Till salu

Lövbacken 7

Utgångspris

5 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 900 000 kr



Storlien— Åre

Lövbacken 7


Till salu
Utgångspris
5 900 000 kr

Åre - Storlien

Rymligt timmerhus med underbart, rofyllt läge ett stenkast från pisterna i Storlien!

Så mycket bättre läge än detta kan man inte få i själva Storlien. Högst upp på Lövbacken, med enskilt läge och bedårande utsikt i alla väderstreck. Här har du en smart och trevligt planerad fjällvilla som har allt.

En praktisk entré med skiffergolv och rejält utrymme för klädavhängning. Ett av badrummen nås från entrén. Badrummet som är nyrenoverat är inrett med duschkabin, toalett, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare.

Innanför entrén ligger det trivsamma köket med högt i tak och plats för många gäster vid det stora matbordet. Strålande utsikt mot de norska fjällen och en trivsam braskamin som ger skön värme. Utgång till helt ostörd och insynsskyddad uteplats i väster med underbar kvällssol och vackra solnedgångar. Det norska allmogeköket med genomgående nya maskiner och köksfläkt med vacker, ny stenläggning bakom, har utsikt över pisterna i Storlien som nås direkt från huset.

Rymligt sovrum med dubbelsäng och hög takhöjd. Lugnt läge och utsikt över fjällnatur, ligger i anslutning till det andra badrummet med ny duschkabin och bastu. På andra sidan badrummet finns det minsta sovrummet med utsikt över natur och plats för en 1,20- säng. Det andra stora sovrummet är placerat innanför allrummet i andra änden av huset. Här finns plats för dubbelsäng och de stora fönstren har en betagande utsikt över pister och fjällnatur.

Allrummets fönster har utsikt över de mäktiga bergen Getryggen och Blåhammaren. Här finns en vackert murad öppen spis med insats och en ny luftvärmepump. Gott om utrymme för sittmöbler framför brasan och även en arbetsplats vid fönstret. Här är det också högt i tak och trappstege till loftet, barnens favoritrum alternativt ytterligare sovutrymme.

Genomgående trä/timmer i hela huset förutom i kök/matplats/entré, där det ligger skiffer med golvvärme. Förråd i anslutning till entrén med bl a vallabänk. På uppfarten till huset finns ett rymligt garage med plats för bil eller skoter. Gångavstånd till restauranger, afterski och tågstationen. 2 km till välsorterade matbutiker, ombud för systembolaget, apotek och sport/vildmarksaffär. En knapp timme från Åre och 10 minuter till norska gränsen.

Fastigheten är besiktad med ett sk "Skyddat köp". besiktning och försäkring mot dolda fel i 10 år. Nuvarande ägare har via Stugknuten haft stugan uthyrd i perioder, vilket genererat bra hyresintäkter.

För filmvisning - vänligen kontakta ansvarig mäklare eller kontoret på 0647 - 505 01 så mailar vi över den.

Varmt välkommen att boka dig på visning.!


Utgångspris
5 900 000 kr
Boarea
97 kvm
Driftkostnad
60 400 kr/år
Tomtarea
1 073 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 04 oktober 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig till mäklare Annica 070-324 30 04 eller kontoret 0647-505 01.

Mäklarhuset Åre

Kontakta Annica för mer information kring Lövbacken 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré med rymlig hall

Stor rymlig entré med plats för skor och kläder, och i direkt anslutning till vänster ett badrum. Trä på väggar och tak. Skiffergolv med värme.


02
Badrum , teknikrum, tvättstuga

Direkt till vänster i hallen vid entrén finns ett badrum där det till höger finns dusch, wc, handfat med kommod. Till vänster i rummet finns tvättmaskin och torktumlare ställda bredvid varandra och en bänkyta ovanför. Här finns även varmvattenberedare och hyllor för förvaring.
Trä/timmer på väggar och stengolv med golvvärme.


03
Matplats & kök

Rymligt kök med stor matplats med stora fönster och utgång till uteplats. Här finns även en braskamin. Köksluckor i allmoge med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Hela den här delen har skiffergolv med golvvärme. I övrigt timmer i tak och vägg.


04
Allrum och loft

Allrummet ligger till vänster när man kommer in och har fönster i flera väderstreck. Den vackert murade öppna spisen med insats ger behaglig värme kalla dagar.
En trappstege leder upp till loftet, som blir ett perfekt lekutrymme för barnen, alternativt ett extra sovrum.
Öppet upp i nock med synliga runda takbjälkar, timrade väggar och trägolv.


05
Sovrummet intill allrummet

Sovrum i anslutning till allrummet, idag möblerat med dubbelsäng. Fönster i två väderstreck. Trägolv, timrade väggar och trätak.


06
Badrum & bastu

I anslutning till de två sovrummen innanför matplats och kök ligger badrummet med dusch, wc, handdukstork, handfat med kommod och bastu. Timrade väggar, trätak och stenplattor på golv med golvvärme.


07
Sovrummen innanför matplats och kök

Sovrummet till vänster, är det större av de två och är idag möblerat med dubbelsäng. Sovrummet till höger är det minsta sovrummet och är idag möblerat med en enkelsäng. Båda sovrummen har öppet upp i nock, timrade väggar och trägolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 073 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE STORLIEN 1:117

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Timmervilla i 1 plan

Byggnadsår

2006

Kommentar, byggnad

Huset är ett Överbygghus från 2006 och då kallades husmodellen Teveldal 1.

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Timmer

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Torvtak

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Självdrag, tilluft via fönster/spaltventiler

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, 2 eldstäder samt en luft/luft värmepump

Renovering omarbetning etc

Installerat duschkabin, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare i badrummet direkt till vänster vid entrén.
Ny duschkabin i badrum vid bastun.
Målat innerdörrar och foder, samt tak.
Installerat luftvärmepump.
Nya vitvaror samt fläktkåpa i köket samt ny stenläggning bakom fläktkåpan.
Installerat fiber installerat 2023.

Fel och brister

Se överlåtelsebesiktning.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fin uteplats, helt insynsskyddad, mot väster.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage om ca 30m².

Beskrivning, parkering

Gott om plats för bilar. Dels i garaget och utanför.


07
Gemensamhetsanläggningar

Åre storlien ga:9, Vägar, va-ledningar, centraltvanläggning, hushållssopor, Åre storlien ga:3, Väg, vattenledning, avloppsledning, pumpstation, kommunala brukningsavgifte


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1073 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fjälltomt

Planbestämmelser

Ny stugby i storlien, del av storlien 1:41, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-06-14, Senast ändrad: 2020-11-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 458 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 585 000 kr

Markvärde

873 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Försäkring

8 400 kr/år

Elkostnad

37 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17984 kWh/år

Samfällighet

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

60 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 925 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser, elnätkostnad, uppvärmning och hushållsel.
Kostnad för sotning tillkommer enligt sotarens taxa.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Vid Storliens Högfjällshotell - som storsatsar i området - finns en längdspårsarena med fina elljusspår och vid bra väderförhållanden dras det spår rakt upp på kalfjället till Åhlensstugan. Här hittar du även välpreparerade och familjevänliga slalombackar. Sommartid kan du vandra på den kända och vackra Blomsterstigen via Vindarnas Tempel och Ernstkumlet - du kan även fortsätta in mot Skurdalssjön och Skurdalsporten på gränsen mot Norge. Det finns även gott om fiskemöjligheter både sommar och vinter. Svamp och bärplockning är också populärt i området.

I byn finns flera restauranger, frisör, skiduthyrning mm. På Fjellhandeln hittar du sportaffär och apotek samt 2 stora livsmedelsaffärer. Järnvägen rustas upp (Meråkerbanan elektrifieras) så att du snart kan åka tåg direkt från Stockholm till Trondheim via Storlien. Idag går det 2 avgångar dagligen mellan Sundsvall - Storlien och vidare till Trondheim.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 458 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 585 000 kr
Markvärde
873 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2006
Försäkring
8 400 kr/år
Elkostnad
37 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17984 kWh/år
Samfällighet
15 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
60 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 925 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser, elnätkostnad, uppvärmning och hushållsel.
Kostnad för sotning tillkommer enligt sotarens taxa.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Rödluvan

590 m


Flammans Skafferi

1,29 km


Le Ski Lodge & Resturang

1,51 km


Sylvias Kanonbar

1,59 km


Kafé Republiken Storlien

1,76 km


Tollmoen barnehage

19,28 km


Meråker Skole

19,83 km


Meråker Voksenopplæring Skole

19,94 km


Meråker videregående skole

19,98 km


Egga Barnehage

20,07 km


Stora Coop Storlien

2,07 km


Extra Meråker

19,57 km


Europris Meråker

19,77 km


REMA 1000 MERÅKER

19,81 km


Coop Prix Tydal

37,24 km


Storlien

1,4 km


Teveldal stasjon

3,56 km


Tovmodalen

9,03 km


Enafors

13,63 km


Kopperå

13,72 km


Storlien station

1,44 km


Storlien Fjellhandel

1,9 km


Storvallen

4,82 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    80 m
    2 min
    3 min
    12 min
  • Tågstation
    Storlien
    1,4 km
    8 min
    12 min
    52 min
  • Hållplats
    Storlien station
    1,44 km
    4 min
    5 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.