Kommande försäljning

Johansforsvägen 13

Sparad

Anmäl intresse

Johansfors— Oskarström— Halmstad

Johansforsvägen 13

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Halmstad - Oskarström - Johansfors

Charmig villa med anor från 1875!

Välkommen till en unik och charmfylld fastighet i Johansfors – ett hem där historia möter möjligheter både för dig som söker permanent- eller fritidsboende!

I lugna och trivsamma Johansfors, med 100 meter till vackra Nissan och drygt 30 minuter till några av Sveriges bästa havsstränder, finner ni denna fastighet med bevarade detaljer och stor tomt med terrassliknande odlingsytor. En riktig dröm för den trädgårdsintresserade!

Med natursköna omgivningar runt knuten och bekvämt avstånd till centrala Halmstad erbjuds här ett boende som är perfekt för er som uppskattar äldre hus med själ och charm. Bostaden har en inredd vind med tre mindre rum - perfekt för familjen, gäster eller hemmakontor. På tomten finns även ett praktiskt uthus som inrymmer både tvättstuga och utrymme för egen verksamhet.

Den generösa tomten är något alldeles extra. Här möts ni av vackra terrasser som skapar en naturlig struktur och erbjuder fantastiska möjligheter för odling, trädgårdsliv och avkoppling. Oavsett om ni drömmer om prunkande rabatter, egen köksträdgård eller sociala ytor för sommarens tillställningar, finns här utrymme att förverkliga visionerna.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – en sällsynt chans att förvärva en bit historia med stor potential. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

Boarea/biarea

68/22 kvm

Driftkostnad

33 732 kr/år

Tomtarea

2 045 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Johansforsvägen 13.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Vi möts av en hall med bra plats för avhängning samt möblemang, härifrån finns även trappan upp till ovanvåningen. Till vänster finns ett vardagsrum med fönster i två väderstreck vilket ger bra ljusinsläpp. Här finns även braskaminen placerad, vilken höjer både mysfaktorn och värmen. Till höger ifrån hallen finns ett allrum/sovrum. Båda rum når in till köket med plats för matbord utmed fönster. Ingång till dusch samt WC via köket.

En trappa upp finns 3 mindre rum som kan användas som sovrum, kontor eller hobbyrum. Här är lite lägre i tak samt snedtak vilket gör att de flesta kvadratmetrarna här uppe inte räknas med i boytan.

Uthuset består av två delar. Ena delen är en förrådsyta för exempelvis förvaring av ved och trädgårdsredskap och den andra delen har tvättstuga och ett rum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Entréplan är fördelat över vardagsrum, allrum/sovrum, kök, dusch och wc. På övre plan finns tre mindre rum.

Biarea

22 kvm

Tomtarea

2 045 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD DRARED 1:11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1875

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / plåt

Fönster

2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump, braskamin

Allmän information

Utifrån taxeringsinformationen står det byggår 1909, men enligt äldre böcker som tar upp fastigheten så byggdes huset redan år 1875.

Renovering omarbetning etc

2024
- Duschen renoverades, bjälklaget gjordes om efter gällande krav. Arbetet utfördes av fackman. Blandare byttes på toaletten och fuktskydd monterades i diskbänksskåpet.
2020
- Installerades luft-/luftvärmepumpen. Service utfördes 2025.
2017
- Byttes spisen.
2015
- Byttes tvättmaskinen.
2008
- Byttes elmätaren.
1990
- Installerades braskaminen.

- Fasaden har målats vid ett par tillfällen. senast för ca 10 år sedan. Elcentralen är bytt, elen har delvis uppdaterats med nya eluttag. Varmvattenberedare har bytts.

Fel och brister

Villan är besiktigad av Anticimex.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

187 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-31

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus med förrådsdel samt en del med tvättstuga och ett rum.
Fristående garage.
Jordkällare.

Beskrivning, parkering

Garage samt uppfart.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

2045 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt med terrassliknande odlingsytor, en riktig dröm för den trädgårdsintresserade!

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brandshultsvägen(väg 639), johansfors, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-03-26, Senast ändrad: 2025-05-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

661 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

336 000 kr

Markvärde

325 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 588 kr/år

Vatten och avlopp

4 268 kr/år

Renhållning

3 440 kr/år

Sotning

436 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 732 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 958 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 690 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Årlig elförbrukning är snitt-kWh för 2023-2025. Vedförbrukning ca 2-3 m3 per år.
Elkostnaden är beräknad utifrån faktiskt förbrukning x 2,75 kr/kWh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 341 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

- Närhet till centrala Halmstad, 20 min med bil. Drygt 30 min till Sveriges bästa stränder såsom Tylösand.
- 5 minuter med bil till Oskarström med all nödvändig service (matbutiker, skola, förskola, vårdcentral). Här finner man även Skolberget(My Feldt), Furulundsbadet och skidbacke bl.a.
- 100 meter ner till Nissan – en å som erbjuder fiskemöjligheter och rekreation.

Kommunikationer

- Bra kommunala kommunikationer: busslinje 401, 340 stannar vid hållplats ca 200 meters gångavstånd.
- Krösatåget som passerar har hållplats i Oskarström.
- Skolbuss stannar utanför dörren (om man har barn).

Dokument

Energirapport

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi