Två fastigheter i Rätan – fjällnära läge med utsikt över sjö och kyrka
Nu finns möjlighet att förvärva två intilliggande fastigheter i härliga Rätan – ett perfekt boende för dig som söker närhet till både natur och skidområden. Här bor du med endast 20 minuter till Klövsjö/Storhogna och 30 minuter till Vemdalsskalet, med skid- och skoterspår direkt från fastigheterna och fiske i flera närbelägna vattendrag.
På den ena fastigheten finns en smakfullt helrenoverad enplansvilla med inredd källare, medan den andra erbjuder generösa garageutrymmen i form av dubbelgarage samt separat skotergarage.
Fastigheterna är centralt belägna i byn med vacker utsikt mot Rätanssjön och Rätans kyrka. I närområdet finns god service såsom skola (åk 1–6), livsmedelsbutik, vildmarksbutik , bensinstation samt camping med utomhuspooler. För mat och fika erbjuds Värdshuset PaStället samt Follingers restaurang och bageri på andra sidan sjön.
Bostadshuset håller genomgående hög standard och är ljust och rymligt. Större delen av renoveringar och tillbyggnader, inklusive kök, badrum samt de båda garagen, har utförts under de senaste tio åren.
Entréplanet erbjuder en välkomnande, rymlig hall, kök och matplats i öppen planlösning samt ett intilliggande allrum med utgång till en mysig, delvis överbyggd altan med utsikt mot sjön. Här finns även tre sovrum, varav ett idag används som TV-rum, samt två nyrenoverade badrum med dusch.
Källarplanet rymmer fyra rum som idag disponeras som gästrum, kontor och gym, tvättstuga/pannrum samt badrum med badkar.
Försäljningen avser fastigheterna Rätansbyn 8:84 och 8:85 och sker gemensamt.
Välkommen att uppleva denna fina fastighet på plats – boka din visning redan idag!
Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea/biarea
131/127 kvm
Driftkostnad
40 860 kr/år
Tomtarea
2 700 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Emelie för mer information kring Olle Pers väg 10 och Olle Pers väg 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emelie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Entré
Entré med garderober och plats för ytterkläder.
Golv: clickgolv i vinyl. Väggar: målat.
02
Badrum 1
Badrum med dusch, toalett och tvättställ. Inbyggda högtalare.
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: kakel.
03
Sovrum 1
Sovrum med plats för en dubbelsäng och garderober.
Golv: laminat. Väggar: målat.
04
Sovrum 2
Sovrum med plats för en dubbelsäng och garderober. Utanför sovrummet finns fler garderober.
Golv: laminat. Väggar: målat.
05
Badrum 2
Badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: fibotrespo.
06
Allrum
Allrum med plats för soffgrupp, här finns utgång till altanen.
Golv: parkett. Väggar: målat.
07
Kök
Köket är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt, mikro och diskmaskin. Här finns det plats för matgrupp. Inbyggda högtalare.
Golv: klinker. Väggar: målat.
08
Sovrum 3
Sovrum med plats för enkelsäng.
Golv: parkett. Väggar: målat.
09
Källarplan
I källarplanet nedanför trappen finns två matkällare.
Golv: klinker. Väggar: målat.
10
Rum 1
Rum som idag används till sovrum, plats för dubbelsäng.
Golv: laminat. Väggar: målat.
11
Rum 2
Rum som idag används till sovrum, plats för dubbelsäng, här finns en klädkammare.
Golv: klinker. Väggar: målat.
12
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Golv: betonggolv. Väggar: målat.
13
Rum 3
Rum som idag används till sovrum, plats för dubbelsäng, här finns en klädkammare.
Golv: laminat. Väggar: målat.
14
Badrum
Badrum med toalett, badkar och tvättställ.
Golv: klinker. Väggar: målat.
15
Rum 4
Rum som idag används till träning.
Golv: betonggolv. Väggar: målat.
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
127 kvm
2 700 kvm
4 (3 sovrum)
BERG RÄTANSBYN 8:85 och BERG RÄTANSBYN 8:84
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1967
2017
36
Betonghålsten
Källare
Trä
Träfasad
Tegel och plåt
Hängrännor i plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft i badrummen på ovanvåningen samt självdrag.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-vatten värmepump (Bra)
Ålder: 2015
Märke på värmeanläggning: CTC
Sedan 2025 har ägarna en elbil som de laddar hemma. Belysning utomhus styrs av astro-ur.
20 A
Ledningar bytta utom till några taklampor
Jordat
Ja, se separat frågelista
03
Energideklaration
89 kWh/kvm och år
120 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-07
04
TV/Internet
Fiber finns indraget och anslutet.
05
Uteplats
Altan med utgång från allrummet, samt ytterligare två uteplatser.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Skotergarage med plats för förvaring intill bostadshuset.
Plåttak, träpanel på fasaden och plintgrund.
Garage med plats för två bilar, elbilsladdare finns installerad.
Plåttak, hängrännor i plåt, träpanel på fasaden.
Skotergarage med plats för två skotrar, motorstyrd port, på andra sidan finns en förrådsdel.
Plåttak, hängrännor i plåt, träpanel på fasaden och plintgrund.
Parkering finns i anslutning till bostaden samt i anslutning till garaget.
07
Gemensamhetsanläggningar
Berg rätansbyn ga:12 - utfartsvägar i norra rätansbyn samt gång-och cykelväg
08
Tomt/Servitut
2700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Olle Pers väg 8 har en tomtareal på 1 316 kvm.
Olle Pers väg 10 har en tomtareal på 1 384 kvm.
Detaljplan för rätans kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-02-19, Senast ändrad: 2024-11-19)
01
629 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
532 000 kr
97 000 kr
Olle Pers väg 8 har ett Taxeringsvärde mark 70 000 SEK.
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
5 500 kr/år
8 485 kr/år
1 875 kr/år
700 kr/år
23 300 kr/år
18431 kWh/år
300 kr/år
700 kr/år
40 860 kr/år
4 718 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 578 kr/år)
1 500 kr/år
Kostnaderna är tagna från 2025. Huset värms med en värmepump (luft/vatten). I elkostnad ingår även laddning av elbil.
2
Obs! Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares verkliga kostnad och kan variera beroende på nyttjande.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 450 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
629 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
532 000 krMarkvärde
97 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Olle Pers väg 8 har ett Taxeringsvärde mark 70 000 SEK.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Försäkring
5 500 kr/årVatten och avlopp
8 485 kr/årRenhållning
1 875 kr/årVägav/Snö
700 kr/årElkostnad
23 300 kr/årÅrlig elförbrukning
18431 kWh/årSamfällighet
300 kr/årFastighetsavgift Olle Pers väg 8, Rätan, BERG RÄTANSBYN 8:84
700 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 860 kr/årFastighetsskatt/-avgift
4 718 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 578 kr/år)Underhåll
1 500 kr/årBeskrivning av kostnader
Kostnaderna är tagna från 2025. Huset värms med en värmepump (luft/vatten). I elkostnad ingår även laddning av elbil.Antal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Obs! Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares verkliga kostnad och kan variera beroende på nyttjande.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 450 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Follingers
3,36 km
Nederhögens Vildmarkscenter
9,61 km
Fäbokrogen
16,46 km
Klövsjö Stenugnsbageri
19,04 km
Hotell Klövsjöfjäll Hotell & Konferens
19,32 km
Turingens förskola
19,39 km
Klövsjö Skola
19,69 km
Förskolan Treklövern
21,28 km
Förskolan Galhammar
33,25 km
Hagens förskola
33,41 km
Tempo
517 m
Rätan Tempo
529 m
Rätans Camping
801 m
Rätan
1,51 km
Rätans skola
1,66 km
Handsjöbyn
9,51 km
Röjan station
9,83 km
Kvarnsjö station
13,72 km
Sörtjärn station
15,19 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationRöjan station9,83 km--
-
HållplatsRätan Tempo529 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emelie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
