Trollvägen 3 / Årekläppen / Åre

Etagevilla i toppskick!

Utgångspris
5 600 000 kr
Boarea
175 kvm
Driftkostnad
35 000 kr/år
Totalareal
1 086 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Tillfälle att förvärva en av Trollvägens finaste villor! Denna etagevilla om 175 välplanerade kvadratmeter innehåller 3 sovrum (kan enkelt göras om till 4), 2 badrum, allrum med braskamin, kök, bastu/relax och stor tvättstuga. Högt läge, placerat i södersluttning med stor veranda som har storslagen utsikt mot Årefjällen och Åresjön.
På tomten finns även två fristående byggnader, ett förråd om ca 10 m² och ett förråd/vedbod. Barnvänligt område, med närhet till skog och fjäll. Endast några få minuter med bil till Åre centrum med allt vad byn har att erbjuda.

Här möts du av väl genomtänkta och smakfulla materialval, detta boende är för dig som ställer höga krav. Vattenburen golvvärme i plan 1 och 2 samt vattenburna radiatorer på översta planet!

Villan har helrenoverats mellan åren 2015-2019. Se separat fil under dokument & länkar!

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 40 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall/entré (Entréplan)
    Vi välkomnas in i en rymlig entré med goda möjligheter för avhängning på vänster sida. Från hallen når vi ett badrum på vänster sida, tvättstugan på höger sida och rakt fram från hallen öppnar vardagsrummet upp sig . Ytskikten i entrén består av snyggt grått klinkergolv med golvvärme och vitmålad träpanel på väggarna samt vitt trätak med spotlights.
  • Badrum (Entréplan)
    Badrum med kakel & klinker. Utrustat med duschväggar av glas, handfat med underskåp, spegel samt WC. Ytskikten består av grått klinkergolv samt vitt kakel på väggarna.
  • Allrum med braskamin (Entréplan)
    Vardagsrummet är placerat i mitten av bostaden. Mellan kök, hall och vardagsrummet är det mer eller mindre öppen planlösning. I rummet finner vi även braskaminen som höjer mysfaktorn ytterligare och här möblerar man efter eget tycke och smak. Kärhs parkettgolv, ljust målade väggar & vitt trätak med spotlights.
  • Kök/matplats (Entréplan)
    Stort och luftigt kök från Ikea med vita luckor och bänkskiva i ek. Köket blir en naturlig samlingsplats med alla dess fönsterpartier och med utsikten från matplatsen vid burspråket blir det en ljus och behaglig plats att trivas på. Bra med förvaringsutrymmen och arbetsytor. Vitt kakel på väggarna ovan bänkskivan, resterande väggar i ljusgrå ton och på golvet Kärhs parkettgolv. I köket är även den gamla vedspisen placerad. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin, mikro och fullstor kyl & frys. Vitvaror från Siemens & Bosch.
  • Tvättstuga/groventré (Entréplan)
    Tvättstugan erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt arbetsytor. Skåp med vita släta luckor samt arbetsbänk av laminat. Från tvättstugan har vi utgång till altanen i söderläge. Tvättstugan har grått klinkergolv samt vita släta väggar. I tvättstugan står även värmepumpen.
  • Sovrum 1 (Våningsplan 1)
    Sovrum 1 används idag som huvudsovrum och är generöst i storlek. Här ryms dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Rummet har fönster åt öster och norr. Kärhs parkettgolv samt ljusgråa väggar.
  • Sovrum 2 (Våningsplan 1)
    Sovrum 2 har fönster mot norr, här finns plats för säng och exempelvis skrivbord. Rummet används idag som kontor. Kärhs parkettgolv och ljusgråa väggar.
  • Badrum (Våningsplan 1)
    Helkaklat och rymligt badrum i ljusa färger. Badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch med glasväggar och spegel.

    Från badrummet har man utgången till bastu/relaxrummet. Gott om plats för relax/umgänge samt utgång till altanen på baksidan.
  • Allrum/sovrum (Våningsplan 2)
    En trappa upp så kommer man till detta rum, i dagsläget ca 37 m² stort och ett enda stort sovrum/allrum. Med små medel kan rummet göras om till två sovrum. Kärhs parkettgolv och ljust målade väggar.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 ½ plan i etage
  • Byggnadsår:
    1991
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2015-2019
  • Standardpoäng:
    30
  • Grundmur:
    Murad leca
  • Grund:
    Betong
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag och mekanisk frånluft + paxfläkt
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Ny braskamin monterad 2019 enligt dagens normer
  • Skorsten, senast provtryckt:
    2019-10-01
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om (samfällt)
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp (samfällt)
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten + braskamin (Nyskick)
    Ålder: 2017
  • El, stammar
    Elen är genomgången eller bytt 2017
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    Se separat bilaga under dokument & länkar
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    81 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    85 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-10-08
  • Besiktningsman:
    Örjan Zetterström
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Nuvarande ägare använder sig av mobilt bredband.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor veranda i soligt läge
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Två stycken separata byggnader, vedbod/förråd och förråd som ej är isolerat.
  • Beskrivning, parkering
    Infart med plats för 2 bilar
Gemensamhetsanläggningar
  • Åre Åre-Berge Ga:7 - vattenledningar, tryckstegringsstation, avstängningsventiler samt övr tillhörande anordningar, Åre Åre-Berge Ga:8 - avloppsledningar med tillhörande anordningar, Åre Åre-Berge Ga:9 - vägar, grönytor, gatubelysning, hushållssopor, centraltv, Åre Åre-Berge Ga:10 - naturmark
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1086 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Englandsviken Långnäset, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20161212, Registreringsdatum: 20170322)
  • Planbestämmelser
    Berge 1 3 m Fl, detaljplan För Kläppen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19900522)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 220 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 516 000 kr
  • Markvärde:
    704 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1991
  • Försäkring:
    6 000 kr/år
  • Renhållning:
    1 000 kr/år
  • Elkostnad:
    21 000 kr/år
  • Samfällighet, vatten & avlopp, väg/snöavgift:
    7 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    35 000 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 13 pantbrev om totalt 3 120 600 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Årekläppen är beläget ca 3 km väster om Åre. Här finner man blandad bebyggelse av villor, fritidshus och lägenheter, både äldre och nyare.
    Ett attraktivt och populärt område för bl a barnfamiljer.
    Närmaste grundskola är Åre resp Duved. Närmaste förskola är i Ullån mellan Ängarna och Åre, avstånd ca 1 km. Skoltaxin hämtar barnen på gatan.

    Åre är Nordens alpina centrum med allt vad det innebär i liftar, skidnedfarter, buiker, restauranger, nöjen, aktiviteter såväl vinter som sommar.

    Till Östersund är det 100 km, och närmaste flygplats på Frösön är det 85 km.
  • Kommunikationer
    Skidbussen stannar vintertid nere vi E 14. Länstrafikens bussar stannar nere på väg 638 "gamla vägen" mellan Åre & Duved.
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Kör västerut ca 3 km till Kläppen. Sväng höger på Gräftvägen. Följ vägen rakt upp och sväng höger mot Trollvägen. Andra huset på vänster sida.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Rautjoxa
    1,39 km
    720 Food Station
    1,88 km
    Buustamons Fjällgård
    2,04 km
    Tegetornet Restaurang & Bar
    2,18 km
    Svartberget Café och Restaurang
    2,5 km
  • Skolor
    Ullåns förskola
    831 m
    Skysport AB
    1,98 km
    Förskolan Filuren
    3,37 km
    Tottens förskola
    3,85 km
    Scandinavian Academy for spa, beauty and wellbeing
    4,04 km
  • Kommunikationer
    Ängarna östra
    594 m
    Åre Ängarna
    758 m
    Ullån
    810 m
    Edvins väg
    1,37 km
    Åre Lundsgården
    1,73 km
  • Tågstationer
    Station Åre
    3,02 km
    Duved station
    5,32 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 713 m
  • 6 min
  • 6 min
  • 12 min
  • Tågstation - Station Åre
  • 3,02 km
  • 8 min
  • 13 min
  • 45 min
  • Hållplats - Ängarna östra
  • 594 m
  • 7 min
  • 6 min
  • 12 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier