Kommande försäljning

Sik 26

Utgångspris

3 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 900 000 kr

Anmäl intresse

Björkäng— Tvååker— Varberg

Sik 26

Kommande försäljning

Utgångspris

3 900 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Tvååker - Björkäng

Smart och energieffektivt boende med gott om extrautrymmen möter ett trivsamt liv nära havet.

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat enplanshus i Björkäng, där ett bekvämt boende möter närheten till hav, natur och ett härligt kustliv. Här finns fina möjligheter att njuta av både hemmet och den väl omhändertagna trädgården, samtidigt som salta bad, strandliv och surfing finns på nära avstånd.

Huset erbjuder två sovrum, varav det ena har goda förvaringsmöjligheter och ligger nära en praktisk klädkammare. Det stora köket blir en naturlig samlingspunkt med gott om plats för matlagning och umgänge. Här finns även två badrum med dusch/badmöjlighet, vilket ger en bekväm och funktionell vardag.

Boendet har flera genomtänkta lösningar för komfort och energiförbrukning. Uppvärmningen sker genom luft/vatten-värmepump och luft/luft-värmepump, kompletterat med en stämningsfull täljstenskamin. På taket finns solceller med batterilagring, samtidigt som huset är anslutet till elnätet. Det ger möjlighet att producera och lagra egen el och ta tillvara på den energi som solcellerna genererar. För den som kör elbil finns även elbilsladdare.

Trädgården är en av husets verkliga tillgångar. Den är lummig och väl omhändertagen, med vackra växter och gott om sådant som går att njuta av under säsongen. Här finns bland annat bär, generösa björnbärsbuskar och vinrankor. Ett växthus ger ytterligare möjligheter för den odlingsintresserade, medan de två uterummen skapar skyddade och trivsamma platser att njuta av trädgården under en stor del av året.

För den som uppskattar gott om plats för både hobby och förvaring finns garage och verkstad. Enkelbilsgaraget rymmer bilen och här finns även husets värmepump placerad. På tomten finns dessutom en innergård som tidigare använts som hundgård – en flexibel yta som kan få nytt liv utifrån nästa ägares behov och idéer.

Läget i Björkäng ger en härlig kombination av lugnet nära kusten och goda kommunikationer. Med havet och stränderna på nära håll är det enkelt att få in lite kustliv i vardagen, oavsett om dagen lockar till ett morgondopp, en promenad längs stranden eller surfing. Samtidigt är det smidigt att ta sig vidare, och motorvägspåfarten i Tvååker nås på knappa 10 minuter.

Här får du ett bekvämt enplansboende med fina utemiljöer, smarta energilösningar, elbilsladdning och generösa möjligheter till förvaring, hobby och praktiska göromål – i en kustnära miljö där vardagen får lite mer guldkant.

Utgångspris

3 900 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

39 520 kr/år

Tomtarea

1 024 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Sik 26.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

070-898 09 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entré med gott om plats för ytterkläder samt förvaring i garderob. På golvet ligger en tålig och lättskött våtrumsmatta som passar väl för en praktisk vardag och väggarna är vita.

02 Kök

Ljust och trivsamt kök med gott om arbetsyta, förvaring och fina möjligheter att skapa en personlig köksmiljö. Det gedigna köket från Tibrokök är utfört i massivt trä och har en smakfull laminatbänkskiva i en trevlig grå kulör samt parkettgolv. En blommig tapetserad fondvägg tillför charm och karaktär, medan det härliga burspråket ger rummet en luftig och ombonad känsla. Här finns även gott om utrymme för den som önskar komplettera köket med en köksö.

Köket erbjuder plats för en matgrupp och från rummet nås ett av bostadens två uterum, vilket skapar en fin förlängning av bostadens sociala ytor. Spisen är från Electrolux och installerades 2026. Kyl/frys från Electrolux är från 2015 och diskmaskin från Bosch.

03 Vardagsrum

Generöst vardagsrum med vita väggar, parkettgolv och en härlig känsla av rymd. Här finns fina möjligheter att möblera med både soffgrupp och övrigt möblemang. Den stämningsfulla kaminen med täljsten blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. Från vardagsrummet finns direkt access till ytterligare ett inglasat uterum – en fin plats att förlänga umgänget och njuta av bostaden under större delen av året.

04 Sovrum 1

Rymligt och trivsamt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns bra förvaringsmöjligheter i en praktisk skjutdörrsgarderob. Det vackra plankgolvet tillför rummet en varm och ombonad känsla, och via en utgång nås bostadens uterum – en härlig förlängning av sovrummet och en fin plats att njuta av dagens första kaffe.

05 Sovrum 2

Ljust och trivsamt sovrum med ett fint läge intill badrummet. De mönstrade tapeterna på väggarna ger rummet en personlig och ombonad känsla, samtidigt som den ljusa miljön skapar en rofylld atmosfär. Perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. På golvet ligger ett Pergogolv.

06 Badrum 1

Helkaklat och praktiskt badrum utrustat med wc, handfat med kommod och dusch. Här finns även en behaglig handdukstork samt smarta, inbyggda hyllor i väggarna som erbjuder praktisk förvaring utan att ta onödig plats. Ett funktionellt badrum med genomtänkta detaljer för en smidig vardag.

07 Badrum 2

Helkaklat och välutrustat badrum med badkar, wc samt tvättställ med kommod. Här finns även ett praktiskt spegelskåp med belysning och handdukstork. Ett trivsamt och funktionellt badrum med gott om förvaring och bekvämligheter.

08 Klädkammare

Klädkammare i nära anslutning till Sovrum 1.

09 Gamla köket

Bostaden bjuder på generösa extra ytor med många möjligheter att anpassa efter egna behov. Mellan bostadsdelen och extraytorna finns det tidigare köket bevarat. Ytan passar utmärkt som exempelvis hemmakontor, hobbyrum eller praktisk förvaring – perfekt för dig som uppskattar flexibilitet och extra utrymme i vardagen.

10 Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med bara arbetsytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

11 Verkstad

Rymlig och mångsidig garage- och verkstadsdel med generösa ytor och gott om möjligheter för både hobbyverksamhet, företagande eller den bilintresserade. Garaget är isolerat och uppvärmt, vilket gör det användbart året runt. Garageporten är dessutom något högre än en standardport och ger extra goda möjligheter för exempelvis en större bil eller annat fordon.

12 Garage

Praktiskt enkelbilsgarage med gott om plats för bilen och extra förvaring. Här finns även värmepumpen, vilket gör utrymmet funktionellt och lättillgängligt för husets teknik och installationer.

Ett uppskattat komplement som ger både skydd för bilen och värdefull förvaringsyta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt taxeringsinformationen uppgår fastighetens boarea till 108 kvm. Den boarea om 120 kvm som anges i annonsen är en uppgift från säljaren. Spekulanter för vilka boareans storlek är av betydelse rekommenderas att själva låta utföra en uppmätning av boarean före köp.

Tomtarea

1 024 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG SIK 3:20

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1979

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler, några enstaka 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten via samfällighet

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump, täljstenskamin, solcellsanläggning
Ålder: 2011/2019/2010/ 2022

Renovering omarbetning etc

Se besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-31

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Vidbyggt med huset finns två härliga uterum som ger extra yta att njuta av under stora delar av året.

Det ena uterummet nås både från sovrum 1 och köket och blir en naturlig förlängning av bostadens ytor. Här finns gott om plats för en soffgrupp och matbord, eller varför inte ett större matbord för härliga middagar och umgänge? De generösa skjutdörrarna öppnar upp mot altanen och skapar en fin övergång mellan inne och ute. På golvet ligger praktiska och lättskötta vinylplattor.

Det andra uterummet nås direkt från vardagsrummet och bjuder på högt i tak och klinkergolv. En ljus och härlig plats med gott om möjligheter att skapa en trivsam miljö för avkoppling, umgänge och långa dagar i nära kontakt med husets uppfart och entré.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett friliggande växthus samt en enklare förrådsbyggnad/vedskjul.

Beskrivning, parkering

Stor stenlagd uppfart med plats för flertalet bilar och elbilsladdare lättillgängligt.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg sik ga:5

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1024 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 580 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 547 000 kr

Markvärde

1 033 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

5 063 kr/år

Vatten och avlopp

4 538 kr/år

Renhållning

2 093 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

19 126 kr/år

Årlig elförbrukning

13475 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Försäkring av luft/vattenvärmepump

7 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 520 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 945 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Av de 13 475 kwh el som förbrukats föregående år har 9328 kwh inhandlats 4147kwh producerats i den egna anläggningen. Utöver detta har fastigheten sålt ca 8800 kwh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Besikningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 580 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 547 000 kr

Markvärde

1 033 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

5 063 kr/år

Vatten och avlopp

4 538 kr/år

Renhållning

2 093 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

19 126 kr/år

Årlig elförbrukning

13475 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Försäkring av luft/vattenvärmepump

7 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 520 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 945 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Av de 13 475 kwh el som förbrukats föregående år har 9328 kwh inhandlats 4147kwh producerats i den egna anläggningen. Utöver detta har fastigheten sålt ca 8800 kwh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björkäng

Björkäng ligger ca 13 km söder om Varberg, precis vid havet och strax norr om Falkenbergs kommun. Området är känt för sin vackra, kilometerlånga sandstrand och erbjuder en miljö där hav och natur möts på bästa sätt. Här finns både fritids- och permanentboende, med närhet till mysiga gårdsbutiker och Tvååkers centrum med bland annat ICA, bank, bensinstation, skola, gym och café. I närheten väntar också Åsen med sina storslagna bokskogar – perfekt för friluftsliv året runt.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Badstrand Lugnt Bussar Glesbebott Landsbygd

02 Nöje

Att promenera längs de mjuka sanddynerna till tonerna av fågelsång är en upplevelse i sig – och runtom kan du handla blommor eller nyfångad fisk i de mysiga gårdsbutikerna.

03 Sport och fritid

Här finns vidsträckta sandstränder för soliga dagar, och havet lockar med surfing och SUP. I närliggande Tvååker finns gott om alternativ för sport och fritid med fotbollsplaner, idrottshall och gym – eller ta cykeln längs de små charmiga vägarna som slingrar sig genom landskapet.

04 Kommunikation

Skolor och vård finns inom bekvämt avstånd, med tillgång till både Varbergs och Falkenbergs utbud. Goda bussförbindelser erbjuds via linje 652 som trafikerar sträckan mellan Varberg och Falkenberg.

05 Familjeliv

Här väntar långa sandstränder och ett rikt naturliv, inbäddat i en harmonisk och rofylld miljö. Perfekt för fritidsboende eller för familjen som vill njuta av egen trädgård med lagom avstånd till stadens puls.

Använd kartan

Platser