Vemdalsskalet Falkstigen 2
Vemdalsskalet Falkstigen 2
Julia Fredin, ansvarig mäklare i Vemdalen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Fredin

Ansvarig mäklare

Till salu

Vemdalsskalet Falkstigen 2

Utgångspris

4 195 000 kr


Utgångspris

4 195 000 kr



Vemdalsskalet— Vemdalen— Härjedalen

Vemdalsskalet Falkstigen 2


Till salu
Utgångspris
4 195 000 kr

Vemdalsskalet— Vemdalen— Härjedalen

Klassisk fjällstuga på en riktigt bra adress!

Du har säkert läst om A-läge. Men här pratar vi A-läge deluxe! Med ski out läge direkt till Hildingsbacke och vidare ut i Vemdalsskalets pistområde. Strålande solläge och med promenadavstånd till Skalets torg med allt som du kan behöva på din semester. Vägen är strategiskt placerad i ett lugnt område, så du är i närheten av allt utan att tumma på livskvalitén i fjällen.

Fritidshuset är en klassisk fjällstuga med alla bekvämligheter och magisk utsikt. En uteplats i söderläge välkomnar dig upp till stugan och utsikt över Hovde. Stugan har ett fullt utrustat kök med öppen planlösning för stor matplats och en rymlig social yta framför den öppna spisen. Tre sovrum i tre olika utföranden. Varav det ena är inrett med dubbelsäng och förvaring. De två ytterligare är båda inredda med förvaring och våningssängar för gästerna eller resten av familjen. Är man i fjällen vill man gärna njuta av en bastu efter en dag utomhus och det hittar du självklart här också. Med ett separat badrum med dusch och wc samt ytterligare en mindre toalett.

Bjud med vänner och familj och njut av din vistelse i vår destination. Här kan du njuta av din semester, alla årstider. Ett par hundra meter från fastigheten finns maskinpreparerade längdspår för både skate och klassisk skidåkning. Du kan med enkelhet nå alla skidområden med snöpendeln under vintersäsongen. Sommartid går vanligtvis Hovde Express under ett par veckor för att du ska kunna njuta av fjället även då. Sommaren 2023 öppnade klätterparken för dig som vågar dig upp på lite högre höjder.

Stugan hyrs ut via Skistar säsongen 23/24, planerat tillträde efter sommaren 2024. Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren. Välkommen att boka din visning!


Utgångspris
4 195 000 kr
Boarea/biarea
80/11 kvm
Driftkostnad
56 347 kr/år
Tomtarea
943 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Vemdalen

Kontakta Julia eller Helén för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Entré med plats för ytterkläder och torkskåp. Parkettgolv och träpanel.


02
Kök/allrum

Kök och allrum i öppen planlösning. Köket är utrustat spis, fläkt, diskmaskin, mikro, kyl och frys. Plats för matbord och sällskapsdel. Öppen spis. Parkettgolv och träpanel.


03
Sovrum 1

Sovrum med plats för en dubbelsäng och garderob. Parkettgolv och träpanel.


04
Badrum

Badrum med wc, tvättställ, duschkabin och varmvattenberedare. Våtrumsmatta och träpanel.


05
Bastu


06
WC-rum

WC med tvättställ och wc. Våtrumsmatta och träpanel.


07
Förråd


08
Sovrum 2 & 3

Sovrum med en våningssäng och garderober. Laminatgolv och träpanel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

11 kvm

Tomtarea

943 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRJEDALEN VEMDALENS KYRKBY 39:18

Tillträde

Efter sommaren


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1950

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

40

Grund

Plint

Stomme

Trä

Fasad

Stående fasadpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och öppen spis


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget, ny ägare bekostar abonnemang.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till entrén.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedförråd och förråd.

Beskrivning, parkering

Finns plats för bilar nedanför stugan.


06
Gemensamhetsanläggningar

Härjedalen vemdalens kyrkby ga:28 - vägförening


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

943 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg vattentäkt, Avtalsservitut: vatten och avloppsledning - se beskrivning, Officialservitut: Rätt till utfart över stamfastigheten fram till allmänna vägen. - väg, Officialservitut: Rätt att taga vatten ur befintlig källa på stamfastigheten sydost om det avstyckade området. - vattentäkt

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att använda vägen a för utfart till allmän väg - väg

Planbestämmelser

Fritidshusbebyggelse, nedre skalsterrassen, vemdalsskalet, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-08-27, Registreringsdatum: 2009-11-02, Senast ändrad: 2020-08-07)


08
Övrigt

Stugan hyrs ut via Skistar säsongen 23/24, planerat tillträde efter sommaren 2024. Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Säljes möblerad, förutom vissa personliga saker.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 692 000 kr

Markvärde

1 670 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

3 022 kr/år

Vatten och avlopp

8 772 kr/år

Renhållning

2 958 kr/år

Sotning

743 kr/år

Vägav/Snö

3 600 kr/år

Elkostnad

37 252 kr/år

Årlig elförbrukning

20773 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 347 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 634 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna gäller i stort sätt fullt nyttjande 15 november - 30 april (Skistargäster) samt vissa sommarveckor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 922 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 692 000 kr
Markvärde
1 670 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
3 022 kr/år
Vatten och avlopp
8 772 kr/år
Renhållning
2 958 kr/år
Sotning
743 kr/år
Vägav/Snö
3 600 kr/år
Elkostnad
37 252 kr/år
Årlig elförbrukning
20773 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
56 347 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 634 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna gäller i stort sätt fullt nyttjande 15 november - 30 april (Skistargäster) samt vissa sommarveckor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 922 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vemdalsskalet

Vemdalsskalet är det största av resmålen i destinationen Vemdalen, som tillsammans med Björnrike och Klövsjö/Storhogna erbjuder 58 nedfarter och 35 liftar på ett och samma skipass.
Mycket nytt boende har byggts och nya områden bebyggs vid barnbackarna och på nya tomtområden mot Ripfjället. Skalets Torg har blivit ett mysigt gångstråk med ett trevligt utbud av nöjen och butiker.


01
Fördelar med området
Golf Barnvänligt Bio Bussar Restauranger Gym Cykeluthyrning Cykelstigar (mtb) Fiske Caféer Skidspår Sport och friluftsliv

02
Skidåkning

Skidåkningen på Vemdalsskalet är fördelad på två fjäll och flera moderna expressliftar gör skidåkningen smidig och lättillgänglig. Här finns skidåkning för alla.
Vid Skalets Torg ligger barnområdet . Här finns en sittlift speciellt anpassad för barn och nybörjare. I barnområdet finns också knappliftar, ett rullband med tak, flera enkla skidbackar och en pulkabacke.
I Vemdalen finns också en Fun Ride med hopp, gupp och velodromer som är byggd för att passa alla.
På Vemdalsskalet finns också flera fina längdspår som hänger ihop i långa slingor och även går upp på fjället.


03
Service och restauranger

Här har man haft en enastående utveckling under ett antal år. Idag samlas butiker, restauranger, frisör, naprapat och bageri runt det mysiga torget. Här ligger också turistinformationen som anordnar happenings på torget vid olika tillfällen. Skistar har sin gästservice här, liksom skidhyra och Concept Store. Sommartid finns spel och tillbehör för en rad olika aktiviteter som lockar fram leklusten hos både stora och små. Under några veckor i juli går sittliften Hovde Express till Hovdetoppen där man kan fika och njuta av storslagen utsikt över nejden. En tipspromenad leder tillbaka ned till Skalets Torg igen.
Här ligger också en välsorterad ICA-butik.


04
Kommunikationer

Känns det långt eller allmänt jobbigt att åka bil till Vemdalen kan du boka en både miljövänlig och smidig resa med tåg till/från järnvägsstationen Röjan/Vemdalen där transferbuss Snöpendeln ansluter för vidare resa till/från Klövsjö, Storhogna, Vemdalsskalet, Vemdalen by och Björnrike. Transfertid 10 – 25 minuter. Tågen går från Malmö via Göteborg och vidare uppåt utan byten. Det går också dagtåg från Stockholm. Tågen går under vintern. Sommartid går inlandsbanan förbi Röjan.
Från Cityterminalen i Stockholm och hela vägen till Vemdalen kan du också åka med bussen Härjedalingen som sedan stannar på flera ställen i vårt område. Härjedalingen går hela året.
Man kan även flyga till Sveg eller Östersund från Stockholm Arlanda.
Snöpendeln går mellan skidanläggningarna dagtid under vintern.


05
Familjeliv

Vemdalsskalet har alltid haft stort barnfokus när det gäller skidåkningen och allt fler andra vinteraktiviteter för barn dyker upp. Tex barnskoter hos Vemdalen Experience i Vemdalen by, isgocart vid Vemdalens Camping och så klart alla Valleaktiviteter som Skistar har kring barnområdet. Sommaren blir en allt mer välbesökt period på Vemdalsskalet och därför satsar man vidare med nya investeringar. Här har man skapat pumptrack- och shorttrackbanor för cykel, lekplats i närheten av torget, man inventerar övriga cykelleder och skapar äventyrsvandringar för barn.

Använd kartan
X

Platser

Skalsterrassen Bar & Restaurang

177 m


Pizzeria Skalet

317 m


LoftEtt

341 m


torgEtt

406 m


Da Doris

407 m


Förskolan Ängen

7 km


Vemdalens skola

7,01 km


Klövsjö Skola

11,98 km


Björnungen Förskola

24,46 km


Sonfjällsskolan

24,6 km


Coop Vemdalen

6,92 km


Tempo

27,03 km


Vemdalsskalet Hotell

318 m


Vemdalsskalet Skistar Gästserv

480 m


Skalspasset/Pass Express

1,37 km


Umeå universitet Inst f strålningsvetenskaper

6,21 km


Vemdalen Parkgatan

6,34 km


Röjan station

20,03 km


Kvarnsjö station

22,54 km


Sörtjärn station

37,51 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Vemdalsskalet Hotell
    318 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    2,08 km
    11 min
    30 min
    1 tim 3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia eller Helén!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.