Kommande försäljning

Magasinsgatan 5

Utgångspris

2 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 195 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Varberg

Magasinsgatan 5

Kommande försäljning

Utgångspris

2 195 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Centrum

En kanonfin etta med cityläge, magisk havsutsikt och exklusiva materialval!

Välkommen till en av Varbergs finaste ettor! Högt upp på femte våningen väntar ett stilfullt och bekvämt boende med en utsikt som verkligen gör intryck. Här blickar du ut över havet, Varbergs fästning och Skrivareklippan – en vy som bjuder på färgsprakande solnedgångar och ett ständigt föränderligt skådespel.

Den vackra utsikten kan njutas av både från lägenhetens sociala ytor och från den inglasade balkongen, där du har ett härligt solläge. Huset stod klart 2022 och lägenheten präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp, genomtänkta materialval och en modern känsla. Köket är stilfullt och välutrustat med grå luckor, generösa arbetsytor och elegant stenbänkskiva. Det helkaklade badrummet erbjuder dessutom skön golvvärme – en uppskattad detalj i vardagen.

Ett extra plus är att lägenhetsförrådet ligger på samma våning, precis utanför entrédörren. Smidigare än så blir det knappast!

Här bor du med ett svårslaget läge, nära allt det bästa Varberg har att erbjuda. Med centrum runt hörnet är det enkelt att njuta av en lång frukost på stan, strosa ner till havet för ett dopp eller slå dig ner på någon av stadens mysiga uteserveringar. Och när kvällen lider mot sitt slut är det bara en kort promenad hem.

Läget är dessutom perfekt för dig som pendlar eller vill ha nära till kommunikationer. Varbergs nya tåg- och busstation finns på bekvämt gångavstånd, vilket ger smidiga förbindelser både inom staden och vidare ut i regionen. Framöver väntar dessutom ytterligare utveckling av närområdet, med möjligheten att strosa längs Magasinsgatan ner mot det nya Västerport och havet.

Som ytterligare en fördel tillåter föreningen att lägenheten förvärvas och nyttjas som fritidsbostad – en fantastisk möjlighet för dig som söker ett bekymmersfritt boende nära hav, stad och kommunikationer.

Välkommen att uppleva denna fantastiska bostad på plats – kanske är det här din nästa pärla i Varberg?

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

35.4 kvm

Avgift

2 642 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

5 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Magasinsgatan 5.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

070-898 09 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med klinkergolv. Här finns en garderob för ytterkläder.

02 Kök

Välutrustat kök med stenbänkskiva. Här finns gott om förvaring, induktionshäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin samt kyl/frys. Parkettgolv.

03 Vardagsrum

Välplanerad yta som tillåter möblering med soffa, matplats och säng. Här finns städskåp och garderober vid dörren till badrummet. I fönstren har ägarna satt persinner från Luxaflex. Parkettgolv.

04 Badrum

Helkaklat badrum i tidlöst utförande utrustat med dusch, wc, handdukstork, handfat med kommod, tvättmaskin samt ett praktisk skåp för extra förvaring. I badrummet finns elektrisk golvvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

35,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

5 av 6

Lägenhetsnummer

5-505

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilation via FTX.

Allmän information

Brf Malmen äger fastigheten Varberg Malmen 13 som är en 3-D fastighet och förvärvades 2020. Bostadsrättsföreningen äger våning 3-6 vilket omfattar 77 lägenheter som alla nås med hiss, både från markplan och garageplan. Till föreningen hör adresserna: Magasinsgatan 5, 7, 7B samt Norra vägen 33 och 35. Lägenheternas storlek varierar från ett till fyra rum och kök, mellan 33 och 115 kvm. Föreningen är delägare i Varberg Malmen GA:1, GA:2 och GA:3. Se mer info i årsredovisningen.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning.
Föreningen ställer inget krav på att man permanent bosätter sig på adressen.

Mer information går att läsa på föreningens hemsida. Länk till hemsidan finns under "dokument".

Övriga utrymmen

I markplan finns husets miljörum med källsortering och på innergården finns cykelförråd, cykelparkeringar och fina planteringar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

51 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-13

Besiktningsman

Jan-Olof Bengtsson, Entreprenadplanering AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten med fiber till Varbergs stadsnät - net@seaside. Abonnemang tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare.

05 Balkong

Via vardagsrummet nås den generösa balkongen med västerläge. Här njuter du av fantastik vy över havet, fästningen och sommarens vackra solnedgångar. Ett stort plus är att den är inglasad, vilket ger skydd för väder och vind samt gör att du kan förlänga balkongsäsongen in på hösten. Här finns även plissegardiner installerat.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Under byggnaden finns två garageplan där möjlighet att hyra parkeringsplats finns via Lindebergs Parkering AB. Av samtliga parkeringar har föreningen tillgång till max 71 parkeringsplatser. Kostnaden för en parkeringsplats är f.n. 849 kr/mån.
Parkeringsavgiften höjs med 2% vid varje kalenderårs början.

Det är förberett för laddstolpar för elbilar i garaget men finns idag inget beslut om att installera laddstolpar.

Ekonomi

01

Avgift

2 642 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

50 kr/mån

Årlig elförbrukning

360 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

325 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Säljarna bor sporadiskt i lägenheten. Hemförsäkringen omfattar även bostadsrättstillägg vilket tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,78210%

Andel av årsavg.

0,78%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2% från och med 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Malmen

Andel av BRF nettoskuldsättning

397 105 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på Årsredovisning 2025.

Dokument

Stadgar

Trivselregler

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Revisionsberättelse 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

2 642 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

50 kr/mån

Årlig elförbrukning

360 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

325 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Säljarna bor sporadiskt i lägenheten. Hemförsäkringen omfattar även bostadsrättstillägg vilket tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,78210%

Andel av årsavg.

0,78%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2% från och med 2025-01-01.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentral, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En populär plats är Varbergs torg som på onsdagar och lördagar har en sprudlande torghandel. Strax västerut ligger strandpromenaden vilken du kan följa från hamnen och hela vägen bort till Kusthotellet och vidare mot Apelviken.

01 Fördelar med området

Bio Gym Båtliv Cykelbanor Bussar Teater Restauranger Tågstation Restaurangtätt Liv i rörelse Badstrand Butiksgata/köpcentrum Båthamn Stort shoppingutbud Spa

02 Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer och caféer. Här ligger även Societen, Bio Capitol samt Varbergs teater.

03 Sport och fritid

Strax utanför centrum finns Påskbergsskogen med motionsslinga, utegym samt vindskydd och grillplats. Varberg är en attraktiv surf- och badort där närheten till havet från centrum är unik. Kommunen är även känd för sina flertalet spa-anläggningar samt både kall- och varmbadhus.

04 Kommunikation

Tågstationen ligger centralt med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Även busstationen ligger centralt och har bra förbindelser till resten av kommunen. Föredrar du att använda cykeln finns det gott om cykelvägar runt om i centralorten.