Kommande försäljning

Ringvägen 71

Sparad

Anmäl intresse

Centrum— Varberg

Ringvägen 71

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Varberg - Centrum

Ett hem för dig som söker något extra – rymd, karaktär och ett fantastiskt centralt läge!

Villa med skön atmosfär och toppenläge i centrala Varberg! Här har vi ett hem som bjuder på härliga sällskapsytor där det åttakantiga vardagsrummet verkligen sticker ut. Här har man en imponerande takhöjd upp i nock och stora fönsterpartier - en spektakulär sällskapsyta som badar i ljus och rymd. Intill ligger matsalen med gott om plats för mysiga middagar och i det stora köket med vackra fönsterplaceringar finns gott om plats för familjens kockar. Eldstäder (behöver ses över) finns i både kök och matsal vilket ger karaktär åt rummen. Planlösningen rymmer även ett stort, rogivande master bedroom samt två mindre sovrum plus två helkaklade badrum varav det på övre plan har både dusch, hörnbadkar och bastu med ljuvlig vy utöver trädgård och parkområde. I källaren finns bl.a en charmig vinkällare.

Uppväxt trädgård som bjuder på både grönska, blomster och fruktträd. Stor skyddad altan och ett mycket vackert lusthus - en perfekt plats för fikastunder eller kvällsro. Den största delen av tomten ligger på baksidan och här har du den rofyllda parken som närmaste granne - underbar känsla. Uppfart belagd med bl.a klassik gatsten och här finns även vidbyggt garage som ger både bekvämlighet och extra förvaring.

Centralt men lugnt läge där du har kort promenadavstånd ner till centrum, skolor, havet och kommunikationer, samtidigt som du får gott om utrymme, komfort och ett grönskande trädgårdsliv.

Välkommen på visning!

Boarea/biarea

145/66 kvm

Driftkostnad

50 722 kr/år

Tomtarea

817 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½-plans villa med källare

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Caroline för mer information kring Ringvägen 71.

Anmäl intresse

Caroline Jönsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 60 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Rymlig hall med klinkergolv och fiskbensmönstrad ekparkett samt en garderob.

02 Kök (Entréplan)

Kök med fiskbensmönstrad ekparkett och inredning i vitt och bok från Nordbo. Köket renoverades -95. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, komb. kyl/frys och diskmaskin. I köket finns plats för matbord och här finns också en braskamin.

03 Matsal (Entréplan)

Stor matsal med ek-parkettgolv och öppenspis.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummed har tak upp i nock och är i etage från matsalen. Härligt 8-kantigt rum med mycket ljusinsläpp och utgång till altanen. I vardagsrummet ligger det bokparkett.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv.

06 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med wc, handfat och dusch.

07 Möblerbar hall (Ovanvåning)

Rymlig möblerbar hall med fiskbensmönstrad ekparkett och utgång till balkong.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med bokparkett och garderobsvägg. Sovrummet har ett vackert burspråk mot söder.

09 litet sovrum/klädvårdsrum (Ovanvåning)

Sovrum med furugolv och garderobs vägg.

10 Badrum (Ovanvåning)

Stort helkaklat badrum, utrustat med dusch, wc, handfat, bubbelbadkar och bastu.

11 Beskrivning av samtliga rum

På entréplan är det vattenburen golvvärme i matsal, vardagsrum, sovrum och toalett. På övre plan är det väggradiatorer.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

66 kvm

Tomtarea

817 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG MORKULLAN 22

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½-plans villa med källare

Byggnadsår

1951

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

Grund

Platta på mark på tillbyggnaden, i övrigt källare.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Röret från braskaminen mot matsalen behöver sänkas alt sätta plåt i taket. Braskaminen i köket är inte använd på många år.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme. Vattenburen golvvärme på entréplan i matsal, vardagsrum, badrum och sovrum. Övervåning har väggradiatorer

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar delvis utbytt

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Hela huset renoverades och byggdes till 1995

03 Energideklaration

Sammanställning

Datum: 2025-10-06

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan som sträcker sig utanför kök, matsal och vardagsrum.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lusthus

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med förrråd.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

817 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor uppväxt tomt med buskar och fruktträd. Fin stensättning med bl.a gatsten som sträcker sig runt huset,

Planbestämmelser

Östra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-11-06, Senast ändrad: 2019-08-22), Morkullan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-10-03)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 015 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 001 000 kr

Markvärde

3 014 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

27 545 kr/år

Försäkring

3 682 kr/år

Vatten och avlopp

8 630 kr/år

Renhållning

1 135 kr/år

Hushållsström

9 730 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 722 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 796 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För renhållning (sopor) tillkommer 4,55 kr/kg.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 170 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 015 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 001 000 kr

Markvärde

3 014 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

27 545 kr/år

Försäkring

3 682 kr/år

Vatten och avlopp

8 630 kr/år

Renhållning

1 135 kr/år

Hushållsström

9 730 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 722 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 796 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För renhållning (sopor) tillkommer 4,55 kr/kg.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 170 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentraler, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En av de mest frekventerade platserna i Varberg jämte torget med "klutahandel" och mer, är Strandpromenaden som du kan följa från Fästningen och längs västerhavet bort till Kusthotellet. Varberg har många fördelar.

01 Fördelar med området

Tågstation Teater Liv i rörelse Båtliv Cykelbanor Bio Restaurangtätt Bussar Gym Båthamn Restauranger Stort shoppingutbud Butiksgata/köpcentrum Badstrand Spa

02 Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer, caféer. Närhet till societen och dess tillställningar.

03 Sport och fritid

Strax intill finns Påskbergsskogen med rekreation och motionsslingor. Varberg är en av Sveriges främsta badorter med en omedelbar närhet till havet, som är i det närmaste unik. Varberg är också en av Europas mest förnäma SPA-städer med ett flertal prisbelönta anläggningar samt både kall- och varmbadhus.

04 Kommunikation

I Varbergs centrum Varbergs Centralstation med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Föredrar du att använda cykeln är cykeltrafiken väl utvecklad i Varberg så det är aldrig några konstigheter att ta sig runt staden på det viset. Det finns även flera busshållplatser belägna i området som kan föra dig runt om i Varberg