Kommande försäljning

Buaråsvägen 22

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Trönningenäs— Varberg

Buaråsvägen 22

Kommande försäljning

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Trönningenäs

Naturskönt läge på populära Trönningenäs!

Välkommen till Buaråsvägen 22 - nu erbjuds en unik chans att skapa din drömbostad i en av de mest eftertraktade delarna av Varbergs kommun. Den äldre stugan har två sovrum, ett badrum, ett ljust vardagsrum i vinkel med braskamin samt ett kök utrustat med spis, fläkt samt kyl och frys. Här finns möjlighet att renovera och skapa din drömbostad eller varför inte bygga nytt och anpassa det efter dina önskemål? Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område vilket ger bra möjligheter att bygga ut eller starta på något nytt oavsett om det är för permanent eller fritidsboende.
På tomten finns även förrådsbyggnader för dig som behöver extra yta eller har en hobby som kräver extra plats.

Läget är oslagbart och i närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får och hästar, ett rikt fågelliv, strandängar och skogspartier. Bo med gångavstånd till havet där det finns badplatser och småbåtshamnar. Vad lockar mest - en dag vid havet, promenad i naturen eller en utflykt till Trönningenäs kvarn med vacker vy?
I området finns även förskola och nära till F-6 skola vilket gör det till en perfekt plats för familjer. Via fina cykelbanor och täta bussförbindelser når du Varbergs centrum med sitt utbud av restauranger, butiker och kultur via Kattegattleden med en cykeltur på ca 20 minuter. Dessutom har du kort avstånd till motorvägspåfarten som ligger endast 6 km bort - perfekt för smidig pendling!

Trönningenäs är ett expansivt område som växer med fler bostäder löpande. Läs mer om det kommande projektet i närheten av fastigheten via länken under rubriken dokument.

För dig som söker två fastigheter för t.ex generationsboende eller har större planer och vill undersöka utvecklingsmöjligheter finns även grannfastigheten till salu via Mäklarhuset just nu!

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea

37 kvm

Driftkostnad

13 126 kr/år

Tomtarea

1 220 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Buaråsvägen 22.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plastmatta och avhängningsyta.

02 Kök (Entréplan)

Kök med vita träluckor utrustat med kyl/frys (2023), spis (2023) och fläkt. Plastmatta.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum i vinkel med öppen spis. Här finns gott om plats för både mat- och soffgrupp. Trägolv.

04 Badrum (Entréplan)

Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med dusch, wc samt handfat med kommod.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plastmatta och två platsbyggda garderober.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plastmatta och tre platsbyggda garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 220 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGENÄS 1:33

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1963

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

Grund

Krypgrund & Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp - Slutentank (Gråvatten leds till en brunn i källaren och vidare till okänd plats)

Uppvärmning

Direktverkande el

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

Vattentoalett och sluten tank installerades 2019.

Fel och brister

Vattenkvalitén är dålig. Ägaren tar med vatten till fastigheten.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I anslutning till stugan finns ett inglasat uterum med vy över åkern framför.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns två förrådsbyggnader. Strax utanför tomtgräns ligger ytterligare ett förråd.

06 Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönningenäs ga:6

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1220 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att för utfart begagna 4 meter bred väg över stamfastigheten norrut och öster om fastigheten trönningenäs 1:21 fram till norr om denna gående väg och vidare denna och dess fortsättning ut till allmän väg. - väg

08 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och kan inte göra anspråk mot säljarna på grund av fel eller brister i fastigheten.
Säljaren vill informera om att det är oklart om tvättmaskinen i källaren fungerar eller ej, då den inte nyttjas reglebundet.
Längst ner på vid södra gränsen av fastigheten förekommer parkslide.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 368 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

739 000 kr

Markvärde

1 629 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

2 200 kr/år

Vatten och avlopp

1 300 kr/år

Renhållning

700 kr/år

Sotning

150 kr/år

Vägav/Snö

451 kr/år

Elkostnad

8 325 kr/år

Årlig elförbrukning

1900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

13 126 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 200 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden innefattar både hushållsel och uppvärmning.
Vatten och avlopp avser tömning av tank ca vartannat år.
Renhållning avser fast avgift (v.14-38) och sedan betalar man 4,55 kr/kg upptill den fasta avgiften.
Sotning avser kostnad för sotning ca vart 3:e år (450kr/gång).
Fastigheten har nyttjats som fritidsbostad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 325 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Plankarta för framtida utveckling av området

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Länk - Nya bostäder i Trönningenäs

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 368 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

739 000 kr

Markvärde

1 629 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

2 200 kr/år

Vatten och avlopp

1 300 kr/år

Renhållning

700 kr/år

Sotning

150 kr/år

Vägav/Snö

451 kr/år

Elkostnad

8 325 kr/år

Årlig elförbrukning

1900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

13 126 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 200 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 325 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trönningenäs

I Trönningenäs finns ett stort antal sommarhus, varav vissa är bebodda året om samt villor. Den norra delen av Trönningenäs kallas Norra Näs. Till centrala Varberg är vägavståndet cirka 9 kilometer.

01 Fördelar med området

Bussar Cykelbanor Badstrand Parker/Grönområden Glesbebott Båtliv Lugnt Hundvänligt Landsbygd

02 Nöje

Marinmuseet i Varberg (tidigare Hamnmuseet), finns i området, inrymt i de verkstadslokaler som upphovsmannen Bo Oskarsson disponerar. På Kvarnberget är en väderkvarn belägen, byggd 1898 och i bruk till 1965. Den förvaltas av en stiftelse kallad Kvarnen i Trönningenäs, bildad av Lindberga hembygdsförening. Kvarnen har renoverats och är fullt brukbar, visningar anordnas. I Varbergs centrum finns ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.

03 Sport och fritid

Norra näs erbjuder surfingvänlig miljö för vind- och kitesurfare. Det är ett perfekt ställe att lära sig att vindsurfa på. Ute vid den närmaste ön västerut, Bondholmen, finns ett stort område med knädjupt vatten, perfekt för träning. Balgö med perfekt badvatten nås på 10 min med båt.

04 Kommunikation

Från centrum tar det cirka 10-15 minuter med bil, men det går även bra att cykla vilket tar cirka 20-25 minuter. Buss via linje 615 går till Bläshammar skola som ligger vid infartsvägen mot Trönningenäs.

05 Familjeliv

Strax innan infartsvägen mot Trönningenäs ligger Bläshammar skola och Siers förskola. Bläshammar skola är en F-6 skola. På Siers förskola finns de tre avdelningarna Nyckelpigan för barn i åldern 1-3 år, Trollsländan för barn i åldern 3-5 år och Fjärilen för barn i åldern 3-5 år. Det finns även en ny förskola i Fyrstrandsbyn, 80 platser som öppnar hösten 2024.