Kommande försäljning

Trädlyckevägen 80

Utgångspris

2 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 150 000 kr

Anmäl intresse

Trädlyckan— Varberg

Trädlyckevägen 80

Kommande försäljning

Utgångspris

2 150 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Trädlyckan

Totalrenoverad tvåa med stor inglasad balkong i västerläge en halv trappa upp!

Välkommen till en totalrenoverad och stilsäker tvåa där inget har lämnats åt slumpen - perfekt för dig som önskar flytta rakt in och börja njuta. Stilfulla material som återkommer i flera rum och skapar en röd tråd samt enhetlig och skön känsla. Här har man öppnat upp från hall mot både kök och vardagsrum samt ändrat planlösning så sovrummet har blivit extra stort och lyxigt. Dessutom har man den inglasade balkongen som verkligen sticker ut med sin generösa storlek - här ute blir lätt en favoritplats en stor del av året.

Brf Trädlyckan med sina härliga grönskande innergårdar har ett ypperligt läge där du snabbt tar dig ner till stan och torget, samt vidare ner mot havet där du finner många av våra härliga smultronställen som bl.a. Kallbadhuset, mysiga restauranger och strandpromenaden. Föreningen är välskött med bra ekonomi och tillhandahåller tvättstugor, grillplatser, cykelförråd, miljöhus m.m. I månadsavgiften ingår både värme och vatten. Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd samt en "matkällare" i källarplan.

I närområdet finns Ica NG:s nära, Coop Håstenshallen samt motionsslingor och trevliga promenadstråk.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Utgångspris

2 150 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

3 992 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Trädlyckevägen 80.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och avhängningsyta. I hallen har man öppnat upp och skapat en öppen planlösning mot både kök och vardagsrum.

02 Kök

Stort och rymligt kök renoverat 2015 i vitt utförande med stänkskydd av mosaik. Tidlös design, mycket arbetsyta och förvaring är några av fördelarna med detta kök. Här är fullutrustat och finns induktionshäll, fläkt, ugn samt integrerad kyl/frys samt diskmaskin. På golvet ligger en vacker ljus trestavsparkett och här finns gott om utrymme för matplats.

03 Badrum

Helkaklat badrum från 2019 utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin. I duschutrymmet återkommer samma fina mosaik som i köket och på golvet ligger samma kakelplattor som i hallen. I golvet finns komfortvärme.

04 Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med skönt ljusinsläpp från de stora fönstren samt utgång till den inglasade balkongen. Golvet är en ljus trestavsparkett.

05 Sovrum

Stort sovrum med flertalet garderober samt samma ljusa trestavsparkett som återfinns i både vardagsrum och kök.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

125

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1970-1972

Kommentar, byggnad

HSB Brf Trädlyckan är Varbergs största bostadsrättsförening med 322 st lägenheter byggda mellan 1970-1972. Området har 7 st bostadshus med totalt 48 st uppgångar på adresserna Trädlyckevägen 48-142. Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
32 st - 1 rok
110 st - 2 rok
144 st - 3 rok
36 st - 4 rok

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och frånluftsventilation.

Allmän information

Föreningen har en egen hemsida med information om BRF Trädlyckan i Varberg. Se länk under rubriken dokument.

Kommande renoveringar

Byte av brandvarnare i trapphus och källare.
Underhåll av garage.
Byte av lägenhetsdörrar.
Byte av värmeväxlare för vatten.
Byte av takfläktar.

Övriga utrymmen

På området finns totalt 10 st tvättstugor, där minst en ligger i varje byggnad samt en tvättstuga för grovtvätt belägen i hus C som får nyttjas av alla i föreningen. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bokning sker genom föreningsappen eller elektronisk anslagstavla.

Föreningen har även cykelförråd, källarförråd (ett förråd tillhör varje lägenhet) och barnvagnsrum i källarplan.
Inom föreningen kan man låna eller hyra bordtennislokal, motionslokal och samlingslokal samt det finns separata byggnader för sophantering.

På föreningens innergårdar finns lekplatser, pulkabackar samt sitt- och grillplatser som får nyttjas av föreningens medlemmar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

121 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-03

Besiktningsman

Malin Nilsson, Systeminstallation i Varberg AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor rörande TV och bredband.
I avtalet ingår bredbandshastighet 1000/1000 mbit/s och Tv Bas Plus (30-tal HD-kanaler + Telenor Stream). Kostnaden är f.n. 165 kr/månad och debiteras som en separat punkt på månadsavgiftsavin.

05 Balkong

Stor inglasad bakong i västerläge där du kan förlänga utesäsongen från tidig vår till sent in på hösten. Här finns utrymme för både loungegrupp och grill. En plats där många ljumna sommarkvällar kommer spenderas.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

P-plats - 176 kr/mån.

Elbilsplats - 176 kr/mån + f.n. 3,40 kr/kWh inkl. moms.

Husvagn-och husbilsparkering - 228 kr/mån.

Äldre enkelgarage - 350 kr/mån.

Äldre gemensamhetsgarage - 400 kr/mån.

Gemensamhetsgarage - 549 kr/mån.

Nya enkelgarage - 662 kr/mån.

Mopedplats - 145 kr/mån.

Biltvätt finns vid panncentralen och får nyttjas av föreningens medlemmar.
På föreningens mark finns flertalet besöksparkeringar.

07 Övrigt

Uppgifter rörande föreningen härstammar från föreningens hemsida samt årsredovisningen för 2024. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

3 992 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl. värme, VA och bostadsrättsförsäkring.

Försäkring

175 kr/mån

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Hushållsström

555 kr/mån

Fiber via Telenor

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

895 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har ett kollektivt elavtal och bostadsrättsinnehavaren debiteras utefter förbrukning på månadsavgiftsavin.
Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor rörande TV och bredband. Kostnaden är f.n. 165 kr/månad och debiteras som en separat punkt på månadsavgiftsavin.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Det ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter, vilket innebär att du som lägenhetsinnehavare endast behöver hemförsäkring.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

9 834 kr (Senast kontrollerad: 2025-11-24)

Beskrivning reparationsfond

Varje månad sätts 81,89 kr in i inre reparationsfonden. Dessa pengar kan sedan tas ut av bostadsrättsinnehavaren vid renovering av lägenheten.

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,27%

Andel av årsavg.

0,27%

Andelstal insats

0,27%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 3 % till 3 992 kr/mån per 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Trädlyckan i Varberg

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Stamrenovering i samtliga hus, samt panncentral (2016-2019).
Fasadrenovering av samtliga hus.
Elbilsladdning med 18 platser.
Markarbete och plantering av växter och träd på samtliga innergårdar.
Nya cykelskydd på samtliga gårdar.
Belysning entréer baksida.
Service på samtliga balkonginglasningar.
Installation av nya mätare, IMD.
Investerat i en transportbil, lastmaskin och trädgårdsmaskin (kombi).
Belysning innergårdar.
Byte av värmeväxlare för uppvärmning.
OVK.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

212 381 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är baserad på årsredovisningen för 2024.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Boendekarta

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 992 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl. värme, VA och bostadsrättsförsäkring.

Försäkring

175 kr/mån

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Hushållsström

555 kr/mån

Fiber via Telenor

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

895 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

9 834 kr (Senast kontrollerad: 2025-11-24)

Beskrivning reparationsfond

Varje månad sätts 81,89 kr in i inre reparationsfonden. Dessa pengar kan sedan tas ut av bostadsrättsinnehavaren vid renovering av lägenheten.

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,27%

Andel av årsavg.

0,27%

Andelstal insats

0,27%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 3 % till 3 992 kr/mån per 2026-01-01.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trädlyckan

På Trädlyckan bor du i ett omtyckt område ca 1,5 km från Varbergs centrum. Brf Trädlyckan har fina, välskötta grönytor mellan husen och är känd för sina stora inglasade balkonger.

01 Fördelar med området

Gym Tryggt Tågstation Parker/Grönområden Simhall Restauranger Ishall Motionsspår Cykelbanor Bussar Barnvänligt Tennis

02 Nöje

Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger, butiker och nöjesliv.

03 Sport och fritid

På bekvämt avstånd har du motionsspår, gym, is- och simhall, innebandyhall, tennishall, fotbollsplaner m.m.

04 Kommunikation

Järnvägsstation och bussterminal når du snabbt och smidigt. Bra bussförbindelser till centrum och du har även fina cykelvägar för att lätt ta dig runt i Varberg.