Kommande försäljning

Lodbroksvägen 4

Sparad

Boka visning

Västra Villastaden— Kungsbacka

Lodbroksvägen 4

Kommande försäljning

Boka visning

Kungsbacka - Västra Villastaden

Rymlig villa i Västra Villastaden med fina uthyrningsmöjligheter

Välkommen till ett rymligt och flexibelt hem i omtyckta Västra Villastaden, med ett fint läge nära centrala Kungsbacka. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till centrum och dess utbud av butiker, restauranger och service. Ett bekvämt läge för familjen med närhet till såväl skolor och förskolor som kommunikationer och det mesta som behövs i vardagen.

Huset erbjuder generösa ytor fördelade över tre plan och en planlösning som ger många möjligheter. På entréplanet möts du av hall, rymligt vardagsrum med kamin och utgång till den stora altanen samt kök med rejäl matplats. I anslutning till köket finns ytterligare en öppen yta som med en vägg kan avskiljas för den som önskar ytterligare ett sovrum eller ett hemmakontor. Här finns även ett sovrum med walk-in-closet samt badrum med badkar. En trappa upp väntar ytterligare fyra rymliga sovrum och ett badrum med dusch.

En stor fördel med huset är de flexibla boendemöjligheterna. Källarplanet rymmer en separat del som idag används som gästlägenhet och har egen ingång utifrån. Här finns kök, vardagsrum, två sovrum samt badrum. Gästlägenheten nås även inifrån huset via en dörr som kan stängas om man vill hålla boendedelen separat. I övriga delen av källaren finns tvättstuga och förrådsutrymmen. Det tidigare garaget har dessutom byggts om till ytterligare en separat lägenhet med allrum, köksdel och badrum. Sammantaget skapar de två separata boendedelarna många möjligheter för den som önskar hyra ut, skapa ett generationsboende eller ge hemmaboende äldre barn en mer självständig del av hemmet.

Även utomhus finns gott om plats. Den plana tomten ramas in av häck och erbjuder generösa ytor för såväl lek som odling. I anslutning till vardagsrummet finns en stor träaltan, delvis under tak, vilket ger en skyddad plats för måltider och umgänge även när vädret varierar. På husets framsida finns ytterligare en träaltan. Två stora stenlagda parkeringsytor ger dessutom gott om plats för flera bilar.

Ett hem för dig som söker mycket utrymme, ett centralt läge och en ovanligt flexibel planlösning i Västra Villastaden. Besiktning och interiör fotografering är planerade till slutet av oktober. Därefter erbjuds möjlighet till visning. Anmäl ditt intresse redan idag. Önskar du mer information är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare.

Boarea/biarea

160/107 kvm

Driftkostnad

59 444 kr/år

Tomtarea

959 kvm

Rum

10 rum (7 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 november 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in dig på visning, för mer information kontakta mäklaren.

Har du några frågor?

Kontakta Emma för mer information kring Lodbroksvägen 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Kungsbacka

Emma Wallin

Ansvarig mäklare

070-966 20 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

12 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med fint ljusinsläpp från fönstret intill ytterdörren samt ytterdörrens glasparti. På golvet ligger mörk klinker och förvaring finns i två garderober med skjutdörrar. Infällda spotlights i taket och vidare passage till bostadens övriga rum.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Kaminen bidrar med såväl värme som trivsel och härifrån nås den stora träaltanen utanför huset.

Kök och matplats
Rymligt kök med vita luckor från IKEA, mörk laminatbänkskiva och svart stengolv. Köket erbjuder gott om förvaring i över- och underskåp samt bra arbetsytor. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Här finns en stor matplats med gott om utrymme för matbord och infällda spotlights i taket.
I anslutning till köket finns ytterligare ett öppet utrymme som med en vägg skulle kunna avskiljas och användas som exempelvis sovrum eller kontor.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande walk-in-closet som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Badrum
Badrum med mörk klinker på golvet och vitt kakel på väggarna med svart och röd mosaik som detalj. Här finns badkar, toalett samt handfat med kommod och spegel ovanför. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp och badrummet är även utrustat med handdukstork och infällda spotlights i taket.

ÖVRE PLAN

På övre plan finns bostadens mer privata del med totalt fyra rymliga sovrum. Rummen ger gott om plats för den större familjen och kan även användas som exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum
På våningsplanet finns även ett badrum utrustat med dusch, toalett samt handfat med kommod. På golvet ligger mörk mosaik och väggarna har våtrumstapet.

KÄLLARPLAN

Källarplanet erbjuder både praktiska utrymmen och en del som idag används som gästlägenhet. Gästlägenheten har en egen ingång utifrån men nås även inifrån huset. Mellan gästlägenheten och övriga källarplanet finns en dörr som kan stängas, vilket gör det möjligt att hålla gästlägenheten helt separat från resten av huset. Gästlägenheten är inredd med kök, vardagsrum, två sovrum samt badrum med dusch och toalett. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl och frys samt tvättmaskin. På golvet ligger klinker.
I den övriga delen av källarplanet finns tvättstuga och förrådsutrymmen.

SEPARAT LÄGENHET

Det tidigare garaget har byggts om till en separat lägenhet och används idag för uthyrning. Lägenheten erbjuder plats för säng, soffa och garderob samt en köksdel utrustad med diskho, kokplattor, fläkt och kylskåp. Här finns även ett badrum med dusch, toalett samt handfat med kommod.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

107 kvm

Tomtarea

959 kvm

Rum

10 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA KOLLA 3:18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1952

Standardpoäng

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

2007
Dränering runt hela huset.

2008
Den gamla entrén till huset togs bort och marksten lades.
Marknivån i trädgården på baksidan justerades och planades ut.

2009
Tillbyggnad av entrén samt badrum på bottenvåningen.

2010
Gammal asfalt och betongmur på husets norra sida togs bort. Ny marksten och mur anlades.
Två rum byggdes till på andra våningen, vilket gav totalt fyra rum på våningen.

2015
Toaletten på andra våningen byggdes om till toalett och badrum.

2018
Garaget byggdes till.

2019
Huset målades om.
Hela köket renoverades.

2020
Uppfarten framför huset anlades med marksten och mur.

2021
Tak över altanen byggdes samt ny altan anlades och isolering monterades under altanen.

2025
Garaget byggdes om till en separat studio.
Dränering utfördes på västra sidan av huset samt vattenpump installerades.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I anslutning till vardagsrummet finns en stor träaltan med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Delar av altanen ligger under tak, vilket ger en skyddad plats och gör att uteplatsen kan nyttjas även när vädret inte riktigt är med. På husets framsida finns ytterligare en träaltan som ger möjlighet till ännu en trevlig sittplats.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Två stora stenlagda parkeringsytor med gott om plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

959 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och lättskött tomt med gott om utrymme för både lek, odling och umgänge. Trädgården ramas fint in av häck som skapar en grön och ombonad känsla. De generösa gräsytorna ger plats för barnens lek och aktiviteter samtidigt som det finns fina möjligheter för den odlingsintresserade att skapa egna planteringar, odlingslådor eller köksträdgård.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 865 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 632 000 kr

Markvärde

2 233 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Försäkring

7 870 kr/år

Vatten och avlopp

14 089 kr/år

Renhållning

3 485 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

33 500 kr/år

Årlig elförbrukning

12900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

59 444 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 869 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar både uppvärmning (med bergvärmepump) och hushållsel

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 635 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Västra Villastaden har perfekt gångavstånd till allt i centrala Kungsbacka. Här finns många trevliga restauranger bara några minuter promenad från bostaden. Det finns flera caféer och butiker runt torget som är en central samlingsplats. Kungsmässan som ligger i anslutning till innerstaden har över 90 butiker och mataffär och dit kommer du genom en kort promenad längs med vackra Kungsbackaån. Pendelstationen når du med endast några minuters promenad och du tar dig in till centrala Göteborg på 25 minuter med pendeltåget. Du bor nära Kungsbackaskogen där det finns fina motionsslingor, möjlighet till korvgrillning och en fantastisk lekplats mitt i skogen. Forsgårdens golfbana når du enkelt genom en promenad eller en kort bilfärd. Det finns gott om både grundskolor och gymnasium i närområdet är bla Varlaskolan, Nova Montessori, Aranässkolan och Elof Lindälv, Utfart till E6 når du enkelt från området.

Expansiva Kungsbacka är en populär småstad som tack vare sitt perfekta läge med närhet till hav, stad och natur lockar allt fler. I centrala Kungsbacka finns ett rikt nöjes- och kulturliv med bland annat bio, flera restauranger, caféer, stort shoppingutbud och kulturhuset Fyren med bibliotek. Innerstaden präglas av gamla trähus som samspelar perfekt med modernare arkitektur och skapar en charm som inte går annat än att tycka om. I Kungsbacka finns det flera bra skolor och förskolor samt ett stort utbud av fritidsaktiviteter, vilket gör staden till en mycket barnvänlig idyll. I Kungsbacka har ni aldrig långt till svalkande bad, oavsett om ni föredrar hav eller sjö.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi