Trivsam enplasvilla med dubbla garage och naturen inpå husknuten
Välkommen till ett mycket trivsamt och välplanerat enplanshus uppfört 2001 – ett hem som kombinerar komfort, funktion och en naturnära känsla på ett tilltalande sätt.
Bostaden präglas av en ljus och inbjudande känsla med öppna ytor som ger en luftig och harmonisk helhet. I vardagsrummet finns en braskamin som både höjer mysfaktorn och bidrar med skön värme under årets kallare månader. Här finns tre väl tilltagna sovrum, vilket gör boendet flexibelt för såväl familjen som för den som behöver hemmakontor eller gästrum. I köket finns utrymme för bekväm matlagning och matplats vid fönster.
Trädgården är fint planerad och skapar en harmonisk och lättskött utemiljö. Baksidan vetter mot berg som ger ett naturligt skydd och bidrar till ett behagligt mikroklimat med värme långt in på hösten. Den insynsskyddade baksidan skapar en privat och rogivande oas. I sydväst ligger altanen som nås från bostadens vardagsrum och bjuder på sol från eftermiddag till kväll – perfekt för sommarens middagar och lata stunder i solen. Dessutom finns ett trivsamt uterum som förlänger säsongen och blir en självklar plats för både avkoppling och umgänge.
För den som uppskattar motion och natur finns motionsslingan i Veddige på bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt att få in vardagsmotion i en naturskön miljö.
Här bor du dessutom med närhet till både skola och förskola inom gångavstånd, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljen. I området finns även livsmedelsbutik samt god tillgång till service med apotek och vårdcentral i närheten. Goda kommunikationer finns med bussförbindelser mot Varberg samt tågförbindelser mot Varberg/Borås, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter.
Praktiska lösningar finns i form av både vidbyggt garage och friliggande garage – båda med goda förrådsutrymmen som ger utmärkta förvaringsmöjligheter samt plats för hobby, bil eller verkstad. På den generösa uppfarten finns dessutom gott om plats för flera bilar, vilket underlättar vid både vardag och besök.
Detta är ett hem som erbjuder en fin balans mellan lugn och natur å ena sidan, och funktionella, välplanerade ytor och sociala ytor å andra sidan. Ett mycket trevligt boende att trivas i under lång tid framöver.
Har du några frågor?
Kontakta Sofia för mer information kring Villagatan 30.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Här bor du nära motionsslingan i naturmiljö.
Boka en fri värdering med Sofia
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall
Välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv vid entrén och goda förvaringsmöjligheter i garderob. Hallen har tapetserade väggar som skapar en varm och trivsam känsla. I direkt anslutning finns en praktisk gästtoalett.
02
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp som skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för soffgrupp, en stämningsfull braskamin som bidrar med både värme och mysfaktor samt utgång till altanen.
03
Kök
Rymligt och trivsamt kök med plats för matbord och sociala måltider. Köket har klassiska köksluckor i trä som tillsammans med den grå laminatbänkskivan skapar en varm och tidlös känsla. Infällda spotlights i taket bidrar till ett modernt och behagligt ljus. Den maskinella utrustningen består av induktionsspis, ugn från Gorenje, mikro från Samsung, diskmaskin från Cylinda samt kyl och frys i fullhöjd från Samsung.
04
Sovrum
Sovrum med vackert parkettgolv och god förvaring i skjutdörrsgarderob. Tapetserade väggar skapar en harmonisk och ombonad känsla.
05
Sovrum
Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och praktisk förvaring i två garderober.
06
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Praktisk klädkammare erbjuder smart förvaring.
07
Badrum
Smakfullt helkaklat badrum med dusch, WC och stilren kommod med handfat. Infällda spotlights i taket tillsammans med belyst spegel ger rummet ett elegant och harmoniskt uttryck.
08
Gästtoalett
Gästtoalett i anslutning till entréhallen. Utrustad med wc, tvättställ och spegelskåp.
09
Tvättstuga
Praktisk och välplanerad tvättstuga med slitstarkt klinkergolv som gör rummet både lättskött och funktionellt. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp, vilket ger mycket bra möjligheter för effektiv tvätt och torkning året runt.
Tvättstugan har dessutom en separat entré med dörr ut till tomten, vilket gör det enkelt att hantera vardagens logistik – perfekt för barnfamiljen, husdjur eller trädgårdsarbete.
10
Groventré
Bakom det vidbyggda garaget finns ytterligare en entrédörr som leder in till ett praktiskt förrådsutrymme.
01
Beskrivning
123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
38 kvm
1 456 kvm
4 (3 sovrum)
VARBERG VEDDIGE 31:1
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
2001
En långtidsmätning av radon har gjorts 2010 med ett värde på 120 bq/m3.
33
Platta på mark
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Mekanisk från och tillluft
Skorsten av plåt
Senaste brandskyddskontrollen är utförd 2023-02-19 utan anmärkning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburet system via frånluftsvärmepump
03
TV/Internet
Fastigheten är inte ansluten till Fibernätet.
04
Uteplats
Från vardagsrummet nås ett altandäck i sydvästläge och i anslutning till altanen ett uterum.
05
Bilplats/Övriga byggnader
På Fastigheten finns ett vidbyggt garage, ett friliggande garage med förrådsdel samt en enklare vedbod.
Asfalterad och grusad uppfart med plats för fyra bilar ute och två bilar i garagen.
06
Gemensamhetsanläggningar
Varberg veddige ga:2
07
Tomt/Servitut
1456 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Veddige 2:5, 2:6, 6:18, 6:20, 19:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-06, Senast ändrad: 2024-11-08)
01
2 872 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 263 000 kr
609 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2001
3 696 kr/år
10 895 kr/år
2 163 kr/år
300 kr/år
500 kr/år
28 122 kr/år
15566 kWh/år
45 676 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 101 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 872 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 263 000 krMarkvärde
609 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2001Försäkring
3 696 kr/årVatten och avlopp
10 895 kr/årRenhållning
2 163 kr/årSotning
300 kr/årVägav/Snö
500 kr/årElkostnad
28 122 kr/årÅrlig elförbrukning
15566 kWh/årSammanlagd driftskostnad
45 676 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 101 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Veddige
Veddige är en tätort i Varbergs kommun och är beläget i härliga området Viskadalen. Veddige ligger cirka 20 km från Varbergs centrum.
01
Fördelar med området
02
Nöje
I Veddige finns en trevlig strandpromenad utmed ån Viskan. Ca 1 km utanför samhället ligger Byaregårdens Brygghus som är en vingård med gårdsförsäljning. Strax utanför ligger även Kullagårdens glutenfria stenugnsbageri som är populärt bland fikasugna. I centrum finns Bella Napoli Pizzeria och Restaurang Viskan.
03
Sport och fritid
I Veddige finns ishall, simhall, gym och padelhall. I närheten finns även många fina utflyktsmål som bl.a Albäcks vattenfall, Björkholmssjön med bad- och fiskemöjligheter och Stättared där både barn och vuxna kan bekanta sig med gårdens djur.
04
Kommunikation
Mellan Veddige och Varberg går tåget med flera avgångar per dag. Föredrar man att åka buss går linje 616 mellan Varberg och Veddige. Ifall du väljer att ta bilen är körtiden dryga 20 minuter.
05
Familjeliv
I Veddige ligger Vidhögeskolan som är en F-9. För dem lite yngre finns bl.a Ramstorp förskola, Ringvägens förskola, Vidhöge förskola samt Solkulla förskola. I centrala Veddige finns även Hemköp som underlättar vardagen.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav8,47 km14 min31 min-
-
Sjö1,74 km6 min11 min41 min
-
Vatten1,06 km4 min7 min20 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.