Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Karlslund, Östersund
Lignells Väg 18

Boarea/biarea
184/88 kvm
Driftkostnad
37 106 kr/år
Tomtarea
956 kvm
Rum
9 rum (5-6 sovrum)

FANTASTISKT PÄRLA I LUMMIGA KARLSLUND

Välkommen till Karlslund och Lignells väg 18 som erbjuder ett av Östersunds mest eftertraktade lägen. Villan är belägen på en 956 m² stor hörntomt där Lignells väg och Eriksbergsvägen möter varandra och har ett bekvämt promenadavstånd till stadskärnan, naturen och skidstadion som nås på bara några minuter. Villan påminner oss om en svunnen tid med dess spatiösa tilltagna rum, vackra ekparkettgolv och dess takhöjd. Här erbjuds ett högkvalitativt boende med generöst tilltagna sällskapsutrymmen i fil, två öppna spisar och möjlighet till 6 sovrum. Villan uppfördes 1944 och då som ett 2-familjshus med gemensamma källarutrymmen. Det har dock av nuvarande ägare nyttjats som 1-familjshus och det övre köket är idag avlägsnat men VA ledningarna finns bevarade. Stora ekonomiutrymmen på vinden och i källaren med bla tvättstuga och ett renoverat spa med bastu. Det fristående garaget om hela 80 kvm är uppfört 2017/18. Garaget som har egen vind, vattenburen golvvärme och elport inrymmer upp till 4 bilar men den bakgre delen används idag som ateljé med egen ingång. Vidbyggt garaget på den välskötta och uppvuxna trädgårdstomten finns ett orangeri, ett fantastiskt trädgårdsland, plana gräsytor, en redskapsbod, fina stenläggningar och uteplatser i flera nivåer. Så varmt välkommen till ett pampigt och mycket välhållet hus med en fantastisk trädgård i hjärtat av Karlslund!

Budgivning pågår
6 600 000 kr
Utgångspris 5 800 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

FANTASTISKT PÄRLA I LUMMIGA KARLSLUND

Välkommen till Karlslund och Lignells väg 18 som erbjuder ett av Östersunds mest eftertraktade lägen. Villan är belägen på en 956 m² stor hörntomt där Lignells väg och Eriksbergsvägen möter varandra och har ett bekvämt promenadavstånd till stadskärnan, naturen och skidstadion som nås på bara några minuter. Villan påminner oss om en svunnen tid med dess spatiösa tilltagna rum, vackra ekparkettgolv och dess takhöjd. Här erbjuds ett högkvalitativt boende med generöst tilltagna sällskapsutrymmen i fil, två öppna spisar och möjlighet till 6 sovrum. Villan uppfördes 1944 och då som ett 2-familjshus med gemensamma källarutrymmen. Det har dock av nuvarande ägare nyttjats som 1-familjshus och det övre köket är idag avlägsnat men VA ledningarna finns bevarade. Stora ekonomiutrymmen på vinden och i källaren med bla tvättstuga och ett renoverat spa med bastu. Det fristående garaget om hela 80 kvm är uppfört 2017/18. Garaget som har egen vind, vattenburen golvvärme och elport inrymmer upp till 4 bilar men den bakgre delen används idag som ateljé med egen ingång. Vidbyggt garaget på den välskötta och uppvuxna trädgårdstomten finns ett orangeri, ett fantastiskt trädgårdsland, plana gräsytor, en redskapsbod, fina stenläggningar och uteplatser i flera nivåer. Så varmt välkommen till ett pampigt och mycket välhållet hus med en fantastisk trädgård i hjärtat av Karlslund!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Indelning
Välkommen till detta magnifika och välskött hus i hjärtat av Karlslund. Huset är uppfört med två hela våningsplan där det tidigare varit två identiska lägenheter, hel källare och hel vind som nås via en riktig trapp.

Entréplan inrymmer idag tre rum i fil som passar utmärkt som bibliotek, vardagsrum samt matrum i anslutning till köket. I våningsplanet finns även ett sovrum och vid behov går även biblioteket göra om till ett sovrum. Här finns även en toalett.

Övre plan inrymmer ett vardagsrum samt fyra stycken möjliga sovrum varav det ena är det fd köket. Alla rummen nås idag från två håll via genomgång men samtliga går avgränsa med enbart ingång från gemensamma sällskapsutrymmen. Här finns ett badrum med dusch.

Källarplan inrymmer goda förvaringsmöjligheter i matkällarutrymmen och förråd. Här finns även en tvättstuga med toalett i anslutning samt ett hobbyrum innanför. Ett kontors eller gästutrymme samt ett renoverat spa med dusch, badkar samt bastu. Källaren nås via egen ingång från tomten.

Sist men inte minst vindsutrymmet med snedtak med gott om plats för förvaring och som nås via en riktig trapp.
Hall (Entréplan)
Maffig entré via grind inramad av två magnifika björkar till välskött tomt med stenlagda gångar . En trapp leder upp till bron och en glasinfattad entrédörr.

Hallen går i vinkel och har plats för ytterkläder både hängande fritt samt i en garderob. Rummet har vitmålad bröstpanel samt ljust målade väggar ovan, golv i tropiskt träslag liknande mahogny.
Vardagsrum/bibliotek (Entréplan)
Rakt fram finns ett rymligt vardagsrum samt bibliotek/tv-hörna med stora fönster för ljusinsläpp samt utgång till den rejält tilltagna altanen/soldäcket som delvis är vindskyddat och under tak. Rummet har gediget ekparkettgolv och vackert profilerat tak samt vita väggar. Här finns även en öppen spis med insats.
Matrum (Entréplan)
Matrummet nås via skjutdörr från vardagsrummet och planlösningen är även öppen vidare in till köksdelen.
Kök (Entréplan)
Köksdelen som ligger i anslutning till matplatsen nås även direkt från hallen och har ljusinsläpp från tre håll. Köket renoverades 2014 med köksinredning i vitt från Härjedalskök med del vitrinskåp. Bänkskivan är i massiv betsad ek och har nedfälld ho och beige kakel ovan. De väl tilltagna arbetsytorna i u-form ger gott om utrymme till matlagning och bak och här kan man utan problem arbeta flera samtidigt. Ovan bänkskivan finns två trevliga fönster, ett åt vardera vädersträck.
Kökets maskinella utrustning består av fläktkåpa i rostfritt (-14), inbyggd ugn (-14), spishäll (-14), side-by-side kyl och frysskåp från Smeg (-14) samt integrerad diskmaskin (-14). Mellan matplatsen och köksdelen är en del av murstocken framtagen som gör köket mer levande och en rustik detalj av tegel. Rummet har liksom övriga entréplan enhetligt golv.
Badrum (Entréplan)
Trevlig toalett renoverat ca -10 med klinkergolv i svart med golvvärme (el) samt vitt kakel på väggarna. Rummet är inrett med wc (ny -20), pelarhandfat med inkaklad spegel ovan med ett spegelbeklätt skåp för förvaring på var sida. Fönster för ljus insläpp och vädring.
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med enhetligt golv som hallen samt vita väggar och dovblå fondvägg. Här finns plats för förvaring i inbyggd garderob med skjutdörrar av spegelglas.
Vardagsrum (Ovanvåning)
En målad trätrappa med vitmålad bröstpanel leder upp till övre plan med samma ursprungliga planlösning som entréplanet.

Rakt fram nås vardagsrummet via en dubbel skjutdörr. Rummet har vita väggar, ekparkettgolv i original samt en öppen spis. Från rummet utgång till rejäl möblerbar balkong mot väster.
Sovrum (Ovanvåning)
Från hallen nås ett ljust sovrum med enhetligt nyinlöagt ekgolv som hallen och vitmålad väv på väggarna. I anslutning finns en garderob/skrubb som idag är öppnad med genomgång in till närliggande sovrums garderob/skrubb. Detta kan enkelt återställas genom att återställa väggen i garderoben.
Sovrum (Ovanvåning)
Från vardagsrummet nås via skjutdörr ett sovrum som idag utgör en walk-in-closet och har genomgång via garderoben till närliggande sovrum. Rummet har det ursprungliga ekparkettgolvet och vita väggar.
Sovrum (Ovanvåning)
Från vardagsrummet nås via skjutdörr ytterligare ett rymligt ljust sovrum med nyinlagt ekgolv och via väggar. Från rummet via genomgångshall med en garderob i anslutning nås det fd köket.
Sovrum (Ovanvåning)
Via genomgångsshallen men även direkt från hallen nås det fd köket som passar utmärkt att använda som sovrum. Rummet har ljusinsläpp från två håll, nyinlagt ekgolv samt vit väggar. Här finns en del av den ursprungliga köksinredningen i vitt bevarad samt en skrubbmed överskåp. Vatten och avlopp är plomberat men finns bevarat i väggen även det.
Badrum (Ovanvåning)
Badrum renoverat ca -10 med antracitgrått klinkergolv med golvvärme (el) och vita kaklade väggar. Duschplats med vägg i glas, wc, handfatsmöbel i vitt med inkaklad spegel ovan. Fönster för ljusinsläpp och vädring.
Ekonomiutrymmen (Källare)
Trapp med vitmålad panel på väggarna leder ned till källarplan med goda ekonomiutrymmen för förvaring. Den nedre hallen nås även via ingång direkt utifrån och har plats för avhängning och skåp för förvaring. Här finns även bla förråd med frysbox och två matkällarutrymmen med hyllor och fönster. Källarens ekonomiutrymmen och hall har i stora drag har målat betonggolv och målade väggar.
Tvättstuga/wc (Källare)
Tvättstuga/klädvårdsrum med målat betonggolv i svart samt vitmålade väggar. Här finns fönster för ljusinsläpp, ho, arbetsbänk i svart laminat samt tvättmaskin (-17) och torktumlare (-17).

I tvättstugan finns även avdelat en toalett med enhetliga golv och väggar, wc samt ett pelarhandfat med spegelskåp ovan.
Hobbyrum (Källare)
Innanför tvättstugan finns ett mindre hobbyrum som ursprungligen benämns som torkrum i planritningen. Rummet har fönster för ljusinsläpp och vita väggar.
Kontor/Gästrum (Källare)
Rymligt rum som idag används som kontor men även med fördel kan användas som gästrum alternativt tonårsrum eller dylikt då även källaren i anslutning till detta rum nås via en entré direkt från tomten. Rummet har laminatgolv och ljust tapetserade väggar.
Spa (Källare)
Renoverat spa ca 2017 med med klinkergolv i beige ed golvvärme (el) och matchande detaljer i sjösten vilken även delvis går upp mot väggen, i övrigt är rummet vitmålat. Här finns ett fristående badkar med fristående blandare, ett duschutrymme med kaklad vägg som rumsavdelare samt en bastu.
Rummet har PAX-fläkt och fjärrvärmeanläggningen är placerad här.
Vindsutrymme (Vind)
Stort vindsutrymme under snedtak över hela huskroppen med goda förvaringsmöjligheter. Vinden har ljusinsläpp via fönster på vardera gavel. Vinden nås praktiskt via en riktig trapp.
Fakta
Beskrivning
Boarea
184 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Villan är idag uppmätt av Oktopal. I taxeringsinformationen står uppgett 164 kvm boarea och 84 kvm biarea men då fastigehtsskatten tidigare baserades utifrån bla boarea stämmer inte alltid dessa uppgifter.
Biarea
88 kvm
Totalareal
956 kvm
Rum
9 (5-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÖSTERSUND RÅDJURET 1
Tillträde
Enligt överenskommelse. Gärna sensommar/höst
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 plan med källare och vind
Byggnadsår
1944
Standardpoäng
32
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Liggande träpanel
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
I huvudsak 3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Båda eldstäderna är i bruk.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme samt öppna spisar
Renovering omarbetning etc
ca 2010 Renovering båda badrummen av tidigare ägare
ca 2014 Renovering kök
ca 2014 Vattnet från stuprören leds idag bort till stenkista
ca 2015 Nytt tak
ca 2015 Ny liggande panel utvändigt och ommålat
ca 2016 Fönster bytta till 3-glas utom de stora fönstren i de två vardagsrummen som är isolerade
ca 2016 Marksten lades kring hela huset
ca 2017 Spat byggdes och avloppsbrunnar i utrymmet byttes
ca 2017/-18 Garaget uppfördes
ca 2018 Orangeriet byggdes
ca 2018 Nya elcentraler i huset
ca 2018 Uteplatsen byggdes
ca 2020 Invändiga avloppsstammar från kök och toalett i entréplan ned till källaren byttes
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På den välskötta tomten och i anslutning till denna finns flera möjliga uteplatser.
En stenbelagd uteplats i marknivå.
En stor altan/soldäck med rillad trätrall som nås via trappa från tomten alternativt från vardagsrummet i entréplan. En del av altanen är vindskyddad med glas och har tak och en del är öppen.
En rejäl balkong som nås från vardagsrummet på övre plan.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Vidbyggt garaget finns ett härligt orangeri/växthus med indraget vatten och golv av marksten. Här får det plats en stol och ett mindre bord för en stunds rekreation.
Redskapsbod
Beskrivning, parkering
Gott om plats för parkering av två bilar framför garaget. Det stora garaget om hela 80 kvm är uppfört 2017/18. Garaget rymmer upp till 4 bilar, allt efter behov och har stor elport samt två ingångar från ena långsidan. Här finns möjlighet att dela av rummet med egen ingång till en rejäl förrådsdel eller varför inte inreda det till kontor/butik för egen verksamhet alternativt en lägenhet för uthyrning. Via en lucka i taket nås vinden med landgång i mitten och möjlighet till förvaring.
Garaget är isolerat, har gjuten platta med avlopp och vattenburen golvvärme.
Tomt/Servitut
Tomtarea
956 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lummig fin och otroligt välskött trädgårdstomt med stengångar, kantstenar kring växtlighet och uppvuxna träd och buskar. Här finns även ett trädgårdsland med ingång via blomsterbåge med jordgubbar, hallon och stengångar mellan odlingarna.
Planbestämmelser
Carlslunds-Och Kasernområdena, Stadsplan (Beslutsdatum: 19430813), Rådjuret, tomterna 1-10, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19461228)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 127 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 010 000 kr
Markvärde
1 117 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1944
Försäkring
5 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 386 kr/år
Renhållning
4 436 kr/år
Elkostnad
21 784 kr/år
Årlig elförbrukning
14523 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 106 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 980 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Ovan kostnad för el avser både hushållsel samt uppvärmning.
Nuvarande ägare har stort kärl för sophämtning varannan vecka. Byter man till standardkärl istället gör detta en skillnad på ungefär 600 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 325 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 127 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 010 000 kr
Markvärde :
1 117 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1944
Försäkring :
5 500 kr/år
Vatten och avlopp :
5 386 kr/år
Renhållning :
4 436 kr/år
Elkostnad :
21 784 kr/år
Årlig elförbrukning
14523 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 106 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 980 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Ovan kostnad för el avser både hushållsel samt uppvärmning.
Nuvarande ägare har stort kärl för sophämtning varannan vecka. Byter man till standardkärl istället gör detta en skillnad på ungefär 600 kr/år.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 325 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Spader Kung (Guven)
      402 m
    • Korvmacken
      462 m
    • Korns Tempel ab
      470 m
    • Take Mikado Restaurang
      562 m
    • Ratatosk Ab
      648 m
    • Litsvägens förskola
      359 m
    • Kids Östersund Förskola
      382 m
    • Förskolan Stadsdel Norr
      389 m
    • Hermods Ab Östersund
      414 m
    • Bättre förskolor i Östersund AB
      440 m
    • Hemen Livs
      1,11 km
    • Stora Coop Östersund
      2,35 km
    • Lidl
      2,41 km
    • Östersund Västra station
      1,16 km
    • Östersund Jamtli station
      1,22 km
    • Östersund C
      1,55 km
    • Brunflo station
      15,01 km
    • Lit station
      18,22 km
    • Östersund ÖSK-vägen
      170 m
    • Östersund Drevstigen
      230 m
    • Östersund Jägargården
      237 m
    • Östersund Lugnebacken
      244 m
    • Östersund Bugg o RR
      333 m
Avstånd
  • Vatten
    1,08 km
    3 min
    5 min
    19 min
  • Tågstation - Östersund Västra station
    1,16 km
    4 min
    5 min
    17 min
  • Hållplats - Östersund ÖSK-vägen
    170 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.