Kommande försäljning

Smedvägen 4a

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Trönninge— Varberg

Smedvägen 4a

Kommande försäljning

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Trönninge

Stilfullt hem med uteplats i söderläge

Välkommen till denna ljusa markplansbostad med attraktivt gavelläge i populära Trönninge. Här erbjuds en trivsam boendemiljö med egen ingång från gården och ett generöst altandäck som vetter mot föreningens grönskande gräsytor – en härlig kombination som skapar en tydlig villakänsla. Bostaden är placerad längst in i området vilket ger ett privat och skyddat boende utan insyn.

Altanen, som nås direkt från vardagsrummet, har gott om plats för sociala stunder, middagar och grillkvällar, och tack vare det fina läget kan du njuta av många soltimmar. Invändigt möts du av en välplanerad planlösning med entréhall, sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring i garderobsvägg, ett stilrent helkaklat badrum samt kök och vardagsrum i öppen och social disposition. Bostaden präglas genomgående av genomtänkta materialval med enhetlig ekparkett och behaglig golvvärme i samtliga rum, ljusa väggar och smakfull inredning i kök och badrum.

För den som uppskattar natur och motion finns vackra promenadstråk i skog och grönområden på bekvämt avstånd. Kommunikationerna är goda med busshållplats bara några minuter bort och säkra cykelvägar hela vägen in till Varbergs centrum.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information om hur säljaren planerar att genomföra försäljningen.

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

53.5 kvm

Avgift

3 944 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Smedvägen 4a.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

070-898 09 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

7 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entrehall

Genom den egna ingången från gården når du entréhallen. På golvet ligger klinkers och väggarna är målade i vitt. Direkt till vänster innanför dörren finns avhängningsyta för ytterkläder.

02 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck och en trevlig social planlösning mot köket. Väggarna är vitmålade och delvis beklädda med akustikpanel, på golvet ligger en ekparkett. Från vardagsrummet tar du dig via dörr vidare ut till altandäcket.

03 Kök

Ett fint och modernt kök med spegelluckor i grått och ljus laminatbänkskiva. Kökets maskinpark består av kombinerad kyl/frys, integrerad mikro, induktionshäll, ugn och integrerad diskmaskin.

04 Sovrum

Sovrum med vitmålade väggar och ekparkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng och gott om förvaring i garderobsvägg.

05 Badrum

Helkaklat badrum i fin färgskala. Badrummet är utrustat med spegelskåp, handfat med kommod, handdukstork, tvättmaskin, wc och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme via egen frånluftsvärmepump.

Allmän information

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Trönninge 18:13. Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes 2018 och är två till antalet med totalt 16 lägenheter varav 4 stycken är två rum och kök och 12 stycken är tre rum och kök. . På fastigheten finns även parkeringar, återvinningshus, gemensamhetsytor m.m.

Kommande renoveringar

Under 2026 planerar föreningen att måla om fasaderna.

Övriga utrymmen

På fastigheten finns ett återvinningshus samt en separat byggnad med förråd.
Mellan huskropparna finns möjlighet att parkera cyklar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-30

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varbergs Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i fastigheten, innehavaren tecknar eget abonnemang.

05 Altan

Det stora altandäcket i söderläge erbjuder många soltimmar och blir en perfekt plats för att njuta av sommarens trevliga grillningar. Från altandäcket nås föreningens gemensamma gräsmatta.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje bostadsrätt hör en egen parkering vilket ingår i avgiften.
Föreningen har fyra parkeringsplatser med möjlighet att ladda elbil - för detta betalas 1000 kronor/månaden och då ingår obegränsad laddning.
I området finns också gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

3 944 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och parkeringsplats

Försäkring

196 kr/mån

Årlig elförbrukning

3122 kWh/år

Hushållsström

373 kr/mån

Avgift för extra stor altan

279 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

279 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel av årsavg.

4,7412

Andelstal insats

4,7412

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Trönningegläntan 1

Andel av BRF nettoskuldsättning

641 588 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har beräknats på 2024 årsredovisning.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 944 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och parkeringsplats

Försäkring

196 kr/mån

Årlig elförbrukning

3122 kWh/år

Hushållsström

373 kr/mån

Avgift för extra stor altan

279 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

279 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel av årsavg.

4,7412

Andelstal insats

4,7412

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trönninge

Trönninge är en ort 5 km nordost av Varberg med cirka 900 invånare. Trönninge passar alla åldrar och det finns boenden i form av villor, bostadsrätter, radhus och hyresrätter. Här bor du med närhet till natur, skola samt förskola.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Cykelbanor Motionsspår Hundvänligt Lätt att parkera bilen

02 Nöje

I Trönninge finns fina motions- och vandringsstråk i härlig natur, glöm inte svänga förbi kulturminnet Bolsestugan som tros vara från 1700-talet. Här finns en lokal pizzeria och även den omtyckta butiken Lillegårdens kött & chark där du hittar allt för en lyckad middag. Önskar du mer liv och rörelse har du nära in till Varbergs centrum som erbjuder ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.

03 Sport och fritid

I anslutning till Trönninge skola finns Tresteget - Trönninge idrottscentrum, med friidrottshall, gymnastikhall och idrottshall, tillsammans totalt 9 000 kvadratmeter. Strax utanför Trönninge ligger Annebergsbanan som tillhör Varbergs Motorklubb. Annebergsbanan är en motorcross- och endurobana. Ortens fotbollsklubb heter Trönninge BK. Klubben bildades 1967 i Trönninge men bedrivs idag på Håstens IP i Varberg där även klubbstugan ligger.

04 Kommunikation

Till Trönninge tar det cirka 12 minuter med bil från Varbergscentrum, samt cirka 17 minuter med cykel. Det går även att ta bussen till Trönninge via linje 2. Denna tar ungefär 11 minuter och går var 15:e minut.

05 Familjeliv

I Trönninge finns den kommunala förskolan Trönningebjärsvägens förskola samt de kooperativa förskolorna Kompassen och Pilgläntan finns i området. Grundskolor i närheten är Lindbergsskola samt Trönningeskolan. Lindbergsskolan ligger en liten bit nordost om Trönninge. Skolan är en F-9 skola med ungefär 340 elever. Trönningeskolan ligger strax söder om Trönninge och är också en F-9 skola.

Använd kartan

Platser