Kommande försäljning

Ledsgård 2

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Björkäng— Tvååker— Varberg

Ledsgård 2


Kommande försäljning
Utgångspris
3 495 000 kr

Varberg - Tvååker - Björkäng

Villa med gårdskänsla, stor tomt samt lada nära havet och mitt bland åkrarna!

Har du alltid längtat efter ett hus i lantlig stil med en mysig gårdsplan, rymliga gräsytor och en stor lada som erbjuder gott om utrymme för dina hobbys, häst eller perfekt för förvaring? Nu har du chansen att förverkliga din dröm!

Ledsgård 2 ligger vackert omgiven av frodiga åkrar och byggnader som utstrålar äkta lantkänsla. Redan när du kör in på gårdsplanen möts du av en varm och inbjudande atmosfär. Inuti huset finner du charmiga plankgolv och en vedspis som skapar en mysig stämning. Ladugårdsbyggnaden används idag som lager, festlokal och garage.
Entréplanet är smart planerat med ett kök, vardagsrum, allrum, två sovrum samt ett badrum/tvättstuga. På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum, en klädkammare och ett allrum, vilket ger gott om plats för hela familjen.
Med en stor tomt på 2613 kvm har du möjlighet att skapa din egen oas. Tänk dig att odla grönsaker, anlägga en trädgård eller bara njuta av den öppna naturen runt omkring dig.

Björkäng är en idyllisk plats med närhet till både strand och hav. Här kan du njuta av långa promenader längs kusten och avkopplande dagar vid vattnet. I grannorten Tvååker finner du ett utbud av bl.a. restauranger, bageri och dagligvaruhandel, vilket gör vardagen bekväm. Varbergs centrum når du på knappa 20 minuter med bil. Dessutom är det ca 6 km till närmsta motorvägspåfart samt det finns en busshållplats ute vid kustvägen, vilket underlättar transportmöjligheterna.

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område.

Välkommen att boka anmäla ditt intresse!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
135/81 kvm
Driftkostnad
1 135 kr/år
Tomtarea
2 613 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med med källare

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Ledsgård 2.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plankgolv. Här finns avhängningsyta och trappan upp till ovanvåningen. Öppen planlösning mot kök.


02
Badrum/Tvättstuga (Entréplan)

Badrum och kombinerad tvättstuga. Här finns duschkabin, handfat med kommod och wc i ena delen samt torktumlare och tvättmaskin i andra.


03
Kök (Entréplan)

Kök med snickerier från Marbodal(-92), plankgolv och tapetserade väggar. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt och kyl/frys. Här finns ett charmigt skafferi, en veddpis samt dörr med trappa ner till källaren.


04
Vardagsrum/Allrum 1 (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med plankgolv och öppen planlösning mot allrum 1.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med heltäckningsmatta. Nås från köket samt allrum 1.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med heltäckningsmatta.


07
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och tre inbyggda garderober.


08
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.


09
Hall/Allrum (Ovanvåning)

Allrum 2 och hallen har laminatgolv. I hallen finns en klädkammare.


10
Rum 1 (Källare)

Oinredd källare. Varmvatten beredare samt pump för bortförande av grundvatten.


11
Rum 2 (Källare)

Oinredd källare.


12
Rum 3 (Källare)

Oinredd källare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

81 kvm

Tomtarea

2 613 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG LEDSGÅRD 1:33

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med med källare

Byggnadsår

1937

Om-/tillbyggnadsår

1976

Standardpoäng

29

Grund

Källare samt krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Avloppsbrunn (3-kamrar) med infiltration

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-04

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är inte inkopplat. Säljaren använder idag trådlöst nätverk.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns en stor verande i anslutning till husets entré.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten står en L formad ekonomibyggnad som innehåller sadelkammare, lösdrift, festlokal, förrådsytor och ett garage med jordstampat golv.

Beskrivning, parkering

Parkering sker på gårdsplan.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2613 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 460 000 kr

Markvärde

1 179 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

7 653 kr/år

Vatten och avlopp

1 022 kr/år

Renhållning

1 632 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

15 380 kr/år

Årlig elförbrukning

7924 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

1 135 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 11 209 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår värme och hushåll el. Vatten, egen brunn.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 465 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 460 000 kr
Markvärde
1 179 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Försäkring
7 653 kr/år
Vatten och avlopp
1 022 kr/år
Renhållning
1 632 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Elkostnad
15 380 kr/år
Årlig elförbrukning
7924 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
1 135 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 11 209 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår värme och hushåll el. Vatten, egen brunn.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 465 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Björkäng  i varberg

Björkäng

Björkäng ligger ca 13 km söder om Varberg, precis vid havet och strax norr om Falkenbergs kommun. Området är känt för sin vackra, kilometerlånga sandstrand och erbjuder en miljö där hav och natur möts på bästa sätt. Här finns både fritids- och permanentboende, med närhet till mysiga gårdsbutiker och Tvååkers centrum med bland annat ICA, bank, bensinstation, skola, gym och café. I närheten väntar också Åsen med sina storslagna bokskogar – perfekt för friluftsliv året runt.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Badstrand Lugnt Bussar Glesbebott Landsbygd

02
Nöje

Att promenera längs de mjuka sanddynerna till tonerna av fågelsång är en upplevelse i sig – och runtom kan du handla blommor eller nyfångad fisk i de mysiga gårdsbutikerna.


03
Sport och fritid

Här finns vidsträckta sandstränder för soliga dagar, och havet lockar med surfing och SUP. I närliggande Tvååker finns gott om alternativ för sport och fritid med fotbollsplaner, idrottshall och gym – eller ta cykeln längs de små charmiga vägarna som slingrar sig genom landskapet.


04
Kommunikation

Skolor och vård finns inom bekvämt avstånd, med tillgång till både Varbergs och Falkenbergs utbud. Goda bussförbindelser erbjuds via linje 652 som trafikerar sträckan mellan Varberg och Falkenberg.


05
Familjeliv

Här väntar långa sandstränder och ett rikt naturliv, inbäddat i en harmonisk och rofylld miljö. Perfekt för fritidsboende eller för familjen som vill njuta av egen trädgård med lagom avstånd till stadens puls.

Använd kartan
X

Platser

First Camp Bistro

1,72 km


Korv med mos

3,98 km


Sonja's Veranda

3,99 km


Surfskolan Varberg kitesurfingskola

1,84 km


Munkagårdsgymnasiet

2,89 km


Vitsippans Förskola

3,21 km


Morups förskola

3,51 km


Sunnanängs förskola

3,82 km


Fastarps förskola

4,09 km


Bosgårdsskolan

4,4 km


Björkängs fisk

238 m


ICA Supermarket Tvååker

4,23 km


ICA Nära Träslövsläge

7,32 km


Tempo

10,19 km


Stora Coop Varberg

10,29 km


X:-tra Arvidstorp

12,49 km


Lidl

12,77 km


Coop Gallerian

13,26 km


Björkäng (Varberg)

1,2 km


Lilla Björkäng

1,3 km


Sik

1,38 km


Munkaskog

1,41 km


Grytås

1,79 km


Falkenberg Station

12,58 km


Varberg

13,73 km


Tofta station

18,96 km


Derome station

24,97 km


Veddige station

28,89 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Björkäng (Varberg)
    1,2 km
    -
    -
  • Hav
    1,8 km
    7 min
    9 min
    40 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.