Kommande försäljning

Lilla Drottninggatan 6

Utgångspris

4 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 195 000 kr



Centrum— Varberg

Lilla Drottninggatan 6


Kommande försäljning
Utgångspris
4 195 000 kr

Varberg - Centrum

Stor och modern trea med exklusiva inredningsval i centrala Varberg!

Söker du en bostad utöver det vanliga, centralt belägen högt upp i huset? Titta hit! Lägenheten är på 84 kvm och med sin socialt planerade layout erbjuder denna bostad en unik kombination av stil och funktionalitet på gångavstånd till hamnen, havet och torget.

Du kommer att uppskatta den extra takhöjden som ger rummen en luftig atmosfär. Lägenheten har två balkonger, varav en är inglasad, vilket gör det möjligt att njuta av utomhuslivet året runt. Badrummet är lyxigt inrett med moderna och påkostade materialval. Det finns även en gästtoalett med samma läckra kakelplattor för extra bekvämlighet. Lägenheten har även en rymlig hall samt två sovrum varav det större med bra förvaring och utgång till den inglasade balkongen.
Köket från Länghems kök är fullutrustat, påkostat och en dröm för matälskare. Här finns en stilren köksö och en inbyggd vinkyl som ger en extra touch av lyx och blir en given plats för minglande gäster. I lägenheten finns även Plejd installerat i takbelysningen på balkongerna samt i bostaden (exklusive badrum och gästtoalett). Detta ger dig möjlighet att styra belysningen via din telefon.

På Lilla Drottninggatan bor du med gångavstånd till Varbergs nya tågstation samt busshållplatser - vilket gör det enkelt att ta sig runt både lokalt och för dig som pendlar till arbetet. Du har allt du behöver inom räckhåll, med centrum bara ett stenkast bort. Här finner du ett brett utbud av butiker, restauranger och nöje som gör vardagen bekväm och trivsam.

Missa inte chansen att göra denna dröm till verklighet! Välkommen att anmäla ditt intresse och upplev allt det fantastiska som detta hem har att erbjuda!

Utgångspris
4 195 000 kr

Boarea
84 kvm

Avgift
5 786 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
4 av 5 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Lilla Drottninggatan 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med Marrakechklinker som sedan övergår i ljust parkettgolv. I hallen har man låtit installera en skjutgarderob vilket ger bra och praktisk förvaring för ytterkläderna. I taket finns infällda spotlights.


02
Kök

Hallen tar dig vidare in i köket från Länghems kök med vitvaror från bl.a. Siemens. Köksinredningen är i valnöt och grafitgrått med en bänkskiva i kvartskomposit som stilsäkert övergår i stänkskydd. Köket har en imponerande takhöjd på närmare 2,9 meter vilket ger en härlig rymd. Här finns utrustning i form av induktionshäll, fläkt (plasmafilter), inbyggd ugn och micro, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. I köket finns även en förlängd köksö med inbyggd vinkyl. Parkettgolv.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet har öppen och social planlösning mot köket och rymmer både soffgrupp samt matsalsmöbel. Golvet är samma ljusa parkett som i resterande av lägenheten. Här är skönt ljusinsläpp från flertalet fönster och balkongdörren.


04
Sovrum 1

Master bedroom är beläget innanför köket och här finns gott om förvaring bakom skjutgarderoberna utmed ena väggen. I sovrummet är även balkongdörren till den inglasade balkongen beläget. Parkettgolv.


05
Sovrum 2

Sovrum två är perfekt som gästrum, barnrum eller kontor. Parkettgolv.


06
Badrum

Badrummet andas lyx med sitt golv samt sina väggar beklädda i stora matchande sandstensfärgade kakel- & klinkerplattor. Här finns dusch, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är även inrett med praktisk förvaring i samma vackra valnötsluckor som köket. Tvättmaskin och torktumlare är upphöjda till midjehöjd för att underlätta nyttjandet och i golvet finns komfortvärme.


07
Gästtoalett

Bredvid badrummet är gästtoaletten belägen. Här ligger samma vackra kakel och klinkerplattor som i badrummet. Utrustat med wc, handfat med kommod samt extra förvaring i form av ett skåp.


08
Beskrivning av samtliga rum

Säljarna har installerat Plejd i samtliga uttag i taket. Detta ger möjlighet att tända/släcka samt dimra lamporna via en app.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 5

Lägenhetsnummer

1304


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021/2022

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX-ventilation.

Allmän information

Brf Drottningen i Varberg äger fastigheten Malmen 7 med adressen Lilla Drottninggatan 6 vilken förvärvades 2021. Fastigheten är bebyggd med ett 5-vånings hus med totalt 36 st bostadsrätter. I källarplan finns ett garage där föreningen disponerar 23 parkeringsplatser varav några är utrustade med laddbox.

Övriga utrymmen

Cykelförråd, lägenhetsförråd (tillhör lägenheten och är ca 4,6 kvm samt är beläget på samma plan), soprum och parkeringsgarage. Föreningen har även en övernattningslägenhet som kan hyras av medlemmarna för 500 kr/natt. Den som hyr övernattningslägenheten har även möjlighet att hyra en parkeringsplats i garaget för 50 kr/dygn för sina gäster.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-05

Besiktningsman

Victor Back, Entreprenadplanering AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernätet. Tjänster köps separat av respektive bostadsrättsinnehavare.


05
Balkong

Lägenhetens första balkong, som nås via master bedroom, är inglasad och har norrläge. Balkongen vetter mot innergården och golvet i betong har vattenslipats.


06
Balkong

Via vardagsrummet nås lägenhetens andra balkong som är den större av balkongerna och som vetter åt syd. Här njuter du av en vy över trädkronorna utmed Drottningatan. Betongolvet är vattenslipat.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I garaget beläget under huset (nås via hiss) finns 23 parkeringsplatser som är möjliga att hyra för en kostnad på 750:-/månad (parkeringsplats med laddbox kostar ytterligare 188 kr/mån plus förbrukning utöver parkeringsplatshyran).
Gratis parkeringar finns ute på Lilla Drottninggatan samt intilliggande gator.


Ekonomi

01
Avgift

5 786 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme

Försäkring

159 kr/mån

Årlig elförbrukning

2313 kWh/år

Hushållsström

570 kr/mån

Preliminär debitering varmvatten

189 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Preliminär debitering kallvatten

173 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Bostadsenhetsavgift VA

233 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Bostadsrättstillägg

18 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 342 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

De preliminära debiteringarna av vatten regleras efter förbrukning varje kvartal.
Bostadsenhetsavgift, vatten och bostadsrättstillägg debiteras via föreningen på månadsavgiftsavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,9262%

Andel av årsavg.

3,93%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen sänkte avgiften med ca 3 % per 2026-01-01.


Föreningen

01
Benämning

Brf Drottningen i Varberg

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

2023 - investerat i 4 laddboxar i garaget.
2026 - installerat brandsläckare i förråden och ett nytt larm (luftkvalité) i garaget.
2026 - investerat i ytterligare 3 laddboxar i garaget.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 022 737 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på årsredovisningen för 2024


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 786 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme
Försäkring
159 kr/mån
Årlig elförbrukning
2313 kWh/år
Hushållsström
570 kr/mån
Preliminär debitering varmvatten
189 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Preliminär debitering kallvatten
173 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Bostadsenhetsavgift VA
233 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Bostadsrättstillägg
18 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
1 342 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
De preliminära debiteringarna av vatten regleras efter förbrukning varje kvartal.
Bostadsenhetsavgift, vatten och bostadsrättstillägg debiteras via föreningen på månadsavgiftsavin.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
3,9262%
Andel av årsavg.
3,93%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen sänkte avgiften med ca 3 % per 2026-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrum  i varberg

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentral, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En populär plats är Varbergs torg som på onsdagar och lördagar har en sprudlande torghandel. Strax västerut ligger strandpromenaden vilken du kan följa från hamnen och hela vägen bort till Kusthotellet och vidare mot Apelviken.


01
Fördelar med området
Bio Gym Båtliv Cykelbanor Bussar Teater Restauranger Tågstation Restaurangtätt Liv i rörelse Badstrand Butiksgata/köpcentrum Båthamn Stort shoppingutbud Spa

02
Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer och caféer. Här ligger även Societen, Bio Capitol samt Varbergs teater.


03
Sport och fritid

Strax utanför centrum finns Påskbergsskogen med motionsslinga, utegym samt vindskydd och grillplats. Varberg är en attraktiv surf- och badort där närheten till havet från centrum är unik. Kommunen är även känd för sina flertalet spa-anläggningar samt både kall- och varmbadhus.


04
Kommunikation

Tågstationen ligger centralt med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Även busstationen ligger centralt och har bra förbindelser till resten av kommunen. Föredrar du att använda cykeln finns det gott om cykelvägar runt om i centralorten.


05
Familjeliv

Runt om i centrum finns flertalet förskolor och skolor.


Använd kartan
X

Platser

China Sea

214 m


Roma Pizzeria Varberg

235 m


Suzu Sushi

235 m


Invito

331 m


Cyrano

332 m


Hell's Burger

336 m


Namaste - Indisk restaurang

342 m


Ölhallen

365 m


Don Camillo Pizzera

382 m


Zorba - Grekisk restaurang

453 m


Gästis Café & matsalar

466 m


Mignon

485 m


Torggrillen

513 m


Khoki Sushi

533 m


Omami

574 m


Stadt

576 m


Nami

598 m


Thai station

638 m


Masaki Sushi

643 m


Sociéten

706 m


Peder Skrivares Gymnasium Renen

225 m


Varbergs Montessoriskola

314 m


Varberg Praktiska Gymnasium

401 m


Hagaskolan

439 m


ICA Kvantum

574 m


Coop Västra Vallgatan

655 m


ICA Hajen

794 m


Tempo

2,52 km


Stora Coop Varberg

3,43 km


Varberg Komedianten

216 m


Varberg Polishuset

223 m


Varberg Hagaskolan

326 m


Varberg Brunnsparken

528 m


Varberg

247 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    247 m
    3 min
    2 min
    4 min
  • Hållplats
    Varberg Komedianten
    216 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    487 m
    9 min
    5 min
    15 min
  • Sjö
    666 m
    9 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.