Välkommen till Lingonvägen 13! Två fastigheter med ett högt och enskilt läge längst in på vägen och med vidsträckt utsikt över fjällvärlden, Själlsjön och Åreskutan.

Här erbjuds ett sällsynt tillfälle att förvärva två intilliggande fastigheter, varav den ena är bebyggd och den andra obebyggd. Det höga och fria läget ger ett privat och naturnära boende med en utsikt som behöver upplevas på plats.

Bostadshuset är rymligt och fördelat på entréplan och souterrängplan samt en oinredd vind med goda möjligheter att skapa ytterligare boyta efter behov.

Entréplanet välkomnar med en stor hall som leder vidare in till ett gediget allrum med braskamin och stora fönsterpartier som ramar in den fria utsikten över fjällvärlden, Själlsjön och Åreskutan. Härifrån nås altan i söderläge. På entréplanet finns även kök, tre sovrum samt ett helkaklat badrum.
I souterrängplanet finns ytterligare ett allrum med öppen spis som skapar en trivsam samlingspunkt. Här finns även förberedelser för bastu och duschrum, separat WC samt tvättstuga. Från detta plan nås även det rymliga garaget som är utrustat med elektrisk garageport.

Vinden nås idag via en lucka i taket med utfällbar stege från hallen på entréplanet. Här finns goda möjligheter att inreda efter egna önskemål, exempelvis med ytterligare sovrum eller allrum.

Den obebyggda intilliggande fastigheten ger extra möjligheter, exempelvis för framtida byggnation, gästhus eller som en investering för framtiden.

Fastigheten har samfällt vatten, enskilt avlopp och fiber är installerat.

Här bor du i ett vackert och avskilt läge med naturen inpå knuten och en utsikt som sträcker sig över både fjäll och sjö, ett boende med gott om utrymme och stor utvecklingspotential.

Säljes med möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter.
Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

3 450 000 kr

Boarea/biarea

100/100 kvm

Driftkostnad

37 410 kr/år

Tomtarea

3 353 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Mårdsundsbodarna Lingonvägen 13.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

50 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Rymlig entré med klinker på golv med elektrisk golvvärme, ljusa väggar och vitt tak. Från entrén når du souterrängplan en trappa ner. Härifrån når du även upp till den oinredda vinden via vindslucka med utfällbar stege.

02 Allrum (Entréplan)

Rymligt allrum med plats för soffgrupp och matgrupp. Braskamin och magisk utsikt ut över fjällvärlden. Härifrån finns balkongdörr ut till balkong i söderläge.

Parkett på golv, ljusa väggar och laserat trätak.

03 Kök (Entréplan)

Kök utrustat med diskho, spis med ugn, fläkt och kyl/frys. Kakel ovan diskbänk.
Parkett på golv, ljusa väggar och vitt skivtak.

04 Sovrum 1, 2, 3 (Entréplan)

Sovrum 1: Största sovrummet med plats för dubbelsäng och garderob. Furugolv, tapet på väggarna och trätak.
Sovrum 2: Näst största sovrummet. Plastmatta på golv, ljusa väggar och vitlaserat trätak.
Sovrum 3: Plastmatta på golv, ljusa väggar och vitlaserat trätak.

05 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Utrustat med WC, handfat och duschhörna.
Trätak med infällda spottar.

06 Souterrängplan (Souterrängplan)

Allrum: Öppen spis. Altandörr. Klinker på golv, träpanel på vägg och vitt tak.
Garage: Elektrisk garageport, plats för en bil. Här finns även en tvättvask installerad. Vita väggar, vitt tak och betonggolv.

Förberett för:
- Bastuavdelning med dusch
- Separat WC
- Tvättstuga

Genomgående vattenburen golvvärme på souterrängplan. Ny luftluftvärmepump installerad vid trapp på souterrängplan.

07 Oinredd vind (Ovanvåning)

Oinredd vind med möjlighet att inreda efter behov.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Entréplan: om 100 kvm rymmer entré, kök, allrum, 3 sovrum, badrum.
Soutterängplan: rymmer allrum, garage. Förberett för: bastu, duschhörna, separat WC, tvättstuga.
Vindsvåning: Oinredd (möjligt att skapa två större sovrum)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

3 353 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE ARVESUND 2:284, ÅRE ARVESUND 2:285

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2002

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Lecablock

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Nya skorstenar år 2024, båda eldstäderna besiktigade och godkända jan 2025.

Skorsten, senast provtryckt

2025-01-01

Vatten

Enskilt vatten året om (samfällt vatten)

Avlopp

Enskilt avlopp (3-kubik sluten tank)

Uppvärmning

Direktverkande el, luftluft, braskamin (Utmärkt)
Ålder: 2002 + 2026
Märke på värmeanläggning: LK golvvärme. Mitsubishi luftvärmepump.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2021 - Garageport bytt, fixande av ytskikt i hallen
2021 - Grävning/dränering/återfyllning runt fastigheten (var inte relaterat till någon skada utan för att iordningställa och isolera kring betongplattan för att få nytt grus kring huset).
2022 - Ommålning fasad
2024 - Fiber installerades
2024 - Nya skorstenar, båda eldstäderna besiktigade och godkända jan 2025.
2025 - Ny varmvattenberedare till köksvatten samt bytt cirkulationspump till golvvärmen november
2026 - Ny luftluftvärmepump på souterrängplan

Alla arbeten ovan är gjort via hantverkare.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong med utgång från allrummet med söderläge. Altan vid entrén med östligt läge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod/gäststuga oisolerad.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering framför fastigheten samt garage med plats för en bil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Åre arvesund ga:1, Åre arvesund ga:4, Åre arvesund ga:3, Åre arvesund ga:2, Åre ån ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

3353 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Två fastigheter:
ÅRE ARVESUND 2:284: 1729 kvm
ÅRE ARVESUND 2:285: 1624 kvm

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-12-02, Senast ändrad: 1988-12-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 713 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 382 000 kr

Markvärde

331 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Vatten och avlopp

4 413 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

3 592 kr/år

Elkostnad

18 417 kr/år

Årlig elförbrukning

16160 kWh/år

Samfällighet

10 488 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 410 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 835 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning (2025) avser värme samt hushållsel utan värmepump. Ny värmepump installerad april 2026 vilket beräknas minska uppvärmningskostnaden.

Österåns samfällighet (väg) 1796 kr/per fastighet.
Mårdsundsbodarnas samfällighet (GA 1-4) 5244 kr/per fastighet.

Vatten och avlopp (Grundavgift slamanläggning 770 kr/år, tömning slamtank 3643 kr/gång, dispens vid sparsamt nyttjande).

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 60 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Fritidsområdet ligger vid foten av Sällsjöfjället ca 15 km väster om Bydalen i Åre kommun, Jämtlands län. Fritidsområdet består av 265 tomter och ca 140 stugor. Östersund är närmaste stad, närmaste bilväg dit är ca 6,5 mil om man åker över Hallen och den vackra färjeleden över Storsjön via Norderön-Isön-Andersön och till Östersund.

I närheten av fastigheten finner du vandringsleder som snabbt tar dig upp på kalfjället, där den storslagna naturen erbjuder vandring sommartid samt turåkning vintertid. I området finns även dragna skidspår och skoterled. För utförsåkning är det 15 km till Bydalen, vilken av många anses vara ett riktigt familjeparadis. Här finns utförsåkning för alla skidåkare. 17 liftar, 40 nedfarter och 420 m fallhöjd samt även längdspår. Kvällsskidåkning i Drommenbacken flera kvällar i veckan. Flera restauranger och skiduthyrning. Det finns även mycket goda möjligheter till fiske i välkända Dammån samt ett stort antal fjällsjöar.

Dokument

Frågelista

Fastighetskarta (2:284, 2:285)

Detaljplan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Solkarta

Ekonomi