Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Nälden, Krokom
Sjövik 426
Boarea
185 kvm
Tomtarea
3.3191 ha
Rum
7 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
KROKOM YTTERÅN 1:49
Objekttyp
Gård

Härlig gård med möjlighet till djurhållning - Sjövik 426

Gyllene tillfälle för dig som vill odla eller ha djur på en trevlig mindre gård i den forna kurorten Ytterån, känt för sin hälsokälla, men samtidigt endast 30 min från stadskärnan! Nu erbjuder vi ett härlig gård med stall och ligghall på över 100 m², vedbod, gäststuga på ca 30 m² och över 3 ha mark varav 0,5 ha skog. Denna möjlighet ligger ca 30 min från stadskärnan och ca 50 min från både Åre och Bydalen/Höglekardalen. Huset har en öppen planlösning på nedre planet där köket går i linje med ett större vardagsrum vars burspråk öppnar upp till en vacker utsikt mot hagarna. Från vardagsrummet har man möjligheten att förlänga de varmare årstiderna i det angränsande inglasade uterummet. Huset har med sig många möjligheter i sina sju rum och kök, två toaletter med dusch samt en bastu.
Populär förskola finns inom gångavstånd. Ytterån är ett aktivt mindre samhälle med Folkets Hus där det regelbundet anordnas aktiviteter av byföreningen och även en idrottsförening som har gym. Här finns skidspår som anläggs av aktiva bybor under vintertid.
För de med båtintresse finns både Alsensjön och Sveriges femte största insjö Storsjön med gångavstånd från gården. Du når Åre Östersund Airport på ca 20 min. I Ytterån har du en bemannad bensinstation drygt 1 km bort. Med bilen tar du dig till Nälden som ligger ca 10 min bort . Där finns bl a skola och livsmedelsaffär. Ytterligar 5 min till så når du Krokom med alla dess faciliteter som byn erbjuder.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Härlig gård med möjlighet till djurhållning - Sjövik 426

Gyllene tillfälle för dig som vill odla eller ha djur på en trevlig mindre gård i den forna kurorten Ytterån, känt för sin hälsokälla, men samtidigt endast 30 min från stadskärnan! Nu erbjuder vi ett härlig gård med stall och ligghall på över 100 m², vedbod, gäststuga på ca 30 m² och över 3 ha mark varav 0,5 ha skog. Denna möjlighet ligger ca 30 min från stadskärnan och ca 50 min från både Åre och Bydalen/Höglekardalen. Huset har en öppen planlösning på nedre planet där köket går i linje med ett större vardagsrum vars burspråk öppnar upp till en vacker utsikt mot hagarna. Från vardagsrummet har man möjligheten att förlänga de varmare årstiderna i det angränsande inglasade uterummet. Huset har med sig många möjligheter i sina sju rum och kök, två toaletter med dusch samt en bastu.
Populär förskola finns inom gångavstånd. Ytterån är ett aktivt mindre samhälle med Folkets Hus där det regelbundet anordnas aktiviteter av byföreningen och även en idrottsförening som har gym. Här finns skidspår som anläggs av aktiva bybor under vintertid.
För de med båtintresse finns både Alsensjön och Sveriges femte största insjö Storsjön med gångavstånd från gården. Du når Åre Östersund Airport på ca 20 min. I Ytterån har du en bemannad bensinstation drygt 1 km bort. Med bilen tar du dig till Nälden som ligger ca 10 min bort . Där finns bl a skola och livsmedelsaffär. Ytterligar 5 min till så når du Krokom med alla dess faciliteter som byn erbjuder.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Fakta
Beskrivning
Boarea
185 kvm
Totalareal
3.3191 ha
Rum
7 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KROKOM YTTERÅN 1:49
Tillträde
Oktober månad eller enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1933
Objekttyp/areal
Objekttyp
Gård
Åkermark
1 ha
Betesmark
2 ha
Småhusmark lantbruk
1000 kvm
Totalareal
3,1 ha
Beskrivning för alla arealer
Gårdens areal är på över 3 hektar varav skog för husbehov (ved) om ca 0,5 hektar.
Ekonomibyggnad - Ligghall
Byggnadsår
2007
Värdeår
2006
Taxeringsvärde byggnad
160 000 kr
Area
100 kvm
Ekonomibyggnad - Stall
Taxeringsvärde byggnad
140 000 kr
Småhusbyggnad lantbruk - Boningshus
Typ av byggnad
1 1/2 plan med delvis källare
Byggnadsår
1933
Värdeår
1952
Taxeringsvärde byggnad
1 002 000 kr
Standardpoäng
29
Rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
185 kvm
Boareauppgift enligt
Lantmäteriet
Beskrivning, rum
Rumsbeskrivning entréplan:

HALL
Du kommer in till hallen via farstubron där du har möjlighet att hänga av dig ytterkläderna. Plastmatta på golvet och målade väggar.

KÖK
Köket är rymligt med matplatsdel för 4-6 personer och fönster mot gården. Vita köksluckor samt vita bänkskivor. På golvet är det en ljus plastmatta och tapeter på väggarna. Köket är utrustat med en kombinerad kyl/frys, spis, fläkt , diskmaskin och ett rymligt skafferi. Köket erbjuder också en liten vedpanna där det finns möjlighet att värma upp köket en ruggig höstkväll. Vidare från köket kommer du till den utbyggda delen som inrymmer ett vardagsrum.

VARDAGSRUM
I det rymliga vardagsrummet har du ett fint ljusinsläpp från tre håll och ett charmigt burspråk. Ett laminatgolv och tapet på väggarna. Från vardagsrummet når du uterummet och även ett av sovrummen.

SOVRUM 1
Sovrummet har laminatgolv och vit tapet samt ett vitmålat trätak.

SOVRUM 2
Från det första sovrummet når du detta sovrum som har laminatgolv och tapet i en gul nyans.

BADRUM
Badrummet är renoverat år 2000 och har en plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Badrummet inrymmer en dusch med glasväggar, tvättställ med kommod och överskåp med belysning samt wc. Här finns även ett fönster som ger ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA
Här finns en tvättmaskin (2016) och en torktumlare (defekt) samt tvättho.

Rumsbeskrivning övre plan:

När du kommer upp från tappan så möts du av en övre hall/allrum. Det är en plastmatta på golvet och målade väggar. Från hallen når du två sovrum som ligger på den utbyggda delen.

SOVRUM 3
Detta sovrum har plastmatta på golvet och målade väggar.

SOVRUM 4
Sovrummet ligger intill det andra sovrummet och har en plastmatta på golvet och målade väggar.

BADRUM
Badrummet inrymmer en dusch, tvättställ och wc. Det är våtrumstapet på väggarna och en plastmatta på golvet.

BASTU
Från den övre hallen når du en bastu.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer/trä
Bjälklag: Timmer/trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster kopplade (1996)
Driftkostnader
Antal personer i hushållet: 3
Vatten och avlopp
Vatten: 1 st borrad, 1 st grävd
Avlopp: Enskilt avlopp (3-kammarbrunn)
Uppvärmning och el
Uppvärmning: Vattenburen via ved/el
El, stammar: 3 fas med jordfelsbrytare
Energideklaration
Utförd datum: 2014-01-07
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Ventilation
Ventilation: Självdrag
TV/Internet
Fiber indraget 2022.
Uteplats
Rymligt inglasat uterum. På gården finns äppelträd, en mindre havtornsodling, rabarber samt både svarta och röda vinbärsbuskar.
Parkering
Garage och stor carport där du med lätthet från plats med en husvagn och bil. På gården finns ett skotergarage som har använts som extra ligghall till hästarna men det går att använda som skotergarge igen för de intresserade. Stor vedbod.
Övrig - Övriga byggnader
Beskrivning
Den tidigare verkstaden/varmgaraget gjordes om till kurslokal 2015 och kan med fördel användas som gästhus eller tonårsboende.
Gården har många bra utrymmen inkl oinredd vind på byggnaden som även inrymmer ett isolerat rum med arbertsbänk, garage och stalldel.
Större genomtänkt hönsgård gjord av putsnät som grävts ned med cement i nederkant. Hönshus x 2 är anslutna till hönsgården. Den kan även användas t ex som hundgård.
Övriga uppgifter
Förvärvstillstånd
När du köper en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart.
Gemensamhetsanläggningar
Krokom Ytterån Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
3,3191 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Elledning
Övrigt
Befintliga ägare har haft hästuppfödning dit gårdens egen djupborrade brunn ger vatten. Det finns även två grävda vattenbrunnar. Utöver en större ligghall, som är uppdelad i två sektioner, finns ett mindre stall.

Säljarens egna ord:

Gården har tidigare varit en certifierad KRAV-gård innan befintliga ägare flyttade in. Den har alltsedan dess enbart använt sig av giftfri odling och en medveten livsstil för minimal mijöpåverken, vilket genomsyrat valen alltifrån ekologiska tapeter till vilket diskmedel som gått ut i det egna avloppet.
Ligghallen har fått pris i en svensk lantbrukstidning då den uppfördes genom sina funktionella lösningar med t ex sidoportar för enkel gödselhantering, vindnät och arbets-, nattbelysning med skymningsrelä.
Travsportens riskanläggning Wången med sitt centrum för islandshästar och brukshästar ligger ca 20 min bort och där finns även tillgång till att hyra ridhus.
För de skoterintresserade så är infarten till skoterleden endast 100 m bort och kan tar dig till milsvida och orörd jämtlänsk natur.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 443 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
1 302 000 kr
Markvärde
141 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Fastighetsskatt/-avgift
8 378 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 443 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
1 302 000 kr
Markvärde :
141 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Fastighetsskatt/-avgift
8 378 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Nälden

Nälden ligger i en dalgång runt Näldsjöns utlopp. Genom samhället flyter Faxån som förbinder Näldsjön och Alsensjön. (Källa: Krokoms kommun)

Fördelar med området

Motionsspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Barnvänligt Ishall Bussar Fiske Båtliv

Allmän service

I Nälden har du restaurang, livsmedels- och spelbutik. För övriga ärenden finner du det mesta i centrala Krokom.

Skolor/barnomsorg

Näldenskolan har elever från förskoleklass upp till årskurs sex. Förskolan Faxgärdet har ett eget kök och husets kock serverar frukost och lunch. Förskolan angränsar till skolan men har en egen parkering. Förskolan består av fem avdelningar, Trollsländan, Nyckelpigan, Myran, Humlan och Fjärilen, som arbetar nära tillsammans och delar upp barnen i mindre grupper för att ibland arbeta med teman och ibland arbeta utifrån åldersindelning. Från skolan är det nära till skogen och naturen. Precis bredvid finns skidspår och sporthall. Det är även promenadavstånd till både bibliotek och ishall som även dessa nyttjas. (Källa: Krokoms kommun)

Fritid

Nälden ligger 13 km väster om Krokoms samhälle. Här finns en stor sporthall och en ishall. (Källa: Krokoms kommun)

Kommunikation

I Nälden kan du ta dig till via busslinjerna; 91, 155, 156, 532 och 533.
Planerat tågstopp finns.

Använd kartan
X
Platser
    • Berliner Schnitzelstuga
      677 m
    • Circle K Nälden Ytterån
      754 m
    • Oriana restaurang
      767 m
    • Ytterå Grillen
      895 m
    • Laksanas Thaimat
      3,32 km
    • Droppens Förskola Ytterån
      627 m
    • Droppens förskola
      4,13 km
    • Holkens fritidshem
      5,03 km
    • Näldenskolan
      5,12 km
    • Trångsvikens skola
      7,58 km
    • Hemen Livs
      28,56 km
    • Lidl
      30,51 km
    • Stora Coop Östersund
      31,13 km
    • Nälden station
      5,66 km
    • Krokom
      13,98 km
    • Mörsil station
      25,62 km
    • Östersund Jamtli station
      27,6 km
    • Östersund Västra station
      28,25 km
    • Ytterån Rödöns vägskäl
      670 m
    • Ytterån
      707 m
    • Ytterån västra
      975 m
    • Åse Hästdrolet
      1,4 km
    • Vaplan Lungret
      1,42 km
Avstånd
  • Tågstation - Nälden station
    5,66 km
    10 min
    22 min
    1 tim 20 min
  • Hållplats - Ytterån Rödöns vägskäl
    670 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    510 m
    2 min
    2 min
    7 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.