Kommande försäljning

Villagatan 30

Utgångspris

3 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 450 000 kr



Veddige— Varberg

Villagatan 30


Kommande försäljning
Utgångspris
3 450 000 kr

Varberg - Veddige

Trivsam enplasvilla med dubbla garage och naturen inpå husknuten

Välkommen till ett mycket trivsamt och välplanerat enplanshus uppfört 2001 – ett hem som kombinerar komfort, funktion och en naturnära känsla på ett tilltalande sätt.

Bostaden präglas av en ljus och inbjudande känsla med öppna ytor som ger en luftig och harmonisk helhet. I vardagsrummet finns en braskamin som både höjer mysfaktorn och bidrar med skön värme under årets kallare månader. Här finns tre väl tilltagna sovrum, vilket gör boendet flexibelt för såväl familjen som för den som behöver hemmakontor eller gästrum. I köket finns utrymme för bekväm matlagning och matplats vid fönster.

Trädgården är fint planerad och skapar en harmonisk och lättskött utemiljö. Baksidan vetter mot berg som ger ett naturligt skydd och bidrar till ett behagligt mikroklimat med värme långt in på hösten. Den insynsskyddade baksidan skapar en privat och rogivande oas. I sydväst ligger altanen som nås från bostadens vardagsrum och bjuder på sol från eftermiddag till kväll – perfekt för sommarens middagar och lata stunder i solen. Dessutom finns ett trivsamt uterum som förlänger säsongen och blir en självklar plats för både avkoppling och umgänge.

För den som uppskattar motion och natur finns motionsslingan i Veddige på bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt att få in vardagsmotion i en naturskön miljö.

Här bor du dessutom med närhet till både skola och förskola inom gångavstånd, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljen. I området finns även livsmedelsbutik samt god tillgång till service med apotek och vårdcentral i närheten. Goda kommunikationer finns med bussförbindelser mot Varberg samt tågförbindelser mot Varberg/Borås, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter.

Praktiska lösningar finns i form av både vidbyggt garage och friliggande garage – båda med goda förrådsutrymmen som ger utmärkta förvaringsmöjligheter samt plats för hobby, bil eller verkstad. På den generösa uppfarten finns dessutom gott om plats för flera bilar, vilket underlättar vid både vardag och besök.

Detta är ett hem som erbjuder en fin balans mellan lugn och natur å ena sidan, och funktionella, välplanerade ytor och sociala ytor å andra sidan. Ett mycket trevligt boende att trivas i under lång tid framöver.

Utgångspris
3 450 000 kr

Boarea/biarea
123/38 kvm

Driftkostnad
45 676 kr/år

Tomtarea
1 456 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Villagatan 30.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv vid entrén och goda förvaringsmöjligheter i garderob. Hallen har tapetserade väggar som skapar en varm och trivsam känsla. I direkt anslutning finns en praktisk gästtoalett.


02
Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp som skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för soffgrupp, en stämningsfull braskamin som bidrar med både värme och mysfaktor samt utgång till altanen.


03
Kök

Rymligt och trivsamt kök med plats för matbord och sociala måltider. Köket har klassiska köksluckor i trä som tillsammans med den grå laminatbänkskivan skapar en varm och tidlös känsla. Infällda spotlights i taket bidrar till ett modernt och behagligt ljus. Den maskinella utrustningen består av induktionsspis, ugn från Gorenje, mikro från Samsung, diskmaskin från Cylinda samt kyl och frys i fullhöjd från Samsung.


04
Sovrum

Sovrum med vackert parkettgolv och god förvaring i skjutdörrsgarderob. Tapetserade väggar skapar en harmonisk och ombonad känsla.


05
Sovrum

Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och praktisk förvaring i två garderober.


06
Sovrum

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Praktisk klädkammare erbjuder smart förvaring.


07
Badrum

Smakfullt helkaklat badrum med dusch, WC och stilren kommod med handfat. Infällda spotlights i taket tillsammans med belyst spegel ger rummet ett elegant och harmoniskt uttryck.


08
Gästtoalett

Gästtoalett i anslutning till entréhallen. Utrustad med wc, tvättställ och spegelskåp.


09
Tvättstuga

Praktisk och välplanerad tvättstuga med slitstarkt klinkergolv som gör rummet både lättskött och funktionellt. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp, vilket ger mycket bra möjligheter för effektiv tvätt och torkning året runt.

Tvättstugan har dessutom en separat entré med dörr ut till tomten, vilket gör det enkelt att hantera vardagens logistik – perfekt för barnfamiljen, husdjur eller trädgårdsarbete.


10
Groventré

Bakom det vidbyggda garaget finns ytterligare en entrédörr som leder in till ett praktiskt förrådsutrymme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

38 kvm

Tomtarea

1 456 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG VEDDIGE 31:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2001

Kommentar, byggnad

En långtidsmätning av radon har gjorts 2010 med ett värde på 120 bq/m3.

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk från och tillluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Senaste brandskyddskontrollen är utförd 2023-02-19 utan anmärkning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet system via frånluftsvärmepump


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är inte ansluten till Fibernätet.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet nås ett altandäck i sydvästläge och i anslutning till altanen ett uterum.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På Fastigheten finns ett vidbyggt garage, ett friliggande garage med förrådsdel samt en enklare vedbod.

Beskrivning, parkering

Asfalterad och grusad uppfart med plats för fyra bilar ute och två bilar i garagen.


06
Gemensamhetsanläggningar

Varberg veddige ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1456 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Veddige 2:5, 2:6, 6:18, 6:20, 19:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-06, Senast ändrad: 2024-11-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 872 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 263 000 kr

Markvärde

609 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

3 696 kr/år

Vatten och avlopp

10 895 kr/år

Renhållning

2 163 kr/år

Sotning

300 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

28 122 kr/år

Årlig elförbrukning

15566 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 676 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 101 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 872 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 263 000 kr
Markvärde
609 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2001
Försäkring
3 696 kr/år
Vatten och avlopp
10 895 kr/år
Renhållning
2 163 kr/år
Sotning
300 kr/år
Vägav/Snö
500 kr/år
Elkostnad
28 122 kr/år
Årlig elförbrukning
15566 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 676 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 101 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Veddige

Veddige är en tätort i Varbergs kommun och är beläget i härliga området Viskadalen. Veddige ligger cirka 20 km från Varbergs centrum.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Bussar Tågstation Ishall Landsbygd Gym Simhall Hundvänligt Barnvänligt Restauranger

02
Nöje

I Veddige finns en trevlig strandpromenad utmed ån Viskan. Ca 1 km utanför samhället ligger Byaregårdens Brygghus som är en vingård med gårdsförsäljning. Strax utanför ligger även Kullagårdens glutenfria stenugnsbageri som är populärt bland fikasugna. I centrum finns Bella Napoli Pizzeria och Restaurang Viskan.


03
Sport och fritid

I Veddige finns ishall, simhall, gym och padelhall. I närheten finns även många fina utflyktsmål som bl.a Albäcks vattenfall, Björkholmssjön med bad- och fiskemöjligheter och Stättared där både barn och vuxna kan bekanta sig med gårdens djur.


04
Kommunikation

Mellan Veddige och Varberg går tåget med flera avgångar per dag. Föredrar man att åka buss går linje 616 mellan Varberg och Veddige. Ifall du väljer att ta bilen är körtiden dryga 20 minuter.


05
Familjeliv

I Veddige ligger Vidhögeskolan som är en F-9. För dem lite yngre finns bl.a Ramstorp förskola, Ringvägens förskola, Vidhöge förskola samt Solkulla förskola. I centrala Veddige finns även Hemköp som underlättar vardagen.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    8,47 km
    14 min
    31 min
    -
  • Sjö
    1,74 km
    6 min
    11 min
    41 min
  • Vatten
    1,06 km
    4 min
    7 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.