Till salu

Byvägen 15B

Utgångspris

3 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 900 000 kr



Frösön— Östersund

Byvägen 15B


Till salu
Utgångspris
3 900 000 kr

Östersund - Frösön

Villa med högt skyddat läge på Frösön

Missa inte detta fantastiskt trevliga parhus i souterrängutförande med högt vackert läge med utsikt över Storsjön, Östersund och Lugnvik. Här bor du på lummig och mycket skyddad tomt från både väg och insyn med ett fantastiskt uterum, stor balkong och härligt soldäck, allt med milsvid utsikt. Den fina trädgårdstomten har planteringslådor, gräsmatta och fruktträd. Villan är genomgången under senare år med bland annat stilrent renoverat badrum med klinker, modernt kök, ljusa ytskikt, ny entrétrappa från vilken man även når balkongen direkt samt rymligt uterum. Villan består av 6 rum varav 4 sovrum, två badrum och tvättstuga. Separat garage.

Varmt välkommen att höra av dig för mer info och intresseanmälan.

Utgångspris
3 900 000 kr

Boarea/biarea
140/30 kvm

Driftkostnad
61 070 kr/år

Tomtarea
746 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 plan samt souterrängplan

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Byvägen 15B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Inledning

Varmt välkommen till denna mycket trevliga villa på Frösön med högt vackert läge och utsikt över Storsjön och staden. Villan ligger på uppvuxen trädgårdstomt och har ett mycket skyddat läge sommartid.
Ingång till hall med plats för ytterkläder i anslutning. Våningsplanet rymmer ett renoverat kök, stort vardagsrum med utgång till den stora härliga balkongen samt två sovrum och renoverat badrum.
Trappa ned till trevlig souterrrängplan med utgång till tomten. Här finns ytterligare två sovrum, trivsamt allrum, tvättstuga, förrådsutrymmen samt ett badrum med bastu i anslutning.
Husets samtliga innerdörrar är vita med speglar.


02
Hall (Entréplan)

Ingång via husets gavel och farstukvist under tak som är ihopbyggd med långsidans balkong. Hallen renoverades 2021 med ny ytterdörr samt ett nytt fönster invid dörren för trevligt ljusinsläpp i hallen, nytt golv i vitlaserad ek som är enhetligt in till köket samt ljusa tapeter på väggarna. Här finns plats för ytterkläder lite på sidan i separat del av hallen.


03
Kök (Entréplan)

Köket helrenoverades med ny inredning och ytskikt 2021. I samband med detta valde man även att flytta väggen mot sovrummet något för bättre disponering i rummen, man bytte innertaket i köket, golvet samt även ett fönster för bättre anpassning till planeringen av köksinredningen. Köket är modernt och stilrent i valnöt och vitt med praktiska skjutlådor och gott om förvaring med både skafferiskåp och delvis vitrin i frostat glas. Kökets arbetsbänkar är antracitgrå med tapet med glas som stänkskydd ovan. Nedfälld ho med anpassat trevligt fönster ovan för ljusinsläpp och överblick över husets entré.
Den maskinella utrustningen består av spishäll (-21), fläktkåpa (-21), inbyggd ugn (-21), inbyggd mikro (-21), integrerad diskmaskin (-21) samt fullstort kyl- och frysskåp.

Plats för ett större matbord vid stora fönster och fondvägg i vitmålad liggande träpanel, i övrigt ljusa tapeter.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Innanför köket finns ett trevligt föräldrasovrum med ljusgrått laminatgolv och ljusa tapeter på väggarna. Från rummet finns altandörr för utgång direkt till tomten på framsidan (dock saknas trappa). Plats för förvaring i två garderober samt en fristående garderobsmöbel som även den ingår.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med stora fönster för ljusinsläpp och milsvid utsikt. Rummet har ekparkettgolv och ljusa tapeter med grå fondvägg. Från rummet utgång till den stora balkongen under tak som renoverades och byggdes ihop med entrén 2025.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Trevligt sovrum med laminatgolv och ljusa tapeter på väggarna. Rummet har utsikt över Storsjön och bygden. Plats för förvaring i inbyggd garderobsmöbel med klädstång och lådor.


07
Badrum (Entréplan)

Badrum renoverat 2016 med klinkergolv i antracitgrått med golvvärme (el) samt grå Fibo Tresbo plattor på väggarna. Fönster för ljusinsläpp och vädring. Badrummet är inrett med handfatskommod med porslinsskål i vitt med spegelskåp ovan, vägghängd wc och badkar på fötter.


08
Allrum (Souterrängplan)

Från hallen i entréplan leder en vitmålad trappa med grå nålfiltsmatta som halkskydd ned till souterrängplan och ett trevligt allrum. Rummet har vitmålad träpanel på väggar och tak samt laminatgolv.
Här finns en öppen spis med insats installerad 2020 och i samband med detta kläddes även murstocken in med dekorsten av skifferimitation. Snygg detalj med infälld hylla med belysning i murstocken.

Från allrummet leder både hall ut till entré och altan via tomten samt mot husets ekonomiutrymmen. Här finns även en inbyggd garderob för förvaring.


09
Sovrum 3 (Souterrängplan)

Sovrum med ljust grönmålade väggar och klarlackat trägolv.
Från rummet utsikt mot Storsjön, Östersund och Lugnvik.


10
Sovrum 4 (Souterrängplan)

Sovrum med ljus plastmatta och vita väggar.
Även från detta rum utsikt mot Storsjön, Östersund och Lugnvik.


11
Tvättstuga/Förråd (Souterrängplan)

Tvättstuga renoverad 2016 med ny våtrumsmatta i grått med mönster på golvet och i övrigt målade väggar i vitt. Tvättho med förvaringsskåp under och plats för klädvård och torkning. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp (äldre).

Innanför tvättstugan finns ett förråd.


12
Badrum (Souterrängplan)

Badrum renoverades även det 2016 med enhetligt våtrumsmatta i grått med mönster som tvättstugan samt vit våtrumsmatta på väggarna med bård i skifferimitation. Rummet är inrett med duschplats med duschvägg i glas, handdukstork (el), handfatsmöbel i vitt med spegelskåp ovan samt wc.

I anslutning finns en bastu.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

746 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND OMBUDSMANNEN 23

Tillträde

Enligt överenskommelse. Gärna ???


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan samt souterrängplan

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

32

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (2004/2021)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El samt luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2026 Takbyte på garaget
2026 Takbehandling av befintligt plåttak samt takspik utbytt till farmarskruv
2025 Panelbyte vid entrégavel, bytt vindskivor samt målning av huset utvändigt
2025 Renoverat farstukvist och balkong samt byggt ihop dem med nytt trallgolv och räcke
2024 Byggt fristående uterum
2024 Renoverat sovrum på nedre plan, golv, väggar och tak
2023 Elbilsladdare i garaget
2021 Två fristående garderober i stora sovrummet
2021 Schaktat ur slänt nedanför altanen med trapp och terrassering med odlingsdel
2021 Nytt trallgolv på uteplats under balkongen
2021 Byte ytterdörr (bredare) samt nytt 3-glasfönster i entrén
2021 Helrenovering av kök samt flyttat vägg mot sovrummet för bättre disposition och förvaring
2021 Nytt tak i köket
2021 Nytt 3-glasfönster i köket
2021 Nytt enhetligt golv i kök och hall
2021 Byte tre elradiatorer i kök, hall och gillestuga
2020 Installerat insats i öppen spisen i gillestugan samt ny väggbeklädnad runt eldstaden
2020 Flyttat några fönster för att säkra utrymningsvägar
2004 3-glasfönster


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

123 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-01

Besiktningsman

Besiktningsbolaget Norrland, Johan Bodå


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor längsgående balkong som nås både via entrén och vardagsrummet.
Soldäck i anslutning till entrén.
Underbart uterum med vindtätt trallgolv och nålfiltsmatta samt två breda skjutpartier mot bostadshuset och fyra ventilationsfönster.
Uteplats med trall i anslutning till utgång från souterrängplan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage på gjuten platta i separat byggnad


07
Gemensamhetsanläggningar

Östersund ombudsmannen ga:1 - väg, garage, tak med hängrännor och stuprör samt ledningar för vatten, avlopp och dagvatten/dränering.


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

746 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket lummig och insynsskyddad tomt med utsikt över Storsjön och staden. Tomten är i två etage ett där byggnaden är uppförd och uterummet placerat och en stor plan yta med gräsmatta nedan som nås via trappa utifrån samt utgång från souterrängplan. På tomten finns torkvinda, odlingsbädd med jordgubbar.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya starkströmsledning a. - starkströmsledning

Planbestämmelser

Hornsberg, del iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-06-08, Senast ändrad: 1994-11-10)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 957 000 kr

Markvärde

1 008 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

5 448 kr/år

Vatten och avlopp

12 250 kr/år

Sotning

606 kr/år

Elkostnad

42 766 kr/år

Årlig elförbrukning

30000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 070 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 144 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för VA inkluderar även sophämtning
Säljaren har elbilsladdare vilken nyttjas dagligen som är inkluderad i elkostnaden

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 406 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 957 000 kr
Markvärde
1 008 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
5 448 kr/år
Vatten och avlopp
12 250 kr/år
Sotning
606 kr/år
Elkostnad
42 766 kr/år
Årlig elförbrukning
30000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
61 070 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 144 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för VA inkluderar även sophämtning
Säljaren har elbilsladdare vilken nyttjas dagligen som är inkluderad i elkostnaden
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 406 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Frösön

Välkommen till charmiga Frösön, Storsjöns största ö.


01
Fördelar med området
Bussar Skidspår Cykelbanor Nära flygplats Restauranger Sport och friluftsliv Motionsspår Caféer Spa Gym Golf Tennis Ridning Parker/Grönområden Båthamn

02
Kommunikationer

Från Östersund centrum tar du dig med flertalet busslinjer över till Frösön. Det finns även en välunderhållen cykel- och gångbro. För dig med bil gäller datumparkering från 1 oktober till 31 maj. På Frösön ligger också Åre-Östersunds flygplats.


03
Friluftsliv

Vare sig du tillhör idrottseliten, vill hålla dig i trim eller uppskattar en lugn promenad så har Frösön något för dig. Här finns motionsspår, gym, ridskola, två slalombackar och en mindre skidbacke vid namn skidleken för de mindre. För den golfintresserade kan du glädjas av närheten till en av Sveriges vackraste belägna golfbanor på Östersund-Frösö Golfklubb. Utöver dessa alternativ erbjuder Frösön gott om grill- och utsiktsplatser med vy över Storsjön och fjäll. För den som söker en rush av adrenalin så får ni inte missa Surfbukten under sommaren.


04
Skolor

På Frösön finns det totalt 13 skolor varav tio förskolor, två kommunala skolor och en med Waldorfpedagogik upp till årkurs 9.


05
Affärer & utbud för vardagen

Frösön har tre livsmedelsbutiker, närmast stan på Hornsberg har vi Coop. Längre bort mot Frösödal finns ett ICA nära och i Valla har vi ICA supermarket. I övrigt så finner ni bland annat pizzerior, frisörer, en bensinstation och ett par caféer som blir bara ännu fler under sommarmånaderna.

Använd kartan
X

Platser

Hoggars

194 m


Picadeli

711 m


Frösö Fast Food House

855 m


Tages Konditori & Restaurang AB

934 m


Circle K Frösön

972 m


Tängmarks MusikVärld

198 m


Förskolan Rådmansparken

543 m


Frösö, Sunne och Norderö församling

653 m


Östbergsskolan

1,04 km


Förskolan Östberget

1,13 km


Big Shop

2,09 km


Lidl

3,76 km


Stora Coop Östersund

4,46 km


Stora Coop Goda maten och billigt

4,49 km


Coop Brunflo

16,03 km


Östersund Jamtli station

1,05 km


Östersunds västra

1,43 km


Östersund C

2,36 km


Brunflo

16,69 km


Krokom

17,39 km


Kaptensgatan

245 m


Bergvik

331 m


Alpvägen

360 m


Fjällgatan

366 m


Bergsgatan

588 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund Jamtli station
    1,05 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kaptensgatan
    245 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.