Okome-Backagård 223 / Okome / Vessigebro / Falkenberg

Drömhus till salu!

Utgångspris
4 500 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
283/37 kvm
Driftkostnad
34 220 kr/år
Tomtarea
4 277 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Budgivning
5 050 000 kr
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Nu finns en möjlighet att förvärva ett unikt hus som erbjuder njutning för alla sinnen. Här har du balkonger i solens alla väderstreck och en fantastisk utsikt över Ätrafors vackra vattenspegel. Säljarna har lagt ner hela sin själ i arbetet och tänk vad man kan åstadkomma med kärlek, gedigna material, stor känsla för detaljer och framförallt genom att aldrig ge upp. De har utgått från en ladugårdsbyggnad och skapat ett riktigt drömhus!

Gråstensgrunden är uppförd år 1900, resten av huset är byggt under 2000-talet och man har låtit stengrunden sätta karaktären för hela huset. Två våningsplan där entrén nås från framsidan med entréhall, två sovrum, sällskapsrum i vinkel med öppen spis med insats, helkaklat badrum med dusch, tvättstuga, förråd och pannrum. En pampig ektrappa tar dig upp till andra våning som även nås från baksidan av huset - med ingång via köket! Här möts man av allrum och kök i öppen planlösning - högt till tak med bjälkar, helkaklat badrum med dusch, sovrum, klädkammare och sovloft. Utgångar till både terrass, balkong och veranda!

Dessutom en härlig tomt med fina planteringar, växthus, mat/vinkällare och ett dubbelgarage. Huset erbjuder alla moderniteter och möjligheter till alltifrån arbete på distans (fiber installeras i slutet av 2017), självhushållning av frukt och grönt genom den genomtänkta trädgården till möjligheten att dela upp huset i två separata lägenheter som möjliggör generationsboende eller uthyrning av ett plan.

Välkommen till en helt unik möjlighet och välkommen till att boka visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Välkommen till Okome Backagård!
Gavel med infart till garaget och baksidan av huset
Veranda på baksidan av huset med ingång till köket
Fin utsikt från terrassen!
Fasad mot framsidan av huset
Vy under verandan
Detaljbild vacker fasad och fönster
Härlig utsikt från växthuset på höjden av tomten
Utsikt mot Ätraforsdammen
Växthus / uterum / uteplats
Växthuset inifrån
Vy bild
Visa alla 47 bilder
Inspiration
Planritning
Planritning övre plan, 2D
Planritning övre plan, 3D
Planritning nedre plan, 2D
Planritning nedre plan, 3D
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Specialtillverkade, unika dubbeldörrar välkomnar oss in i en vacker och rymlig hall med klinkergolv och gedigna gråstensväggar med imponerande djupa (70 cm) fönsternischer. Fönster och ytterdörrar är specialtillverkade för att efterlikna originalstilen på dörrar och fönster. Kapprum bakom vackra inglasade trädörrar.
  • Vardagsrum
    Även vardagsrummet ramas in av de vackra gråstensväggarna som här får sällskap av grova bjälkar i gran som ger rummet en rustik känsla. En imponerande vitputsad kamin är rummets naturliga medelpunkt.
    Här finns utgång till gaveln av huset.
  • Sovrum
    Detta rum karaktäriseras av ett vackert bågat fönster och inbyggda nischer i stenväggen. De tjocka väggarna ger en rogivande ljuddämpning och en riktig god natts sömn
  • Sovrum
    Även detta sovrum pryds av ett fönster i samma still som sovrum ett. Båda sovrummens storlek gör att det lämpar sig lika väl som som kontor, sällskapsrum eller barnkammare.
  • Badrum med dusch och bubbelbadkar
    Härligt badrum med generösa ytor och spakänsla! Dubbla handfat ger plats för hela familjen. Inredning i ek och utrustat med härligt bubbelbadkar och inglasad takdusch för vardagslyx. Utrustning : Dusch med glasblocksväggar, bubbelbadkar, handdukstork, wc och två handfat.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är också en genomgång till groventre och pannrum. utrustat med tvättmaskin från 2015 , vask och träbänkskiva . Klinker på golvet.
  • Groventré
    Stort förrådsrum med skjutdörrsgarderober och mycket goda förvaringsmöjligheter. Stort nog för att ge plats åt exempelvis hemmagymmet eller snickarverkstaden.
  • Pannrum
    Stort rum för panna och accumulatortankar. Betonggolv.
  • Övervåning
    Vacker trätrappa i massiv ek, huggen på den egna gården, leder till övervåningen, stort allrum med kök och matplats, badrum och sovrum. Ovanvåningen erbjuder en luftig, öppen planlösning med tak i nock som ger en härlig känsla! Grova bjälkar, också här av lokalhuggen gran, skapar en rustik och ombonad miljö. Möjlighet att inreda sovloft. Med balkonger och terrass i tre väderstreck har man alltid en plats att njuta av solen och slående utsikt över hästhagar och sjön ett stenkast bort.
  • Kök
    Platsbyggt kök 2007 från Fridhemsbergs snickeri. Luckor i brunbetsad ek. Vitt kakel ovan bänkskivor i halländsk granit. Verandan är perfekt för frukost i morgonsol och gångbron leder ut i trädgården. Här når du även den vackert murade mat- och vinkällaren som erbjuder bra förvaring för såväl vin som sommarens skörd från trädgården.
    Utrustning: kyl, frys, häll och inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin,
  • Allrum
    Här ges möjlighet för flera olika sittplatser och den öppna planlösningen ger fina möjligheter till att hitta sin egen läshörna. Rummet centreras kring en vacker kamin. Tarkettgolv. Mysig balkong på ena gaveln med fin utsikt och en terrass på framsidan av huset med utsikt mot Ätraforsdammen!
  • Badrum med dusch
    Stort, kaklat badrum med golvvärme som alla övriga rum. Vitt handfat med kommod och inredning i päronträ.
    Utrustning: Dusch med vikbara dörrar, wc, handfat och handdukstork.
  • Sovrum med walk-in-closet
    Detta sovrum är stort nog att även rymma till exempel kontorsdel. Fönster med utsikt över lantidyllen med betande islandshästar runt knuten. Tillhörande walk-in-closet har stor plats för både kläder och förvaring!
    Här måste man nästan ha en pampig sänghimmel för att göra detta rum rättvisa!
  • Beskrivning av samtliga rum
    Vacker byggnad såväl inne som ute där varje rum är genomtänkt och inrett med lokala hantverkare och egen insats. Särskilt anläggning av trädgård och stenmurar är gjort av säljarna själva. Stor singelbelagd infart med en fin blodbok i mitten. Stenmurar inramar tomten på framsidan av huset mot gatan.
    Vattenburen golvvärme överallt. Handsmidda gångjärn, platsbyggd köksinredning, specialbeställda fönster och dörrar för att nämna en del.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    283 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea
    37 kvm
  • Rum
    5 rum (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Falkenberg Okome-Backagård 2:5
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plansvilla
  • Byggnadsår
    2009
  • Standardpoäng
    35
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä / gråsten / lecasten
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Natursten och träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    Vackra 2-glasfönster isoler (argongas) med spröjs som går att ta bort vid putsning,
  • Ventilation
    Självdrag och tilluftsventiler
  • Kommentar, skorsten
    Två kaminer, 10-12 kW på bottenvåning och 3-9 kW på ovanvåning
  • Vatten
    Djupborrad brunn ca 121 m, 2011
  • Avlopp
    Eget avlopp 2007, godkänd 3-kammarbrunn med infiltration
  • Uppvärmning
    Vedeldad värmepanna, pelletsbrännare går att koppla på! Baxi 30 kW med tillhörande 2 accumulatortankar á 1 200 l och 1 800 l. Elpatron 9kW
  • El, stammar
    Tre separata trefas-uttag, ett i dubbelgaraget och två i huvudbyggnad.
  • Allmän information
    2003 började planeringen av detta vackra hus! 2009 kunde inflyttning ske men då var dock ej allt klart. 2016 är det gjort en slutbesiktning. 2012 byggdes det fristående garaget. Trädgården med fina terrasser och planteringar har växt fram under tiden.
    Vattenburen golvvärme finns i hela huset förutom i förråd och pannrum.
  • Renovering Omarbetning etc
    2003 - Bygglovsansökan
    2004 - Bottenplatta, väggar mm
    2005 - Panna, murstockar, takpannor mm
    2006 - Golvvärme, fönster mm
    2007 - Avlopp, kök och vitvaror, kamin
    2008 - Ytter- och innerdörrar mm
    2009 - Murning, el, VVS mm
    2010 - Tvättstuga
    2011- El, fönster, brunnsborrning, växthus mm
    2012 - Garage, badrum nedre plan,
    2013 - Garageportar, el i garage
    2015 - Öppen spis med insats nedre plan (Dovre), tvättmaskin
    2017 - Glasbetongväggar dusch nedre plan, fiber
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    119 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-12-01
  • Besiktningsman
    Beni Kozovski
TV/Internet
  • Fiber kopplas in i november 2017.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Många fina uteplatser att vara på, både vid huset på fram och baksida samt vid växthuset uppe i backen med fin utsikt!
    Två st balkonger finns också, en större på framsidan av huset även den med fin utsikt samt en mindre på ena gaveln av huset som är inbyggd!
    På baksidan av huset finns en ingång till köket via en veranda som nås via en "bro", det blir taket på vin- och matkällarförråden!
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På baksidan av huset finns en vinkällare och matkällarförråd med fin gråstensfasad och vackra trädörrar.

    Uppe på höjden finns ett växthus från Willab Garden med murad tegelstenssockel, fungerar både som uterum och en oas för dina växter! Utanför finns en stensatt uteplats, här kan du njuta av sommarens goda odlingsmöjligheter omgiven av skogens fågelliv. Detta är ytterligare ett fantastiskt läge för att njuta av kvällssolen och solnedgången över dammen.

    Fristående isolerat dubbelgarage med förrådsutrymme, byggt 2012, ca 88 kvm stort. Belysning finns och fjärrstyrda portar är från Osbyporten. Tomten möjliggör även uppställning av större fordon.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    4277 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    En trädgård fullmatad med olika växter, både i plan yta och i terrasser på baksidan av huset som leder upp till ett vackert växthus där man kan njuta av den fina utsikten mot Ätraforsdammen!
    På vintern kan man nyttja del av trädgården till pulkabacke!
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Gällsås vägsamfällighet, minimiavgiften 300 kr/år.
    Bäckagård Nyrpe vägsamfällighet.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 240 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    2 085 000 kr
  • Markvärde
    155 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2009
  • Uppvärmning
    12 500 kr/år
  • Försäkring
    8 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    1 020 kr/år
  • Renhållning
    1 000 kr/år
  • Sotning
    1 500 kr/år
  • Hushållsström
    10 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    34 220 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Ved är beräknat på 25 kbm á 500 kr/kbm
  • Årlig elförbrukning
    8 500 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • I trakten finns sköna naturupplevelser såsom Ätraforsdammen med badbrygga, Sumpafallen och det är inte långt till Åkulla bokskogar. I närheten finns också gården Backome, där det föds upp islandshästar.
    Närhet finns även till Axtorna Slagfält samt Svartrå medeltidskyrka. Endast 10 minuter från orten ligger dessutom shoppingparadiset Gekås Ullared.

    På orten finns bland annat två förskoleavdelningar (Eken och Ekbacken) och en låg- och mellanstadieskola (Okomeskolan) som ligger naturskönt i gränslandet mellan skog och öppna landskap, ca två mil från Falkenberg och en mil från Ullared. Okome skola är relativt liten med sina ca 65 elever, med den fördelen att alla känner alla. Högstadieskola på Apelskolan i Ullared. Vid skolan finns även en idrottshall som byggdes under 1990-talet. Det finns också en bygdegård i vilken man har stora möjligheter att anordna alla slags fester, möten, konferenser eller andra tillställningar.
    Fotbollsklubben Ätrafors Bollklubb har sin hemmaplan i Okome. Klubben bildades i den närbelägna byn Ätrafors och därav namnet.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier