Stenbrottsvägen 23
Stenbrottsvägen 23
Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Stenbrottsvägen 23

Utgångspris

6 250 000 kr


Utgångspris

6 250 000 kr



Haverdal— Halmstad

Stenbrottsvägen 23


Till salu
Utgångspris
6 250 000 kr

Haverdal— Halmstad

Renoverad 1-plansvilla med pool i Haverdal!

Nu har vi det stora nöjet att förmedla denna fantastiska 1-plansvilla om ca 225 kvm boyta på en stor tomt om 1 219 kvm vilket ger gott om yta till hela familjen! Villan är tillbyggd och så gott som helrenoverad mellan 2012-2015 och uppvisar idag ett mycket fint boende med en bra planlösning där stora sociala ytor finns i ena delen samt 4 av sovrummen i den andra delen.

Det stora vardagsrummet ligger i öppet samspel med köket och härifrån nås även altandäcket via stora skjutpartier i glas. I vardagsrummet finns även en braskamin som värmer gott. Det finns hela 5 sovrum i huset vilket kombineras med stort badrum, gäst-wc, tvättstuga, kök, vardagsrum samt allrum. Utomhusmiljön är en fröjd med stort altandäck och gräsmatta på husets baksida där poolen om 8 x 4,5 m är sommarens givna höjdpunkt. Här njuter man till fullo till solnedgången.

Nuvarande ägare har utfört en helrenovering såsom takbyte, nya fönster, ny el samt vvs, dränering, vattenburen golvvärme, träfasad, kök, badrum mm. Således är detta ett hus som är inflyttningsklart och inte i behov av några större renoveringar på många år. Huset har vattenburen golvvärme i nästan hela huset vilket värms av luft/vatten-värmepump. Härifrån är det även gångavstånd till bl.a. Skallkrokens småbåtshamn, Haverdals sandstrand och Nordbergets utsiktsplats som bjuder på häpnadsväckande solnedgångar. Vi gillar verkligen det goda skicket, stora ytorna samt läget som är nära både hav, öppna landskap och affär/dagis/skola.

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare för mer information! Med vänliga hälsningar, Emil Karlsson - Mäklarhuset 070-357 19 24


Utgångspris
6 250 000 kr
Boarea/biarea
200/52 kvm
Driftkostnad
52 126 kr/år
Tomtarea
1 219 kvm
Rum
7 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Stenbrottsvägen 23 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Prydligt yttre med pool och helrenoverat mellan 2012-2015!
RENOVERAT OCH LYXIGT

Prydligt yttre med pool och helrenoverat mellan 2012-2015!

Stor umgängesytor med kök och vardagsrum i bra samspel samt utgång till altanen.
RENOVERAT OCH LYXIGT

Prydligt yttre med pool och helrenoverat mellan 2012-2015!

UMGÄNGESYTOR

Stor umgängesytor med kök och vardagsrum i bra samspel samt utgång till altanen.

Hela 5 st sovrum varav 2 st med direkt utgång till poolen!
MÅNGA SOVRUM

Hela 5 st sovrum varav 2 st med direkt utgång till poolen!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Praktisk hall med en garderob till höger och avhängningsyta till vänster. På golvet ligger klinkers och väggarna är vita, vi märker direkt att huset är väl omhändertaget och renoverat.


02
VARDAGSRUM

Från hall och kök nås det stora ljusa vardagsrummet med braskamin centralt placerad. Fönster mot husets framsida samt stora skjutparti på baksidans altandäck ger bra ljusinsläpp. Bra öppenhet mot kök med en naturlig plats för matbord. Snyggt med parkettgolv, ljusa väggar och spotlights i tak!


03
KÖK

Tjusigt kök med vita luckor, rostfria kapitalvaror, bänkskiva i ek och vitt stänkkakel. Tidlöst och modernt på samma gång! Spotlights i tak och här ligger även klinkers på golvet, mer praktiskt än så kan det inte bli. Trevlig bardel med plats för 2 stolar. Köket är utrustat med: häll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn samt mikrovågsugn i arbetshöjd, kyl och frys.


04
BADRUM

Helkaklat och fräscht badrum där man valt att ta bort badkar som tidigare fanns här men möjligt att installera igen. Golvvärme och spotlights i tak. Utrustat med: dusch, WC, vägghängt skåp, handdukstork och tvättställ med handfat samt stor spegel ovan.


05
WC

Fräsch gäst-wc intill badrummet med klinkergolv samt målade väggar och delvis kaklade. Utrustad med: wc, handfat med underskåp, spegel samt en inredningshylla.


06
SOVRUM/KONTOR

Stort sovrum som idag nyttjas som kontor och ligger avskilt från de andra 4 sovrummen i huset. Garderob samt fönster ut mot husets framsida. Parkettgolv och vita väggar med blå fond.


07
TVÄTTSTUGA

Eget rum för tvättstuga med klädvård som är mycket användarvänligt med förvaring i skåp och lådor, arbetsyta, tvättho samt upphöjd tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster på husets gavel mot uppfarten. Klinkergolv och vita väggar.


08
GROVENTRÉ/HALL

När barnen kommer hem med smutsiga skor och stövlar är detta ett optimalt utrymme med gott om yta samt plats för avhängning. Härifrån når man antingen upp till köket, eller vidare mot sovrumsdelen. Klinkergolv och högt i tak vilket ger en härlig rymd.


09
SOVRUM X4

I den nya delen av huset finns 4 st sovrum, med ett allrum utanför samt ett oinrett med förberett rum för badrum med dusch och handfat. Parkettgolv i hela denna delen samt högt i tak med härligt ljusinsläpp via takfönster.

Till vänster ligger 2 st bra sovrum av liknande storlek på 11,5 kvm med fönster mot altanen och trädgården. Perfekt som barnrum.

Längre fram till vänster ligger det större sovrummet om ca 16,5 kvm som med en vägg delar av mot en walk-in-closet, mycket snyggt och praktiskt! Sommartid kan man gå raka vägen ut till poolen för ett svalkande dopp.

Längst in och även det ut mot altan och pool finns ytterligare ett sovrum. Vita väggar samt en fond i rosa.


10
OINRETT DUSCHRUM

I denna delen finns även ett rum som idag används som förråd, men som är förberett till dusch och handfat för den som önskar göra detta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

I Taxeringen står bo- och biyta som 200+52 kvm, men biyta är garage på ca 18 kvm samt ca 225 kvm nyttjad boyta. Byggnadsarean är om ca 250 kvm.

Biarea

52 kvm

Tomtarea

1 219 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HAVERDAL 6:60


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

49

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund, betongplatta på mark med underliggande isolering samt betongplatta på mark i grovdelen

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten samt liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / betongpannor på underlagstak av råspont och papp

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning

Kommentar, skorsten

Kaminen sotas och kontrolleras regelbundet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump via vattenburen golvvärme, braskamin samt elektrisk golvvärme på dusch/toalett

Allmän information

- Fastigheten har egen "bevattningsbrunn", vilket går att fylla poolen med eller vattna t.ex.
- Vattenburen golvvärme i nästan hela huset (ej utrymme utanför sovrum i nya delen samt sovrum längst in), elgolvvärme i badrum.
- Laddare till elbil finns installerad.

Renovering omarbetning etc

2015
- Tak på "gamla" delen
- Träpanel fasad

2012/2013
- Helrenovering med utbyggnad av bostadsyta med sadeltak
- El / vvs
- Isolering
- Dränering
- Träpanel fasad
- Fönster
- Golvvärme i större delen av huset
- Kök, badrum, wc, tvättstuga etc.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-23


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort altandäck med flera umgängesytor samt pricken över i:et med pool.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage om ca 18 kvm där även värmepannan står.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart samt garage.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad haverdal ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1219 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor härlig tomt med rejält altandäck samt pool.

Planbestämmelser

Haverdal 6:1, 6:7, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-26, Senast ändrad: 2023-03-22), Haverdal, harplinge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-08-24, Senast ändrad: 2023-03-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 827 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 677 000 kr

Markvärde

1 150 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 600 kr/år

Renhållning

2 766 kr/år

Elkostnad

37 800 kr/år

Årlig elförbrukning

18900 kWh/år

Samfällighet

960 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 126 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 413 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I den årliga elförbrukningen är inkluderat uppvärmning av poolen(ca 4000 kWh/år) samt laddare till elbil(ca 3-4 månader med snitt 500 kWh/månad).
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- Elkostnaden är räknad på ett pris totalt för elen på 2 kr/kWh utifrån förbrukningen på 18900 kWh.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 081 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 827 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 677 000 kr
Markvärde
1 150 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 600 kr/år
Renhållning
2 766 kr/år
Elkostnad
37 800 kr/år
Årlig elförbrukning
18900 kWh/år
Samfällighet
960 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 126 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 413 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I den årliga elförbrukningen är inkluderat uppvärmning av poolen(ca 4000 kWh/år) samt laddare till elbil(ca 3-4 månader med snitt 500 kWh/månad).
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- Elkostnaden är räknad på ett pris totalt för elen på 2 kr/kWh utifrån förbrukningen på 18900 kWh.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 081 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Idealiska Haverdal  i halmstad

Idealiska Haverdal

I strandnära Haverdal trivs många familjer i charmiga omgivningar där salta bad lockar stora som små.
"Vårt ideal-Haverdal" som de boende själva säger!


01
Fördelar med området
Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Restauranger Bussar Barnvänligt Golf Båtliv Cykelbanor Caféer Tryggt Lugnt

02
Nöjen & restauranger

Särdals kvarn är pittoreskt och mysigt litet fik och på Lyngalax kan man köpa rökt lax i olika former. Lax är Hallands landskapsdjur och ett hett tips är att besöka butiken Lyngalax som röker lax året om. I byn finns också plantskola, bensintapp, en fyrstjärnig familjecamping med stor lekplats och äventyrsminigolf samt en välsorterad mataffär med manuell chark samt catering


03
Fritid

Haverdalsreservatet myllrar av stigar som går kors och tvärs genom skogen som passar bra för löpning, vandring och cykling. Här finns även Sveriges högsta sanddyn, Lynga sanddyn, som är 36 meter hög.
Haverdals Golfklubb erbjuder 18 hål i med seaside-karaktär som ger en mycket lång golfsäsong.
Det finns även både idrottshall och fotbollsplaner där fotbollslaget HGH och innebandyklubben Kustens IF tränar. Haverdals Segelsällskap erbjuder seglarskola under sommarmånaderna och utedansbanan Västerhagen bjuder in till dans.
En pittoresk och livlig småbåtshamn ligger utmed kustremsan och på Annies Gård firar man traditionsenligt valborg, midsommar mm varje år.


04
Kommunikation

Täta bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och Falkenberg med linjen 350. Se mer information på www.hallandstrafiken.se.
Fin cykelväg hela vägen in till city också.


05
Familjeliv

Flera förskolor finns att välja mellan från 1-års åldern och när det är dags för skola så finns Haverdals Byskola, F–5 skola.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.


Använd kartan
X

Platser

Mangold Haverdal

871 m


Åleds Pizzeria

973 m


Margits Kiosk

1,69 km


Restaurang Skepparstugan

3,44 km


Göstas Café och Restaurang

3,68 km


Wekalyckans förskola

951 m


Haverdals Förskola

1,01 km


Enelyckans förskola

1,06 km


Haverdals byskola

1,1 km


Lyngåkraskolan

4,47 km


Ankaret Hemköp Haverdal

987 m


Tempo Gullbrandstorp

5,81 km


Modellbahn Legan

12,54 km


Halmstad C

14,63 km


Sannarp station

15,35 km


Oskarström station

20,67 km


Falkenberg Station

22,42 km


Haverdal Blåklintsvägen

110 m


Haverdal Stenbrottsvägen

361 m


Särdals kvarn

462 m


Haverdal Stenhuggarevägen

575 m


Haverdal Haverdalsvägen

1,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Haverdal Blåklintsvägen
    110 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    1,03 km
    4 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    5,03 km
    10 min
    23 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.