Brearedsvägen 98
Brearedsvägen 98
Emil Memisevic, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Memisevic

Ansvarig mäklare

Till salu

Brearedsvägen 98

Utgångspris

2 895 000 kr


Utgångspris

2 895 000 kr



Breared— Varberg

Brearedsvägen 98


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Breared— Varberg

Superfin trea med stor inglasad balkong och havet endast en kort promenad bort!

Välkommen till attraktiva Breared och denna trea i toppskick! Här får du en genomtänkt och stilfull bostad som bjuder på öppna sociala ytor. Köket är välutrustat och har en skön atmosfär med sina grå luckor och bardisken som man gärna samlas vid. Förutom de generösa fönstren i kök/vardagsrum har du även två dörrar helt i glas som tar dig ut till den stora inglasade balkongen som sträcker sig utmed hela långsidan av lägenheten. En ljuvlig och lyxig extra yta där jag kan tänka mig att man gärna tillbringar mycket tid! Dessutom har du ett snyggt helkaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare och bra förvaring, två sovrum och en rymlig hall.

Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla populära sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna.
I området finns även mycket bra service med bl.a Stora Coop, apotek, systembolag, blombutik, Thai, sushi och pizzeria. I Breared finns även vackra motionsslingor, stort gym, padelhallar, en mycket populär skatepark, MTB-spår, förskola och skola. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea
75 kvm
Avgift
4 342 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
4 av 12 (Hiss finns)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Emil för mer information kring visningsmöjligheter.

Emil Memisevic
Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Rymlig hall med klinkergolv. Tre garderober som ger bra förvaring.


02
Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum som tillsammans skapar en öppen, härlig yta att umgås på. Köksluckor i en smakfull grå nyans från Marbodal. Grå bänkskiva med vitt kakel över. Välutrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, diskmaskin, kyl och frys. Bardisk som ger dig både extra förvaring och bänkyta. Här finns två separata dörrar som tar dig ut till den stora inglasade balkongen. Parkettgolv.


03
Sovrum

Sovrum med parkettgolv.


04
Sovrum

Sovrum med parkettgolv.


05
Badrum

Helkaklat badrum där golvvärmen ger en lyxig känsla.
Här har du duschväggar i glas, handdukstork, tvättställ med kommod och spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva över samt skåp som ger bra förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 12


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020-2021

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme (Vattenburen via radiatorer).
FTX-ventilation (Från &- tilluftsventilation med värmeåtervinning).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns via Net@seaside


05
Inglasad balkong

Stor underbar balkong där inglasningen gjordes under hösten 2022.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 776 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 500 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Under föreningens byggnad finns ett garage med 74 garageplatser som ingår i en gemensamhetsanläggning med omkringliggande fastigheter. Dessa går att hyra för 776kr/mån. Det finns även 6st parkeringsplatser utomhus med laddstolpar för elbilar samt 4 P-platser utomhus som man kan hyra för 500SEK/mån. Utöver det finns även ett par gästparkeringar.


Ekonomi

01
Avgift

4 342 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och kallvatten

Kommentar, månadsavgift

Förbrukning av varmvatten mäts genom individuell mätning för varje lägenhet och debiteras månatligt utefter förbrukning på avin. Kostnaden är baserad på genomsnittet från den ekonomiska planen då det inte finns några faktiska uppgifter att gå på.
Kostnaden för Hemförsäkring avser både hemförsäkring och bostadsrättstillägg (Bostadsrättshavarna ska själva teckna bostadsrättstilläggsförsäkring upptill sin hemförsäkring).
Driftskostnaden för el är baserad på genomsnittet från den ekonomiska planen då det inte finns några faktiska uppgifter att gå på.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Preliminärdebitering varmvatten

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

720 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Förbrukning av varmvatten mäts genom individuell mätning för varje lägenhet och debiteras månatligt utefter förbrukning på avin.
Kostnaden för Hemförsäkring avser både hemförsäkring och bostadsrättstillägg (Bostadsrättshavarna ska själva teckna bostadsrättstilläggsförsäkring upptill sin hemförsäkring).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,43050%

Andel av årsavg.

1,43%

Andelstal insats

1,24791%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% 2024-01-01.


Föreningen

01
Benämning

BRF Glimmervyn Norra. I föreningen finns 72 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

I föreningen finns totalt 72 bostadsrättslägenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och försäkringen inkluderar en styrelseansvarsförsäkring.

Övriga utrymmen i föreningen

Ett förråd i källaren tillhör varje bostadsrätt.
I föreningen finns Molok och miljörum, gemensamhetslokal med övernattningslägenhet (utrustad med wc/dusch och kök).
Cykelhus och cykelställ finns på gården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

830 500 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Årsredovisning från 2022 har använts vid beräkning.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 342 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och kallvatten
Kommentar, månadsavgift
Förbrukning av varmvatten mäts genom individuell mätning för varje lägenhet och debiteras månatligt utefter förbrukning på avin. Kostnaden är baserad på genomsnittet från den ekonomiska planen då det inte finns några faktiska uppgifter att gå på.
Kostnaden för Hemförsäkring avser både hemförsäkring och bostadsrättstillägg (Bostadsrättshavarna ska själva teckna bostadsrättstilläggsförsäkring upptill sin hemförsäkring).
Driftskostnaden för el är baserad på genomsnittet från den ekonomiska planen då det inte finns några faktiska uppgifter att gå på.
Försäkring
120 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Preliminärdebitering varmvatten
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
720 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Förbrukning av varmvatten mäts genom individuell mätning för varje lägenhet och debiteras månatligt utefter förbrukning på avin.
Kostnaden för Hemförsäkring avser både hemförsäkring och bostadsrättstillägg (Bostadsrättshavarna ska själva teckna bostadsrättstilläggsförsäkring upptill sin hemförsäkring).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
1,43050%
Andel av årsavg.
1,43%
Andelstal insats
1,24791%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-26.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 5% 2024-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Breared  i varberg

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Hundvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Motionsspår Gym Barnvänligt Bussar Cykelstigar (mtb) Restauranger Tryggt

02
Nöje

Närhet till stormarknad, systembolag, pizza-, thai- och sushirestaurang. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.


03
Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, Varbergs inomhuscenter för den växande sporten padel. Här finns även yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.


04
Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.


05
Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor F-9 - allt på bekvämt gångavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden.


Använd kartan
X

Platser

Allend Restaurang

266 m


Stantons i Breared

269 m


MR BigThai - Thaimat i Varberg

275 m


Sushi Minami

378 m


Le Bistro Roulant

875 m


Klapperstenens förskola

388 m


Montessoristiftelsen Lära för Livet

452 m


Fyskilan almers

545 m


Alvgatans villadaghem

624 m


Breareds förskola personalkooperativ ek för

818 m


Stora Coop

353 m


Coop

2,71 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

4,09 km


Tempo

5,23 km


World Of Lights AB

13,73 km


Varberg Breared centrum

141 m


Varberg Hobbyvägen

168 m


Varberg Vrångagatan

249 m


Varberg Solviksvägen

466 m


Varberg Rullstensbacken

638 m


Varberg

3,11 km


Tofta station

9,96 km


Derome station

16,4 km


Veddige station

20,6 km


Falkenberg Station

23,26 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    3,11 km
    8 min
    11 min
    41 min
  • Hållplats
    Varberg Breared centrum
    141 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    1,04 km
    3 min
    3 min
    13 min
  • Sjö
    220 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Memisevic
Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.