Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Steninge / Skipås, Steninge, Halmstad
Hammarvägen 1

Boarea/biarea
242/46 kvm
Driftkostnad
39 506 kr/år
Tomtarea
778 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Arkitektdröm med havsutsikt!

I Steninge på Hammarvägen 1 väntar denna pampiga tegelvilla om 242 + 46 kvm med ett högt och fint läge. Intrycken präglas av en gedigen kvalitet med många vackra originaldetaljer, härlig rymd och en slående havsutsikt. Planlösningen imponerar med stora öppna ytor och generös takhöjd med öppet upp i nock i vardagsrummet. Fokus har legat på att maximera utsikt och kontakt med havet - stora fönsterpartier i västlig riktning ut mot Kattegatt. Det här är verkligen villan för det stora umgänget och rymmer många övernattningsgäster. Om man älskar solnedgångar är detta stället att hänga på! Från de flesta rum och trädgård/uteplatser har man fin havsutsikt och det är en sann fröjd att följa solens nedgång bakom horisonten.

Entréplan har inriktning mot det sociala med öppet kök/matplats, matsal, vardagsrum med öppen spis - samtliga med utsikt över horisonten och havet. Likaså "master bedroom" har även det en strålande utsikt mot havet. En trappa ner finns det gott om plats för ytterligare umgänge med stort allrum med ett biljardbord i centrum och utgång till den överbyggda altanen med sin grillhörna. Nedre plan erbjuder även ett bad-/relaxrum med tillhörande bastu, toalett, tre bra sovrum (varav ett större med separat klädkammare), samt en tillbyggnadsdel som idag nyttjas till kontor/gym. Vidbyggt finns ett uppvärmt garage samt pannrum med bergvärmepump.

Vi vill även slå ett extra slag för den insynsskyddade och lummiga trädgården med en väl tilltagen altan och grillhörna med inbyggd grill kopplad till husets skorsten. Detta är en levande och lättskött naturtomt som smälter in i omgivningen vilket bidrar till fastighetens unika, insynsskyddade och privata karaktär.

Ett stenkast från huset finns även en gemensam fritidsanläggning med festlokal, uppvärmd pool (20 m ), lekplats, tennisbanor mm. Poolen är områdets självklara mötesplats under lata sommardagar. Alla samfällighetens medlemmar får fritt nyttja dessa faciliteter och byalaget erbjuder flera årliga aktiviteter (se www,skipas.se). För den som gillar salta dopp i havet bjuder Glassvik, beläget rakt nerför backen från huset, med omnejd både klippor och små härliga sandstränder, samt Glassviks båtklubb med bojplatser för mindre fritidsbåtar. Vill man istället vandra, springa eller cykla runt i vacker natur finns det fina leder genom bokskog, hagar, ljunghed och myr. Området omgärdas till stor del av naturreservat och är enligt många bland det vackraste västkusten har att erbjuda! Ett stort plus är även nya Steningeskolan (F-3), som ligger ca 1 km bort på vägen mot Steninge.

Villan är belägen i Skipås som ligger i Steninge ca 25 minuter N om Halmstad. Kommunikationerna till Halmstad och Falkenberg med buss är goda och man når E6 med bil på mindre än 15 minuter. Kattegattleden som passerar Steninge/Skipås erbjuder också cykelväg hela vägen in till Halmstad .

Denna villa är verkligen en dröm för den som söker något utöver den vanliga och som uppskattar närhet till natur, hav och strand!

Utgångspris
5 495 000 kr
Visningar
09
MAJ
Söndag
10:00-13:00

Anmälan krävs / Boka tid smidigt och enkelt via vår hemsida!

Arkitektdröm med havsutsikt!

I Steninge på Hammarvägen 1 väntar denna pampiga tegelvilla om 242 + 46 kvm med ett högt och fint läge. Intrycken präglas av en gedigen kvalitet med många vackra originaldetaljer, härlig rymd och en slående havsutsikt. Planlösningen imponerar med stora öppna ytor och generös takhöjd med öppet upp i nock i vardagsrummet. Fokus har legat på att maximera utsikt och kontakt med havet - stora fönsterpartier i västlig riktning ut mot Kattegatt. Det här är verkligen villan för det stora umgänget och rymmer många övernattningsgäster. Om man älskar solnedgångar är detta stället att hänga på! Från de flesta rum och trädgård/uteplatser har man fin havsutsikt och det är en sann fröjd att följa solens nedgång bakom horisonten.

Entréplan har inriktning mot det sociala med öppet kök/matplats, matsal, vardagsrum med öppen spis - samtliga med utsikt över horisonten och havet. Likaså "master bedroom" har även det en strålande utsikt mot havet. En trappa ner finns det gott om plats för ytterligare umgänge med stort allrum med ett biljardbord i centrum och utgång till den överbyggda altanen med sin grillhörna. Nedre plan erbjuder även ett bad-/relaxrum med tillhörande bastu, toalett, tre bra sovrum (varav ett större med separat klädkammare), samt en tillbyggnadsdel som idag nyttjas till kontor/gym. Vidbyggt finns ett uppvärmt garage samt pannrum med bergvärmepump.

Vi vill även slå ett extra slag för den insynsskyddade och lummiga trädgården med en väl tilltagen altan och grillhörna med inbyggd grill kopplad till husets skorsten. Detta är en levande och lättskött naturtomt som smälter in i omgivningen vilket bidrar till fastighetens unika, insynsskyddade och privata karaktär.

Ett stenkast från huset finns även en gemensam fritidsanläggning med festlokal, uppvärmd pool (20 m ), lekplats, tennisbanor mm. Poolen är områdets självklara mötesplats under lata sommardagar. Alla samfällighetens medlemmar får fritt nyttja dessa faciliteter och byalaget erbjuder flera årliga aktiviteter (se www,skipas.se). För den som gillar salta dopp i havet bjuder Glassvik, beläget rakt nerför backen från huset, med omnejd både klippor och små härliga sandstränder, samt Glassviks båtklubb med bojplatser för mindre fritidsbåtar. Vill man istället vandra, springa eller cykla runt i vacker natur finns det fina leder genom bokskog, hagar, ljunghed och myr. Området omgärdas till stor del av naturreservat och är enligt många bland det vackraste västkusten har att erbjuda! Ett stort plus är även nya Steningeskolan (F-3), som ligger ca 1 km bort på vägen mot Steninge.

Villan är belägen i Skipås som ligger i Steninge ca 25 minuter N om Halmstad. Kommunikationerna till Halmstad och Falkenberg med buss är goda och man når E6 med bil på mindre än 15 minuter. Kattegattleden som passerar Steninge/Skipås erbjuder också cykelväg hela vägen in till Halmstad .

Denna villa är verkligen en dröm för den som söker något utöver den vanliga och som uppskattar närhet till natur, hav och strand!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
ENTRÈ/HALL (Entréplan)
Mönstrad klinker på golvet, ljusa väggar och plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ljusa väggar samt träpanel i taket.
GÄSTTOALETT (Entréplan)
Toalett med klinkergolv och målade väggar. WC, handfat och spegel.
KÖK (Entréplan)
Köksluckor i vitt från HTH och blått kakel ovan bänkskivan i ek samt terrakottafärgad klinker på golvet.
Träpanel i taket. Samtliga kapitalvaror i rostfritt, kyl & frys (2010), induktionshäll ( 2018), inbyggd varmluftsugn (2018), inbyggd mikro (2018), fläktkåpa (2018) samt integrerad diskmaskin (2018).

I anslutning till köket ligger även en matplats samt en inbyggd sittbänk med skåp.
MATSAL (Entréplan)
Trägolv i ek, ljust målade väggar och träpanel i taket.
Väggfast skåpsinredning. Stora fönsterpartier ut mot havet.
VARDAGSRUM (Entréplan)
Trägolv i ek, ljust målade väggar och träpanel i taket.
Öppen spis och stora fönsterpartier ut mot havet. Öppen planlösning mot matplats/kök. Öppet upp i nock med en härlig takhöjd och otrolig rymd!
BIBLIOTEK/TV HÖRNA (Entréplan)
Trägolv i ek, ljust målade väggar och träpanel i taket. En förlänging av vardagsrummet. Öppet upp i nock med en härlig takhöjd och otrolig rymd!
SOVRUM (Entréplan)
Ljust parkettgolv, ljust målade väggar och ljus träpanel i taket. Gott om förvaringsmöjligheter med garderober. Badrum i anslutning till sovrummet.
BADRUM (Entréplan)
Delvis kaklade väggar och utrusat med vit inredning från 2017 i form av vägghängd WC, bidé, badkar samt handfat med vit kommod och spegel med belysning.
TVÄTTSTUGA (Entréplan)
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från 2018. Här finns även torkskåp och tvättbänk med ho, samt gott om förvaringsmöjligheter.
ALLRUM (Souterrängplan)
Ljust parkettgolv, ljusa väggar och träpanel i taket.
Biljardbord samt utgång till överbyggd altan. Fantastisk utsikt!
SOVRUM/GÄSTRUM (Souterrängplan)
Stort sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Separat klädkammare.
TOALETT (Souterrängplan)
Ljust klinkergolv och delvis orange kakel på väggarna. Vägghängd WC, handfat och stor spegel.
BADRUM MED BASTU (Souterrängplan)
Stort fint badrum/relax. Ljust klinkergolv och ljust kakel på väggarna. Handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Dusch samt rymlig bastu.
HALL (Souterrängplan)
Parkettgolv, ljusa väggar och träpanel i taket. Gott om förvaringsutrymme i garderoberna längs med ena väggen.
SOVRUM (Souterrängplan)
Parkettgolv, ljust målade väggar och träpanel i taket. Fönster och utsikt mot havet.
SOVRUM (Souterrängplan)
Grått parkettgolv, ljust målade väggar och träpanel i taket. Fönster och utsikt mot havet.
Kontor/Gym (Souterrängplan)
Ljust klinkergolv och ljusa väggar. Flertalet garderober.
Glasförsedd dörr ut mot trädgården. Fantastisk utsikt mot havet.
Fakta
Beskrivning
Boarea
242 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
46 kvm
Totalareal
778 kvm
Rum
7 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD SKIPÅS 25:163
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plans sluttningshus
Byggnadsår
1977
Om-/tillbyggnadsår
1988
Grundmur
Betong
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegelstensfasad & liggande träpanel
Takbeklädnad
Plåt, papp
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Skorsten, senast provtryckt
2021-01-27
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump
Renovering omarbetning etc
2020
- Nytt papptak på tillbyggnadsdel.
- Ny infravärme till uteterassen.
- Åtgärdat lokalt takläckage vid skorsten ner i pannrummets yttervägg. Rivit vägg, isolering, satt ny vägg, nytt innertak.
- Målat om samtliga paneler på husets utsida.
- Installerat sorptionsavfuktare DH2 på vinden.
- Bytt täckplåtar utsidan av fönster och ny fönstersalning i badrummet på entréplan.
- Tagit bort vägg mellan kök och matsal. Nya lister.
2019
- Buskage intill huset togs bort, grävde ur med 0,5 m och fyllde med sjösten.
2018
- Takrenovering, bytte samtliga skruvar, monterade ny större nockplåt, ny fotplåt, ny fotbräda och ökade lutning på hängrännor.
- Ny trapetsformad tätning plåt-tak.
- Tidigare TV-antenn flyttas från takgenomföring vid huv till montering på murstock.
- TV-antenn uttag installerat i vardagsrum nedervåning.
- Ny spishäll, ny inbyggnadsugn, ny inbyggnadsmikro, ny fläktkåpa samt ny integrerad diskmaskin i rostfritt.
- Ny tvättmaskin och ny torktumlare.
- Installerat bryt-stift och skjuttillhållarlås .
- Larm installerades.
- Anläggning av framsidan, "berg i dagen" togs fram, buskar togs bort och ny stenterass anlades.
- Montering fågelgaller på skorsten.
- Spolning dräneringsrör, förebyggande spolning av samtliga grävda vattenrör ner mot stenkista.
2017
- Nya inredning i badrummet entréplan, WC, bidé, badkar samt handfat med kommod.
2017/2016
- Nya fönster mot väster och söder.
2016
- Södergavelns tegelfogar fogades om.
2010
- Ny kyl och frys i rostfritt.
1988
- Tillbyggnad av husets södra del och används idag som kontor/gym.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
38 kWh/kvm och år
Sammanställning
Datum: 2017-02-23
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Området är uppkopplat till Halmstad stadsnät och förberett för en fiberanslutning vid de flesta fastigheter. I ett uppkopplat område kostar det för närvarande 20 000 kr att ansluta villan.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Överbyggd altan med grillplats och stort trädäck på baksidan mot trädgården.
Altan framsidan med stenläggning.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage med asfalterad uppfart.
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad Skipås Ga:1, Halmstad Skipås Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
778 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Skipås 25:1 Mfl(ändr Utv), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19701030), Skipås 9:1 m Fl, avstyckade Bostadsfastigheter Från Skipås 25:27., Ändring av dp (Beslutsdatum: 20100331, Registreringsdatum: 20100413)
Övrigt
Alla hus- och tomtägare på Skipås är medlemmar i Skipås samfällighetsförening. De förvaltar byggnader och anordningar för sport och rekreation som finns på området. Föreningen förvaltar också kringliggande vägar och grönområden. Mitt i Skipås ligger den gemensamt ägda anläggning med klubbhus, lekplats, tennisbana, 20-meters simbassäng och en mindre bassäng för de mindre barnen. Under sommarmånaderna är det stor aktivitet på anläggningen, både inom- och utomhus. I klubbhuset finns duschar, toaletter och bastu. Du får som lagfaren ägare till fastighet på Skipås kostnadsfritt abonnera klubbhuset för privat sammankomst eller fest. Mer info hittar ni på www.skipas.se

Skipås Byalag 150 kr/år frivilligt.
Glassviks Båtförening, bojplats 150 kr/år.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 925 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 380 000 kr
Markvärde
545 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
5 737 kr/år
Vatten och avlopp
4 576 kr/år
Renhållning
2 511 kr/år
Sotning
300 kr/år
Vägav/Snö
900 kr/år
Elkostnad
22 182 kr/år
Årlig elförbrukning
12208 kWh/år
Samfällighet
3 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 506 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 030 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. Gäller för hela 2020 (2019 låg förbrukningen på ca 15 000 kWh och 2018 låg den på ca 13 500 kWh)
I samfällighetsavgiften ingår tillgång och skötsel av tennisbanor, klubbhus, bastu, motionsrum och temperad utomhuspool.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 925 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 380 000 kr
Markvärde :
545 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1978
Försäkring :
5 737 kr/år
Vatten och avlopp :
4 576 kr/år
Renhållning :
2 511 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Vägav/Snö :
900 kr/år
Elkostnad :
22 182 kr/år
Årlig elförbrukning
12208 kWh/år
Samfällighet :
3 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 506 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 030 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. Gäller för hela 2020 (2019 låg förbrukningen på ca 15 000 kWh och 2018 låg den på ca 13 500 kWh)
I samfällighetsavgiften ingår tillgång och skötsel av tennisbanor, klubbhus, bastu, motionsrum och temperad utomhuspool.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Steninge kuststation
      1,73 km
    • Göstas Café och Restaurang
      1,94 km
    • Restaurang Skepparstugan
      2,19 km
    • Restaurang Falkenberg - Halland
      3,86 km
    • Restaurang Strandkanten
      4,62 km
    • Steninge förskola
      1,17 km
    • Steningeskolan samt förskola
      1,19 km
    • Bergatrollets Förskola
      1,24 km
    • Wekalyckans förskola
      6,44 km
    • Haverdals Förskola
      6,49 km
    • Hemköp Haverdal
      6,42 km
    • Lilla Skipås
      357 m
    • Skipås
      530 m
    • Stensjö
      634 m
    • Skipås Glassvik
      1,03 km
    • Stensjö gård
      1,1 km
Avstånd
  • Vatten
    817 m
    3 min
    4 min
    12 min
  • Sjö
    2,11 km
    7 min
    13 min
    46 min
  • Hållplats - Lilla Skipås
    357 m
    2 min
    -
    12 min

Mäklarhuset Story Mäklarhuset Story — ägaren berättar med bilder

Story telling image
Glassvik - Långgrunt och barnvänligt
Eftersom vi har mindre barn var det perfekt med Glassviks långgrunda vikar precis nedanför backen. Mycket barnvänligt eftersom det är så fin sand och väldigt långgrunt. Här tillbringade vi många sommardagar. Man kan även hoppa i från klipporna längre ut om man vill ha mer vågor.
Story telling image
Båtplats i Glassvik
Eftersom jag älskar havet och särskilt att segla hade jag Långedragsekan på boj rakt nedanför i Glassvik som ligger skyddat för havsvågen. Där har båtklubben även en ikörningsramp och båten hade jag sen hemma i varmgaraget för lite bekvämare vinter-underhåll. Kunde inte bli enklare.
Story telling image
Stort hemmakontor
Att ha ett stort hemmakontor har varit helt helt avgörande i dessa tider. Är du egenföretagare har du även här rejält med förvaringsutrymme. Vi körde en kombo med kontor/träning. Bra att det låg lite ostört från övriga huset.
Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration