmstad Flygstaden

1,09 km


Restaurang paus

1,13 km


Karlsro förskola

451 m


Kimbogårdens förskola & fritidshem

698 m


Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola

820 m


Vittra Halmstad

860 m


Galgbergets förskola

1,03 km


Lidl

1,26 km


Coop Flygaregatan

1,5 km


New Africa Shop Halmstad

1,88 km


Hemköp

2,01 km


Halmstad Västrevångsleden

211 m


Halmstad Mickedala

447 m


Halmstad Rotorp

584 m


Halmstad flygplats

625 m


Halmstad Tre hjärtans väg

739 m


Halmstad C

2,66 km


Modellbahn Legan

3,56 km


Sannarp station

4,28 km


Oskarström station

16,88 km


Laholm

22,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    629 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Hav
    1,6 km
    7 min
    7 min
    27 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    2,66 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Västrevångsleden
    211 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.