Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare
Traneberg, Varberg
Tranebergsgatan 31
Boarea/biarea
234/115 kvm
Driftkostnad
123 738 kr/år
Tomtarea
1 059 kvm
Rum
11 rum (8 sovrum)

Stor tvåfamiljsvilla med uthyrningsmöjligheter, dubbelgarage och gårdshus

Nu finns chansen till ett härligt hem med fina möjligheter på omåttligt populära Traneberg! Villan med stil av ett parhus har stora ytor och här finns en del 50-talscharm såsom fiskbensparkett, trägolv och öppna spisar. Ett underbart läge med närheten till vackra Påskbergsskogen, havet, centrum och bekvämt nära matbutik!

Nuvarande ägare har idag den större ägarbostaden som innehåller 6 rok som fördelar sig på entréplan med hall, kök, vardagsrum med öppen spis och gäst-wc. Det finns 3 sovrum och ett helkaklat badrum med dubbeldusch på andra våning och sedan disponerar man även hela vindsvåningen som har ytterligare ett sovrum och ett stort allrum med täljstenskamin.
Den andra bostaden hyrs ut och består av 5 rok varav 4 sovrum och ger en god intäkt.
Det är källare under hela huset med massa sköna bonusytor, 2 tvättstugor, förråd samt en nyrenoverad källarlägenhet med separat ingång. Fjärrvärme och fiber finns.

Fastigheten är belägen på stor hörntomt om 1 059 kvm. Ett gårdshus med 2 mindre lägenheter och ett dubbelgarage ryms också på tomten samt ett separat cykelförråd.
Längs gårdshuset byggdes 2020 ett nytt stort trädäck med pergola. Mot öster finns även en skifferstensatt uteplats.

Detta är en fastighet med massa möjligheter. Generationsboende, hemmaverksamhet, pytsa ut tonåringarna lite här och var, ja du bestämmer!

Utgångspris
04
JUN
Söndag
11:00-11:45

Anmälan krävs / Vänligen boka!

Stor tvåfamiljsvilla med uthyrningsmöjligheter, dubbelgarage och gårdshus

Nu finns chansen till ett härligt hem med fina möjligheter på omåttligt populära Traneberg! Villan med stil av ett parhus har stora ytor och här finns en del 50-talscharm såsom fiskbensparkett, trägolv och öppna spisar. Ett underbart läge med närheten till vackra Påskbergsskogen, havet, centrum och bekvämt nära matbutik!

Nuvarande ägare har idag den större ägarbostaden som innehåller 6 rok som fördelar sig på entréplan med hall, kök, vardagsrum med öppen spis och gäst-wc. Det finns 3 sovrum och ett helkaklat badrum med dubbeldusch på andra våning och sedan disponerar man även hela vindsvåningen som har ytterligare ett sovrum och ett stort allrum med täljstenskamin.
Den andra bostaden hyrs ut och består av 5 rok varav 4 sovrum och ger en god intäkt.
Det är källare under hela huset med massa sköna bonusytor, 2 tvättstugor, förråd samt en nyrenoverad källarlägenhet med separat ingång. Fjärrvärme och fiber finns.

Fastigheten är belägen på stor hörntomt om 1 059 kvm. Ett gårdshus med 2 mindre lägenheter och ett dubbelgarage ryms också på tomten samt ett separat cykelförråd.
Längs gårdshuset byggdes 2020 ett nytt stort trädäck med pergola. Mot öster finns även en skifferstensatt uteplats.

Detta är en fastighet med massa möjligheter. Generationsboende, hemmaverksamhet, pytsa ut tonåringarna lite här och var, ja du bestämmer!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Ljust och charmigt!
Ljusa rum där det återfinns klassiska detaljer som fiskbensparkett och trägolv i flertalet rum.
Story telling image
Fyra plan ger fantastiska ytor!
Två fulla plan plus vindsplan och källare skapar generösa ytor.
Story telling image
Många möjligheter!
Här finns chans till att få extra intäkter genom att hyra ut lägenheterna som finns både i gårdshuset och den stora villan.
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.


Planritning

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Ägarbostaden (Bostad 1)

Entréplan:
Entréhall med klinkergolv som övergår i parkett, skjutgarderober, halv trappa upp till vardagsrummet och trappa ner till källaren.
Vardagsrum i vinkel med vacker fiskbensparkett samt öppen spis.
Kök med parkettgolv, kombinerad kyl/frys, spishäll med 2 gasplattor och 2 elplattor, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd micro och diskmaskin. Allt i rostfritt. Gästtoalett med våtrumsmatta, toalett och handfat.

Andra våning:
Möblerbar hall med fiskbensparkett och en garderob.
Helkaklat badrum med toalett, handfat och dubbeldusch.
Sovrum med trägolv.
Sovrum med trägolv och garderobsvägg, samt utgång till balkong.
Sovrum med målat trägolv och sängkoja.

Inredd vind över hela huset:
Stort allrum med parkettgolv och täljstenskamin för extra mys.
Sovrum med parkettgolv.

Källare:
Hall med klinkergolv, förråd.
Hall med klinkergolv och dörr ut till uppfart.
Toalett med klinkergolv.
Rum med klinkergolv, bastu och frånkopplad dusch.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare.
Rum med klinkergolv och uppgång till andra bostaden.
Förråd med betonggolv.
Rum med klinkergolv.
Tvättstuga (till andra bostaden) med tvättmaskin och torktumlare.
Rum med klinkergolv och fjärrvärmecentral.

Bostad 2:

Entréplan:
Entréhall med laminatgolv, halv trappa upp till vardagsrummet och trappa ner till källaren.
Hall med fiskbensparkett och trappa upp till andra våning.
Vardagsrum med vacker fiskbensparkett samt öppen spis.
Kök med laminatgolv, kylskåp, spis med glashäll, fläkt och diskmaskin.
Hall med pakettgolv.
Gästtoalett med våtrumsmatta, toalett och handfat.

Andra våning:
Möblerbar hall med fiskbensparkett och en garderob.
Helkaklat badrum med toalett, handfat och dusch.
4 sovrum med trägolv, varav det ena har utgång till balkong.
Fakta
Beskrivning
Boarea
234 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
115 kvm
Totalareal
1 059 kvm
Rum
11 (8 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARBERG TOLKEN 3
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plan med inredd vind och källare
Byggnadsår
1951
Standardpoäng
34
Grund
Källare med gjuten betongplatta, uppmurade väggar
Stomme
Plankstomme
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Taktegel
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster samt två kopplade fönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme, täljstenskamin och 2 öppna spisar
Renovering omarbetning etc
Huset putsades 1986.
1992 gjordes en större renovering av huset då nästan all vvs byttes, all el i bostad 1 byttes och vinden inreddes.
3-glasfönster sattes in 1993 och då byggdes även garagebyggnaden.
2005 byttes yttertakets papp. läkt och tegelpannor.
2006 byttes elen i bostad 2.
2008 installerades fjärrvärmen.
Uppgifter enligt ovan är gjorda av tidigare ägaren.

Nuvarande ägare har bland annat:
Gjort om verkstad till lägenhet i gårdshuset 2015-2016.
Dränerat södersidan av huset.
Förberett för inkommande vatten från gatan.
Ny elcentral i källaren 2022.
Totalrenoverat källarlägenheten (utom badrummet) 2021-2023.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
116 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-06-11
Besiktningsman
Tomas Forss, Anticimex Halmstad AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber via Varberg Energi net@seaside
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stort, härligt trädäck med pergola, byggdes 2020.
Stensatt uteplats österläge.
2 balkonger (en till bostad 1 och en till bostad 2).
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gårdshus ihop byggt med garaget. Här finns en 2 mindre lägenheter. För intäkter läs under övrigt. Här är det direktverkande el.

Cykelförråd.
Beskrivning, parkering
Uppfart och dubbelgarage (byggdes 1993).
Tomt/Servitut
Tomtarea
1059 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Tolken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19530919), Östra Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19521106)
Övrigt
Intäkter (varmhyror):
Bostad 2 ger 9 680 kr/mån
Gårdshuset, lägenhet 1 (gavellägenheten) 4 500 kr/mån.
Gårdshuset, lägenhet 2 har hyrts ut till student under termin för 5 900 kr/mån och under sommaren dygnsvis för 700-900 kr/dygnet.
Källarlägenheten har ännu inte hyrts ut men bör kunna få samma intäkt som gårdshusets lägenhet 2.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 744 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 581 000 kr
Markvärde
2 163 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1951
Försäkring
14 400 kr/år
Vatten och avlopp
16 779 kr/år
Renhållning
8 231 kr/år
Årlig elförbrukning
15644 kWh/år
IT (Varberg energi)
2 250 kr/år
Fjärrvärme (ca 15,5 MWh, Varberg energi)
35 511 kr/år
Elnät (Varberg energi)
15 735 kr/år
Elleverantör, Skellefteå Elkraft
30 832 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
123 738 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 133 025 kr/år)
Antal personer i hushållet
11
Kommentar driftskostnad
Vatten avser 396 kbm.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 744 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
3 581 000 kr
Markvärde :
2 163 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1951
Försäkring :
14 400 kr/år
Vatten och avlopp :
16 779 kr/år
Renhållning :
8 231 kr/år
Årlig elförbrukning
15644 kWh/år
IT (Varberg energi)
2 250 kr/år
Fjärrvärme (ca 15,5 MWh, Varberg energi)
35 511 kr/år
Elnät (Varberg energi)
15 735 kr/år
Elleverantör, Skellefteå Elkraft
30 832 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
123 738 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 133 025 kr/år)
Antal personer i hushållet
11
Kommentar driftskostnad
Vatten avser 396 kbm.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Mikla & Gård Ab
      125 m
    • Zup Burger
      139 m
    • Lofin Cafe & Bistro
      675 m
    • SiV:s restaurang
      777 m
    • Bastard Burgers
      878 m
    • LBS Kreativa Gymnasiet Varberg
      147 m
    • Bolmens förskola
      369 m
    • Peder Skrivares skola
      372 m
    • Psykiatrin Varbergs sjukhus
      393 m
    • Förskolan Äpplet
      491 m
    • Coop
      1,24 km
    • Stora Coop Varberg
      2,18 km
    • HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
      2,72 km
    • Tempo
      3,77 km
    • World Of Lights AB
      15,49 km
    • Varberg Tjädervägen
      241 m
    • Varberg Bolmen
      314 m
    • Varberg Peder Skrivares skola
      324 m
    • Varberg Arena Varberg
      421 m
    • Varberg Tranebergsgatan
      493 m
    • Varberg
      1,44 km
    • Tofta station
      8,28 km
    • Derome station
      14,72 km
    • Veddige station
      18,92 km
    • Falkenberg Station
      24,95 km
Avstånd
  • Vatten
    163 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    1,56 km
    5 min
    5 min
    21 min
  • Tågstation - Varberg
    1,44 km
    6 min
    6 min
    21 min
  • Hållplats - Varberg Tjädervägen
    241 m
    2 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.