Mindre gård med ett fantastiskt avskilt läge i den halländska idyllen!
Har du alltid haft en dröm om att bo med naturen som närmsta granne? Att bo avskilt men med grannar i närheten. Att bo på en plats som ger dig ro i själen. Där man kan varva ner och njuta av lugnet. Att både ha närheten till ett aktivt friluftsliv men också med närheten till allt praktiskt. Från Lustorp 124 når man t. ex. Åkulla Outdoor Resort på 10 min och Ullared på 15 min. Har du dessutom ett hund- eller hästintresse är det här verkligen ett ställe för dig.
Drömmen om en egen hästgård med det perfekta läget tog nuvarande ägare hit till Lustorp, beläget mellan Falkenberg och Ullared, för 20 år sedan. Att bo avskilt med stora ytor och möjligheten att forma sitt liv precis som de själva önskade. Nu finns möjligheten för dig som själv alltid drömt samma dröm. Lustorp 124 är en otroligt mysig plats omringat av skog med paddock, stall, uthus, sommarhage och med en egen badplats med brygga mitt på tomten!
Många och stora renoveringar har skett genom åren med byggnationen av stallet, anlagt paddock, hundrastgård och sommarhage, jordvärme, djupborrad vattenbrunn och nyanlagt avlopp.
På senare år har man bedrivit hundpensionat och den stora hundrastgården är belägen i utkanten av den drygt 2,6 ha stora tomten. För den som istället vill driva det som en hästgård så kan stallet enkelt återställas till 4 hästboxar med egen paddock och sommarhage. I närheten finns Björkasjö som ingår i Åkulla Bokskogar med härliga promenadstigar i varierande längd som man kan vandra på och njuta av naturen. Det här är en plats som upplevs bäst på plats, så varmt välkomna med er intresseanmälan!
3 100 000 kr
122/48 kvm
45 633 kr/år
26 771 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring Lustorp 124 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Stallet med 4 boxar är byggt 2003/2004. Har de senaste åren använts som hundpensionat men stalldörr, boxdörrar och fönstergaller finns och går att sätta upp för den som önskar.
Stallet med 4 boxar är byggt 2003/2004. Har de senaste åren använts som hundpensionat men stalldörr, boxdörrar och fönstergaller finns och går att sätta upp för den som önskar.
Mitt på tomten ligger denna härliga damm som går att bada i!
Stallet byggdes till 2016/2017 och används idag som gästrum, men användningsområdena är många!
-
Vill du ha en fri värdering av Angelica?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entré (Entréplan)
Ägarna har använt ingången vid den lilla verandan på sidan av huset som entré. Här välkomnas man av en helglasad altandörr. Mönstrad tapet och bröstpanel. Här finns 2 garderober. Trägolv. Här finns dörren ner till källaren.
02
Sovrum
Rejält sovrum med trägolv och mönstrad ljus tapet. 2 garderober och även en mindre klädkammare. Trägolv.
03
Kök
Välkomnande äldre kök med köksluckor i grå/blå ton. Kakel ovanför diskbänk. Diskmaskin från Whirlpool, svart spisfläktskåpa, spis Electro Helios. Vackra tak med träpaneler och balkar är genomgående för huset.
I köket finns ett vackert burspråk med en altandörr till den inglasade uteplatsen. Trägolv.
04
Vardagsrum
Vardagsrum med gott om plats för både matplats och soffa. Här är även ett utrymme med skrivbord där det finns en dörr till utsidan. Mönstrade tapeter och vackra tak med synliga bjälkar. Här finns en öppen spis som förhöjer mysfaktorn. Trägolv.
05
Badrum
Under trappan har det skapats ett utrymme som gjorts till ett badrum. Helkaklat badrum med badkar, WC, handfat, spegelskåp och en elektrisk handdukstork. Genom en liten "lönndörr" kommer man in till sovrummet som ligger vägg i vägg.
06
Allrum (Ovanvåning)
När man kommer upp för trappan så finns här ett litet mysigt utrymme mellan sovrummen. Charmigt med snedtak och synlig skorsten.
07
Sovrum
Sovrum med ljusa väggar. Här finns 2 garderober.
08
Sovrum
Ljust sovrum med 2 garderober.
09
Tvättstuga (Källare)
Nere i källaren finns gott om utrymme för den som behöver. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. I det gemensamma utrymmet finns även handfat.
10
Gästrum
Här har man byggt ett gästrum med sovplats och garderob.
11
Övriga utrymme i källare
Här finns även arbetsbänk och en frys. I ett av de mindre rummen har det varit en vinkällare och sen står även värmepumpen här.
12
Beskrivning av samtliga rum
Bostadshuset består av i entréplanet kök, ett sovrum, badrum, vardagsrum med öppen spis. På övervåningen finns två sovrum. I källaren finns ett gästrum, pannrum, tvättstuga samt förvaringsutrymmen.
01
Beskrivning
122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
48 kvm
26 771 kvm
4 (3 sovrum)
FALKENBERG LUSTORP 2:7
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1927
32
Källare
Trä
Träfasad
Glaserat taktegel
Isolerglasfönster
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Jordvärme
Ålder: 2004
2003-2004 Byggt stall med 4 boxar á 9m2/box
2003 Installerat vattenrenare
2003-2023 Målat och kaklat öppna spisen
2004 Jordvärme
2004 Målat källaren
2005 Anlagt paddock 22 x 60 m
2007 Bytt 4 fönster på nedervåningen
2007 Isolerat hela huset samt ny ytterpanel
2008 Djupborrad brunn
2009 Ny hydroforpump till badsjön
2009-2015 Byggt badbrygga och soldäck samt anlagt trädgård vid badsjön.
2010 Bytt från el-element till vattenburna element på övervåningen
2014 Inhägnat rasthagen
2014 Tak på altanen vid entré
2015 Inhägnat trädgården
2017 Installerat luftvärmepump i nya delen av stallet.
2017 Bytt fönster
2017 Utbyggnad av stallet (som från början var häststall men senare hundpensionat och hunddagis) för fler dagisplatser. Utbyggnaden används nu som ”extra sovplatser”.
2018 Installerat fiber
2020 Avlopp
2022 Målat köksluckor och skåp
Målning och tapetsering har skett löpande.
03
Energideklaration
59 kWh/kvm och år
106 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-11
Emma Gustafsson, Raksystems Independia
04
Uteplats
Vid badsjön finns en härlig altan med stege, perfekt för grillkvällarna och att sedan ta ett dopp efter maten.
05
Bilplats/Övriga byggnader
2003-2004 byggdes häststall med 4 boxar á 9 kvm. 2017 gjorde man om stallet för att användas som hundpensionat men det går att återställa till häststall igen. 2017 byggdes det till och den tillbyggda delen kan användas som gästrum för långväga gäster eller som ett extra vardagsrum för barnen.
Ett äldre uthus finns som idag används som vedförråd och förrådsutrymmen.
Gott om parkeringsplatser vid infarten
06
Tomt/Servitut
26771 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fornlämning
01
858 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
603 000 kr
255 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 960 kr/år
1 071 kr/år
3 699 kr/år
529 kr/år
200 kr/år
33 174 kr/år
16366 kWh/år
45 633 kr/år
6 435 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 068 kr/år)
Säljarna har en lantbruksförsäkring.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 725 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
858 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
603 000 krMarkvärde
255 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 960 kr/årVatten och avlopp
1 071 kr/årRenhållning
3 699 kr/årSotning
529 kr/årVägav/Snö
200 kr/årElkostnad
33 174 kr/årÅrlig elförbrukning
16366 kWh/årSammanlagd driftskostnad
45 633 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 435 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 068 kr/år)Försäkring
Säljarna har en lantbruksförsäkring.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 725 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Köinge och Axtorna
I det halländska inlandet bjuds det på en varierande och härlig natur, familjära områden och ett idylliskt läge.
01
Fördelar med området
Länkar
02
Natur
I områdena runt Köinge, vid väg 154 mot Ullared, finns en oerhörd bredd i naturen. Här samsas djup granskog, milslånga lantliga vidder, åkrar, ängar och vattendrag. Man har också få minuter med bil till Åkullas populära bokskogar.
Länkar
03
Ett liv i rörelse
I närheten av Axtorna och Köinge så finns bl.a. fotbollslaget Ätrafors BK som huserar i Okome.
Det är inte heller långt till vare sig Vessigebro eller Ljungby, båda med fotbollslagen VBK och Ginsten. I Åkulla bokskogar anordnas ofta löptävlingar och här tränas flitigt, även mountainbike. Dessutom finns här i närheten fina vandringsleder och sjöar att både paddla och fiska i. Tar man sig till Åkullas bokskog vintertid så finns här ett välskött skidspår för den som tycker om längdskidåkning.
Länkar
04
Att göra
Okome-Köinge-Svartrå hembygdsförening är en aktiv förening med många aktiviteter på sin agenda som vandringar, frågesport och olika sorters firande. Det finns även ett museum vid Okome Kvarn där föremål kan visas efter överenskommelse. Mellan Okome och Köinge ligger Axtorna, där det berömda slaget en gång utspelade sig.
Även bygdegården i Okome är ett populärt tillhåll där det bl.a. anordnas populära musikkvällar. Icke att förglömma, ungefär en mil ifrån Köinge ligger Gekås, norra Europas största varuhus och ett av nordens största turistmål. Är du matintresserad kanske en matvandring med start i Hakestad vara intressant eller varför inte en cykeltur till Lunnagård i trakterna runt Svartrå, kända för både fint mathantverk, barnäventyr och musik!
Länkar
05
Familjeliv
I Okome ligger Okome förskola och F-6 skolan Okomeskolan. Närmaste högstadieskola är Apelskolan i Ullared och inne i Falkenbergs centrum ligger Falkenbergs gymnasieskola. På vägen mot Falkenberg, längs med väg 154, finns även Ljungbyskolan som från och med 2021 är en F-6 skola precis som Okomeskolan. Skolskjuts finns för de som går i kommunal skola.
Länkar
Ästad Vingård
3,95 km
Restaurang ÄNG
4,05 km
Restaurang Logen
4,13 km
Åkulla Outdoor Resort AB
5,13 km
Åkulla Friluftsgård
5,13 km
Ästad Folkskola
3,61 km
Okome skola
5,8 km
UPH Education
7,49 km
Sibbarps skola
7,78 km
Sibbarps Förskola
7,87 km
World Of Lights AB
17,58 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
19,29 km
Lidl
20,06 km
Stora Coop Varberg
20,09 km
Köinge Vänhemsvägen
3,25 km
Köinge
3,35 km
Skogsbo
3,37 km
Köinge Nydala
3,4 km
Milaberg
3,44 km
Falkenberg Station
19,54 km
Tofta station
21,05 km
Varberg
21,96 km
Derome station
23,73 km
Veddige station
25,95 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsKöinge Vänhemsvägen3,25 km6 min13 min51 min
-
Sjö783 m2 min4 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.