Nu finns möjligheten att förvärva denna ljusa och rymliga villa belägen vid en återvändsgränd i natursköna Orrviken. Med sina rymliga 148 + 60??? kvm är detta ett
hem som bjuder på en hemtrevlig och varm atmosfär.

Här erbjuds det på fem välplanerade rum där du idag har flera sovrum som inbjuder till familjeliv och social samvaro. Badrum i alla tre planen varav det i källarplan som är helt nyrenoverat.

Köket och vardagsrummet är hjärtat i hemmet, med stora fönster i vardagsrummet skapar det rikligt med ljus och en härlig öppen spis med insats vid matplatsen ger dig möjlighet till trivsel med familj och vänner. Från matplatsen når du trappan upp till det övre planet.

Här finns också ett rymligt garage, vilket förenklar vardagen och erbjuder gott om förvaring. Läget i Orrviken samt läget vid återvändsgärnd ger en lugn och trygg miljö med närhet till natur, skolor och bussförbindelser, perfekt för den som vill kombinera naturnära liv med god service.

Den trevliga trädgården inbjuder till lek, trädgårdsprojekt eller lugna stunder i solen, perfekt för både barn och vuxna.

Utgångspris

3 200 000 kr

Boarea/biarea

148/145 kvm

Driftkostnad

48 528 kr/år

Tomtarea

1 215 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 04 november 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! För bokning gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund för att boka tid. Vänligen avboka vid förhinder. Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Anette för mer information kring Kari-Larsvägen 20.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

070-602 22 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in till hallen via den nya moderna ytterdörren. Direkt vid entén är det ett grått klinkergolv och halvpanelade väggar samt i övrigt tapeter. Längre in är det ett laminatgolv. Här finns en hatthylla med möjlighet till avhängning samt en garderob längre in.

02 Kök (Entréplan)

Vidare från hallen når du en trivsam matplats där du har en öppen spis med insats. Intill ligger arbetsköket med vita luckor från Storsjökök (2012). Köket är utrustat med nyare kyl och frys samt en induktionsspis, fläkt, ugn och diskmaskin. Det är samma enhetliga laminatgolv som hallen och ljusa tapeter på väggarna. Från matplatsen har du en större öppning mot vardagsrummet.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och luftigt vardagsrum där du har tre stora fönster åt ett väderstreck med en glimt av fjällen och ett sidofönster mot baksidan av trädgården. Det är ett ljust laminatgolv, ljusa tapeter på väggarna samt nymålat tak. Allt från 2012.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Det större sovrummet har ett ljust laminatgolv och ljusa tapeter. Härifrån når du altanen som bjuder på sol från klockan 13 mitt på dagen framåt kvällen.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Det mindre sovrummet har laminatgolv och ljusa tapeter med diskret stjärnmönster.

06 Badrum (Entréplan)

Badrummet som renoverades 2010 har ett beiget klinkergolv med vattenburen golvvärme och vitt kakel. Badrummet är utrustat med tvättställskommod (2025), wc, dusch med glasvägg samt ett fönster som ger rummet extra ljus.

07 Allrum (Ovanvåning)

Rymligt allrum med flera fönster som ger rummet ett naturligt ljusflöde. Det är ett laminatgolv och tapeter i rosa ton på väggarna samt vitt trätak med spotlights. Delvis snedtak.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Ett väl tilltaget sovrum som inreddes 2019/2020. Det är ett laminatgolv och målade väggar. Här finns två fönster. Detta ger möjlighet att göra om till två mindre sovrum. Delvis snedtak.

09 Toalett (Ovanvåning)

Rymlig toalett som är inrett med tvättställ och wc. Det är en plastmatta på golvet och målade väggar. Vitt trätak medspotlights i taket. Delvis snedtak.

10 Gillestuga/sovrum (Källare)

När du kommer ner till källarplanet möts du upp av en gillestuga som nuvarande säljare öppnat upp mot ett f.d förråd och gjort om till ett sovrum. Rummet har mycket rymd och visst ljusinsläpp från källarfönstren. Vid sovdelen har du bra förvaring med garderober efter hela väggen. Det är ett ljust laminatgolv och vita tapeter på väggarna.

11 Badrum/bastu (Källare)

Fräscht ombyggt och totalrenoverat badrum från 2025. Generös yta med plastmatta på golvet och golvvärme (el) samt våtrumstapeter. Badrummet har tvättställskommod, dusch med glasvägg och wc samt spotlights i taket. En kall höstkväll har du möjlighet att njuta i den vedeldade bastun.

12 Förråd (Källare)

Förrådet ger dig möjlighet att organisera med de väggfasta hyllorna.

13 Tvättstuga/apparatrum (Källare)

Tvättstugan har plastmatta och målade väggar. Här finns tvättmaskin och en tvättho. Längre in är det Det betonggolv och betongväggar där bergvärmepumpen är placerad. Vidare tar du dig till garaget. Innan du når trappan upp till garaget har du ytterligare ett förråd och en matkällare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Avvikelser i boarean kan förekomma då vinden har inretts i ett senare skede och inte tagits upp till lantmäteriet.

Biarea

145 kvm

Tomtarea

1 215 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND SUNNE-GÄRDE 2:36

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1979

Om-/tillbyggnadsår

Vind /övervåningen inredd i början av 2020.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och några 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad

Kommentar, skorsten

Sotning utfördes under 2023.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Ny service gjord 2026)
Ålder: 2018/2019

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

Ombyggt och totalrenoverat badrum i källarplan 2025. Reparation bergvärmepump januari 2026.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns vid husvägg.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig altan med soligt läge som sträcker sig efter hela långsidan och fortsätter fram till entrén.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd/redskapsbod med två dörrar.

Beskrivning, parkering

Garage stående på betongplatta med utrymme för extra förvaring.

07 Gemensamhetsanläggningar

Östersund orrviken ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1215 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan trädgårdtoms med buskar och träd samt en liten glimt ner mot Storsjön.

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Orrviken 6:5, gärde 2:2 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-06-15, Senast ändrad: 2017-05-30)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 184 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 457 000 kr

Markvärde

727 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

13 728 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Vägav/Snö

4 300 kr/år

Elkostnad

23 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13098 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 528 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 953 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 572 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta, satelit

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 184 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 457 000 kr

Markvärde

727 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

13 728 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Vägav/Snö

4 300 kr/år

Elkostnad

23 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13098 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 528 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 953 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 572 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

Tivarsgårds Mejeri

7,41 km

Restaurang Källan

8,28 km

Picadeli

9,26 km

Verkö Slott

9,32 km

Stocke Titt Café

9,47 km

Orrvikens förskola

323 m

Orrvikens skola Enheten Orrviken

324 m

Böle Byskola

8,24 km

Förskola Guldkusten - Pysslingen Förskolor

8,27 km

Förskolan Videgården

9,02 km

Big Shop

12,27 km

Lidl

12,47 km

Maxi ICA Stormarknad Östersund

14,14 km

Stora Coop Östersund

14,73 km

Coop Brunflo

19,33 km

Orrviken

350 m

Orrvikens skola

350 m

Orrviken vägskäl

532 m

Imnäs

810 m

Nysved

1,08 km

Östersund C

12,07 km

Östersunds västra

12,37 km

Östersund Jamtli station

13,2 km

Fåker station 00

14,15 km

Brunflo

19,79 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Hållplats
Orrviken

350 m

-

-

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anette!

Boka visning

Mäklarhuset Östersund

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

070-602 22 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Liknande bostäder

2 995 000 kr 5 Rum 127 kvm Radhus

Parhus som bostadsrätt med 5 sovrum och carport

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Nytt hem

Bostadsmarknaden visar styrka trots ränteosäkerheten

Trots att marknaden räknar med att nästa steg från Riksbanken sannolikt blir en räntehöjning fortsätter den svenska bostadsmarknaden att utvecklas starkare än många hade väntat sig.

Nytt hem

Boka mäklare inför hösten – redan nu

Funderar du på att sälja i höst? Sommaren är rätt tid att styla, fotografera och boka mäklare. Här är 5 tips som gör dig redo när marknaden tar fart.

Nytt hem

Bostadspriser 2026: Priserna ökar i Sverige

Bostadspriserna ökar under 2026. Se statistik på bostadsmarknaden, trender och regionala skillnader.

Guider & Tips

Energipriser höjs till midsommar – sänk dina elkostnader

Elpriser i Sverige väntas stiga. Här är 7 konkreta tips för att sänka elkostnader – från att se över elavtalet till energismarta vanor i hemmet.

Alla artiklar

Till salu

Kari-Larsvägen 20

3 200 000 kr

3 200 000 kr