Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Aspås, Krokom
Nolbacksvägen 37

Boarea
96 kvm
Driftkostnad
39 950 kr/år
Tomtarea
8 403 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

VILLA MED GÅRDSKÄNSLA OCH 8 403 KVM STOR TOMT

Längtar du lite lagom lågt från stan och att bo fritt med livskvalitet och lantlig känsla? Då är denna fastighet något för dig. Belägen mitt i den populära byn Aspås enbart ca 25 minuters bilresa från centrala Östersund och 5 km från centralorten Krokom. Den trevliga villan har med sina dryga 8400 kvm stora tomt med uthus, garage och grillkåta både gårdskänsla och möjlighet till djurhållning. Villan inrymmer med dagens planlösning fyra sovrum och på gården finns även ytterligare två isolerade rum som går utmärkt att använda som kontor/gästrum eller tonårsrum. Härifrån har du gångavstånd till byns förskola och skola åk F-6 samt busshållsplats. Skogen med bär- och svampplockning finns runt knuten, fina promenadstråk runt den vackert belägna byn och skoterleden inom några meter. Bara ett stenkast bort finns utegym och påfarten från elljusspåret som du dessutom kan kliva på direkt från tomten. Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår
2 050 000 kr
Utgångspris 2 250 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

VILLA MED GÅRDSKÄNSLA OCH 8 403 KVM STOR TOMT

Längtar du lite lagom lågt från stan och att bo fritt med livskvalitet och lantlig känsla? Då är denna fastighet något för dig. Belägen mitt i den populära byn Aspås enbart ca 25 minuters bilresa från centrala Östersund och 5 km från centralorten Krokom. Den trevliga villan har med sina dryga 8400 kvm stora tomt med uthus, garage och grillkåta både gårdskänsla och möjlighet till djurhållning. Villan inrymmer med dagens planlösning fyra sovrum och på gården finns även ytterligare två isolerade rum som går utmärkt att använda som kontor/gästrum eller tonårsrum. Härifrån har du gångavstånd till byns förskola och skola åk F-6 samt busshållsplats. Skogen med bär- och svampplockning finns runt knuten, fina promenadstråk runt den vackert belägna byn och skoterleden inom några meter. Bara ett stenkast bort finns utegym och påfarten från elljusspåret som du dessutom kan kliva på direkt från tomten. Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Inledning
Trevlig villa med gårdskänsla och möjlighet till djurhållning i mindre regi. På gården finns garage och uthus samt en mysig grillkåta. Villan har idag ingång till hall med badrum, kök, sovrum samt ett mindre vardagsrum på entréplan. Det övre planet har delvis sluttande tak och inrymmer tre sovrum varav ett av dessa idag enbart nås via de andra sovrummen.
Hall
Ingång via rejäl farstubro till hall med klickgolv, vita väggar och plats för ytterkläder.

Vidare kommer du till en inre hall med trägolv som är navet i huset och där trappan som går en våning upp finns.
Kök
Ljust och trevlig kök med ljusinsläpp från två håll. Köket renoverades 2012 med laminatgolv. Även köksinredningen från Marbodal sattes dit då. Köket har delvis framtagen tegelvägg vid murstocken och i övrigt liggande vitlaserad träpanel på väggarna. Skåpsluckor och bänkskivan är av massivt trä. I bänkskivan finns en nedfälld ho med stänkskydd av svart kakel. Köket är maskinellt utrustat med diskmaskin rostfri (-18), kyl-/frysskåp rostfritt (-15), spis med häll (-13).
I köket finns även en vedpanna samt ett skafferi och en dubbelgarderob med överskåp som används som städskåp.
Sovrum
Innanför köket finns ett rum som idag används som sovrum med enhetligt laminatgolv och ljusgrå väggar. Från rummet utgång till stor altan på trätrall.
Badrum
Från hallen till vänster finns ett renoverat badrum. Rummet har kaklade väggar i svart och våtrumsmatta på golvet. Delvis trägolv under varmvattenberedaren som också är placerad i rummet. Här finns ett trevligt fönster för för vädring och ljusinsläpp.
Rummet är inrett med handfatsmöbel med spegel ovan, wc och duschplats. I rummet finns även en tvättmaskin (-17) och en torktumlare (-19).
Vardagsrum
Rakt fram finns ett mindre vardagsrum med laminatgolv. Rummet har flera olika väggbeklädnader som ger det en rustik känsla. Väggarna består bla av dels framtagen stående timmerstomme , del framtagen tegelvägg samt dels liggande vitmålad panel. Ett fönster har någon gång avlägsnats från rummet men köparen kan vid önskemål sätta tillbaka ett och då få ett annat ljusinsläpp i rummet. Här finns även en kamin.
Hall (övre plan)
En trappa leder från husets inre hall upp till övre plan med ett möblerbart utrymme samt utgång till balkongen. Rummet har laminatgolv i valnöt samt furupanel på väggarna.
Sovrum
Från hallen nås även ett stort rymligt rum med ljusinsläpp från två håll. Rummet har enhetligt laminatgolv i valnöt samt vitmålade väggar och fondvägg av tegeltapet.
Sovrum
Från hallen nås ett sovrum som enbart används som påklädningsrum idag med två sektioner garderobsinredning. Rummet har enhetligt golv som hallen och målade väggar.
Sovrum
Ytterligare ett sovrum med enhetligt laminatgolv i valnöt
och målade väggar. Detta rum nås med nuvarande planlösning enbart via något av övre plans övriga två sovrum.
Fakta
Beskrivning
Boarea
96 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
8 403 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KROKOM ASPÅS-TRÅNG 1:15
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 plan med delvis snedtak på övre plan
Byggnadsår
1936
Standardpoäng
28
Grund
Torpargrund med delvis utgrävd jordkällare
Stomme
Timmer
Fasad
Liggande fjällpanel
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Enskilt vatten året om. Borrad brunn 140 m
Avlopp
Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn.
Uppvärmning
Direktverkande el, vedspis samt kamin
Renovering omarbetning etc
2020 Fiber indraget
2018 Nytt balkonggolv
2017 Huset tilläggsisolerades samt fick ny liggande fjällpanel
2015 Kåtan uppförd
2015 Ny vattenpump
2014-15 Veranda
2014-15 Farstubro
2014 Nya elledningar i hela huset med jordfelsbrytare, nytt matarskåp samt nya elelement
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Rejäl altan på trätrall som delvis är under plåttak.
Balkong med morgonsol på husets östra gavel som nås från den övre hallen.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
* Uthus med fyra olika rum/avdelningar där samtliga har egen ingång.
- Ett rum är isolerat och har laminatgolv samt vitmålade väggar, fönster och elelement. Går utmärkt att använda som kontor/gästrum/tonrådsrum
- Ett rum har använts som festlokal.
- Ett rum är kallförråd
- Ett rum har använts för att hästar på lösdrift komma in under tak från baksidan av huset. Denna del har även ingång från framsidan av huset.
Detta hus går göra iordning och används som stall/lada för djurhållning om så önskas.
På baksidan av huset finns utebar.
* Mysig kåta med trägolv. Mitt i finns en grillplats samt platsbyggda bänkar runt om
* Från husets gavel finns dörr ned till delvis utgrävd jordkällare under huset. Rummet har grusgolv och även inkommande vatten är placerat här.
Beskrivning, parkering
Garage på gjuten platta med fönster. Längst in finns ett isolerat rum som passar utmärkt som kontor/gästrum eller tonårsrum. Rummet har laminatgolv, vita målade väggar, vitmålat trätak samt elelement. Rummet har egen ingång direkt utifrån garagets långsida samt fönster för ljusinsläpp.
Tomt/Servitut
Tomtarea
8403 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomt med gräsmatta samt del ängsmark/bete. På tomten finns rabarber, hallonbuskar och svarta vinbär.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg i samfälld vägmark, Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsbrunnen a, enligt aktbilaga ka1. - Avlopp
Rättigheter last
Officialservitut: Väg vattenledning
Övrigt
MED SÄLJARENS EGNA ORD...

I Aspås bor du mitt i bygemenskap, natur och friluftsliv. Från tomten skidar vi på vintrarna ut i både elljusspår och skog, stannar för att elda och dricka kaffe samt njuta av tystnaden. På sommaren nyttjar man gärna utegym och fotbollsplan ett stenkast bort. När juli lider mot sitt slut har du bara en kort promenad till hjortronmyren. Folket i byn är varma, hjälpsamma och trevliga. En hjälpande hand med något är aldrig långt borta och otaliga är sammankomster och fester hos grannar och vänner runt om i byn. Barnen går en kort promenad längs grusvägen upp till skolan eller bussen. Tvärs över gatan i skogen mittemot vårat hus har föräldrakooperativet sin lekskog. I Aspås levar man hela livet!
Ekonomi
Taxeringsvärde
840 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
492 000 kr
Markvärde
348 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1936
Försäkring
5 400 kr/år
Vatten och avlopp
1 350 kr/år
Renhållning
4 400 kr/år
Vägav/Snö
800 kr/år
Elkostnad
28 000 kr/år
Årlig elförbrukning
28000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 950 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 300 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 250 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Kostnaden för el avser även uppvärmningen.
Denna driftskostnad avser 5 personer varav 3 tonåringar i hushållet.
Driftskostnaderna kan sänkas om man väljer att elda mer. Nuvarande ägare har bara eldat någon gång per år som mysfaktor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 488 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Aspås är en vackert och högt belägen by ca 25 km från Östersund och ca 6 km från Krokoms centralort som erbjuder allt du behöver i allmänservice. I Aspås finns idag ca 230 hushåll vilka de flesta är moderna villor som byggt upp blandat med den äldre lantbruksbebyggelsen. Från flera ställen i byn finns en storslagen utsikt över den Jämtländska fjällvärlden. Här finns bla en kyrka med församlingslokal, byalag, fina promenadstråk runt byn, busshållsplatser, utegym och elljusspår med skidspår vintertid. Det finns även en kooperativ förskola, samt skola åk F-6 där det går ungefär 100 elever. Aspås skola är en må-bra-skola och arbetar hälsofrämjande, för goda relationer och ett lustfyllt lärande med höga förväntningar. Efter årskurs 6 flyttar eleverna vidare till Nyhedens skola i Krokom för årskurs 7-9.
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning
Från centrala Östersund följ E14 västerut mot Krokom/Åre. Vid rondellen i Krokom vid OK/Q8 tag av av höger och följ sedan vägen rakt igenom ytterligare en rondell. Kör därefter ca 4 km och tag in den tredje infarten till Aspås på vänster sida. Följ därefter vägen knappt 500 m vid kyrkan och tag därefter höger in på Nolbacksvägen. Huset är sedan beläget på höger sida. Cirka 28 km från Östersund. Varmt välkommen!
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
840 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
492 000 kr
Markvärde :
348 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1936
Försäkring :
5 400 kr/år
Vatten och avlopp :
1 350 kr/år
Renhållning :
4 400 kr/år
Vägav/Snö :
800 kr/år
Elkostnad :
28 000 kr/år
Årlig elförbrukning
28000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 950 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 300 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 250 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Kostnaden för el avser även uppvärmningen.
Denna driftskostnad avser 5 personer varav 3 tonåringar i hushållet.
Driftskostnaderna kan sänkas om man väljer att elda mer. Nuvarande ägare har bara eldat någon gång per år som mysfaktor.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 488 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Thaivagnen Krokom
      5,25 km
    • Marias krog och pizzeria
      5,4 km
    • Frasses Krokom
      5,48 km
    • Gillbaren i Krokom
      5,48 km
    • Gruppbostad
      5,53 km
    • parent cooperative Lillstugu
      601 m
    • Förskolan & fritidshemmet Aspen
      601 m
    • Aspås skola
      619 m
    • Kvarnbackskolan Krokoms Kommun
      4,43 km
    • Täppans förskola
      4,45 km
    • Krokom
      5,52 km
    • Aspås
      654 m
    • Aspås Nolback
      795 m
    • Aspås Gräfte
      835 m
    • Aspås Prästänge
      1,03 km
    • Aspås övre vsk
      1,13 km
Avstånd
  • Vatten
    1,95 km
    6 min
    6 min
    23 min
  • Tågstation - Krokom
    5,52 km
    9 min
    20 min
    1 tim 12 min
  • Hållplats - Aspås
    654 m
    2 min
    3 min
    9 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren