Till salu

Rödösundet 425

Utgångspris

2 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 975 000 kr



Rödön - Rödösundet— Krokom

Rödösundet 425


Till salu
Utgångspris
2 975 000 kr

Krokom - Rödön - Rödösundet

Idylliskt boende med naturen och sjön precis utanför, endast 15 min till Östersund!

I närheten av Rödöbron i naturskönt område ligger denna enplans villa.

Längst in på lugn återvändsgata hittar vi den här trivsamma villan. Läget är både naturskönt och barnvänligt.
Här möts du av ett idylliskt boende för familjen som värdesätter närhet till natur, kvällsdopp i Storsjön och möjligheter till egna odlingar,
men ändå endast 15 minuter från Östersunds centrum och 5 minuter från flygplatsen.

Nuvarande ägare har genomfört flera investeringar som bland annat består av renoverat badrum med bastu, uppgraderat med jordade uttag till hela huset och jordfelsbrytare, utvändig målning av fasad samt byggt till ett generöst uterum
Här erbjuds en stor och lummig tomt som ger utrymme för både avkoppling och lek. Den trevliga uteplatsen med spabad bjuder på generösa soltimmar och på husets baksida ett rymligt och insynsskyddat uterum.

Här möts du av ett hem som präglas av generösa utrymmen och genomtänkta detaljer. Med tre sovrum, ett ljust vardagsrum och hemmets hjärta som är det smakfulla köket. Ett ljust öppet kök med generös plats för stort matbord och socialt umgänge med en värmande braskamin för mysiga kvällar.
Det helkaklade badrummet är väl tilltaget med dusch, bastu och kombinerad tvättstuga.

På fastigheten finns förutom bostadshuset en isolerad gäststuga, förrådsbyggnad och lekstuga.

En kort promenad från huset leder dig till Storsjön där du kan njuta ett dopp här finns även en brygga. Den lugna och rofyllda omgivningen med del i brygga och strand gör detta hem till en oas av välmående och avkoppling.

Rödösundet 425 är mer än bara ett hus – det är ett hem som erbjuder både komfort och funktionalitet i ett naturskönt och familjevänligt område.

Välkommen till ett hem där lugnet på landet möter en bekväm boendemiljö!


Utgångspris
2 975 000 kr
Boarea/biarea
131/20 kvm
Tomtarea
1 360 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 14 oktober 16:00 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall 1

Ljus och välkomnande entré med plats för jackor och skor till höger. Hallen har vita väggar, grått klickgolv (2018) som löper vidare in i kök, vardagsrum och sovrum 3.


02
Badrum

Lyxigt, påkostat och helkaklat badrum . Utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp , dusch med rundade glasdörrar. Här finns även en tvättmaskin och bastu från 2023. Infällda spotlights i taket. Kakel på väggarna och klinkers på golvet med skön golvvärme (el). Badrummet renoverades år 2022 av fackman.


03
Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med vita väggar och en fondvägg med liggande panel och samma fina klickgolv i grått löper in i vardagsrummet från hallen.


04
Sovrum 1 & Sovrum 2

Vidare in i bostaden kommer en till entré med hatthylla innan du når två av sovrummen.

De första sovrummet med utgång till framsidas altan. Grå målade väggar och laminatgolv i ek.

De andra sovrummet har beige ton på väggarna, också laminatgolv i ek. Här finns en garderob.


05
Kök

Öppet och tilltalande HTH kök med tillhörande generös matplats med braskamin som värmer gott under kyligare kvällar och höjer mysfaktorn.
Detta kök ger lite avskildhet för matlagning men möjlighet för kockarna att vara sociala med de som befinner sig vid matplatsen.
Luckor i körsbär, ljus bänkskiva i laminat och kakel i olika beiga nyanser.
Maskinellt utrustat med diskmaskin (Siemens), kyl ((Siemens), frys ((Siemens), Spis med häll (Electrolux), fläkt samt från AEG en mindre extra häll och två gasol plattor. Dessa är idag inte inkopplade.


06
Sovrum 3

Innanför köket ligger sovrum 3 med praktisk skjutdörr. Ett rofyllt och harmoniskt sovrum i generös storlek. Här ifrån nås uterummet och vidare ut i trädgården.
Samma fina klickgolv i grått som stora delar av bostaden.
En vägg har liggande träpanel som är vitlaserad, två målat i vitt och den fjärde väggen stående panel i vitt.
I anslutning en praktisk klädkammare med fyra st garderober och hyllor.


07
Uterum

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir en naturlig samlingspunkt för familjen. För fester eller avkopplande stunder. Ligger på husets baksida i insynsskyddat läge. Rymmer både matplats och loungdel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 360 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM VIKE 2:21

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans villa

Byggnadsår

1989

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

43

Grund

Krypgrund, täckt plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 och 3 glas isolerfönster, enstaka 2 glas kopplade

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el kompl luft luft värmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

2007 byte av kök till HTH
2018 Målade väggar och nytt golv i vardagsrum, kök och sovrum
2020 Altan framsida
2020 Klädkammaren fått nya ytskikt.
2022 Badrum renoverat, utfört av fackman
2022 Ny VVS , VVB och saltavhärdare
2022 Ny tvättmaskin
2022 Ny diskmaskin, kyl samt frys
2022 Elen är uppgraderad med jord till hela huset och jordfelsbrytare.
2022 Huset är målat utvändigt
2022 Gäststugan målat invändigt
2023 Inglasat uterum och bastu installerades
2024 Sovrum med utgång till altanen målades om


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På bostadens framsida en altan med ett spabad.
På baksidan en generös inglasat uterum med plats för både matbord och loungedel.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga som är isolerad.
Lekstuga
Kallförråd

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet fordon på uppfarten


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda utfartsväg och parkering. - väg, parkering, Officialservitut: rätt att använda den samfällda vägen, som stamfastigheten har del i, för utfart till allmän väg. - väg i samfälld vägmark


07
Övrigt

Solpaneler - Finns intresse för solpaneler, ett paket på 8KWh. Så kan nuvarande ägaren installera mot en engångskostnad.
Offert - Finns för avfuktare till krypgrund


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 885 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 557 000 kr

Markvärde

328 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Försäkring

2 635 kr/år

Vatten och avlopp

2 020 kr/år

Renhållning

880 kr/år

Elkostnad

35 250 kr/år

Årlig elförbrukning

24144 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 885 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 557 000 kr
Markvärde
328 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1993
Försäkring
2 635 kr/år
Vatten och avlopp
2 020 kr/år
Renhållning
880 kr/år
Elkostnad
35 250 kr/år
Årlig elförbrukning
24144 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Food Restaurang & Catering AB

3,94 km


Restaurang KAVA

4,41 km


Torsta Gårdsrestaurang

5,04 km


Stocke Titt Café

5,31 km


Dvärsätts Grillen

7,98 km


Föräldrakooperativet Jordgubben

3,25 km


Prästkragens förskola

3,29 km


Rödöns Skola

3,33 km


Birka Folkhögskola

3,59 km


Föräldrakooperativet Solägget

3,82 km


Coop

9,28 km


Hemen Livs

10,37 km


Lidl

12,34 km


Stora Coop Östersund

12,99 km


Östersund Jamtli station

9,43 km


Östersunds västra

10,05 km


Krokom

10,62 km


Östersund C

10,84 km


Nälden station

16,79 km


Rödösundet

238 m


Rödösundet Brofästet

625 m


Rödön Vike vägskäl

1,87 km


Undrom vägskäl

2,46 km


Rödön kyrka

3,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund Jamtli station
    9,43 km
    18 min
    53 min
    -
  • Hållplats
    Rödösundet
    238 m
    3 min
    3 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.