Lustorp 124
Lustorp 124
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Lustorp 124

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Köinge— Ullared— Falkenberg

Lustorp 124


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Köinge— Ullared— Falkenberg

Mindre gård med ett fantastiskt avskilt läge i den halländska idyllen!

Har du alltid haft en dröm om att bo med naturen som närmsta granne? Att bo avskilt men med grannar i närheten. Att bo på en plats som ger dig ro i själen. Där man kan varva ner och njuta av lugnet. Att både ha närheten till ett aktivt friluftsliv men också med närheten till allt praktiskt. Från Lustorp 124 når man t. ex. Åkulla Outdoor Resort på 10 min och Ullared på 15 min. Har du dessutom ett hund- eller hästintresse är det här verkligen ett ställe för dig.

Drömmen om en egen hästgård med det perfekta läget tog nuvarande ägare hit till Lustorp, beläget mellan Falkenberg och Ullared, för 20 år sedan. Att bo avskilt med stora ytor och möjligheten att forma sitt liv precis som de själva önskade. Nu finns möjligheten för dig som själv alltid drömt samma dröm. Lustorp 124 är en otroligt mysig plats omringat av skog med paddock, stall, uthus, sommarhage och med en egen badplats med brygga mitt på tomten!

Många och stora renoveringar har skett genom åren med byggnationen av stallet, anlagt paddock, hundrastgård och sommarhage, jordvärme, djupborrad vattenbrunn och nyanlagt avlopp.
På senare år har man bedrivit hundpensionat och den stora hundrastgården är belägen i utkanten av den drygt 2,6 ha stora tomten. För den som istället vill driva det som en hästgård så kan stallet enkelt återställas till 4 hästboxar med egen paddock och sommarhage. I närheten finns Björkasjö som ingår i Åkulla Bokskogar med härliga promenadstigar i varierande längd som man kan vandra på och njuta av naturen. Det här är en plats som upplevs bäst på plats, så varmt välkomna med er intresseanmälan!


Budgivning pågår
2 575 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
122/48 kvm
Driftkostnad
45 633 kr/år
Tomtarea
26 771 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stallet med 4 boxar är byggt 2003/2004. Har de senaste åren använts som hundpensionat men stalldörr, boxdörrar och fönstergaller finns och går att sätta upp för den som önskar.
Stallet

Stallet med 4 boxar är byggt 2003/2004. Har de senaste åren använts som hundpensionat men stalldörr, boxdörrar och fönstergaller finns och går att sätta upp för den som önskar.

Mitt på tomten ligger denna härliga damm som går att bada i!
Stallet

Stallet med 4 boxar är byggt 2003/2004. Har de senaste åren använts som hundpensionat men stalldörr, boxdörrar och fönstergaller finns och går att sätta upp för den som önskar.

Bada på sin egna tomt!

Mitt på tomten ligger denna härliga damm som går att bada i!

Stallet byggdes till 2016/2017 och används idag som gästrum, men användningsområdena är många!
Gästrum

Stallet byggdes till 2016/2017 och används idag som gästrum, men användningsområdena är många!




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Ägarna har använt ingången vid den lilla verandan på sidan av huset som entré. Här välkomnas man av en helglasad altandörr. Mönstrad tapet och bröstpanel. Här finns 2 garderober. Trägolv. Här finns dörren ner till källaren.


02
Sovrum

Rejält sovrum med trägolv och mönstrad ljus tapet. 2 garderober och även en mindre klädkammare. Trägolv.


03
Kök

Välkomnande äldre kök med köksluckor i grå/blå ton. Kakel ovanför diskbänk. Diskmaskin från Whirlpool, svart spisfläktskåpa, spis Electro Helios. Vackra tak med träpaneler och balkar är genomgående för huset.
I köket finns ett vackert burspråk med en altandörr till den inglasade uteplatsen. Trägolv.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med gott om plats för både matplats och soffa. Här är även ett utrymme med skrivbord där det finns en dörr till utsidan. Mönstrade tapeter och vackra tak med synliga bjälkar. Här finns en öppen spis som förhöjer mysfaktorn. Trägolv.


05
Badrum

Under trappan har det skapats ett utrymme som gjorts till ett badrum. Helkaklat badrum med badkar, WC, handfat, spegelskåp och en elektrisk handdukstork. Genom en liten "lönndörr" kommer man in till sovrummet som ligger vägg i vägg.


06
Allrum (Ovanvåning)

När man kommer upp för trappan så finns här ett litet mysigt utrymme mellan sovrummen. Charmigt med snedtak och synlig skorsten.


07
Sovrum

Sovrum med ljusa väggar. Här finns 2 garderober.


08
Sovrum

Ljust sovrum med 2 garderober.


09
Tvättstuga (Källare)

Nere i källaren finns gott om utrymme för den som behöver. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. I det gemensamma utrymmet finns även handfat.


10
Gästrum

Här har man byggt ett gästrum med sovplats och garderob.


11
Övriga utrymme i källare

Här finns även arbetsbänk och en frys. I ett av de mindre rummen har det varit en vinkällare och sen står även värmepumpen här.


12
Beskrivning av samtliga rum

Bostadshuset består av i entréplanet kök, ett sovrum, badrum, vardagsrum med öppen spis. På övervåningen finns två sovrum. I källaren finns ett gästrum, pannrum, tvättstuga samt förvaringsutrymmen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

48 kvm

Tomtarea

26 771 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG LUSTORP 2:7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1927

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Glaserat taktegel

Fönster

Isolerglasfönster

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme
Ålder: 2004

Renovering omarbetning etc

2003-2004 Byggt stall med 4 boxar á 9m2/box
2003 Installerat vattenrenare
2003-2023 Målat och kaklat öppna spisen
2004 Jordvärme
2004 Målat källaren
2005 Anlagt paddock 22 x 60 m
2007 Bytt 4 fönster på nedervåningen
2007 Isolerat hela huset samt ny ytterpanel
2008 Djupborrad brunn
2009 Ny hydroforpump till badsjön
2009-2015 Byggt badbrygga och soldäck samt anlagt trädgård vid badsjön.
2010 Bytt från el-element till vattenburna element på övervåningen
2014 Inhägnat rasthagen
2014 Tak på altanen vid entré
2015 Inhägnat trädgården
2017 Installerat luftvärmepump i nya delen av stallet.
2017 Bytt fönster
2017 Utbyggnad av stallet (som från början var häststall men senare hundpensionat och hunddagis) för fler dagisplatser. Utbyggnaden används nu som ”extra sovplatser”.
2018 Installerat fiber
2020 Avlopp
2022 Målat köksluckor och skåp

Målning och tapetsering har skett löpande.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-11

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Vid badsjön finns en härlig altan med stege, perfekt för grillkvällarna och att sedan ta ett dopp efter maten.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

2003-2004 byggdes häststall med 4 boxar á 9 kvm. 2017 gjorde man om stallet för att användas som hundpensionat men det går att återställa till häststall igen. 2017 byggdes det till och den tillbyggda delen kan användas som gästrum för långväga gäster eller som ett extra vardagsrum för barnen.
Ett äldre uthus finns som idag används som vedförråd och förrådsutrymmen.

Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsplatser vid infarten


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

26771 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

858 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

603 000 kr

Markvärde

255 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 960 kr/år

Vatten och avlopp

1 071 kr/år

Renhållning

3 699 kr/år

Sotning

529 kr/år

Vägav/Snö

200 kr/år

Elkostnad

33 174 kr/år

Årlig elförbrukning

16366 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 633 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 435 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 068 kr/år)

Försäkring

Säljarna har en lantbruksförsäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 725 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
858 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
603 000 kr
Markvärde
255 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 960 kr/år
Vatten och avlopp
1 071 kr/år
Renhållning
3 699 kr/år
Sotning
529 kr/år
Vägav/Snö
200 kr/år
Elkostnad
33 174 kr/år
Årlig elförbrukning
16366 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 633 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 435 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 068 kr/år)
Försäkring
Säljarna har en lantbruksförsäkring.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 725 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Köinge och Axtorna  i falkenberg

Köinge och Axtorna

I det halländska inlandet bjuds det på en varierande och härlig natur, familjära områden och ett idylliskt läge.


01
Fördelar med området
Jakt Hippt Bussar Lugnt Tryggt Hundvänligt Fiske Landsbygd Cykelstigar (mtb) Glesbebott Skidspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Liv i rörelse

02
Natur

I områdena runt Köinge, vid väg 154 mot Ullared, finns en oerhörd bredd i naturen. Här samsas djup granskog, milslånga lantliga vidder, åkrar, ängar och vattendrag. Man har också få minuter med bil till Åkullas populära bokskogar.


03
Ett liv i rörelse

I närheten av Axtorna och Köinge så finns bl.a. fotbollslaget Ätrafors BK som huserar i Okome.
Det är inte heller långt till vare sig Vessigebro eller Ljungby, båda med fotbollslagen VBK och Ginsten. I Åkulla bokskogar anordnas ofta löptävlingar och här tränas flitigt, även mountainbike. Dessutom finns här i närheten fina vandringsleder och sjöar att både paddla och fiska i. Tar man sig till Åkullas bokskog vintertid så finns här ett välskött skidspår för den som tycker om längdskidåkning.


04
Att göra

Okome-Köinge-Svartrå hembygdsförening är en aktiv förening med många aktiviteter på sin agenda som vandringar, frågesport och olika sorters firande. Det finns även ett museum vid Okome Kvarn där föremål kan visas efter överenskommelse. Mellan Okome och Köinge ligger Axtorna, där det berömda slaget en gång utspelade sig.
Även bygdegården i Okome är ett populärt tillhåll där det bl.a. anordnas populära musikkvällar. Icke att förglömma, ungefär en mil ifrån Köinge ligger Gekås, norra Europas största varuhus och ett av nordens största turistmål. Är du matintresserad kanske en matvandring med start i Hakestad vara intressant eller varför inte en cykeltur till Lunnagård i trakterna runt Svartrå, kända för både fint mathantverk, barnäventyr och musik!


05
Familjeliv

I Okome ligger Okome förskola och F-6 skolan Okomeskolan. Närmaste högstadieskola är Apelskolan i Ullared och inne i Falkenbergs centrum ligger Falkenbergs gymnasieskola. På vägen mot Falkenberg, längs med väg 154, finns även Ljungbyskolan som från och med 2021 är en F-6 skola precis som Okomeskolan. Skolskjuts finns för de som går i kommunal skola.


Använd kartan
X

Platser

Ästad Vingård

3,95 km


Restaurang ÄNG

4,05 km


Restaurang Logen

4,13 km


Åkulla Outdoor Resort AB

5,13 km


Åkulla Friluftsgård

5,13 km


Ästad Folkskola

3,61 km


Okome skola

5,8 km


UPH Education

7,49 km


Sibbarps skola

7,78 km


Sibbarps Förskola

7,87 km


World Of Lights AB

17,58 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

19,29 km


Lidl

20,06 km


Stora Coop Varberg

20,09 km


Köinge Vänhemsvägen

3,25 km


Köinge

3,35 km


Skogsbo

3,37 km


Köinge Nydala

3,4 km


Milaberg

3,44 km


Falkenberg Station

19,54 km


Tofta station

21,05 km


Varberg

21,96 km


Derome station

23,73 km


Veddige station

25,95 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Köinge Vänhemsvägen
    3,25 km
    6 min
    13 min
    51 min
  • Sjö
    783 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.