Välkommen till denna trivsamma 1,5-plansvilla i Veddige – ett hemtrevligt och lättskött boende med bra planlösning för familjen, fina uteplatser och praktiska biutrymmen.

På entréplanet möts du av ett rymligt kök som renoverades 2010. Köket har öppnats upp för att skapa en större och mer social yta, med gott om plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. I entréplanet finner du dessutom vardagsrummet med utgång till husets framsida och den stenlagda uteplatsen – en härlig plats att njuta av en kopp kaffe eller umgås under årets varmare månader. På entréplanet finns också ett rymligt sovrum, entréhall och en wc.

En trappa upp finns två sovrum, ett allrum och ett badrum som renoverades 2016. Allrummet ger en flexibel yta som kan användas som exempelvis TV-rum, arbetsplats eller extra umgängesyta.

På husets baksida väntar den lättskötta trädgården i härligt söderläge. Här finns goda möjligheter att njuta av solen under stora delar av dagen och skapa en avkopplande plats för sommarens alla stunder. En badtunna bjuder in till avkoppling året runt och med markisen kan du enkelt skapa skugga och skydd när solen står som högst. Här finns även ett växthus för dig som tycker om att odla och vill njuta av egenodlat under säsongen. Garage och förråd ger dessutom gott om plats för bil, verktyg och annan förvaring.

Här får du ett charmigt och praktiskt boende med sociala ytor, tre sovrum, extra allrum och en lättskött utemiljö.

Ett hem att trivas i – varmt välkommen till Veddige!

Högsta bud

2 000 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

138 kvm

Driftkostnad

38 888 kr/år

Tomtarea

363 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Rapphönevägen 4.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

070-898 09 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Välkomnande entréhall med klinkergolv och behaglig golvvärme. Väggarna är klädda med en mönstrad tapet och i direkt anslutning till hallen finns en praktisk wc.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt och trivsamt kök med gott om plats för ett större matbord. Köksinredningen har luckor i en smakfull burgundy nyans, som fint kombineras med grå laminatbänkskiva och vitt stänkskydd. På golvet ligger en praktisk plastmatta.

Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

03 Sovrum (Entréplan)

Trivsamt sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om praktisk förvaring i en garderobsvägg.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och trivsamt vardagsrum med laminatgolv och målade väggar. Härifrån nås den stenlagda uteplatsen på husets framsida.

05 Wc (Entréplan)

Praktisk WC i direkt anslutning till entréhallen. Rummet har plastmatta på golvet och är utrustat med tvättställ med kommod, spegelskåp och WC.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med varmvattenberedare och tvättmaskin. Härifrån finns utgång direkt till trädgården i härligt söderläge. Rummet har plastmatta på golvet och målade väggar.

07 Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp finns ett trivsamt allrum med plastmatta på golvet. En flexibel yta som passar utmärkt som exempelvis TV-hörna, läsplats eller arbetsyta.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med laminatgolv och delvis mönstrade tapeter. Rummets generösa storlek ger möjlighet att dela av ytan till två separata sovrum, vilket skapar en flexibel planlösning som kan anpassas efter behov.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum med laminatgolv och målade väggar. Praktisk förvaring finns i en rymlig klädkammare.

10 Badrum (Ovanvåning)

Renoverat 2016 med en trivsam, maritim känsla. Väggarna är klädda med våtrumstapet med ett stämningsfullt motiv av havet, medan golvet har våtrumsmatta med dekorativt motiv av små stenar. Badrummet är utrustat med tvättställ med kommod, dusch, WC, spegel och handdukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

363 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG VABRÄNNA 9:75

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Mark

Lera

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2026-08-26

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar, elektrisk golvvärme i entréhall samt direktverkande radiatorer
Märke på värmeanläggning: Luft/luft Panasonic

El, stammar

Elcentral bytt 2022.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-27

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Huset erbjuder två stenlagda uteplatser med olika lägen och funktioner. På framsidan finns en uteplats i norrläge som nås direkt från vardagsrummet. På husets baksida väntar den lättskötta trädgården i härligt söderläge. Här finns ytterligare en stenlagd uteplats, som nås från tvättstugan, med markis som ger behaglig skugga under soliga dagar. Här finns även en badtunna som bjuder in till avkoppling och umgänge.

Den gröna gräsytan ger gott om utrymme för lek och aktiviteter, vilket gör trädgården till en härlig plats för både stora och små.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Praktiskt enkelgarage med automatisk garageport, ett isolerat förråd med goda möjligheter till förvaring samt växthus.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för två bilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Varberg veddige ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

363 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vabränna 9:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-19, Senast ändrad: 1988-03-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 879 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 501 000 kr

Markvärde

378 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

5 176 kr/år

Vatten och avlopp

9 309 kr/år

Renhållning

1 180 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

22 723 kr/år

Årlig elförbrukning

10870 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 888 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 313 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden som redovisats under rubriken renhållning inkluderar en grundavgift. Utöver denna tillkommer 4,55 kr per kg avfall.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 610 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Detaljplan

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 879 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 501 000 kr

Markvärde

378 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

5 176 kr/år

Vatten och avlopp

9 309 kr/år

Renhållning

1 180 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

22 723 kr/år

Årlig elförbrukning

10870 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 888 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 313 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden som redovisats under rubriken renhållning inkluderar en grundavgift. Utöver denna tillkommer 4,55 kr per kg avfall.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 610 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Veddige

Veddige är en tätort i Varbergs kommun och är beläget i härliga området Viskadalen. Veddige ligger cirka 20 km från Varbergs centrum.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Bussar Tågstation Ishall Landsbygd Gym Simhall Hundvänligt Barnvänligt Restauranger

02 Nöje

I Veddige finns en trevlig strandpromenad utmed ån Viskan. Ca 1 km utanför samhället ligger Byaregårdens Brygghus som är en vingård med gårdsförsäljning. Strax utanför ligger även Kullagårdens glutenfria stenugnsbageri som är populärt bland fikasugna. I centrum finns Bella Napoli Pizzeria och Restaurang Viskan.

03 Sport och fritid

I Veddige finns ishall, simhall, gym och padelhall. I närheten finns även många fina utflyktsmål som bl.a Albäcks vattenfall, Björkholmssjön med bad- och fiskemöjligheter och Stättared där både barn och vuxna kan bekanta sig med gårdens djur.

04 Kommunikation

Mellan Veddige och Varberg går tåget med flera avgångar per dag. Föredrar man att åka buss går linje 616 mellan Varberg och Veddige. Ifall du väljer att ta bilen är körtiden dryga 20 minuter.

05 Familjeliv

I Veddige ligger Vidhögeskolan som är en F-9. För dem lite yngre finns bl.a Ramstorp förskola, Ringvägens förskola, Vidhöge förskola samt Solkulla förskola. I centrala Veddige finns även Hemköp som underlättar vardagen.

Använd kartan

Platser