Kallrör 624
Kallrör 624
Susanna Björkstrand, ansvarig mäklare i Åre
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Till salu

Kallrör 624

Utgångspris

1 300 000 kr


Utgångspris

1 300 000 kr



Kallrör— Järpen— Åre

Kallrör 624


Till salu
Utgångspris
1 300 000 kr

Kallrör— Järpen— Åre

Charmigt renoverat torp med utsikt över sjön och skutan!

Välkommen till Kallrör i vackra Kallbygden och detta mycket charmiga torp som renoverats under senare år. Vackra trägolv och tidstypiska tapeter. Renoverade 2-glasfönster. Tillbyggd badrumsdel med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Lantligt kök med både vedspis och bakugn. 2 sovrum och mysigt allrum en trappa upp. Torpet anno 1850 har ett vackert läge på sluttning ovan Kallsjön med utsikt över fjäll och sjö. Samfällt vatten via byns egna vattenförening. Eget avlopp via 3-kammarbrunn.
Tomten om 1 043 m² mittemot fastigheten ingår i köpet. På den fastigheten fanns tidigare en byggnad som nu är avlägsnad, möjlighet för nybyggnation finns för den som önskar!

Mycket charmig stuga som passar både som permanent eller fritidsbostad. Vissa möbler och inventarier ingår i köpet.

Varmt välkommen på visning


Utgångspris
1 300 000 kr
Boarea
74 kvm
Driftkostnad
25 352 kr/år
Tomtarea
2 038 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 11 juli 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åre

Kontakta Susanna för mer information kring Kallrör 624.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
HALL

Entré med plats för avhängning och trappa upp till övre plan. Nålfiltsmatta på golv och målad pärlspont på vägg.


02
KÖK

Stort lantligt kök med både vedspis och fungerande bakugn. Ljust kök med vita köksluckor. Utrustning i kök består av spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl och frys. Diskmaskin. Väggarna är delvis tapetserade samt målad pärlspont. Trätak och plastmatta på golv. Fönster i öster och söder.


03
SOVRUM

Mindre sovrum med platsbyggd garderob, våningssäng och byrå. Mönstrad tapet och vitmålad pärlspont på vägg. Målat trägolv.


04
BADRUM

Tillbyggd del om 15 m² innehållande husets badrum. Våtrumsmatta på golv och målade väggar. Duschkabin, handfat, wc och tvättmaskin med bänk och förvaringsmöjligheter. Här finns även varmvattenberedaren placerad.


05
SOVRUM ÖVRE PLAN

Sovrumsdel intill trappan med fönster i läge norr. Vitmålade väggar och tak. Målat trägolv.


06
ALLRUM

Allrum i fil med vackra tapeter och målat plankgolv. Fönster i läge öster och söder. Vacker gammal kamin pryder rummet men är i dagsläget ej eldningsbar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

2 038 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE RÖR 1:16 + RÖR 1:18

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1850

Standardpoäng

25

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kamin på ovanvåning ej godkänd
Viss sprickbildning i murstock som sannolikt funnits en längre tid.

Skorsten, senast provtryckt

2024-02-01

Vatten

Vatten via samfälld förening

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + eldstäder

Renovering omarbetning etc

2024: Nya pipor till skorsten ( bakugn och köksspis)
2021 - 2022: Omfattande ytskiktsrenovering invändigt och utvändigt
2021: Nytt badrum, tillbyggnad om 15 m²

Fel och brister

Se frågelista


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Jordkällare, där byns potatis förvaras under vintern
(Gäststugan, container och hundgård ingår ej och kommer att flyttas från fastigheterna innan tillträde)

Beskrivning, parkering

Infart


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2038 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rör 1:16; 943 m²
Rör 1:18; 1095 m²


07
Övrigt

Friggebod/gäststugan, Container och hundgård ingår ej och kommer att flyttas från fastigheterna.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

309 000 kr

Markvärde

227 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 732 kr/år

Vatten och avlopp

1 250 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Elkostnad

9 416 kr/år

Årlig elförbrukning

10963 kWh/år

Hushållsström

8 954 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

25 352 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 007 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Försäkring avser villa/hem försäkring, vid fritidshus försäkring blir kostanden lägre.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 856 025 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Kallbygden är ett riktigt fjällparadis året runt med storslagna turområden, hundratals km skoterspår och vandringsleder samt otroliga vyer. Bra fiske både vinter som sommar. Här kan du önska dig det mesta, utom möjligtvis ett vilt nattliv. Fast även det är nära – Åres kvällsaktiviteter är inte mer än 45 min bort med bil. Likaså Åres fantastiska slalombackar. Här finns ICA butik, Kyrkslättens skola 1-6 samt förskola. Bygallerian, Kallgården och badhus finns i byn Kall.

Kallbygden förknippas ofta med fantastisk natur och storslagna vyer. Här finns en bredd av företag och föreningar som erbjuder upplevelser och service för bofasta och besökare. Bygden har också gjort sig känd för sitt starka engagemang och drivkraft för den lokala utvecklingen. Här har de aktiva föreningarna tillsammans med sex byalag, genom sin paraplyorganisation Kallbygdens Intresseförening, investerat i och drivit igenom en rad projekt som gör bygden levande och attraktiv.

Arealen i Kallbygden är stort som landskapet Blekinge eller landet Monaco. Kallsjön är 156 km2 stor, länets 3:e största sjö. I bygdens norra del ligger de naturskyddade Skäckerfjällen, (46 700 ha). Kallbygden består av ett antal byar nv om Åre kommuns centralort Järpen.

Avstånd från Kallrör
Kall 14 km
Järpen 38,2 km
Åre via Fröåvägen 56 km (61 km via Järpen)
Östersund 110,5 km


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
309 000 kr
Markvärde
227 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
4 732 kr/år
Vatten och avlopp
1 250 kr/år
Renhållning
1 000 kr/år
Elkostnad
9 416 kr/år
Årlig elförbrukning
10963 kWh/år
Hushållsström
8 954 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
25 352 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 007 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Försäkring avser villa/hem försäkring, vid fritidshus försäkring blir kostanden lägre.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 856 025 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Huså Herrgård

8,74 km


Marlenans

8,99 km


Tvärågrillen Kolgrill & Fika

13,49 km


BaseCamp Åreskutan

14,46 km


Buustamons Fjällgård

14,73 km


Kyrkslättens skola

13,72 km


Skysport

17,16 km


Ullåns förskola

17,71 km


Jämtlands Gymnasium Åre

17,72 km


JGY Åre Hotell&Resturangskola

17,73 km


Kallrör

324 m


Vassnäs

1,27 km


Konäs

4,82 km


Huså

8,46 km


Huså Södra

9,02 km


Station Åre

17,7 km


Duved Station

19,27 km


Duved station

19,27 km


Undersåker

28,86 km


Järpen järnvägsstation

32,54 km


Huså Gårdsbruk

8,83 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    233 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hållplats
    Kallrör
    324 m
    2 min
    5 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.