Villa med gårdskänsla, stor tomt samt lada nära havet och mitt bland åkrarna!
Har du alltid längtat efter ett hus i lantlig stil med en mysig gårdsplan, rymliga gräsytor och en stor lada som erbjuder gott om utrymme för dina hobbys, häst eller perfekt för förvaring? Nu har du chansen att förverkliga din dröm!
Ledsgård 2 ligger vackert omgiven av frodiga åkrar och byggnader som utstrålar äkta lantkänsla. Redan när du kör in på gårdsplanen möts du av en varm och inbjudande atmosfär. Inuti huset finner du charmiga plankgolv och en vedspis som skapar en mysig stämning. Ladugårdsbyggnaden används idag som lager, festlokal och garage.
Entréplanet är smart planerat med ett kök, vardagsrum, allrum, två sovrum samt ett badrum/tvättstuga. På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum, en klädkammare och ett allrum, vilket ger gott om plats för hela familjen.
Med en stor tomt på 2613 kvm har du möjlighet att skapa din egen oas. Tänk dig att odla grönsaker, anlägga en trädgård eller bara njuta av den öppna naturen runt omkring dig.
Björkäng är en idyllisk plats med närhet till både strand och hav. Här kan du njuta av långa promenader längs kusten och avkopplande dagar vid vattnet. I grannorten Tvååker finner du ett utbud av bl.a. restauranger, bageri och dagligvaruhandel, vilket gör vardagen bekväm. Varbergs centrum når du på knappa 20 minuter med bil. Dessutom är det ca 6 km till närmsta motorvägspåfart samt det finns en busshållplats ute vid kustvägen, vilket underlättar transportmöjligheterna.
Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område.
Välkommen att boka anmäla ditt intresse!
3 495 000 kr
135/81 kvm
1 135 kr/år
2 613 kvm
6 rum (4-5 sovrum)
1,5-plansvilla med med källare
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Ett renoverat hus med lantlig karaktär, inbjudande veranda och idylliskt läge nära havet.
Välkommen till landet – en charmig villa med stor lada, vackert inbäddad bland öppna fält och grönska.
Den rymliga ladan rymmer både sadelkammare, ligghall, festlokal, verkstad, garagedel och generösa förrådsytor – perfekt för både gårdsliv, hobby och sociala tillställningar.
Runt huset och ladan breder en härlig trädgård och stor gräsmatta ut sig – på en generös tomt om hela 2 613 kvm.
Förutom den generösa gräsmattan bjuder trädgården på både päron- och körsbärsträd samt vinbärsbuskar och rabarber – perfekt för dig som vill njuta av egen skörd.
Baksidan av huset ramas fint in av en stengärdsgård. Intill huset finns en hundkoja och här finns även en torkvinda.
Fastigheten ligger i ett öppet och naturskönt landskap – med stranden nås på bara ca 10 minuters cykeltur.
Flera stora gräsytor öppnar upp för mängder av möjligheter på fastigheten.
En perfekt plats att umgås – lika härlig för vardagshäng som för festliga kvällar med vänner och familj.
En stor verkstad i samband med ett garage – perfekt för den händige med många idéer och projekt på gång.
Garagedel i ladans ena gavel med jordstampat golv. Perfekt för dig som vill att bilen står skyddat.
Renoverad sadelkammare i ladans andra gavel. Genom dörröppningen nås ställplatsen varifrån du kan ta dig vidare ut i ligghallen.
Den generösa verandan erbjuder gott om plats för en härlig matgrupp – perfekt för långa middagar i lantlig miljö på sköna sommarkvällar.
Verandan sträcker sig hela vägen fram till ytterdörren. Här är en perfekt yta för en bänk där man kan slappna av och njuta av en bra bok.
Välkommen in att uppleva charmen – här möts du av en hemtrevlig hall med vackra trägolv och detaljer som andas husets historia. Den lantliga känslan sitter i väggarna och ger direkt en varm och inbjudande atmosfär. Ett hem som redan vid första steget
Den vackra trappan med tidlös patina tillsammans med de nyslipade plankgolven, som löper genom stora delar av entréplanet, skapar en harmonisk mix av karaktär och fräschör.
Det grå köket har en lantlig charm med spis, fläkt och kyl/frys, samt möjlighet att komplettera med diskmaskin.
Här möts du av en genuin lantlig känsla med den underbara vedspisen och det vackra plankgolvet som skapar både värme och karaktär.
De vackra fönstren vetter mot gårdsplanen och släpper in ljus som förstärker den lantliga atmosfären.
Ett praktiskt genomgångsrum som knyter samman köket med vardagsrummet och skapar ett naturligt flöde i hemmet.
Ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både vardagsliv och festliga tillfällen.
Ett ljust och härligt vardagsrum som bjuder på många möbleringsmöjligheter.
På entréplan finns ett hemtrevligt sovrum som bjuder på lantlig känsla.
Ett mindre sovrum på entréplan – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Praktisk tvättstuga i anslutning till hallen för smidig vardag.
Här finns även ett badrum utrustat med wc, duschkabin och handfat med kommod – praktiskt och funktionellt.
På övervåningen finns två generösa sovrum – här syns sovrum 3 med praktiska inbyggda garderober.
Sovrum 4 på ovanvåningen bjuder på charm och karaktär.
På ovanvåningen finns ett sött litet allrum, för närvarande inrett som sovrum.
På kort avstånd norrut väntar havet och den idylliska Galtabäcks småbåtshamn.
Stranden vid Björkängs camping ligger på bekvämt avstånd – perfekt för sol och salta dopp.
Boka en fri värdering med Adam
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande hall med plankgolv. Här finns avhängningsyta och trappan upp till ovanvåningen. Öppen planlösning mot kök.
02
Badrum/Tvättstuga (Entréplan)
Badrum och kombinerad tvättstuga. Här finns duschkabin, handfat med kommod och wc i ena delen samt torktumlare och tvättmaskin i andra.
03
Kök (Entréplan)
Kök med snickerier från Marbodal(-92), plankgolv och tapetserade väggar. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt och kyl/frys. Här finns ett charmigt skafferi, en veddpis samt dörr med trappa ner till källaren.
04
Vardagsrum/Allrum 1 (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med plankgolv och öppen planlösning mot allrum 1.
05
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med heltäckningsmatta. Nås från köket samt allrum 1.
06
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum med heltäckningsmatta.
07
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum med laminatgolv och tre inbyggda garderober.
08
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Sovrum med laminatgolv.
09
Hall/Allrum (Ovanvåning)
Allrum 2 och hallen har laminatgolv. I hallen finns en klädkammare.
10
Rum 1 (Källare)
Oinredd källare. Varmvatten beredare samt pump för bortförande av grundvatten.
11
Rum 2 (Källare)
Oinredd källare.
12
Rum 3 (Källare)
Oinredd källare.
01
Beskrivning
135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
81 kvm
2 613 kvm
6 (4-5 sovrum)
VARBERG LEDSGÅRD 1:33
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med med källare
1937
1976
29
Källare samt krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Plåt
2-glasfönster & 3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Enskilt vatten året om
Avloppsbrunn (3-kamrar) med infiltration
Värmepump luft-vatten
Ledningar bytta
Delvis jordat
03
Energideklaration

48 kWh/kvm och år
93 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-04
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber är inte inkopplat. Säljaren använder idag trådlöst nätverk.
05
Uteplats
Det finns en stor verande i anslutning till husets entré.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten står en L formad ekonomibyggnad som innehåller sadelkammare, lösdrift, festlokal, förrådsytor och ett garage med jordstampat golv.
Parkering sker på gårdsplan.
07
Tomt/Servitut
2613 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
2 639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 460 000 kr
1 179 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
7 653 kr/år
1 022 kr/år
1 632 kr/år
1 200 kr/år
15 380 kr/år
7924 kWh/år
1 135 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 11 209 kr/år)
I elkostnaden ingår värme och hushåll el. Vatten, egen brunn.
1
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 465 750 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 460 000 krMarkvärde
1 179 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Försäkring
7 653 kr/årVatten och avlopp
1 022 kr/årRenhållning
1 632 kr/årSotning
1 200 kr/årElkostnad
15 380 kr/årÅrlig elförbrukning
7924 kWh/årSammanlagd driftskostnad
1 135 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 11 209 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår värme och hushåll el. Vatten, egen brunn.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 465 750 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Björkäng
Björkäng ligger ca 13 km söder om Varberg, precis vid havet och strax norr om Falkenbergs kommun. Området är känt för sin vackra, kilometerlånga sandstrand och erbjuder en miljö där hav och natur möts på bästa sätt. Här finns både fritids- och permanentboende, med närhet till mysiga gårdsbutiker och Tvååkers centrum med bland annat ICA, bank, bensinstation, skola, gym och café. I närheten väntar också Åsen med sina storslagna bokskogar – perfekt för friluftsliv året runt.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Att promenera längs de mjuka sanddynerna till tonerna av fågelsång är en upplevelse i sig – och runtom kan du handla blommor eller nyfångad fisk i de mysiga gårdsbutikerna.
03
Sport och fritid
Här finns vidsträckta sandstränder för soliga dagar, och havet lockar med surfing och SUP. I närliggande Tvååker finns gott om alternativ för sport och fritid med fotbollsplaner, idrottshall och gym – eller ta cykeln längs de små charmiga vägarna som slingrar sig genom landskapet.
04
Kommunikation
Skolor och vård finns inom bekvämt avstånd, med tillgång till både Varbergs och Falkenbergs utbud. Goda bussförbindelser erbjuds via linje 652 som trafikerar sträckan mellan Varberg och Falkenberg.
05
Familjeliv
Här väntar långa sandstränder och ett rikt naturliv, inbäddat i en harmonisk och rofylld miljö. Perfekt för fritidsboende eller för familjen som vill njuta av egen trädgård med lagom avstånd till stadens puls.
First Camp Bistro
1,72 km
Korv med mos
3,98 km
Sonja's Veranda
3,99 km
Surfskolan Varberg kitesurfingskola
1,84 km
Munkagårdsgymnasiet
2,89 km
Vitsippans Förskola
3,21 km
Morups förskola
3,51 km
Sunnanängs förskola
3,82 km
Fastarps förskola
4,09 km
Bosgårdsskolan
4,4 km
Björkängs fisk
238 m
ICA Supermarket Tvååker
4,23 km
ICA Nära Träslövsläge
7,32 km
Tempo
10,19 km
Stora Coop Varberg
10,29 km
X:-tra Arvidstorp
12,49 km
Lidl
12,77 km
Coop Gallerian
13,26 km
Björkäng (Varberg)
1,2 km
Lilla Björkäng
1,3 km
Sik
1,38 km
Munkaskog
1,41 km
Grytås
1,79 km
Falkenberg Station
12,58 km
Varberg
13,73 km
Tofta station
18,96 km
Derome station
24,97 km
Veddige station
28,89 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsBjörkäng (Varberg)1,2 km--
-
Hav1,8 km7 min9 min40 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.