Välkommen till ett pittoresk mindre hus som erbjuder en fantastisk utsikt med fri vy över Storsjön och fjällen. Huset är vackert placerad på en stor och lummig tomt om hela 3 780 kvadratmeter. Altan med enaståede utskikt. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område på Frösön.

Det charmiga huset om 90 kvadratmeter inbjuder på en härlig känsla med stora fönster mot utsikten, golvvärme på entréplan och en stämningsfull öppen spis med insats som förlänger mysiga kvällar året runt. Perfekt placead i mitten av huset. Den generösa altanen med markis blir en naturlig förlängning av matrummet och erbjuder många soltimmar från vår till höst.

På tomten finns ett gästhus med indragen el – perfekt som extra boende, ateljé eller hemmakontor. Det finns en grusad parkeringsplats för två bilar.

Här kombineras naturens lugn med närhet till Frösö flygplats och goda kommunikationer, Frösö golfbana, kafé stocketitt, vilket gör boendet idealiskt för dig som vill leva naturnära utan att kompromissa med vardagens praktikaliteter.

Utgångspris

4 750 000 kr

Boarea

90 kvm

Driftkostnad

54 022 kr/år

Tomtarea

3 780 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 12 maj 16:30 — 16:53

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! Gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund och boka in dig. Vänligen avboka vid förhinder. Välkommen!

Lördag 16 maj 12:00 — 12:23

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! Gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund och boka in dig. Vänligen avboka vid förhinder. Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Anette för mer information kring Peterson-Bergers väg 31.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

070-602 22 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med dubbeldörrar där skiffergolv möter vita väggar. Här finns smarta avhängningsmöjligheter som ger en praktisk och stilren entré med gedigen karaktär.

02 Kök (Entréplan)

Praktiskt kökdel med vita skåpluckor i modern klassisk stil, ljusgrått kakel och träbänkskivor. Fullt utrustat med integrerad diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och inbyggd mikro. Fönster vid diskbänken där du kan njuta av den härliga utsikten. Intill ligger den generösa matplatsen.

03 Matrum (Entréplan)

Intill köksdelen och den öppna planlösningen mot vardagsrummet har du matplatsen med den enastående utsikten genom det generösa fönsterpartierna. Härifrån når du den härliga altanen som inbjuder till mysiga måltider med den fantastiska vyn. Här finns även en markis.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum med trägolv och vita väggar där fönster i tre väderstreck släpper in rikligt med ljus. Öppen planlösning mot matplats och en centralt placerad öppen spis som skapar trivsam samvaro.

05 Badrum (Entréplan)

Med ett trappsteg ner når du badrummet. Det är en vackert skiffergolv och vita kaklade väggar. Här finns även ett fönster som ger extra ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med kommod med tvättställ, spegelskåp, wc och en duschkabin. Inredning från 2024.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk och fräsch tvättstuga från 2019 med skiffergolv och vitlaserade panelväggar. Generös förvaring i skåp, arbetsbänk. Utrustat med torktumlare (2019), tvättmaskin och tvättho som skapar en effektiv och välorganiserad arbetsmiljö.

07 Allrum (Ovanvåning)

En tappa upp möter du det ljusa allrummet med trägolv och vita väggar där snedtaket skapar en ombonad och karaktärsfull känsla. Genom de fina fönsterpartierna här du möjlighet att njuta av utsikten samt att det ger en samlingsplats för både avkoppling och socialt umgänge.

08 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med vitlaserat trägolv, ljusa tapeter och vitmålat trätak där snedtaket skapar mysig känsla. Smart förvaring döljs stilrent bakom gardin där det också finns ett litet fönster.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Ljust sovrum med vitlaserat trägolv och vitmålat trätak. Ljusa väggar skapar en rogivande känsla, medan smart förvaring bakom draperi och ett mindre fönster ger rummet praktisk charm.

10 Badrum (Entréplan)

Nyrenoverat badrum 2024 med plastmatta, våtrumsväggar och målat snedtak. Stilren kommod med tvättställ, praktiskt spegelskåp, wc samt badkar skapar en funktionell och ombonad helhet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 780 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND VALLA 6:27

Tillträde

Augusti månad eller enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggnadsår

1910

Kommentar, byggnad

Fasaden målad 2014, Tillbyggnad av altan 2020.

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggnad 2006

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotning och besiktning utförd 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om (gemensamt med grannen)

Avlopp

Kommunalt avlopp (gemensamt med grannen)

Uppvärmning

Fjärrvärme

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

Badrummet på övre plan är byggt 2024.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-02

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Förfrågan om indragning har erbjudits till fastigheten. Den som blir köpare får ombesöja beställning och kostnad.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig altan med magiskt vy över Storsjön och fjällen. Fjärrstyrd markis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus. Indragen el

Beskrivning, parkering

Grusad parkering med plats för två bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Östersund Valla Ga:14, Östersund Valla Ga:13

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

3780 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig, lummig och uppvuxen trädgårdstomt med stora ytor och magnifik vy.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya vattenledning i ungefärlig sträckning 2-3 - Vattenledning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Elektrisk kommunikation, Ledningsrätt: Fjärrvärme, Ledningsrätt: Starkström

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt område

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 483 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 716 000 kr

Markvärde

1 767 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

24 682 kr/år

Försäkring

6 750 kr/år

Vatten och avlopp

11 070 kr/år

Årlig elförbrukning

30331 kWh/år

Hushållsström

11 520 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 022 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 896 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vatten och avlopp delas med grannen. Uppvärmning 24 mWh, hushållsel 6331 kWh.
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energianalys

Åtgärdsrapport

Arrendeavtal

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 483 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 716 000 kr

Markvärde

1 767 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

24 682 kr/år

Försäkring

6 750 kr/år

Vatten och avlopp

11 070 kr/år

Årlig elförbrukning

30331 kWh/år

Hushållsström

11 520 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 022 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 896 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vatten och avlopp delas med grannen. Uppvärmning 24 mWh, hushållsel 6331 kWh.
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Frösön

Välkommen till charmiga Frösön, Storsjöns största ö.

01 Fördelar med området

Bussar Skidspår Cykelbanor Nära flygplats Restauranger Sport och friluftsliv Motionsspår Caféer Spa Gym Golf Tennis Ridning Parker/Grönområden Båthamn

02 Kommunikationer

Från Östersund centrum tar du dig med flertalet busslinjer över till Frösön. Det finns även en välunderhållen cykel- och gångbro. För dig med bil gäller datumparkering från 1 oktober till 31 maj. På Frösön ligger också Åre-Östersunds flygplats.

03 Friluftsliv

Vare sig du tillhör idrottseliten, vill hålla dig i trim eller uppskattar en lugn promenad så har Frösön något för dig. Här finns motionsspår, gym, ridskola, två slalombackar och en mindre skidbacke vid namn skidleken för de mindre. För den golfintresserade kan du glädjas av närheten till en av Sveriges vackraste belägna golfbanor på Östersund-Frösö Golfklubb. Utöver dessa alternativ erbjuder Frösön gott om grill- och utsiktsplatser med vy över Storsjön och fjäll. För den som söker en rush av adrenalin så får ni inte missa Surfbukten under sommaren.

04 Skolor

På Frösön finns det totalt 13 skolor varav tio förskolor, två kommunala skolor och en med Waldorfpedagogik upp till årkurs 9.

05 Affärer & utbud för vardagen

Frösön har tre livsmedelsbutiker, närmast stan på Hornsberg har vi Coop. Längre bort mot Frösödal finns ett ICA nära och i Valla har vi ICA supermarket. I övrigt så finner ni bland annat pizzerior, frisörer, en bensinstation och ett par caféer som blir bara ännu fler under sommarmånaderna.

Använd kartan

Platser