Hus med 4:a lägenheter nära centrum!
Stor villa på Västra Gärdet med generösa ytor och flera välplanerade lägenheter. Huvudbyggnaden rymmer två rymliga 4:a rumslägenheter med gott om plats för familjeliv eller flexibel användning, båda uthyrda.
I en separat komplementbyggnad finns ytterligare utrymmen i form av en lägenhet om 1 rok som hyrs ut samt ytterligare en lägenhet om 2 rok som idag nyttjas av ägaren.
Den väl tilltagna tomten erbjuder fina möjligheter för alla att ha en utemiljö för både avkoppling och sociala sammanhang. Fastigheten är praktiskt utrustad med separata elmätare, varmvattenberedare och luft-luftvärmepumpar för varje del. Hyresupplägget är kallhyra där vatten, sophämtning och fiber ingår, vilket ger en enkel och överskådlig förvaltning.
En fastighet med flera bostadsenheter och möjlighet till fortsatt utveckling över tid.
Välkomna!
Utgångspris
4 200 000 kr
Boarea
275 kvm
Driftkostnad
41 730 kr/år
Tomtarea
1 079 kvm
Rum
12 rum (8 sovrum)
Byggnadstyp
2-plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Trottegatan 26A-D.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Lägenheten på bottenvåningen har inbyggd altan!
Lägenheten på bottenvåningen har inbyggd altan!
Ljust och trevligt kök i lägenheten på övervåningen!
I byggnaden bredvid huset finns två lägenheter.
-
![Fastighet med 4 lägenheter]()
Fastighet med 4 lägenheter
![Baksida med uterum för lgh nr 1]()
Baksida med uterum för lgh nr 1
![Ingång till de två lgh i huset]()
Ingång till de två lgh i huset
![Lägenhet 1 på bottenvåningen Trottegatan 26A]()
Lägenhet 1 på bottenvåningen Trottegatan 26A
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lägenhet 2 på övervåningen Trottegatan 26B]()
Lägenhet 2 på övervåningen Trottegatan 26B
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Trädgård bakom komplementbyggnaden]()
Trädgård bakom komplementbyggnaden
![Lägenhet 3 Trottegatan 26C]()
Lägenhet 3 Trottegatan 26C
![]()
![]()
![]()
![Lägenhet 4 Trottegatan 26D]()
Lägenhet 4 Trottegatan 26D
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Lägenhet 1 Hus bottenvåning, Trottegatan 26A
4 rum o kök
Hyra 8 500 kr/månad kallhyra
Hyresintäkt 102 000 kr/år
Ca 98 kvm
Luft/luftvärmepump från 2020
Ny varmvattenberedare 2018
Nytt kök 2017
Elförbrukning 2025, 13 565 kwh
02
Hall
Välkomna in, plastmatta på golv.
03
Kök med matplats
Stort kök med matplats, vit köksinredning. Utrustning: Kyl, frys, diskmaskin, spis och fläkt.
04
Badrum med dusch/tvätt
Plastmatta på golv och vägg. Utrustning: WC, handfat, dusch, tvättmaskin och torktumlare.
05
Vardagsrum
Vardagsrum med laminatgolv och beige väggar.
06
Sovrum
Sovrum med laminatgolv
07
Sovrum
Sovrum med laminatgolv
08
Sovrum
Stort sovrum med laminatgolv
09
Hall med utgång till altan
Hall med bra förvaring, laminatgolv, utgång till stor altan på baksidan av huset.
10
Inbyggd altan
Inbyggd altan med plasttak.
11
Lägenhet 2 Hus OvanvåningTrottegatan 26B
4 rum o kök
Hyra 8 500 kr/månad kallhyra
Hyresintäkt 102 000 kr/år
Ca 95 kvm
Ny varmvattenberedare 2026
Nytt kök 2021
Luft-luftvärmepump och badrum 2020
Elförbrukning 2025, 10253 kwh
12
Entréhall
Hall med trappa upp till lägenheten.
13
Kök
Ljust kök med matplats.
Utrustning: integrerad diskmaskin, spis, fläkt, kyl/frys. Vasken bytt 2021.
14
Sovrum
Sovrum med laminatgolv.
15
Badrum med dusch/tvätt
Helkaklat badrum. Utrustning: dusch, WC, handfat, spegelskåp och tvättmaskin.
16
Sovrum
Sovrum med laminatgolv.
Vindslucka
17
Vardagsrum
Vardagsrum med laminatgolv.
18
Sovrum
Sovrum med laminatgolv.
19
Lägenhet 3 i komplementbyggnadTrottegatan 26C
2 rum o kök,
Hyrs ej ut
Ca 39 kvm
Nytt kök 2015
Luft/luftvärmepump 2018
Elförbrukning 2025, 1 590 kwh
20
Entré in i köket
Kök med svart inredning. Här finns häll, inbyggnadsugn, fläkt, kyl/frys.
21
Badrum
Plastmatta på golv och vägg. Utrustning: WC, handfat, dusch och tvättmaskin.
22
Allrum (Ovanvåning)
Allrum med vita väggar och laminatgolv. Här finns gott om möblerbar yta.
23
Sovrum
Sovrum med vita väggar och laminatgolv.
24
Lägenhet 4 i komplementsbyggnadTrottegatan 26D
1 rum o kök
Hyra 5 500 kr/månad
Hyresintäkt 66 000 kr/år
Ca 43 kvm
Luft/luft från 2021
Nytt kök 2014
Totalrenovering av golv efter vattenskada 2014
Elförbrukning 2025, 3 452 kwh
25
Hall
Hall med klinker på golvet.
26
Allrum och kök i öppen planlösning
Kök med spis, fläkt, kyl/frys och köksö.
Plastmatta på golv.
27
Sovrum
Sovrum med laminatgolv
28
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och vägg. Utrustning: WC, handfat, dusch och tvättmaskin.
29
Beskrivning av samtliga rum
Huset är uppdelad i 2 st 4-rumslägenheter, en på bottenvåningen och en på övervåningen, båda är uthyrda.
Garaget är ombyggt till en 1-rumslägenhet som är uthyrd samt en lägenhet på 2 rum o kök som ej hyrs ut på grund av den ej är godkänd av kommunen då den ej har full tillgänglighet på första våning.
Separata varmvattenberedare och elmätare, kallhyra.
Vatten, sopor och fiber ingår i hyran.
Hyresintäkter på 3 lgh: 270 00 kr/år
01
Beskrivning
275 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Huset är uppdelat i två lägenheter med uthyrbar area på bottenvåningen ca 98 kvm samt på övervåningen ca 95 kvm.
I separat byggnad finns det också två lägenheter på respektive ca 39 kvm och ca 43 kvm.
Inofficiell mätning, den som anser att korrekt boarea är av stor vikt uppmanas att mäta bostaden på egen hand.
1 079 kvm
12 (8 sovrum)
FALKENBERG LÄRKAN 20
02
Byggnadssätt
2-plansvilla
Okänt
26
Natursten
Torpargrund
Trä
Trä
Träpanel
Plåt
3-glas bottenvåning 2020, övervåning 2021
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump, Direktverkande el
Uppdelning av El-mätarskåp 2014
Målning av fasad 2021
Inkoppling av fibernät 2021
Komplementsbyggnad
Nytt tak och fasadpanel 2014
03
Energideklaration
87 kWh/kvm och år
171 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-15
Sofia Gunnarsson, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Tomt/Servitut
1079 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteret lärkan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-09-21, Senast ändrad: 2023-09-13)
01
2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 455 000 kr
808 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
7 630 kr/år
29 300 kr/år
4 800 kr/år
41 730 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 155 kr/år)
De uthyrda lägenheterna betalar sin uppvärmning och elkostnad för uppvärmning av varmvatten samt hushållsel själva.
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 772 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 455 000 krMarkvärde
808 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Försäkring
7 630 kr/årVatten och sopor, vattenförbrukning 2025, totalt 243 kbm
29 300 kr/årFiber, 399 kr/månad
4 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 730 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 155 kr/år)Beskrivning av kostnader
De uthyrda lägenheterna betalar sin uppvärmning och elkostnad för uppvärmning av varmvatten samt hushållsel själva.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 772 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Västra Gärdet
Familjärt, lugnt och nära till mycket!
01
Fördelar med området
02
Läget
Detta centrala område består främst av villabebyggelse men även flerbostadshus. Som boende på Västra Gärdet har man nära till det mesta så som Ätran med dess promenadstråk, Vallarnas friluftsområde, Skrea Strand, Gamla stan med sin charm samt till Falkenbergs centrum med affärer, restauranger och övrig service. Här har Bageri Säf öppnat bageri och café, ny och stor Coopbutik och pizzeria. I närheten finns Lövstavikens Hamn- och båtförening med gästhamn för ca 260 båtar. Fina cykelvägar finns runtom i trakterna. Bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder finns.
03
Familj
Mitt på Västra Gärdet ligger F-6 skolan Schubergstorpsskolan och i nära anslutning finns både förskola och äldreboende.
När det gäller högstadium och gymnasieskola så ligger dessa bara en kort cykelfärd härifrån!
04
Att göra
Området har dels närhet till centrum och havet men här finns också bowlinghall, gym, bageri, pizzeria och fina promenadstråk. Dessutom är det väldigt nära Rian, Falkenbergs designmuseum.
Foto: Destination Falkenberg
05
Kommunikation
Bussförbindelserna är bra och härifrån kan man snabbt ta sig in till centrum via cykel eller en kort promenad.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,12 km5 min6 min22 min
-
Sjö345 m1 min1 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
