Kommande försäljning

Tröskvägen 35

Sparad

Boka visning

Tölö— Kungsbacka

Tröskvägen 35

Kommande försäljning

Boka visning

Kungsbacka - Tölö

Trivsamt parhus i populära Tölö med trädgård och uteplatser som erbjuder både morgon- och kvällssol

Välkommen till detta trivsamma parhus i attraktiva Tölö, ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till både natur, service och goda kommunikationer.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med tre sovrum på övre plan samt ett extra rum på entréplanet som passar utmärkt som kontor, gästrum eller ytterligare sovrum. Köket har gott om förvaring och plats för matbord, medan det ljusa vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matsalsmöblemang. Två uteplatser i olika väderstreck gör det enkelt att följa solen under dagen. På framsidan, i anslutning till entrén, finns en träaltan med morgonsol, perfekt för morgonkaffet. På baksidan finns en träaltan med utgång från vardagsrummet och en angränsande gräsmatta. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssol i en trivsam miljö för avkoppling och umgänge. I anslutning till altanen finns ett praktiskt förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Framför huset finns en uppfart med plats för två bilar samt installerad laddbox för elbil.

Här bor du nära naturen samtidigt som du har ett mycket centralt läge. Hede pendelstation och Kungsbacka resecentrum nås enkelt med cykel på några minuter. Med pendeltåg tar du dig till centrala Göteborg på cirka 26 minuter och från Kungsbacka resecentrum går även Öresundståget med täta avgångar till Göteborg. Kungsbackas charmiga stadskärna erbjuder ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. I direkt anslutning ligger även Kungsmässan med ett stort utbud av shopping, service och vardagsbekvämligheter. För den som uppskattar ett aktivt liv finns motionsspår, grönområden och välutbyggda cykelvägar i närområdet. Havet och salta bad nås på cirka 15 minuter med bil och från Tölö har du även nära till Forsgårdens golfbana. I området finns flera skolor, förskolor och matbutiker inom bekvämt avstånd, samtidigt som Kungsbacka sjukhus ligger på promenadavstånd.

Ett trivsamt boende med lättskött trädgård, fina uteplatser och ett attraktivt läge i ett av Kungsbackas mest efterfrågade områden. Besiktning sker den 3/6. Besiktningsprotokoll kommer att finnas tillgängligt efter detta datum.

Varmt välkommen att boka in dig på visning. För mer information är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare.

Boarea

127 kvm

Driftkostnad

44 841 kr/år

Tomtarea

242 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plans parhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 07 juni 15:30 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in dig på visning!

Måndag 08 juni 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in dig på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Emma för mer information kring Tröskvägen 35.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Kungsbacka

Emma Wallin

Ansvarig mäklare

070-966 20 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar. Fönster i ytterdörren ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam entré. Under trappan till övre plan finns dessutom ett praktiskt förråd som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Kök
Kök med vita luckor och goda förvaringsmöjligheter i både överskåp och lådor. Ovanför arbetsbänken sitter vitt kakel. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin. Intill fönstret finns plats för matbord. På husets framsida, i anslutning till entrén, finns en träaltan med morgonsol, en perfekt plats för morgonkaffet.

Kontor/Sovrum
Rum med fönster mot gatan som passar utmärkt som kontor, gästrum eller sovrum.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med ljus tapet och fönster mot trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Från vardagsrummet nås träaltanen på baksidan och den angränsande gräsmattan. Det soliga läget med eftermiddags- och kvällssol gör uteplatsen till en härlig plats för umgänge och avkoppling.

Badrum/Tvättstuga
Badrum med dusch, wc samt handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Väggarna vid duschen är kaklade. Här finns även en tvättavdelning utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk för tvätthantering, tvättsortering under bänken samt förvaringsskåp ovanför. Våtrumsmatta på golvet.

Övre plan

Sovrum med klädkammare
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. I direkt anslutning finns en praktisk klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum
Ljust och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring.

Sovrum
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter.

Badrum
Badrum utrustat med både dusch och badkar. Här finns även wc samt handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Väggarna är kaklade och golvet är belagt med klinker.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

242 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA TÖLÖ 5:90

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plans parhus

Byggnadsår

1997

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2011
Samtliga ytskikt renoverades
Kök renoverades
All elinstallation på övervåningen byttes ut
Övervåningen renoverades och byggdes om

2012
Nytt badrum på övervåningen

2013
Huset målades om
Framsidan plattsattes
Takpapp och vindskivor på förrådet byttes

2016
Ny altan på framsidan

2017
Trappan målades
Trappförråd byggdes in och ny vägg uppfördes
Ny kommod och nytt spegelskåp installerades på toaletten
Vardagsrummet tapetserades

2018
Ny diskmaskin installerades

2021
Taket algbehandlades och besiktigades

2022
Installation elbilsladdare

2024
Ny altan på baksidan
Elmarkis installerades på baksidan

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet via kabel-TV (Tele2)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Framför huset, i anslutning till entrén, finns en träaltan med morgonsol – perfekt för morgonkaffet. På husets baksida finns ytterligare en träaltan med utgång från vardagsrummet. Här finns en angränsande gräsmatta och ett härligt läge med eftermiddags- och kvällssol. I direkt anslutning till altanen på baksidan finns ett förråd (ca 4 kvm) som ger smidig och lättillgänglig förvaring.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Framför huset finns en rymlig stenlagd uppfart med plats för två bilar samt installerad laddbox för elbil, vilket skapar en smidig och bekväm vardag med goda parkeringsmöjligheter direkt vid entrén.

07 Gemensamhetsanläggningar

Kungsbacka Tölö Ga:3 - körvägar, p-platser, gc-vägar, grönytor, lekplatser, miljöstation och va-ledningr - körvägar, p-platser, gc-vägar, grönytor, lekplatser, miljöstation och va-ledningr

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

242 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tölö 5:2 och hede 3:17 m.fl.del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-08-13, Senast ändrad: 2024-07-29), Del av tölö 5:2 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-04-02, Senast ändrad: 2024-07-29)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 641 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 911 000 kr

Markvärde

1 730 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1997

Uppvärmning

11 615 kr/år

Försäkring

5 758 kr/år

Vatten och avlopp

6 091 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Elkostnad

13 827 kr/år

Årlig elförbrukning

5901 kWh/år

Samfällighet

4 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 841 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 128 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten ingår i Tölö Villastads Samfällighetsförening. Samfällighetsavgiften omfattar drift och underhåll av områdets gemensamma anläggningar, däribland körvägar, parkeringsplatser, gång- och cykelvägar, grönytor, lekplatser, miljöstation samt VA-ledningar.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

I Tölö bor du nära naturen samtidigt som du har ett mycket centralt läge. Pendelstationen i Hede och resecentrum i Kungsbacka nås enkelt med cykel på några minuter. Pendeltåget tar dig till centrala Göteborg på cirka 26 minuter och avgår var 15:e minut under rusningstid. Från Kungsbacka resecentrum går även Öresundståget två gånger i timmen med en restid om cirka 21 minuter till Göteborg. Vid torget i Kungsbacka finns ett brett utbud av restauranger, caféer och charmiga butiker. I direkt anslutning till innerstaden ligger Kungsmässan med över 90 butiker och service, även detta på bekvämt gångavstånd.

För den som uppskattar ett aktivt liv finns motionsspår med belysning på promenadavstånd. Med bil når du havet och salta bad vid exempelvis Hanhals på cirka 15 minuter. Området erbjuder dessutom välutbyggda cykelvägar som enkelt tar dig till Onsala och Vallda. Från Tölö har du även nära till Forsgårdens golfbana.

I området finns ett flertal skolor, förskolor och matbutiker inom bekvämt avstånd. Kungsbacka sjukhus ligger dessutom på promenadavstånd.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi