Till salu

Lönnvägen 4

Utgångspris

3 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 300 000 kr

Boka visning

Tvååker— Varberg

Lönnvägen 4

Till salu

Utgångspris

3 300 000 kr

Boka visning

Varberg - Tvååker

1-plansvilla med ett fint läge intill skogen!

Välkommen till populära Tvååker och denna villa som ligger mitt i samhället nära all bra service som finns här. Fastigheten har ett härligt läge där baksidan gränsar till vacker natur.

Inomhus har vi fina umgängesytor med kök, matplats och allrum där du har braskamin som står trivsamt placerad mellan rummen, stort vardagsrum och dessutom ett härligt inglasat uterum. Här finns tre bra sovrum. Både badrummet och den separata toaletten är stilrena och helkaklade. Vidare finns tre ytterligare rum som fördelar sig på en tvättstuga, hobbyrum och praktisk groventré som du når direkt från det vidbyggda garaget där även elbilsladdare finns installerat. I växthuset kan du ta fram dina gröna fingrar och testa på odlingsglädjen. Robotgräsklippare som hjälper dig med gräsmattan finns installerad och ingår i köpet.

Förutom att du bor nära det praktiska som bl.a förskola, skola och matbutik så har vi dom små guldkornen som Gööks Bageri där man gärna svänger förbi och köper nåt gott till fika, Korv Me Mos, Höråsens Plantskola och populära utflyktsmålet Strömma Farmlodge för att nämna några.
Vacker natur och motionsslinga hittar du på Höråsen som även är en härlig utflyktsplats med barnen, fika och korvgrillning vid ett av vindskydden eller bara njuta av utsikten från toppen. Spela fotboll kan du göra i Tvååkers IF och för den hästintresserade finns här en mysig ridskola. För dig som pendlar så tar du dig snabbt och smidigt ut till motorvägspåfarten.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

3 300 000 kr

Boarea/biarea

113/18 kvm

Driftkostnad

57 647 kr/år

Tomtarea

667 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 23 juli 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam eller Ida för mer information kring Lönnvägen 4.

Anmäl intresse

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ida Persson

Assisterande mäklare

Tel:

070-645 12 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Hall med klinkerbelagt golv och infällda spotlights i taket. Här finns även en gästtoalett.

02 Gästtoalett

Helkaklad gästtoalett utrustad med wc och handfat med kommod. I golvet ligger komfortvärme.

03 Sovrum

Sovrum i anslutning till hallen. Laminatgolv.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp från två väderstreck. På golvet ligger laminatgolv.

05 Sovrum

Stort sovrum med laminatgolv.

06 Badrum

Stilrent, helkaklat badrum i ljusa och mörka nyanser. Utrustat med wc, handfat med kommod, dusch, handdukstork och förvaring i form av badrumsskåp. I golvet ligger komfortvärme.

07 Kök

Välutrustat kök med luckor i trä. Här finns spis, fläkt, diskmaskin (ny, micro och kyl. En köksö delar upp köket i två delar och skapar ett naturligt utrymme för matplats. Här finns även en braskamin installerad. På golvet ligger klinker. Via köket tar du dig ut till det inglasade uterummet.

08 Kontor

Kontor med klinkergolv och två garderober.

09 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och garderobsvägg.

10 Allrum

Allrum med laminatgolv. Rummet har öppet mot köket och används idag som tv-rum.

11 Groventré

Klinkergolv. Härifrån tar du dig vidare till tvättstuga, verkstad och garage.

12 Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och frys.

13 Hobbyrum/gästrum

Hobbyrum/gästrum med plastmatta på golvet. Här var tidigare en verkstad med arbetsbänk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

667 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TVÅÅKER 32:20

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Krypgrund och platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor, papp, plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Ny luft-luftvärmepump 2023, direktverkande el

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

157 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-16

Besiktningsman

Joakim Persson, JMP byggkonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trevligt uterum på baksidan. Det finns golvvärme i ena delen av uterummet. På framsidan samt på gräsmattan där bak finns en stensatt uteplats.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus.
Vedbod finns på baksidan.

Beskrivning, parkering

Parkering sker i garage och på uppfart. I garaget finns elbilsladdare installerat. Här finns även ett rymligt förråd.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

667 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tvååker 32:1 mfl fastigheter, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-02, Senast ändrad: 1988-03-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 447 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 656 000 kr

Markvärde

791 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

36 880 kr/år

Försäkring

8 878 kr/år

Vatten och avlopp

10 254 kr/år

Renhållning

1 135 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

19134 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 647 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 721 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Renhållning avser fast årlig avgift. Därutöver tillkommer 4,30 kr/kg.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 720 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 447 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 656 000 kr

Markvärde

791 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

36 880 kr/år

Försäkring

8 878 kr/år

Vatten och avlopp

10 254 kr/år

Renhållning

1 135 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

19134 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 647 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 721 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Renhållning avser fast årlig avgift. Därutöver tillkommer 4,30 kr/kg.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 720 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tvååker

Tvååker ligger nästan mitt i Halland på Västkusten ca 14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg. Det är den största orten näst centralorten Varberg.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Landsbygd Parker/Grönområden Bussar Hundvänligt Ridning Cykelbanor Restauranger Lätt att parkera bilen Motionsspår

02 Nöje

Endast 5 km till havet med fantastisk sandstrand med 4-stjärnig camping, flera vandrarhem och bed & breakfast. Här finns bank, Ica supermarket, bensinstation, apotek och vårdcentral. För den hungriga finns här flera matställen samt pizzeria att välja på.

03 Sport och fritid

Med nära till skog och grönområde är det skönt friluftsliv i Tvååker. Det finns även fotbollsplaner, idrottshall, ridskola och kör man endast 5 km når man havet och sandstränder.

04 Kommunikation

Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 eller vidare söderut mot Falkenberg.

05 Familjeliv

Munkagårdsgymnasiet är en av landets natur- och jordbruksskolor som har flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande. Här finns också grundskola, bibliotek och fritidsgård.

Använd kartan

Avstånd