För dig som vill bo endast 15 minuter från Östersunds stadskärna och 5 minuter till flygplats men ändå känna lugnet och vara omgiven av vacker natur finns denna pärla. Belägen i naturskönt område omgiven av rogivande natur i form av både skog och sjö. I närheten av Rödöbron ligger denna praktiska 1-familjsvilla längst in på lugn återvändsgata. Här möts du av ett idylliskt boende för dig som värdesätter närhet till natur, kvällsdopp i Storsjön och möjligheter till egna odlingar.

Nuvarande ägare har genomfört flera investeringar som bland annat består av renoverat badrum med bastu, uppgraderat med jordade uttag till hela huset och jordfelsbrytare, utvändig målning av fasad samt byggt till ett generöst uterum
Här erbjuds en stor och lummig tomt som ger utrymme för både avkoppling och lek. Den trevliga uteplatsen med spabad bjuder på generösa soltimmar och på husets baksida ett rymligt och insynsskyddat uterum.

Här möts du av ett hem som präglas av generösa utrymmen och genomtänkta detaljer. Med tre sovrum, ett ljust vardagsrum och hemmets hjärta som är det smakfulla köket. Ett ljust öppet kök med generös plats för stort matbord och socialt umgänge med en värmande braskamin för mysiga kvällar. Det helkaklade badrummet är väl tilltaget med dusch, bastu och kombinerad tvättstuga.

Här finns förutom bostadshuset en isolerad gäststuga, förrådsbyggnad och en lekstuga.

75 m från huset finns Storsjön där du kan njuta ett dopp här finns även en brygga. Den lugna och rofyllda omgivningen med del i brygga och strand gör detta hem till en oas av välmående och avkoppling.

Välkommen till ett hem där lugnet på landet möter en bekväm boendemiljö!

Högsta bud

2 600 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

2 975 000 kr

Boarea/biarea

131/20 kvm

Driftkostnad

40 785 kr/år

Tomtarea

1 360 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplans villa

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Rödösundet 425.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Linda Lydén

Ansvarig mäklare

070-602 22 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Här kommer du in i ljus och välkomnande entré med plats för jackor och skor till höger. Hallen har vita väggar, grått klickgolv (2018) som löper vidare in i kök och vardagsrum samt det stora sovrummet.

02 Kök

Köket är öppet och tilltalande med HTH kök och med tillhörande generös matplats med braskamin som värmer gott under kyligare kvällar och höjer mysfaktorn.
Detta kök ger lite avskildhet för matlagning men möjlighet för kockarna att vara sociala med de som befinner sig vid matplatsen.
Luckor i körsbär, ljus bänkskiva i laminat och kakel i olika beiga nyanser.
Kökets maskinella utrustning består av diskmaskin (Siemens), kyl ((Siemens), frys ((Siemens), spis med häll (Electrolux), fläkt samt från AEG en mindre extra häll och två gasol plattor. Dessa är idag inte inkopplade.

03 Sovrum 1

Innanför köket ligger ett stort rymligt sovrum som nås via praktisk skjutdörr. Detta är ett rofyllt och harmoniskt sovrum där en vägg har liggande träpanel som är vitlaserad, två av väggarna är målade i vitt och den fjärde väggen har stående panel i vitt. Rummet har även samma fina klickgolv i grått som stora delar av bostaden. Från detta rum nås även uterummet och vidare ut i trädgården.

I anslutning en praktisk klädkammare med fyra st garderober och hyllor.

04 Uterum

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir en naturlig samlingspunkt för familjen. För fester eller avkopplande stunder. Ligger på husets baksida i insynsskyddat läge. Rymmer både matplats och loungdel.

05 Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med vita väggar och en fondvägg med liggande panel och samma fina klickgolv i grått löper in i vardagsrummet från hallen.

06 Badrum

Lyxigt, påkostat och helkaklat badrum . Utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp , dusch med rundade glasdörrar. Här finns även en tvättmaskin och bastu från 2023. Infällda spotlights i taket. Kakel på väggarna och klinkers på golvet med skön golvvärme (el). Badrummet renoverades år 2022 av fackman.

07 Sovrum 2

Från vardagsrummet kommer du vidare in i bostaden och en genomgångshall som nås direkt från baksidan av tomten och vidare till ytterligare två sovrum.

Det ena rummet har beige ton på väggarna och laminatgolv i ek. Här finns en garderob för förvaring.

08 Sovrum 3

Det andra sovrummet har grå målade väggar och laminatgolv i ek.

Detta rum har även utgång till framsidan och altan med jacuzzi.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 360 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM VIKE 2:21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans villa

Byggnadsår

1989

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, täckt plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 och 3 glas isolerfönster, enstaka 2 glas kopplade

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn

Uppvärmning

Direkt el med Luftvärmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

2007 byte av kök till HTH
2018 Målade väggar och nytt golv i vardagsrum, kök och sovrum
2020 Altan framsida
2020 Klädkammaren fått nya ytskikt.
2022 Badrum renoverat, utfört av fackman
2022 Ny VVS , VVB och saltavhärdare
2022 Ny tvättmaskin
2022 Ny diskmaskin, kyl samt frys
2022 Elen är uppgraderad med jord till hela huset och jordfelsbrytare.
2022 Huset är målat utvändigt
2022 Gäststugan målat invändigt
2023 Inglasat uterum och bastu installerades
2024 Sovrum med utgång till altanen målades om

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På bostadens framsida en altan med ett spabad.
På baksidan en generös inglasat uterum med plats för både matbord och loungedel.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Trevlig gäststuga som är isolerad.
Lekstuga
Kallförråd

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet fordon på uppfarten

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Relativt stor tomt om 1360 kvm med stor yta på baksidan om huset. Tomten har en naturlig avgränsning med buskar och planteringar vid en mindre slänt. Nedanför finns stor plan gräsmatta, gäststuga samt lekstuga. I det södra hörnet finns även förberett med el och lyktstolpe till tänkt garage (om gamla vägen öppnas upp). På framsidan finns bara mindre yta där altanen tar upp del av tomten samt buskar vid stenläggningen fram till farstukvisten.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda utfartsväg och parkering. - väg, parkering, Officialservitut: rätt att använda den samfällda vägen, som stamfastigheten har del i, för utfart till allmän väg. - väg i samfälld vägmark

07 Övrigt

Solpaneler - Finns intresse för solpaneler, ett paket på 8KWh. Så kan nuvarande ägaren installera mot en engångskostnad.
Offert - Finns för avfuktare till krypgrund

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 885 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 557 000 kr

Markvärde

328 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Försäkring

2 635 kr/år

Vatten och avlopp

2 020 kr/år

Renhållning

880 kr/år

Elkostnad

35 250 kr/år

Årlig elförbrukning

24144 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 785 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 310 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har tidigare skottat vägen till sig själv men nu har de boende i området vintern 2025/2026 gått ihop för att få det skottat. Det finns dock fn ingen vägförening.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Okulär EL

Okulär VA

Besiktningprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 885 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 557 000 kr

Markvärde

328 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Försäkring

2 635 kr/år

Vatten och avlopp

2 020 kr/år

Renhållning

880 kr/år

Elkostnad

35 250 kr/år

Årlig elförbrukning

24144 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 785 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 310 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har tidigare skottat vägen till sig själv men nu har de boende i området vintern 2025/2026 gått ihop för att få det skottat. Det finns dock fn ingen vägförening.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödön

Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.

01 Fördelar med området

Rikt kulturliv Caféer Fiske Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Hundvänligt Badstrand Skidspår Landsbygd Tryggt

02 Kultur

I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.

03 Fritid

I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.

04 Kommunikation

Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.

05 Skolor

Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.

Använd kartan

Platser