Kommande försäljning

Godhemsgatan 2E

Sparad

Boka visning

Östra Villastaden— Kungsbacka

Godhemsgatan 2E

Kommande försäljning

Boka visning

Kungsbacka - Östra Villastaden

GAVELRADHUS I TRE PLAN I ÖSTRA VILLASTADEN MED NÄRHET TILL PENDELSTAION

Välkommen till charmiga Östra Villastaden och detta trivsamma gavelradhus! Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till pendeltåg, innerstan, skolor och förskolor – en perfekt plats för både barnfamiljer och dig som vill ha ett bekvämt boende med smidig pendling.

På entréplanet möts du av ljusa och rymliga sociala ytor. Köket är både stilrent och funktionellt med en praktisk köksö vid fönstret, som fungerar som matplats, extra förvaring och arbetsyta. Vita skåpluckor kombineras med en grå arbetsbänk och vit mosaik ovanför. Vardagsrummet har gott om plats för en större soffgrupp framför tv:n samt ett matsalsbord, och härifrån når du det inglasade uterummet – en naturlig förlängning av bostaden där du kan njuta stora delar av året. De generösa fönsterpartierna mot uterummet och trädgården släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig känsla av rymd.

På de övre våningsplanen ligger den mer privata delen av hemmet. Här finns tre sovrum, varav det ena kan delas av för att skapa ett fjärde rum om behov finns. Våningsplanet rymmer även en tvättstuga, dusch och toalett. Längst upp i huset finns ett stort allrum samt två förråd, vilket gör detta plan perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor. Detta radhus är det perfekta boendet för dig som söker ett hem med genomtänkta lösningar, gott om förvaring och möjlighet att anpassa ytorna efter dina behov.

Bostaden är mycket välskött, och den härliga trädgården i västerläge bjuder på en grönskande oas med gräsmatta, stenläggning, vackra planteringar och ett växthus för den odlingsintresserade. Dessutom ger det inglasade uterummet möjlighet att förlänga utesäsongen och njuta av trädgården under större delen av året.

Välkommen att boka in dig på visning!

Boarea

140 kvm

Driftkostnad

50 587 kr/år

Tomtarea

273 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 24 juni 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Mäklarhuset Kungsbacka

Kontakta Emma för mer information kring Godhemsgatan 2E.

Anmäl intresse

Emma Wallin

Ansvarig mäklare

Tel:

070-966 20 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

35 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall:
I hallen finns gott om plats att hänga av sig och ett fönster vid ytterdörren släpper in extra ljus. Det finns även en klädkammare och ett förråd under trappan som erbjuder extra förvaringsmöjligheter. Om man önskar ytterligare ett badrum kan man skapa det genom att bygga ihop klädkammaren och gäst wc.

Gästtoalett:
Från hallen nås en gästtoalett. Här finns toalett, handfat med kommod och en spegel ovanför. Det finns ett fönster som släpper in ljus och ger möjlighet till vädring. På golvet ligger klinkers och väggarna är tapetserade.

Kök med köksö:
Till vänster om hallen ligger köket som har en köksö framför fönstret som används som förvaring, avställningsyta samt matbord. Luckorna är vita och ovanför den grå arbetsbänken sitter vit mosaik. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro. Köksskåpen går hela vägen upp till taket vilket erbjuder extra förvaring samt ger ett stilfullt intryck.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är ljust och här finns plats för en större soffgrupp framför tv:n samt ett matsalsbord. Från vardagsrummet har man utgång till det inglasade uterummet där man kan njuta en stor del av året. I vardagsrummet är det förberett för installation av kamin.

Övre plan

Sovrum:
Detta rum används idag som ett extra tv-rum. Här ryms säng och övrigt sovrumsmöblemang. Det finns garderober utmed ena väggen och en utgång till balkongen.

Sovrum:
Här ryms säng och övrigt sovrumsmöblemang. Det finns garderober utmed ena väggen.

Sovrum som går att dela av till två sovrum:
Detta stora sovrum går att dela av till två rum om man önskar det. Angränsande finns en klädkammare som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Toalett:
Här finns toalett, handfat med kommod samt spegel ovanför med infälld belysning. Ett fönster släpper in ljus och ger möjlighet till vädring.

Badrum med tvättavdelning:
Duschen finns i rummet intill och här ryms även tvättmaskin och torktumlare. Det finns ett handfat med kommod samt förvaring i en garderob. Ett fönster släpper in ljus och ger möjlighet till vädring.

Vindsplan

Här finns ett större allrum samt två förråd. Detta våningsplan passar utmärkt som ett rum för tonåringen, gästrum eller varför inte som ett hemmakontor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

273 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA LAXEN 29

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i tre plan

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong/Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt direktverkande el

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har sedan 2020:
Installerat jordfelsbrytare
Målat huset
Stensättning på framsidan och vid gavel
Byggt staket
Växthus
Tapetserat vardagsrummet samt toalett
Bytt WC lilla toaletten
Målat sovrum på övre plan
Diskmaskin, spishäll, kyl och frys är från 2023

Uppgifter från tidigare ägare:
2010 Nytt uterum
2011 Taket lades om
2014 Köket renoverades
2016 Nya isolerfönster
2018 Parkettgolv i vardagsrum och hall slipades och vitlaserades

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

44 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-14

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns ett inglasat uterum som nås från vardagsrummet. Här kan du njuta även regniga dagar. På framsidan av huset finns en träaltan och från ett av sovrummen på övre plan nås en balkong.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage i länga.

06 Gemensamhetsanläggningar

Kungsbacka kungsbacka ga:14 - centralantennanläggning jämte förstärkare med tillhörande ledningar tom vägguttaget i respektive fastighet, garagebyggnader med förbindelseleder och biluppställningsplatser samt planteringar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

273 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gavelradhus med inglasat uterum. På baksidan av huset finns gräsmatta som erbjuder plats för både odling och lek. Utmed gaveln finns en träaltan samt stensättning som löper vidare till framsidan av huset. Här finns prydliga planteringar och ett staket som skärmar av. Vid entrén finns en träaltan.

Planbestämmelser

Östra villastaden mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-20, Senast ändrad: 2023-10-30), 31-laxen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1978-09-29)

08 Övrigt

På Kungsbacka kommuns och Trafikverkets hemsida kan man läsa om vad som planeras i framtiden i området.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 676 000 kr

Markvärde

1 906 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

4 865 kr/år

Vatten och avlopp

7 960 kr/år

Renhållning

2 375 kr/år

Elkostnad

27 887 kr/år

Årlig elförbrukning

11369 kWh/år

Samfällighet

6 000 kr/år

Avfuktare i krypgrund (kostnaden delas av samtliga fastighetsägare i längan)

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 587 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 112 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad innefattar både uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 500 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I Östra Villastaden bor du nära naturen och samtidigt väldigt centralt. Du kan promenera till pendelstationen på några få minuter. Från stationen tar du dig med tåg in till centrala Göteborg på 25 minuter. Runt torget finns restauranger, caféer och mysiga butiker, hit promenerar du också på ett par minuter. Kungsmässan som ligger i anslutning till innerstaden har över 90 butiker och dit kommer du genom en kort promenad från torget. Om du tycker om att motionera finns det motionsspår med belysning en kort promenad bort. Här bor du med ett bekvämt avstånd till ett flertal skolor och förskolor samt matbutiker.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi