Till salu

Slånbärsvägen 4

Utgångspris

2 400 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 400 000 kr



Odensala— Östersund

Slånbärsvägen 4


Till salu
Utgångspris
2 400 000 kr

Östersund - Odensala

Fin enplansvilla i populära Odensala

Varmt välkommen till trivsamma och populära Odensala.
En välplanerad enplansvilla med ett mycket bra läge med närhet till förskola, skola, skog och natur.
Perfekta bostaden att skapa många fina minnen tillsammans. Här bor du på en lugn gata utan genomfartstrafik.

Praktisk och bekväm med allt i ett plan.
Huset erbjuder tre rymliga sovrum, perfekt för barnfamiljen eller för dig som önskar extra utrymme för hemmakontor eller gäster.
Vardagsrummet är rymligt och luftigt, här finns också en värmande braskamin.
Härifrån når du det inglasade uterummet, uteplatsen och trädgården, där du kan njuta av lugna dagar.
Ett hemtrevligt och praktiskt kök med plats för stort matbord där familj och vänner kan samlas.
Köket har bra med förvaring och arbetsytor.
Bostaden erbjuder även ett badrum kombinerat med tvättstuga samt en praktisk gästtoalett.
Planlösningen omfattar även en praktisk hall med förvaring i flertalet inbyggda garderober, plats för avhängning av ytterkläder samt att vidare in i hallen finns en utgång till trädgården.

På den 465 kvadratmeter stora tomten finns dessutom en gäststuga, förråd och garage.

Området är väldigt familjärt och i de flesta hushåll bor det barnfamiljer.
Den omgivande naturen skapar en harmonisk och rogivande atmosfär för hela familjen.
Här bor du med naturen, skidspår och strövarområden runt knuten. Något som är väldigt uppskattat är närheten till Lillsjön med både badplats och grillplats.
In till Östersunds centrum tar du dig enkelt då Odensala ligger på bekvämt avstånd både för en cykeltur eller en promenad. Men vill man hellre åka buss så ligger hållplatsen alldeles intill.
I närområdet finns hälsocentral, skola, förskola, mataffär och restaurang.

Varmt välkommen att anmäla er till visningen


Utgångspris
2 400 000 kr
Boarea
98 kvm
Driftkostnad
36 924 kr/år
Tomtarea
465 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
Enplans villa


Aktuella visningar


Torsdag 18 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs. Välkommen att boka er på visningen

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Slånbärsvägen 4.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Den ljusa och inbjudande hallen har ett stilrent Limonium-golv i grå ton, med flertalet inbyggda garderober för optimal förvaring. Plats också för avhängning av ytterkläder.
Vidare in i hallen finns en praktisk utgång till trädgården.


02
Kök

Det rymliga köket är perfekt för både umgänge och matlagning, med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns även plats för ett stort matbord, vilket gör det idealiskt för samlingar.
Ett laminatgolv, bröstpanel med tapet ovan.
Maskinellt utrustat med spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.


03
Vardagsrum

Vidare in i huset hittar du ett vardagsrum där trivsel och mys är ledorden
Vardagsrummet, där en braskamin installerats vilket ger härlig komfortvärme och trivsel.
Parkettgolv och tapetserade väggar.
Här ifrån nås uterummet med skjutdörrar ut till trädgården.


04
Sovrum 1

Första sovrummet med laminatgolv, tapet i blå / grå ton. Här finns tre st inbyggda garderober.


05
Sovrum 2

Nästa sovrum har också ett laminatgolv, mönstrad tapet och fem inbyggda garderober.


06
Badrum kombinerad tvättstuga

Praktiskt badrummet med kombinerad funktion.
Bra storlek som rymmer både tvättstuga,
med tvättmaskin, allbänk och smart förvaring.
Badrummet har badkar, spegelskåp, handukstork, tvättställ samt wc
Våtrumsmatta i grönt med ljusare gröna väggar med vita blommor,
Här finns också värmeväxlaren för fjärrvärmen.


07
Gästoalett

Gästtoalett med wc, badrumsskåp samt tvättställ med vitt kakel ovan.
Våtrumsmatta på golv och vägg.


08
Sovrum 3

Från hallen direkt till höger sovrum 3 med laminatgolv, mönstrad tapet och en inbyggd garderob.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

465 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND SYLTLÖKEN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans villa

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta på mark med ovanliggande isolering, flytande golvkonstruktion

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster enstaka 2 glas kopplat

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

168 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-07

Besiktningsman

Johan Bodå Norrlands besiktningsbolag


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Ett inglasat uterum samt en stenlagd uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

En gäststuga med uppvärmning med el- element och förråd.

Beskrivning, parkering

Plats för ett fordon på uppfarten och ett enkel garage med fjärrstyrd port.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

465 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Odensalas östra del, etapp ii, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-08-29, Senast ändrad: 1992-02-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 284 000 kr

Markvärde

783 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

16 032 kr/år

Försäkring

3 560 kr/år

Vatten och avlopp

5 392 kr/år

Renhållning

2 076 kr/år

Hushållsström

9 864 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 924 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 998 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 914 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 284 000 kr
Markvärde
783 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
16 032 kr/år
Försäkring
3 560 kr/år
Vatten och avlopp
5 392 kr/år
Renhållning
2 076 kr/år
Hushållsström
9 864 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 924 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 998 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 914 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Odensala

Ett lugnt och naturnära område nära stadskärnan.


01
Fördelar med området
Motionsspår Barnvänligt Badstrand Lugnt Gym Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor

02
Kommunikationer

Ligger 4 km söder om Östersunds centrum. Med mycket bra kommunikationer till Östersunds centrum. Du kan också promenera eller cykla till centrum via expresscykelbanan.


03
Friluftsliv

Här har du närheten till kring liggande grönområden med motionsspår, skidspår, badplats och grillplats.


04
Skolor

I Odensala finns tre kommunala grundskolor Tavelbäcksskola, Lillsjöskolan och Odensalaskolan. I området finns också flertal förskolor.


05
Affärer & utbud för vardagen

Livsmedelsbutik med postombud, pizzeria, frisör samt gym finns i Odensala. Här finns också hälsocentral, apotek och kyrka. Närhet till Lillänge Köpcentrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.

Använd kartan
X

Platser

Picadeli

661 m


Pizzeria Oden

693 m


Brasseri. 1

1,05 km


Dixies Grill

1,11 km


Jämtländska Matsalen AB

1,22 km


Jämtlands Gymnasium

96 m


Förskolan Lingonet

142 m


Förskolan Stallet

198 m


Odensalaskolan

499 m


Lillsjö förskola

768 m


Lidl

2,04 km


Stora Coop Östersund

2,34 km


Coop Torvalla

2,37 km


Big Shop

3,64 km


Hemen Livs

3,93 km


Lingonvägen

229 m


Östersund Koporten

288 m


Östersund Odensalaskolan

306 m


Odensalabäcken

503 m


Ärtvägen

643 m


Östersund C

3,45 km


Östersunds västra

4,27 km


Östersund Jamtli station

5,09 km


Brunflo järnvägsstation

11,05 km


Fåker station

18,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund C
    3,45 km
    -
    -
  • Hållplats
    Lingonvägen
    229 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.