Till salu

Backen 174

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Backen/Ås— Ås— Krokom

Backen 174


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Krokom - Ås - Backen/Ås

Välkommen till denna pärla i Backen, Ås.

En sekelskiftesdröm i lantlig idyll som bjuder på charm i överflöd och ett fritt, rofyllt läge, omgiven av öppna landskap.
Möter bekvämligheten av att ha Östersunds centrum endast 15 minuter bort.
Söker du en praktfull villa med karaktärsfulla attribut och lokal historia?
Välkommen till Backen 174 tidigare skolbyggnad.
Här kan du njuta av närheten till naturens skönhet varje dag.

Huset som är byggt i början av 1900 talet har renoverats smakfullt, på ett sätt där den äldre charmen möter allt ett modernt hem kräver på ett lantligt och harmoniskt vis.
Med vacker hand och sinne för detaljer har renoveringen utförts under de senaste åren.
Resultatet är ett hem där varje val – från golv till tak – speglar omsorg, smak och långsiktighet. Här samsas gedigna material, smarta lösningar
och ljusa, luftiga ytor som ger hemmet en varm och tidlös karaktär.
Bostaden har också fått nytt tak, nya fönster, fasaden målad, ny trekammarbrunn samt en bergvärmeanläggning har installerats för uppvärmning.

Via pardörrar möts du av en inbjudande hall vilket ger ett ståtligt och elegant första intryck.
Genast får man en känsla av hemtrevnad.
Det mysiga köket är perfekt för den matlagnings intresserade. Med en öppen planlösning till vardagsrummet, kan du samla familj och vänner för att njuta av goda stunder tillsammans.
Perfekt för festliga tillfällen och långa middagar.
Vardagsrummet är utrustat med en värmande braskamin, som skapar en härlig atmosfär under kalla vinterkvällar.
På detta plan finns också tvättstuga, bostadens första badrum, ett sovrum samt förråd och flertalet garderober.
En trappa upp möts du av ett otroligt vackert rum, högt i tak och med synliga bjälkar. Även här en braskamin . Här kan du koppla av och njuta av lugnet efter en lång dag.
Ytterligare två sovrum, två klädkammare och bostadens andra badrum.

Den grönskande trädgårdstomten ger möjlighet till lek och aktiviteter samt odling för den trädgårdsintresserade.
Altanen är en underbar plats att njuta av under årets varma dagar med plats för loungegrupp och matbord. Här finns även ett utekök, perfekt för sommarens grillfester!
På tomten finns också en jordkällare och ett garage med förråd.

I närområdet finns flera smultronställen i form av fin vandring i Tysjörnas naturreservat och Ås skidspår. Här kan du sätta på dig skidorna på tomten och åka till spåret över åkern.

Uttrycket "bara att flytta in" - stämmer väl in - Välkommen på visning!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea/biarea
130/20 kvm
Tomtarea
1 756 kvm


Aktuella visningar


Tisdag 02 september 16:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs. Välkommen att boka din visningstid.

Onsdag 03 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs. Välkommen att boka din visningstid.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen till ett varmt och inbjudande hem, där du först möts av en rymlig och välkomnande entre. Golvet är belagt med snygg och praktisk klinker i ljusgrått med golvvärme. Det är inte bara lätt att underhålla, utan ger också ett elegant första intryck. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en öppen, inbjudande atmosfär direkt när du stiger in.
Vidare in i hallen övergår golvet till ett vackert vit laserat furugolv som löper vidare in på entréplanet.
Uppvärmning via vattenburen golvvärme i hela bostaden utan sovrum 2 och förråds ytorna på ovanvåningen.


02
Badrum 1

Från hallen når du bostadens första badrum. Vita helkaklade väggar och ljusgrått klinker på golvet med golvvärme. Badrummet är inrett med med tvättställ med kommod, wc, dusch med glasväggar, spegel samt inbyggda spotlights i taket.


03
Tvättstuga

Från hallen nås också tvättstugan. Vit målad liggande träpanel, grått klinker på golvet med golvvärme. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk med tvättho. tvättmaskin, tumlare, hyllor och skåp för förvaring samt här står bergvärmepumpen.


04
Vardagsrum

Vardagsrum och kök är fint sammanlänkade i en öppenplanlösning. Vit målade väggar samma fina furugolv med golvärme. Här har fina inredningsdetaljer tagits fram så som timmer och tegelvägg.
Plats för matbord och soffa, det inbjuder till umgänge och avkoppling med familj och vänner, rummet är designat för att skapa oförglömliga minnen, vare sig det handlar om mysiga kvällar framför braskaminen eller livliga sammankomster.


05
Kök

Det stora charmiga köket skapar god plats för den som älskar matlagning samtidigt som det ger utrymme för umgänge. Det finns god förvaring och ett skafferi. Grå inredning med flera sektioner med vitrinskåp.
Det öppna konceptet mellan kök, matplats och vardagsrum förstärker känslan av rymd och flöde, vilket gör det lätt att umgås.
Maskinellt utrustat med induktionshäll 90 cm, två ugnar en 60 och en 30, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys Smeg Universiell från 2024.


06
Sovrum 1

De första sovrummet har i anslutning en klädkammare/förråd. Samma vackra vitlaserade furugolv, vit målade väggar och en tapetserad fondvägg med blommor och blad.


07
Allrum (Ovanvåning)

Vi tar trappan upp till ovanvåningen. Här möts vi av ett mycket vackert rum med många användningsområden.
Rummet imponerar med sin generösa takhöjd och de vackert synliga takbjälkarna.
Här skapas en harmonisk mix av karaktär och komfort.
Fint ekgolv, synlig timmerväggar och även på detta plan en braskamin.
I anslutning ligger ett förråd.


08
Sovrum 2

Ett rofyllt sovrum där det vackra original plankgolvet bevarats. Vitmålade väggar och en tapetserad fondvägg. Två inbyggda garderober med överskåp samt en praktisk klädkammare.
Detta sovrum har inte golvvärme som resterande ytor. Här finns ett el element


09
Sovrum 3

Mysigt sovrum med många fina inredningsdetaljer och plats för dubbelsäng.
Vit målade väggar med en fondvägg i mönstrad tapet och en vägg har fått synligt timmer.
Här finns synliga bjälkar, infällda spotlights i taket och ett ekgolv.


10
Badrum 2

Badrummet på detta plan har fått badkar. Kaklade väggar i vitt och grå/vit mönstrade golvplattor samt golvvärme.
Här finns också wc, tvättställ med kommod, spegel samt inbyggda spotlight i taket.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 756 kvm

Fastighetsbeteckning

KROKOM ÅS-BACKEN 2:9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Byggnadn utförd i 2 plam

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

44

Grund

Krypgrund/ Torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Självdrag, våtrumsfläkt i duschutrymmerna

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2018

Renovering omarbetning etc

2018 El utbytt plan2
2018 dec Övervåning renoverat tak höjt och öppnat i nock, kamin installerad, skorstenen renoverad med insatsrör och godkänd
2018 dec Nytt badrum, övervåningen
2018 Borrat för värme
2018 Nya fönster hela huset
2019 Nytt kök och vitvaror
2019 Ny tvättstuga, renoverad alla rum plan 1 ny kamin
2020 Renovering badrum entréplan
2020 Häck och träd
2020 Utedäck
2020 Målat fasad
2020 Garage målat fasad utbytt foder
2021 Trappräcke plan 2
2021 Renoverat farstu
2022 Trappen renoverades
2022 Utekök
2023 Källaren renovering fasad
2024 Ny trekammarbrunn installerad, gårdsplanen planerad och grusad. Stenkista grävd framför källare, kylskåp kök utbytt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-07

Besiktningsman

Johan Bodå Besiktningsbolaget Norrland


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från köket nås trädgården och en uteplats samt en uteplats längs husets baksida med öppen vy över landskapet. Här finns ett härligt utekök.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Jordkällare

Beskrivning, parkering

Fristående garage med förråds Plats för flera fordon på uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Krokom ås prästbord ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1756 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: infiltrationsanläggning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Infiltrationsanläggning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 711 000 kr

Markvärde

509 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 484 kr/år

Vatten och avlopp

12 389 kr/år

Sotning

330 kr/år

Elkostnad

21 775 kr/år

Årlig elförbrukning

12221 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 248 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 711 000 kr
Markvärde
509 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
5 484 kr/år
Vatten och avlopp
12 389 kr/år
Sotning
330 kr/år
Elkostnad
21 775 kr/år
Årlig elförbrukning
12221 kWh/år
Samfällighet
800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 248 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Torsta Gårdsrestaurang

2,31 km


2 Kockar

6,29 km


Dvärsätts Grillen

6,37 km


Restaurang & Pizzeria Princess AB

7,26 km


Food Restaurang & Catering AB

8,75 km


Dille Gård

1,44 km


Torsta AB

2,31 km


Ås Skola Åsgård

2,38 km


Ås Skola

2,41 km


Förskola Hovgläntan

2,45 km


Coop

9,87 km


Hemen Livs

10,72 km


Big Shop

11,07 km


Stora Coop Östersund

12,08 km


Lidl

12,66 km


Krokom

8,94 km


Östersund Jamtli station

9,3 km


Östersunds västra

10,42 km


Östersund C

11,4 km


Nälden station

17,98 km


Backen

129 m


Dille Gård

1,37 km


Ås Torsta vägskäl E14

1,59 km


Dille Hallen

1,69 km


Ås Tängtorpet

1,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Krokom
    8,94 km
    -
    -
  • Hållplats
    Backen
    129 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.