Välvårdat familjehem med solceller och fri baksida mot grönområde!
Välkommen till detta trivsamma och välskötta 2-plans kedjehus om hela 147 kvm, beläget på en lugn gata i omtyckta Bergsgård! Här bor du med ett fritt och insynsskyddat läge på baksidan – med grönskande natur som närmsta granne. Ett perfekt hem för dig som söker harmoni, komfort och smarta energilösningar.
Huset, som uppfördes 1982, har genom åren tagits väl om hand och erbjuder bland annat ett inglasat uterum – en självklar favoritplats under stora delar av året. Den fria baksidan skapar en lugn oas för både morgonkaffe och kvällsmys. Solcellerna på taket ger både miljömässiga och ekonomiska fördelar – ett stort plus i vardagen. Invändigt möts du av ett hemtrevligt boende med gott om ytor för familjen att umgås, 3-5 sovrum, 2 badrum, tvättstuga/groventré, praktiska förvaringslösningar och en planlösning som passar både små och stora hushåll.
Här bor du med närhet till natur, skolor, förskolor och goda kommunikationer – och samtidigt med kort avstånd in till centrala Halmstad. Missa inte chansen att förvärva detta hem på Småttalyckevägen 28! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24
4 495 000 kr
147/25 kvm
42 110 kr/år
325 kvm
6 rum (3-5 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Magisk baksida med fritt läge ut mot grönområde.
Magisk baksida med fritt läge ut mot grönområde.
Trevlig tillbyggnad där man gärna läser en och annan bok etc.!
Stort uterum med altan utanför mot baksidan.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Från den prydliga framsidan med carport, groventré samt liten gräsyta nås hallen till detta välkomnande kedjehus! I hallen ligger praktiskt klinkergolv och här är en bra skjutdörrsgarderob som gömmer undan ytterkläder och skor. I hallen finns även ett helkaklat badrum med wc, dusch, handfat och spegelskåp. Till höger ifrån hallen ligger köket som har uppdaterats med luckor och köksö 2020. De vita skåpsluckorna kombineras med vitt kakel, rostfri bänk och kapitalvaror i vitt/rostfritt. Här ges bra kontakt med matplatsen och nära till uterummet. Härifrån nås även tvättstugan med groventré, mycket smidigt att ha det i närheten! I tvättstugan finns förvaring i skåp, arbetsyta på bänk ovan tvättmaskin och torktumlare samt ingång via carporten.
Från matplatsen nås det stora fina uterummet som vetter ut mot baksidans lugn. Stort med plats för både loungemöbler samt matbord. Från matplatsen finns gott om social yta vidare in i huset med både en del som används till soffgrupp, en del med tv-rum och ett "solrum" som är riktigt behagligt med mycket ljusinsläpp och utgång till trädgården. Klinkergolv med golvvärme.
På andra våning finns 3 st sovrum med bra förvaring i garderober i alla, där man från det ena sovrummet även når ut till en balkong med utsikt över baksidans grönska. Vidare även en klädkammare samt ett fräscht badrum som är utrustat med dusch, wc, högt sittande fönster, kommod med lådor undertill samt spegel.
01
Beskrivning
147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Planlösning med goda umgängesytor på entréplan samt möjlighet till fler sovrum. På övre plan en sovavdelning med tre sovrum samt ett fräscht badrum.
25 kvm
325 kvm
6 (3-5 sovrum)
HALMSTAD TORVAN 3
02
Byggnadssätt
2-plans kedjehus
1982
1993
Betong
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel och kalksandsten
Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp. Bandtäckt plåttak på utbyggnad.
Galvaniserad målad plåt
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
2020-12-19
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme via vattenburet system med radiatorer och golvvärme, elektrisk golvvärme och kakelugn
Ålder: 2011
Märke på värmeanläggning: Fjärrvärme
Billaddare och solpaneler 2022
20 A
Jordat
Nuvarande ägare:
2011 installerades fjärrvärmen.
2020 byttes balkar till uterummets konstruktion.
Ca 2020 byttes ytterdörrarna.
Ca 2020 monterades nya köksluckor och köksö.
2022 lades plåttaket med papp under på tillbyggnaden och takfönstren sattes igen. Arbetet utfördes av fackman.
2022 monterades solcellerna av fackman.
Tidigare ägare:
1993 gjordes en utbyggnad i 1-plan åt öster. Byggnaden har grundlagts med 7 cm cellplast och 8 cm gjuten betongplatta. Elektrisk golvvärme finns. Taket består av bandtäckt plåt. Ritning över grundläggningen visades.
2005 renoverades dusch/toalett på övre plan.
2008 installerades frånluftsvärmepumpen. Denna används efter installationen av fjärrvärme till att värma tappvatten.
Fastigheten är besiktigad av Anticimex.
03
Energideklaration
108 kWh/kvm och år
111 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-16
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Två altaner med trätrall på baksidan och stenlagd uteplats vid entrén. Inglasat uterum på baksidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd mellan uterum och carport.
Carport med vidbyggt förråd samt asfalterad uppfart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad bergsgård ga:2
08
Tomt/Servitut
325 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: förråd mm - se beskrivning, Avtalsservitut: takutsprång mm - se beskrivning
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: takutsprång mm - se beskrivning, Avtalsservitut: förråd mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)
Bergsgård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-31, Senast ändrad: 2018-03-21)
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut takutsprång mm
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut förråd mm
01
3 916 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 541 000 kr
1 375 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1983
12 531 kr/år
2 100 kr/år
5 591 kr/år
2 914 kr/år
700 kr/år
10 204 kr/år
2867 kWh/år
6 420 kr/år
150 kr/år
1 500 kr/år
42 110 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 184 kr/år)
- Fjärrvärme. Solpaneler. Billaddare
- Solpanelerna har genererat ca 9200 kWh under 2024 varav 2500
2
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 712 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 916 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 541 000 krMarkvärde
1 375 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1983Uppvärmning
12 531 kr/årFörsäkring
2 100 kr/årVatten och avlopp
5 591 kr/årRenhållning
2 914 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
10 204 kr/årÅrlig elförbrukning
2867 kWh/årHushållsström
6 420 kr/årSamfällighet
150 kr/årFiber, Halmstad stadsnät
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
42 110 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 184 kr/år)Beskrivning av kostnader
- Fjärrvärme. Solpaneler. Billaddare- Solpanelerna har genererat ca 9200 kWh under 2024 varav 2500
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 712 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bäckagårdskrogen
642 m
Wiggo Wrap Wagon
798 m
Cavalini Pizzeria
1,58 km
Tylebäck Bistro
1,93 km
Picadeli
1,99 km
Bergsgårds förskola
118 m
Albinsro förskola
413 m
Ranagårdsskolan
566 m
Kaninens Montessoriförskola
648 m
Norlandia Förskolor Snilleblixten
654 m
Tempo
680 m
Lidl
3,06 km
Coop
4,39 km
Hemköp
5,4 km
Erosop
5,45 km
Modellbahn Legan
1,55 km
Halmstad C
5,71 km
Sannarp station
7,91 km
Oskarström station
20,39 km
Laholm
22,34 km
Halmstad Bergsgård
161 m
Halmstad Trollberget
387 m
Halmstad Karlstorp
453 m
Halmstad Slupvägen
485 m
Halmstad Lummervägen
502 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,47 km4 min6 min26 min
-
Hav1,54 km7 min12 min38 min
-
TågstationModellbahn Legan1,55 km--
-
HållplatsHalmstad Bergsgård161 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
