Kommande försäljning

Palettgränd 6

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr

Boka visning

Söndrum - Bäckagård— Halmstad

Palettgränd 6

Kommande försäljning

Utgångspris

6 250 000 kr

Boka visning

Halmstad - Söndrum - Bäckagård

Stor härlig familjevilla med det lilla extra!

Välkommen till Palettgränd 6 – en gedigen och generös familjevilla med härliga sällskapsytor och ett fint, rofyllt läge med tomten angränsande direkt mot grönområde och allmänning.

Lösvirkesbyggd villa från 1974 om hela 227+32 kvm som ger ett intryck av kvalitet, omtanke och välplanerade ytor. Här finns gott om plats för den stora familjen, för gäster och hemmakontor – men framför allt för ett socialt liv med familj och vänner.

Planlösningen är både spännande och genomtänkt, med stor vikt lagd vid öppna, ljusa ytor och generösa rum för umgänge. Ett av husets verkliga guldkorn är den fantastiska vinterträdgården. En plats att njuta av året runt, där de stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar känslan av att sitta mitt i trädgården – oavsett årstid. Underbart! Entréplanet bjuder på hela tre sovrum, en mysig lounge med braskamin, stort vardagsrum och ett snyggt kök med tillhörande skafferi. Här finns även badrum, gästtoalett, klädkammare och praktisk tvättstuga. På övre plan väntar ytterligare två stora sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett tredje, samt badrum och gott om förvaringsutrymmen.

Villan är dessutom praktiskt sammanbyggd med garage och förråd. Tillsammans med husets generösa förvaringsmöjligheter och världens bästa groventré, skapar det ett både smidigt och bekvämt boende. Det fina läget mot grönområdet ger fastigheten ytterligare en dimension. Här får trädgården en naturlig fortsättning mot grönskan utanför och boendet präglas av en härlig känsla av rymd och avskildhet.

Ett stort, gediget och inbjudande hem med plats för både vardag och fest – och med kvaliteter som verkligen behöver upplevas på plats.

Utgångspris

6 250 000 kr

Boarea/biarea

227/32 kvm

Driftkostnad

45 573 kr/år

Tomtarea

743 kvm

Rum

8 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 24 september 16:00 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Lördag 26 september 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Palettgränd 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

43 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

- ENTRÉPLAN -

ENTRÉ/HALL
Marmorgolv - Praktisk kappavdelning med plats för sko- och hatthylla - Längre fram i hallens förlängning finns inbyggt linneskåp samt ett skafferi/förråd

GÄSTTOALETT
WC - Tvättställ

SOVRUM
Entréplan har totalt tre sovrum - Ett master bedroom med tillhörande klädkammare och utgång till uteplats/trädgård - Samt två sovrum som passar till barnrum eller kontor

KÖK
Renoverat 2011 - Stilrent i vitt med rostfria kapitalvaror - Fin öppenhet mot allrum - Utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, vinkyl, ugn, inbyggd mikro, kyl & frys - Trevlig matplats intill burspråk

ALLRUM
Härligt "lounge-rum", perfekt för skönt häng - Braskamin - Utgång till vinterträdgård

VARDAGSRUM
Stort sällskapsrum med ett slipat och oljat parkettgolv - Helt insynsskyddat

VINTERTRÄDGÅRD
Magiskt rum - Härligt ljus - Klinker med golvvärme - Infällda spotlights i taket - Nyttjas året om

BADRUM
Fräscht badrum renoverat någon gång på 2000-talet - Golvvärme - badkar - WC - dubbla tvättställ - skåp

TVÄTTSTUGA
Nybyggt och helfräscht! - Tvättmaskin & Tormtumlare i arbetshöjd - Skåp - Tvättho

GROVENTRÉ
Otroligt uppskattad - Flertalet garderober - Smidig passage in till huset

- ÖVRE PLAN -

Via en öppen och estetiskt tilltalande trappa nås övre plan med en möblerbar hall.
På vardera sida har man två stora sovrum, varav det ena tidigare varit uppdelat i två mindre sovrum.
Det andra rummet har även nyttjats som TV-rum/allrum och har utgång till balkong med utsikt över trädgård och angränsande grönområde.
Därtill finns goda förvaringsutrymmen samt badrum med dusch, WC och tvättställ.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

227 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Boytan är uppmätt av Anticimex enligt SS 21054:2020. I boytan inkluderas Vinterträdgården då denna är isolerad, uppvärmd och används året runt.
I Lantmäteriets uppgifter är fastigheten taxerad till 176 kvm boyta och 60 kvm biyta, men det är äldre uppgifter sedan huset byggdes.

Biarea

32 kvm

Tomtarea

743 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BÄCKAGÅRD 1:52

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

2014

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (nytt 2023)

Fönster

Isolerglasfönster (2008)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el samt braskamin

Renovering omarbetning etc

2026
- Ny elcentral samt förbättringsarbete av el.
- Ny tvättstuga.
- Målat om hall ovanvåning.
- Gjort om uteförråd.
2025
- Byte dagvattenbrunn.
- Kontroll dränering.
- Åtgärdat dagvattenledningar och bytt ut ca 50%.
- Byggt ut uppfart.
- Gjort om klädkammare till skafferi/förråd.
2024
- Fönsterbyte kök.
- Installation laddbox 2st.
- Ny inredning garaget och målat.
- Ny diskmaskin.
- Målat om kontor (sovrum vid entré).
- Nytt balkongräcke.
2023
- Sargen och plåten byttes på uterumstaket.
- Fasaden målades och en del panel byttes ut.
- Renovering av yttertak med ny underlagspapp, läkt, betongpannor och plåtarbeten. Arbetet utfördes av fackman.
2022
- Merparten av golvens ytskikt på ovanvåningen lades om.
- Spacklat och målat samtliga väggar och tak i hela huset. Arbetet utfördes av fackman.
- Ny kyl och frys.
2021
- Ny tvättmaskin och torktumlare.
2018
- Nytt staket + grind.
- Ny varmvattenberedare.
2017
- Renovering gästtoalett.
2016
- Stensatt baksida/uteplats med tillhörande plank och belysning.
2015
- Stensatt framsida och uppfart.
- Renovering av badrum på ovanvåningen.
2014
- Ny luft/luftvärmepump.
2011
- Nytt kök och öppnat upp vägg mot allrum.
- Nya golv i kök och allrum.
- Slipat och oljat golv i vardagsrum.
2009
- Installerat braskamin.
2008
- Nya isolerglasfönster.
- Bytt ytterdörrar, garageport och förrådsdörr.
- Nytt parkettgolv i arbetsrum.
2003
- Byggnation av vinterträdgård med golvvärme, klinkers, skjutbara glaspartier och spotlights i taket.
2001
- Kaklat och lagt golvvärmeslingor i badrum på entréplan.
- Byggt trädgårdsförråd.
1992
- Öppnat upp vägg mellan två sovrum på övre plan så att det blev ett stort sovrum istället.
1991
- Byggt ut burspråk i köket.
1980-talet
- Byggt ihop huset med garaget.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-05

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via till Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats omgärdad av snyggt staket/plank med belysning samt härlig grönska bl.a. Bambu.
Balkong med utgång ifrån ett av rummen på övre plan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd i förlängningen på garaget.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för 1 bil, cyklar, motorcykel etc.
Stensatt uppfart med plats för 3-4 bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

743 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: immission - se beskrivning

Planbestämmelser

Bäckagård 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-09, Senast ändrad: 2011-03-01)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut immission

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 844 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 074 000 kr

Markvärde

1 770 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

9 800 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

22 873 kr/år

Årlig elförbrukning

20589 kWh/år

Stadsnät

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 573 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 998 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukningen inkluderar hushållsel och uppvärmning (inkl. golvvärme i "vinterträdgården").

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev om totalt 4 703 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Åtgärdsrapport Energideklaration

Areamätning

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 844 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 074 000 kr

Markvärde

1 770 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

9 800 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

22 873 kr/år

Årlig elförbrukning

20589 kWh/år

Stadsnät

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 573 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 998 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukningen inkluderar hushållsel och uppvärmning (inkl. golvvärme i "vinterträdgården").

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev om totalt 4 703 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mellan hav och stan på Bäckagård

På Bäckagård bor man mittemellan stan och hav i lugna och familjära kvarter.

01 Fördelar med området

Restauranger Nära flygplats Båthamn Lugnt Cykelbanor Gym Tryggt Tennis Parker/Grönområden Bussar Golf Sport och friluftsliv Motionsspår Badstrand Barnvänligt

02 Nöjen och restauranger

På Bäckagårds Pizzeria kan man hämta fredagspizzan, nära och smidigt! Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
En kort cykelturbort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader..

03 Fritid

Gång och cykelavstånd till havet och fantastiska ströv- och motionsområden, Prins Bertils stig och Eketånga Naturreservat.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.

04 Kommunikation

Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.

05 Familjeliv

Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder. och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar
Servicen är väl utbyggd med närhet till barn-och vårdcentral plus en välsorterad Coopbutik och cirka tre kilometer från Bäckagård finns Flygstaden med ett stort utbud av butiker.
Söndrums Center som ligger i närheten har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek.
Här är det lätt att få familjelivet att gå ihop!