Rosengränd 7
Rosengränd 7
Petra Åhlund, ansvarig mäklare i Vetlanda
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Petra Åhlund

Ansvarig mäklare

Till salu

Rosengränd 7

Utgångspris

2 795 000 kr


Utgångspris

2 795 000 kr



Karlslund— Vetlanda

Rosengränd 7


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Karlslund— Vetlanda

Mycket trevlig och fräsch 1-plansvilla med källare i lugna Karlslund. SBR-Besiktigad!

Välkommen till Rosengränd 7 i Karlslund och denna trevliga enplansvilla med källare. Öppen härlig planlösning mellan kök, matplats och det stora vardagsrummet. Genomgående fina materialval i hela huset. Kaminen som är centralt placerad kan man njuta av i stora delar av entréplan. Här finns två sovrum. Det ena har en gång varit två och kan lätt återställas om man har behovet. Ett duschrum med wc, dusch, handfat och handdukstork. I tillbyggnaden som gjordes 2009 finns ett badrum med dusch, wc, handfat, handdukstork och bastu. Här finns även ett stort vardagsrum med öppet upp till nock. Härligt ljusinsläpp med hjälp av de stora fönsterpartierna.

I källaren finns två sovrum, det ena med en öppen spis. En mindre toalett med handfat. Vidare ett hobbyrum/förråd med matkällare och tvättstuga samt pannrum/förråd. Uppvärmning sker med bergvärme. Samtidigt som huset byggdes till bytte man taket på hela huset. Garaget har nytt plåttak 2022.

Altanen som sträcker sig längst hela baksidan av huset är försedd med pergola på ena delen och en eldriven markis i andra änden. Här inbjuds till både middagar och umgänge oavsett väder.

Varmt Välkommen på visning!


Budgivning pågår
2 625 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
122/85 kvm
Driftkostnad
34 268 kr/år
Tomtarea
616 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Vetlanda

Kontakta Petra för mer information kring visningsmöjligheter.

Petra Åhlund
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Öppen och ljus entré med plats för ytterkläder och skor. Här finner vi även trappan ner till källaren.


02
Kök (Entréplan)

Kök med öppen planlösning till matplats med kamin. Stor köksö med gott om plats för förvaring. Stor kyl och frys i rostfritt. Vita snickerier och ett stort fönster mot framsidan som ger härligt ljusinsläpp.


03
Matplats (Entréplan)

Från köket har man öppnat upp till matplatsen för att få ett härligt rum för middagar och umgänge. Kaminen får man nytta av i både hallen, köket och matplatsen tack vara dess placering.


04
Vardagsrum (Entréplan)

I den tillbyggda delen hittar vi det stora vardagsrummet med ryggåstak och golvvärme. Utgång till den stora altanen på baksidan.


05
Badrum (Entréplan)

Badrum med dusch, wc, handfat, handdukstork (fungerar ej) och bastu. Kakel på väggarna och klinkers på golvet. Även detta rummet ligger i den tillbyggda delen.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum som även kan användas som kontor. Flera garderober.


07
WC/dusch (Entréplan)

Badrum med wc, dusch, handfat och handdukstork. Kakel och klinkers även här.


08
Sovrum (Entréplan)

Stort sovrum med flertalet garderober. Här har man öppnat upp till ytterligare ett sovrum men detta kan med enkla medel återställas till två sovrum. Vitmålat plankgolv.


09
Sovrum (Källare)

Sovrum med plats för stor säng och förvaring.


10
Sovrum (Källare)

Stort sovrum med gott om plats för både säng och soffa. Här finns även en öppen spis.


11
WC (Källare)

Toalettrum med handfat. Kakel och klinker.


12
Hobbyrum (Källare)

Hobbyrum som också kan användas som tv-rum om man önskar. Här finns en praktisk matkällare.


13
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare och en vask. Klinkers på golvet och målade väggar.


14
Förråd/pannrum (Källare)

Vidare genom tvättstugan hittar vi pannrummet som också fungerar som förråd. Här sitter Bergvärmepumpen.


15
Övrigt

Denna fastighet är besiktigad och ett protokoll finns tillgängligt hos oss på Mäklarhuset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

85 kvm

Tomtarea

616 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VETLANDA PROSTEN 17


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1965

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

49

Grundmur

Grundmurar på betongplatta

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Skalmursfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2- och 3-glasisolerfönster samt kopplade 2-glas träfönster i källaren.

Ventilation

Mekanisk frånluft och självdrag.

Kommentar, skorsten

Senast kontrollerad 2023-02-09

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

Huset är tillbyggt (vardagsrum, badrum och bastu) 2009.
Yttertaket är renoverat med ny underlagspapp, läkt, betongpannor och takavvattningssystem 2009.
Grundmuren mot baksidan är om dränerad och fuktisolerad med system platon 2009.
Badrummet vid entrén är renoverat 2004. Kvalitetsdokument finns inte.
Nytt plåttak på garaget 2022.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-10

Besiktningsman

Clas Löfkvist, CLEB AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan på baksidan. Här finns gott om plats att umgås på. Antingen under pergolan eller under bar himmel. Möjlighet att ta ut den stora eldrivna markisen om man söker skugga. Bara att välja och njuta.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage samt asfalterad uppfart med plats för en bil. Till höger om huset finns även en stensatt plats för ytterligare en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

616 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Västra karlslund i vetlanda, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-12-10, Senast ändrad: 2021-06-14), Bokhållaren, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1964-02-08, Senast ändrad: 2022-10-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 579 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 302 000 kr

Markvärde

277 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

4 965 kr/år

Renhållning

2 812 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

21 291 kr/år

Årlig elförbrukning

9700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 268 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 793 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 579 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 302 000 kr
Markvärde
277 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
4 965 kr/år
Renhållning
2 812 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
21 291 kr/år
Årlig elförbrukning
9700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 268 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 793 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Hasses Gatukök

673 m


Pizza Arena

700 m


Circle K Vetlanda

907 m


Sussie Olssons Kök

1,09 km


Restaurang Ceylan

1,13 km


Sandwall Hörselapparat

625 m


Förskolan Vilan

682 m


Vetlanda Lärcentrum

1000 m


Smedjan förskola

1,06 km


Tomaslunds gropen

1,12 km


X:-tra

1,5 km


Lidl

1,73 km


Bashar

1,79 km


Vetlanda Lövhagsvägen

395 m


Vetlanda Vasagatan

499 m


Vetlanda Församlingsgården

749 m


Vetlanda Vildvinet

933 m


Vetlanda kyrka

936 m


Vetlanda station

1,4 km


Ekenässjön station

7 km


Björköby

13,17 km


Stensjön station

22,08 km


Bodafors

23,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    754 m
    4 min
    5 min
    21 min
  • Tågstation
    Vetlanda station
    1,4 km
    5 min
    6 min
    24 min
  • Hållplats
    Vetlanda Lövhagsvägen
    395 m
    1 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petra!

Petra Åhlund
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.