Centralt belägen familjevilla med generösa ytor längst in på återvändsgata!
Välkommen till en rymlig och trivsam villa på Brags väg i Falkenberg, med ett attraktivt läge nära centrum, matbutiker, service och lekplats. Här bor du med stadens utbud på bekvämt avstånd, samtidigt som huset erbjuder generösa ytor, en mysig trädgård och fina möjligheter för både vardagsliv och umgänge.
Husets sällskapsytor bjuder in till gemenskap och umgänge. Köket med sin stora matplats blir en naturlig samlingspunkt i vardagen och har utgång till den insynsskyddade uteplatsen, delvis skyddad under tak. Här finns fina möjligheter att njuta av måltider och lediga stunder utomhus. Vidare väntar ett stort och ljust vardagsrum i vinkel, med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel,
Två sovrum/arbetsrum finns också på bottenvåningen.
På ovanvåningen finns ett rymligt allrum, tre sovrum och ett badrum med dusch. Den franska balkongen bidrar med ljus och en luftig känsla. Bostaden erbjuder gott om utrymme för hela familjen och rum som kan anpassas efter livets olika skeden och behov, vare sig du önskar sovrum, arbetsrum, gästrum eller plats för egna intressen.
Även trädgården har mycket att bjuda på. Den insynsskyddade uteplatsen skapar en ombonad plats för avkoppling och umgänge, och i trädgården finns bland annat äppelträd, blåbär, vindruvor och björnbär. Här finns möjlighet att njuta av grönskan och det som växer i den egna trädgården. Precis utanför huset finns dessutom en mycket fin lekplats med linbana, ett uppskattat inslag för barnfamiljen.
Huset rymmer även badrum med bubbelbad och dusch samt bastu. Förvaringsmöjligheterna är goda med ett vidbyggt förråd som erbjuder plats för förvaring och snickarbod, samt ytterligare ett förråd med utrymme för trädgårdsredskap.
Här erbjuds ett hem med härliga ytor, en trivsam utemiljö och ett centralt läge som gör vardagen smidig. En villa med många användningsmöjligheter och fin potential att sätta sin egen prägel på – och att trivas i under många år framöver.
Varmt välkomna att boka visning!
Boarea
202 kvm
Driftkostnad
35 500 kr/år
Tomtarea
853 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Brags väg 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
En härlig insynsskyddad uteplats under tak!
En härlig insynsskyddad uteplats under tak!
Navet i hemmet är denna rymliga matplats i anslutning till köket med gott om plats för sällskap!
Perfekt läge på återvändsgata och med fin lekplats som granne!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![Bara över häcken så finns här en härlig lekplats för barnen.]()
Bara över häcken så finns här en härlig lekplats för barnen.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Sovrum/arbetsrum med bra förvaring]()
Sovrum/arbetsrum med bra förvaring
![]()
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum med klädkammare]()
Sovrum med klädkammare
![]()
![]()
![]()
![]()
![Bra trappa upp till övervåningen]()
Bra trappa upp till övervåningen
![Stort allrum]()
Stort allrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Allrummet]()
Allrummet
![]()
![Utsikt från övervåningen]()
Utsikt från övervåningen
![Sovrum med utgång till fransk balkong]()
Sovrum med utgång till fransk balkong
![Sovrum med skrivbordsinredning och utgång till fransk balkong]()
Sovrum med skrivbordsinredning och utgång till fransk balkong
![Badrum med dusch]()
Badrum med dusch
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![Planritning bottenvåning 2D]()
Planritning bottenvåning 2D
![Planritning bottenvåning 3D]()
Planritning bottenvåning 3D
![Planritning övervåning 2D]()
Planritning övervåning 2D
![Planritning övervåning 3D]()
Planritning övervåning 3D
01
Entré
Välkommen in, entré med ljusa väggar och klinker på golv.
02
Kök med matplats
Trevligt öppet kök med köksinredning som delar av mot den stora matplatsen som blir som ett stort nav i mitten av huset!
Kaminen är placerad här. (Kaminen sotades 2024 och brandskyddskontroll är gjord 2022)
Utgång till den insynsskyddade uteplatsen med trall och delvis tak över.
Köket har luckor från Nord Design. Laminat bänkskiva på arbetsytorna.
Utrustning: spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin.
03
Vardagsrum
Ett trappsteg ner finns ett stort ljust vardagsrummet med parkettgolv, stora fönster mot uteplatsen.
04
Sovrum med egen klädkammare
Sovrum med ljusa väggar och trägolv. Här finns 2 inbyggda garderober. Här finns även klädkammare med hyllor och plastmatta på golv.
05
Sovrum/arbetsrum
Ljust rymligt sovrum eller arbetsrum med laminatgolv. Här finns 4 garderober samt inredning med hyllor och skåp.
06
Badrum med bubbelbad, dusch och bastu.
Badrum med klinker på golv och kakel och panel på väggar. Elvärmeslinga i golvet. Här finns även ett bubbelbad, dusch, WC, handfat med kommod och spegelskåp samt bastu.
07
Tvättstuga
I anslutning till köket når man tvättstugan med tvättmaskin och torkskåp. Bänkinredning med vask och överskåp. Här finns en garderob och även ett skafferi med hyllor.
08
Kapprum/groventré
Från tvättstugan nås vardagsingången där man parkerar bilen.
Plastmatta på golv, här finns 3 garderober och bra plats för ytterkläder.
09
Allrum (Ovanvåning)
Stort allrum med parkettgolv, vita väggar samt träpanel i tak. Trevligt med takkupa med fin utsikt! Här finns gott om plats för möblemang! Här finns också en skjutdörrsgarderob till förvaring.
10
Sovrum
Sovrum med parkettgolv, vit panel och vit väv på vägg. Träpanel i tal.
11
Badrum med dusch
Badrum med plastmatta på golv, kakel och väv på väggar. I taket är det panel. I duschen är det plastmatta på golv och målad väv på väggar. Här finns handdukstork på el, WC, handfat och skåp. Takfönster med ljusinsläpp.
12
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljus väv på väggarna. Här finns en fransk balkong och 2 garderober.
13
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljus väv på väggar samt träpanel. Även här finns utgång till den franska balkongen. 2 garderober samt att här finns även ett platsbyggt skrivbord med över- och underskåp.
01
Beskrivning
202 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
853 kvm
7 (5 sovrum)
FALKENBERG RYKTAREN 6
02
Byggnadssätt
1,5 plansvilla
1973
32
Krypgrund
Trä
Trä
Tegel och träpanel
Betongpannor
2- och 3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump, Direktverkande el samt en kamin
Cirka 1982 förändrades planlösningen på övre plan med fler sovrum och dusch/toalett byggdes. I samband med renoveringen
byggdes takkupan.
1985 byttes hängrännor och stuprör samt utfördes plåtarbeten på takkupan.
1997 lades papptaket om på carporten.
2010 installerades kaminen.
2015 byttes majoriteten av bostadens fönster till nya 3-glas isolerfönster. I samband med detta byttes även samtliga ytterdörrar.
2024 byttes luft-/luftvärmepumpen.
Badrummet på entréplan har renoverats med klinker och kakel. Exakt årtal är okänt
Solfångaren är ej i bruk
03
Energideklaration
46 kWh/kvm och år
80 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-11
Boris Johansson, OBM Besiktning Väst AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten
05
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt förråd till förvaring och snickarbod.
Varmvattenberedaren står här.
Ytterligare ett förråd med plats för trädgårdsredskap.
Asfalterad infart samt carport mellan förråden.
06
Tomt/Servitut
853 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteret mejerskan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-18, Senast ändrad: 2021-03-10)
07
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren som är ett dödsbo friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.
Säljaren har bekostat en överlåtelsebesiktning som finns att tillgå.
01
3 570 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 557 000 kr
1 013 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1973
23 000 kr/år
6 000 kr/år
8740 kWh/år
6 500 kr/år
35 500 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 925 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 655 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 570 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 557 000 krMarkvärde
1 013 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1973Uppvärmning
23 000 kr/årFörsäkring
6 000 kr/årÅrlig elförbrukning
8740 kWh/årVatten, avlopp och renhållning
6 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
35 500 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 925 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 655 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Arvidstorp - Ett par stenkast från centrum!
Familjära och lugna Arvidstorp, beläget precis i utkanten av centrum och omgivet av servicepunkter och smultronställen!
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
I Arvidstorp samsas arkitektritade villor med bostadsrätter i olika former. Ett levande område där alla åldrar bor och trivs. Här har man nära till flera förskolor, äldreboende, promenadstråk och AIK-Vallen där det bl.a. firas midsommar varje år. I kvarteret finns också livsmedelsbutik, bensinmack och möbelaffär. På cykelavstånd nås förutom centrum även högstadieskolan Tångaskolan, montessoriskola, fotbollsplaner, Falkenbergs Gymnasieskola och Falkenbergs kultur- & kunskapscenter Argus, populära Stålboms konditori och mycket mer.
03
Närheten till centrum
Närheten till Falkenbergs centrala delar är oslagbar i Arvidstorp. Innerstaden är en småstad som inte ber om ursäkt för sig, här finner man en storstads utbud bland kullerstensgator och mysiga planteringar. Det kulinariska utbudet sticker ut och i centrum finns flera prisbelönta caféer, restauranger och barer.
04
Ett rikt kulturliv!
Inom promenadavstånd ifrån Arvidstorp stöter man, förutom ett levande uteliv bland barer, pubar och restauranger, på både biograf, teater med bl.a. en av Sveriges mest hyllade nyårsrevyer, den intima teatern Storan som även den sätter upp föreställningar kontinuerligt. Klassiska fotomuseet Olympia, Rian designmuseum, hyllade Rootsy-spelningar, föreläsningar och mycket mer. Falkenbergs kultur- & kunskapscenter Argus är imponerande och modernt, Falkhallen bjuder på flera härliga arrangemang varje år och sommartid fullkomligt exploderar staden av kulturella händelser och evenemang.
05
Sport och fritid
I Arvidstorp ligger bl.a. AIK-vallen, en lummig och mysig idrottsplats med flera fotbollsplaner. Här huserar fotbollsföreningen Arvidstorp IK med både en ungdomsverksamhet och ett herrlag.
I området runt AIK-vallen anordnas mellan december - april varje vecka poängpromenad vilket är en mycket uppskattad aktivitet, speciellt då Arvidstorp ligger precis mitt emellan centrum och landsbygden och promenaden bjuder visuellt både på åkermark, ängar och asfalt.
Alla foton: Destination Falkenberg
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,81 km7 min9 min35 min
-
Sjö742 m3 min4 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
