Längst in på en trygg och lugn återvändsgata ligger denna hemtrevliga enplansvilla – perfekt för er som drömmer om ett liv i naturens närhet, men ändå med allt det viktiga runt hörnet.

Här bor ni granne med skogen och allmänning, med friheten att kunna släppa ut barnen på upptäcktsfärd eller bara ta en kaffe på altanen medan fåglarna kvittrar i bakgrunden.

Planlösningen är smart och rymlig – allt i ett plan, med härligt ljusinsläpp i både kök och vardagsrum, dubbla badrum (ja tack!) och flera rum att forma efter er livsstil: kanske ett extra sovrum, ett barnrum, ett hemmakontor eller ett lekrum? Det mysiga hobbyrummet är som gjort för pyssel, träning eller hemmastudio.

Ni har altaner i flera väderstreck – så oavsett om ni vill njuta av morgonsolen med kaffekoppen eller duka upp middagen under tak en ljummen sommarkväll, så finns platsen här.

Ute finns en stor grusad uppfart med plats för både bilar, husbil och gäster. Garaget har automatisk port och smidig ingång direkt till groventrén – toppen när man kommer hem med matkassar eller blöta overaller.

Den generösa trädgården är en liten oas: växthus för tomatodling, en bod för trädgårdsverktyg, och mängder av bär – smultron, jordgubbar, blåbär, krusbär och vinbär – redo att plockas direkt till frukostfilen. Bonus? Robotgräsklipparen som fixar gräset medan ni gör annat kul.

Tvååker är ett levande samhälle med allt ni behöver – förskola, skola, vårdcentral, matbutik och ett rikt föreningsliv. Här finns också de där små guldkornen som gör vardagen lite extra fin: Gööks bageri för lördagsfrallan, Sonjas Veranda för lunch i solen, och Strömma Farmlodge för utflykter med barnen eller vänner.

Naturen är ständigt nära – ta en tur till Höråsen för att fika vid vindskyddet, grilla korv med barnen eller njuta av utsikten från toppen. Och för den hästtokiga lilla (eller stora) familjemedlemmen finns en mysig ridskola alldeles i närheten.

Här får ni ett riktigt hem. Ett sånt där som växer med er – från första bebisbubblan till cykellek i trädgården och sena sommarkvällar på altanen.

Varmt välkomna hem. Vi tror ni kommer att trivas här.

Budgivning pågår

2 725 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea/biarea

159/21 kvm

Driftkostnad

57 836 kr/år

Tomtarea

981 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Granvägen 16.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 12 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré med klinkergolv.
Hall med parkettgolv.
Kök med ny plastmatta, spis, fläkt, kyl, frys, micro och diskmaskin.
Sovrum med parkettgolv och 3 garderober.
Vardagsrum med parkettgolv.
Sovrum med parkettgolv och 3 garderober.
Sovrum/klädkamamre med plastmatta.
Badrum med golvvärme. Halvkaklad vägg med målad tapet ovanför samt mosaik på golvet. Här finns toalett, tvättställ, bidé och badkar.
Rymlig groventré med plastmatta, dörr ut till garage.
Badrum med våtrumsmatta, toalett, handfat och dusch.
Hobbyrum med textilmatta och dörr ut till trädgården.
Förråd med plastmatta.
Pannrum med betonggolv.
Tvättstuga med plastmatta, tvättmaskin, vask och ett förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

159 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Lantmäteriets uppgifter anger boarea 114 kvm och biarea 60 kvm.

Biarea

21 kvm

Tomtarea

981 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG FASTARP 16:15

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och trä

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Koppar och plåt

Fönster

3-glasfönster samt några äldre 2-glas kopplade

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (2005) och något el-element

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-23

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv-antenn.
Fiber finns vid tomtgräns. Anslutningsavgift 18 750 kr enligt uppgift från Varberg Energi (2025-04-22).

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Träaltan (delvis under tak) på entrésidan. Här fångar ni förmiddagssolen och njuter av förmiddagskaffet.
Träaltan (delvis under tak) på baksidan av huset. Här finns eftermiddags- och kvällssolen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Redskapsbod.
Växthus.

Beskrivning, parkering

Det finns en stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar, husbil mm.
Garage med automatisk port och förbindelse in till groventrén.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

981 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tvååkers stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-06-28, Senast ändrad: 1988-03-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 214 000 kr

Markvärde

870 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

39 700 kr/år

Försäkring

4 336 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Vivab (renhållning, vatten och avlopp)

13 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 836 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 910 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Uppmätning bo-och biarea

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 214 000 kr

Markvärde

870 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

39 700 kr/år

Försäkring

4 336 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Vivab (renhållning, vatten och avlopp)

13 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 836 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 910 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tvååker

Tvååker ligger nästan mitt i Halland på Västkusten ca 14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg. Det är den största orten näst centralorten Varberg.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Landsbygd Parker/Grönområden Bussar Hundvänligt Ridning Cykelbanor Restauranger Lätt att parkera bilen Motionsspår

02 Nöje

Endast 5 km till havet med fantastisk sandstrand med 4-stjärnig camping, flera vandrarhem och bed & breakfast. Här finns bank, Ica supermarket, bensinstation, apotek och vårdcentral. För den hungriga finns här flera matställen samt pizzeria att välja på.

03 Sport och fritid

Med nära till skog och grönområde är det skönt friluftsliv i Tvååker. Det finns även fotbollsplaner, idrottshall, ridskola och kör man endast 5 km når man havet och sandstränder.

04 Kommunikation

Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 eller vidare söderut mot Falkenberg.

05 Familjeliv

Munkagårdsgymnasiet är en av landets natur- och jordbruksskolor som har flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande. Här finns också grundskola, bibliotek och fritidsgård.

Använd kartan

Platser